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  • 원희룡 “갭투자 ‘깡통전세’ 구제 신중해야”…24년 1기 신도시 선도지구 지정
    원희룡 “갭투자 ‘깡통전세’ 구제 신중해야”…24년 1기 신도시 선도지구 지정
    그러면서도 “깡통전세 문제를 정부가 모두 떠안을지는 신중하게 접근해야 한다”며 “무리한 갭투자로 발생한 깡통전세를 (국가가 책임지긴) 난감하다”고 말해 실수요자 중심의 정책을 펼치겠다고 했다. 1기 신도시 재정비 일정에 대해선 이르면 2024년 선도지역 지정을 시작하겠다고 했다. 원 장관은 “해당 지역 주민께선 혹시 시간을 끄는 것 아니냐는 오해가...
    2022-10-06 15:47
  • 내년 입주대란 불가피…전문가들 “대출규제·세제혜택 효과 있을 것”
    내년 입주대란 불가피…전문가들 “대출규제·세제혜택 효과 있을 것”
    때문에 수요자들이 ‘꼭 입주해야 하나’라는 고민을 하는 것”이라고 분석했다. 그는 “정부 입장에서는 잔금을 치를 수 있도록 실수요자 중심으로 금리에 대한 부담을 일부 완화해주는 것 정도를 추가로 내놓을 수 있을 것”이라면서도 “최근 규제지역을 풀고, 개발 호재가 있어도 집값이 크게 반등하지 못하는 상황인 만큼 정부가 정책적으로 아무리 개입하려고 해도...
    2022-10-06 06:00
  • 등 돌린 실수요자, 집주인은 ‘발 동동’…서울 아파트 전세 ‘거래 실종’
    등 돌린 실수요자, 집주인은 ‘발 동동’…서울 아파트 전세 ‘거래 실종’
    고금리에 대출 규제가 겹치면서 세입자들은 월세를 우선 찾아 전세 수요가 뚝 끊겼다. 당장 세입자를 들여야 하는 집주인들이 전세 보증금을 한껏 낮춰 부르면서 매물이 쌓여도 전셋값이 떨어지는 현상이 이어진 것으로 해석된다. 5일 본지 취재에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 총 4만1210건(아파트실거래가 앱 집계)으로 지난 7월 5일 2만8756건보다...
    2022-10-05 15:54
  • "4억 이하 1주택자, 6일부터 안심전환대출 신청하세요"
    "4억 이하 1주택자, 6일부터 안심전환대출 신청하세요"
    안심전환대출은 변동금리나 준고정금리(일정기간 후 변동금리로 전환되는 혼합형) 주담대를 보유한 실수요자에 대해 주택금융공사의 3%대 장기·고정금리·분할상환 상품으로 갈아타게 해주는 대환 상품이다. 대출금리는 연 3.8(10년)∼4.0%(30년)이고, 저소득 청년층(만 39세 이하·소득 6000만원 이하)은 연 3.7(10년)∼3.9%(30년)가 적용된다. 신청 자격은...
    2022-10-03 14:00
  • 경쟁률 높은 ‘10곳 중 8곳’은 분상제 단지…옥석가리기 본격화 영향
    경쟁률 높은 ‘10곳 중 8곳’은 분상제 단지…옥석가리기 본격화 영향
    한 부동산 업계 관계자는 “대외적인 불확실성이 커지고 있어 우선은 가격 메리트 여부가 수요자들에게 가장 중요한 내 집 마련 고려 요소”라고 말했다. 이런 분위기에서 분양가 상한제가 적용되는 신규 분양 단지들도 분양에 나서고 있어 실수요자들을 중심으로 관심이 쏠리고 있다. 제일건설은 이달 인천 영종국제도시 A26블록에서 '영종국제도시 제일풍경채...
    2022-10-02 07:00
  • 부동산 규제 풀린 지방, 4만2000가구 분양 물량 풀린다
    부동산 규제 풀린 지방, 4만2000가구 분양 물량 풀린다
    이달 전국에서 약 6만7000가구가 청약을 받고, 특히 지방은 4만2000여 가구가 청약 접수를 진행할 것으로 예상되는 만큼 지방 실수요자를 중심으로 청약 활성화가 예상된다. 1일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 이달 전국에서는 100곳·8만5738가구(임대 포함)가 공급될 예정이다. 이 중 일반 분양 물량은 6만6879가구다. 수도권 일반 분양 물량은...
    2022-10-01 10:00
  • [기자수첩] 재건축 3대 '대못' 뽑아 시장 활성화 나서야
    [기자수첩] 재건축 3대 '대못' 뽑아 시장 활성화 나서야
    시세차익을 보지 않는 실수요자에게까지 과도한 부담금을 부과한 것은 재초환제 취지에도 어긋난다. 이번 개편안에 따라 준공 시점을 기준으로 6년 이상 주택을 보유했던 실수요자는 기간에 따라 최소 10%에서 최대 50%까지 부담금 감면을 받을 수 있게 됐다. 다만 정상주택 가격상승분 산정에 관한 내용이 빠진 것은 아쉬운 부분이다. 이것을 합리적으로 산출할 수 있는...
    2022-09-30 06:00
  • [사설] 더 커진 집값 하락 폭, 시장 경착륙 대비해야
    집값 하락세에 실수요자는 매수를 꺼린다. 추가 하락 가능성이 있는 데다 금리 인상으로 대출 부담까지 커지자 매수 심리가 얼어붙었다. 서울 아파트 매매시장의 역대급 거래 절벽이 이를 대변한다. 서울부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 거래량은 655건으로 7월(643건)보다 10여 건 증가했지만, 8월 거래량으로는 2006년 실거래가 조사 이후 역대 최저치다. 물론...
    2022-09-30 05:00
  • [일문일답] “지방 재건축단지 65% 재초환 면제된다”
    [일문일답] “지방 재건축단지 65% 재초환 면제된다”
    실수요자인 장기보유 1주택자에도 일률적으로 과도한 부담금을 부과하는 것은 주거 안정을 해칠 우려가 있다고 판단했다. Q. 개시 시점을 추진위에서 조합설립일로 조정하는 이유는? 추진위는 임시조직으로 사업의 불확실성 크고 초과이익이 조합설립일부터 산정되는 소규모 재건축사업과 형평성 등도 고려했다. Q. 이번 재건축 부담금 개선 방안으로 혜택을...
    2022-09-29 11:10
  • 재건축 빗장 푼 정부…부담금 면제기준 ‘1억 원’으로 올리고 구간ㆍ시점도 '완화'
    재건축 빗장 푼 정부…부담금 면제기준 ‘1억 원’으로 올리고 구간ㆍ시점도 '완화'
    이번 재초환 개편의 골자는 크게 부과기준 현실화와 부과 개시시점 조정, 실수요자 배려로 구분된다. 부과기준은 그동안 주택가격 상승 등 여건 변화를 고려해 재초환 면제금액을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 높였다. 부과율 결정 기준인 부과구간도 기존 2000만 원 단위에서 7000만 원 단위로 확대했다. 개선안 기준 부과율은 ‘1억 원 이하’ 면제, ‘1억...
    2022-09-29 11:03
  • [전문가 진단] “재초환 규제 완화는 긍정적…가격상승분 산정 기준 마련해야”
    [전문가 진단] “재초환 규제 완화는 긍정적…가격상승분 산정 기준 마련해야”
    장기보유 감면이 새롭게 반영돼 실수요자의 부담이 줄어들 것”이라며 “다만 합리적인 정상주택 가격상승분 산정에 관한 내용이 빠져 이것을 합리적으로 산출할 수 있는 기준이 필요하다”고 분석했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “장기적인 관점에서 재초환 자체의 폐지까지 포함한 제도개선을 논의할 필요가 있다”며 “당장은 ‘정비사업 활성화를...
    2022-09-29 11:02
  • 수도권 아파트 매매 10건 중 7건 '6억 원' 이하…신축은 9% 불과
    수도권 아파트 매매 10건 중 7건 '6억 원' 이하…신축은 9% 불과
    여경희 부동산R114 수석연구원은 "6억 원 이하 아파트는 보금자리론, 디딤돌 등 저리의 정책대출 대상이 될 뿐만 아니라 서민 실수요자가 매수할 땐 LTV가 완화 적용돼 실수요의 거래가 이어졌다"며 "실수요자에게 양질의 주택을 선택할 수 있는 기회를 넓히기 위해 대출규제나 정책대출의 대상이 되는 주택가격 기준 등을 합리적으로...
    2022-09-29 09:35
  • 부동산 규제 '족쇄' 풀린 지방, 내 집 기회 노리는 실수요자는 호재?
    부동산 규제 '족쇄' 풀린 지방, 내 집 기회 노리는 실수요자는 호재?
    특히 비규제지역의 추첨제 비율은 전용 85㎡ 이하 60~100%, 전용 85㎡ 초과 100%로 가점 낮은 수요자들의 당첨 가능성도 커진다. 대출 한도도 오른다. 9억 원 이하 주택의 주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 50%에서 70%로 상향 조정된다. 다주택자의 취득세 및 양도세 중과 부담도 줄어든다. 분양권 전매 제한 기간도 계약 직후 또는 6개월 이내로 줄어들어 실수요자...
    2022-09-24 07:00
  • [이슈크래커] 자고 나면 '뚝뚝'…집값 하락에 브레이크가 안 걸리는 이유 아세요?
    [이슈크래커] 자고 나면 '뚝뚝'…집값 하락에 브레이크가 안 걸리는 이유 아세요?
    실수요자의 대출 여력은 그만큼 줄어들 수밖에 없는 상황인 것입니다. 실수요자의 매수 행렬이 뚝 끊기면서 서울 내 주요 단지 실거래가도 약세를 면치 못하고 있습니다. 이날 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 노원구 상계동 상계주공12단지 전용면적 66㎡형은 지난 15일 5억9800만 원에 팔렸습니다. 같은 평형은 지난해 5월 8억4000만 원에 신고가...
    2022-09-23 15:46
  • 한경연 “서울 주택가격 38%는 거품”
    한경연 “서울 주택가격 38%는 거품”
    위축으로 실수요자의 갈증을 해소할 만큼의 매물이 시장에 나오지 않았다는 판단에서다. 한경연은 정부가 주택 관련 규제 완화에 대한 로드맵을 제시하고 있으나 추진 속도가 기대에 미치지 못해 주택시장의 불확실성이 오히려 가중되고 있다고 평가했다. 이 부연구위원은 “과거 부동산 정책 사례와 분석 결과에 비춰 주택공급에 대한 시그널을 수요자들에게...
    2022-09-23 06:00
  • [르포]“1년 넘게 빠지고 있는데”…규제지역 해제 제외에 ‘세종시’ 뿔났다
    [르포]“1년 넘게 빠지고 있는데”…규제지역 해제 제외에 ‘세종시’ 뿔났다
    H공인중개업소 관계자는 “투기지역과 투기과열지구에서는 빠져나갔어도 조정대상지역으로는 묶여있기 때문에 대출이 10% 늘어나는 수준에 그친다”며 “금리가 인상되고 있는 시점에서 이는 실수요자들에게 크게 체감되지 않는 수준”이라고 지적했다. 투기과열지구에서 주택담보대출비율(LTV)은 9억 원 이하일 때 40%, 9억 원 초과분에 대해서는 20%를 적용하지만...
    2022-09-22 15:17
  • [분양특집]‘한화 포레나 대전월평공원’…도솔산·월평공원 인접한 ‘숲세권’ 단지
    [분양특집]‘한화 포레나 대전월평공원’…도솔산·월평공원 인접한 ‘숲세권’ 단지
    또한 월패드와 스위치 통합디자인을 비롯해 모든 방에는 영유아 손 끼임 방지를 위한 안전문이 적용된다. 계약 조건은 계약금 10%와 중도금 60%, 잔금 30%다. 이자후불제(중도금 50%)를 도입해 실수요자의 부담을 줄였으며 입주 전 분양권 전매도 가능하다. 한화 포레나 대전월평공원의 견본주택은 대전 유성구 봉명동 일대에 마련된다. 입주는 2026년 상반기 예정이다.
    2022-09-21 18:00
  • 안심전환대출 흥행부진? 금융위 "단계적 주택가격 기준 완화ㆍ금리 상승에 수요 늘 것"
    안심전환대출 흥행부진? 금융위 "단계적 주택가격 기준 완화ㆍ금리 상승에 수요 늘 것"
    안심전환대출은 변동ㆍ혼합형 금리 주택담보대출을 주금공의 최저 연 3.7% 장기ㆍ고정금리로 바꿔주는 대출로, 금리상승 국면에서 서민과 실수요자의 금융부담을 줄이기 위해 출시됐다. 이번 안심전환대출의 수요는 앞선 1, 2차 안심전환대출 신청 당시보다 적은 것으로 나타났다. 가입자가 영업점 창구에 몰렸던 1, 2차 안심전환대출 때와는 달리 비대면 신청을...
    2022-09-21 15:38
  • [일문일답] "지방 조정대상지역 전면 해제, 실수요자 정상거래 보호 차원"
    [일문일답] "지방 조정대상지역 전면 해제, 실수요자 정상거래 보호 차원"
    이번에 규제 해제 목적은 실수요자들의 정상적인 주택 거래를 막지 않기 위함이다. 거래 활성화나 인위적인 경기 부양하고는 거리가 멀다. 정상적인 주택 거래를 원활히 할 수 있는 수준에서 지방을 우선 푼 것이다. Q. 세종은 왜 조정대상지역에서 해제하지 않았나. 세종은 청약시장을 고려했다. 전국적인 청약이 가능한 곳이다. 여전히 청약 경쟁률도 높은 지역이기...
    2022-09-21 14:57
  • '반년 이상 공실' LH 매입 임대 5000여 가구…5년새 약 3배↑
    '반년 이상 공실' LH 매입 임대 5000여 가구…5년새 약 3배↑
    새로 짓는 방식의 건설형 공공임대보다 공급 시차가 크지 않아 실수요자에게 빠른 속도로 제공할 수 있다는 장점이 있다. 그러나 재원 부담 등 이유로 무주택 실수요자의 눈높이를 충족할 만한 양질의 주택 공급이 어려워지자 공가 물량도 늘어난 것으로 분석된다. 올해 청년 유형 매입임대 지원단가는 서울 기준 2억5300만 원, 신혼부부Ⅰ(다세대...
    2022-09-21 09:57
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