저금리 시대에 은행 금리 이상의 고정적인 임대수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산인 상가나 오피스텔의 투자 열기가 뜨겁다. 이러한 수익형 부동산에 투자할 때에는 묻지마식 투자보다는 배후수요는 어떤지, 역세권에 위치한 상가인지, 향후 자산가치 등을 꼼꼼히 따져보고 선택해야 한다. 특히 상가의 경우 같은 지역이라도 상권이 어떻게 형성되느냐에 따라...
저금리로 수익형 부동산의 몸값이 고공행진을 하고 있다. 지난 하반기 경기 광명시 광명(KTX)역세권 택지개발지구에서 공급된 오피스텔이 큰 인기를 끌었다.
대우건설143실, GS건설336실, 호반건설598실등. 약 1,000실 모두 팔려나가는데 이어 최대 1,000만원까지 웃돈(프리미엄)이 붙어 거래되고 있다.
광명(KTX)택지개발지구내에 마지막 분양을 앞두고 있는 K스퀘어...
수익형 부동산의 대표상품인 오피스텔에 투자할 때 눈여겨 보는 것이 역세권 여부다. 역세권 중에서도 걸어서 5분 거리에 있는 초역세권 오피스텔이 최근 가격 상승세를 보이고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다.
3일 부동산업계에 따르면 실제로 역과의 거리 차이로 인한 역세권 세분화는 임대료나 시세에서도 차이를 보이는 것으로 나타났다.
강남역 센트럴...
이창동 지지옥션 선임연구원은 “수익형 부동산에 관심이 있다면 직접 투자보다는 부동산 경.공매 펀드나 리츠 등 전문가들을 통한 간접 투자 방식을 고려해 보는 것이 바람직하다”면서 “경.공매 펀드의 가장 큰 매력은 양도세 면제 등 세재 해택이 있고 운용 수익 및 매각 차익 등으로 얻어지는 수익을 배당 받을 수도 있다”고 설명했다.
CCIM(Certified Commercial Investment Member)은 전 세계적으로 수익용부동산 투자분석에 있어서 최고 전문가로 인식되고 있다. 현재 미국에서는 MIT와 뉴욕대학교 등에서 정식 교과목에 포함될 만큼 그 권위를 인정받고 있으며 세계 57개 도시에 지부가 결성돼 있다.
이번 세미나에서는 상업용 부동산 투자에 관한 최신 트렌드와 이슈 및 상품화 전략 사례를 중심으로...
장기적인 저금리 기조에 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들이 안정적 수익 창출이 가능한 부동산 상품으로 여유자금을 몰고 있기 때문이다.
안정적이고 높은 수익률을 올리기 위해서는 무엇보다도 현재 입지와 주변환경 등을 파악해보는 것이 좋다.
최근 부동산 열기가 가장 뜨거운 서울의 마지막 대규모 택지개발지구인 마곡지구는 단지 내에 입주하는...
또한 드림타워는 토지주인 동화투자개발과 중국 최대 부동산개발회사인 녹지(뤼디)그룹이 공동개발하는 프로젝트로, 동화투자개발은 녹지그룹에 사업부지(2만3301㎡)를 1920억원에 매각함과 동시에 동화투자개발이 소유·운영할 카지노호텔의 계약금으로 1000억원을 녹지그룹에 지급한다.
동화투자개발은 호텔 타워와 포디움에 위치한 외국인전용 카지노...
최대 부동산개발회사인 뤼디(녹지)그룹이 공동개발하는 프로젝트다.
동화투자개발은 호텔 타워와 포디움에 위치한 외국인전용 카지노, 쇼핑몰, 식당가, 호텔부대시설 등 전체 연면적의 59.02%를 소유하며, 뤼디그룹은 호텔레지던스 타워와 레지던스부대시설 등 40.98%를 소유하게 된다. 뤼디그룹은 호텔레지던스를 수익형 분양호텔로 특화해 국내외...
한편 수익형 부동산 대체투자의 경우 기존 대도시 오피스 빌딩에서 지역과 투자대상이 다변화 되고 있다고 짚었다. 저금리로 수익형 부동산 투자가 지속되면서 대표적인 투자 대상이었던 대도시 핵심지역의 오피스 빌딩 가격이 2008년 금융위기 이전의 고점을 갱신하는 등 과열에 대한 지적이 나오고 있기 때문이다.
김 연구원은 “중소 도시의 저렴한 오피스빌딩...
기준금리인하로 수익형 부동산에 관심이 더욱 증가한 가운데 역세권 오피스텔은 높은 임대수익과 시세차익을 기대 할수 있어 실패없는 투자처로 꼽힌다.
분양관계자는 ‘실제 1억초반의 오피스텔을 분양받을 경우 대출을 이용해 실투자금 3~4천만원대면 매월 60만원의 월세소득이 안정적으로 가능하다‘라고 말한다.
1~2인 가구를 위한 맞춤형 설계가 반영된...
내년까지 큰 폭의 금리 인상은 없을 것으로 전망되는 가운데, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산이 최근 투자처로 각광받고 있다.
그 중에서도 소형아파트는 최근 1~2인 가구들이 증가함에 따라 인기가 높아지고 있는 추세다. 소형아파트는 수요층이 탄탄하고 불황 시에도 가격 하락 폭이 비교적 적기 때문에 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 것이...
도시형 생활주택은 관악구가 32.2로 자치구 중 가장 높았으며 노원구는 21.2로 가장 낮게 집계됐다.
수익형 부동산의 임대수익률은 1년 전에 비해 다소 떨어졌다.
상가 임대수익률은 지난해 6월 5.14%에서 올해 6월 5.13%로 0.01%포인트 낮아졌다. 오피스텔은 5.12%에서 5.09%로, 도시형 생활주택은 4.29%에서 4.27%로 각각 0.03%포인트, 0.02%포인트 하락했다.
주요 대체투자 자산 가운데 수익형 부동산펀드는 저금리 기조와 시중 유동성 효과로 설정잔액이 지속적으로 증가할 수 있다는 전망이다. 최근 해외 부동산 투자 비중이 급증, 기존의 대도시 랜드마크급 오피스 투자에서 물류센터, 호텔 등으로 투자 대상이 다변화 될 것으로 예상된다는 것.
지난해 저조했던 PEF투자는 올해 국민연금 및 산업은행을 비롯 주요 기관...
수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서 공급 과잉을 비롯한 다양한 요인으로 인해 수익률이 떨어지거나, 부동산 투자 진입 장벽으로 인해 쉽게 다가가기 어려운 경우도 많다.
이러한 이들을 위하여 부동산 전문기업인 ㈜신화포럼리츠(SFR, 대표 전성규)에서는 ‘SFR 투자’라는 새로운 방식을 개발, 소개하고 있다.
신화포럼리츠에서 개발한 ‘SFR 투자’는 간단하게...
오피스텔 공급이 활발한 이유는 1.5%라는 사상 최저의 기준금리와 정부의 잇따른 부동산 대책에 힘입어 수익형부동산인 오피스텔에 대한 투자수요가 계속 늘어나자 건설사들이 이에 맞춰 공급을 서두르고 있는 것으로 풀이된다.
또한 8월 분양예정인 오피스텔 7개 단지 중에서 3개 단지가 아파트와 오피스텔이 같이 구성돼 있는 주거복합단지에서 나오는 물량이다....
최근 수익형 부동산의 틈새상품으로 주목받고 있는 지식산업센터(옛 아파트형공장)가 떠오르고 있다. 임대사업의 규제가 풀릴 경우 사업전망이 밝아질 것이라는 전망이 나오고 있기 때문이다.
7일 부동산업계에 따르면 이달 중순 분양하는 경기도 하남시의 지식산업센터 ‘미사센텀BIZ(비즈)’가 투자자들로부터 주목받고 있다.
2018년 인구 36만의 자족도시를...
누군가에게는 수익형 부동산으로, 누군가에게는 내가 사는 공간으로, 이 두 가지 이해의 간극에서 임대주택은 ‘누구나 쉽게 이용할 수 있는 보편적인 상품’으로, ‘누구든 쉽게 살 수 있는 사용개념’으로 인식하고 임대주택의 대중화 확산에 주력했다.
여기에 더해 2000년, 리모델링 사업으로 당시 대한민국 최초로 IT 개념이 접목된 온라인 건설 네트워크 회사인...
부동산 전문기업 ㈜신화포럼리츠(대표 전성규) 부설 신화경제학원(http://cafe.naver.com/edushin)은 8월을 맞아 부동산 경매를 중심 및 수익형 부동산, 세무, 재테크 부분의 교육 수강생을 모집한다.
지난 6월 공식 학원 인가를 받은 신화경제학원은 신화포럼리츠의 대표이기도 한 전성규 대표강사를 비롯하여 각 부분 10년 이상의 실무경력을 쌓은 전문 강사진이 포진해 있다....
사상 최저 금리시대가 열리면서 수익형부동산이 각광받고 있는 가운데 대학가 상권의 성장폭이 커지고 있다.
대학가 주변 상권은 풍부한 임대수요에 편리한 교통 등의 입지적 장점뿐 아니라 트렌디한 감성 등 고객 흡입력을 높일 수 있는 요소를 다수 갖추고 있어 투자가치가 높다고 평가되기 때문이다.
대표적인 지역으로는 홍대나 의류브랜드 및...
최근 강이나 호수, 바다가 인접한 수익형 부동산 상품들이 잇단 성공을 거두면서 수변 인근 수익형 부동산이 인기를 끌고 있다.
실제, 광교호수공원을 끼고 있는 '힐스테이트 광교' 오피스텔의 경우, 지난 2월 진행한 청약에서 172실 모집에 7만 2,693명이 몰려 평균 422.3대 1이라는 청약 경쟁률을 기록했고, 계약 2일만에 완판 했다.
또, 지난해 말에 분양한...
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