아파트 경매시장이 수도권을 중심으로 활황세를 보인다. 집값 선행지표로 분류되는 아파트 경매시장이 최근 서울보다 경기 김포시와 남양주, 인천 서구 등 개발 호재가 확실한 지역에서 들썩인다. 고금리 영향으로 경매 매물이 늘어난 상황에서 실거주자 위주의 저가 매수세가 붙으면서 시장 활성화가 한창인 것으로 풀이된다.
14일 법원경매 전문업체 지지옥션...
전국 아파트값 내림세가 11주 연속 이어지고 있지만, 대규모 교통 개발이나 정책 산업단지 조성이 예정된 지역의 집값은 역주행 중인 것으로 나타났다. 수도권에선 경기 김포시와 평택시, 지방에선 충북 청주시의 상승세가 도드라졌다. 이들 지역 공통점은 정부의 대규모 교통 개발이나 대기업의 신규 일자리 공급이 예정된 곳이라는 점이다. 특히, 정부의 대형...
송승현 도시와경제 대표는 “지난달 수도권 아파트 거래량 증가는 지난 1·10 부동산 대책 발표의 효과도 어느 정도 있고, 지난해 말 미뤄뒀던 이사나 매매 계획을 새해 실행하면서 거래량이 반등하는 계절적인 영향도 함께 작용한 것으로 보인다”고 분석했다.
서울 집값 ‘가늠자’ 역할을 하는 강남지역 내 고가 아파트는 이미 올 들어 신고가를 줄줄이...
부동산업계 전문가는 “수도권, 광역시를 제외한 지방의 인구 감소세가 빠르지만 고정적인 인구가 뒷받침되는 곳은 집값도 오름세를 보이는 경향이 있다”며 “인접 수도권, 광역시 대비 집값이 합리적이고 물리적 거리감을 해소할 교통호재까지 이어진다면 인구 증가, 집값 상승은 더욱 가팔라질 것”이라고 예상했다.
이 가운데 인구 증가가...
이에 집값은 매매 기준 전국 -2.0%, 수도권 -1.0%, 지방 -3.0% 수준의 하락을 점쳤다. 전셋값은 2.0% 수준의 상승을 예상했다.
두 번째 발제를 맡은 김지혜 국토연구원 부연구위원은 ‘주택공급 상황 및 과제’를 발제했다. 김지혜 박사는 “2023년 전국 기준 계획 물량 47만 가구 대비 인허가 실적이 82.7% 수준으로 나타났다”며 “특히 수도권의 계획 물량(26만 가구) 달성이 69...
재임 기간 중 주요 목표로는 재건축 규제 완화와 전세 제도 대신 장기임대주택 정착, 수도권광역급행철도(GTX)를 포함한 광역 도시철도 체계 구축, 철도 지하화 사업, 해외 수주 확대 등 5대 정책을 꼽았다.
박 장관은 5일 세종시에서 신년 기자 간담회를 열고 정책 주요 목표와 최근 부동산 시장에 대한 견해를 밝혔다. 이번 간담회는 지난해 12월 23일 취임 이후 열린 첫...
지난해 4분기 수도권 비아파트 전세에서 월세로 갱신한 계약은 8.8%로, 전년 동기 7.7%에 비해 소폭 상승했다. 반면 같은 기간 아파트 월세 전환 갱신 비중은 2.1%p 줄어든 4.3%로 집계됐다.
부동산R114 관계자는 “비아파트는 아파트 대비 전세가율이 높은 편인데, 집값이 하락하고 깡통전세 위험에 노출되자 월세 전환이 늘어난 것으로 풀이된다”며 “월세 부담이...
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “대구와 세종에 주택 착공 물량이 없는 것은 기존 공급 물량이 너무 많기도 하고, 집값 내림세가 전국 평균보다 더 가팔라 주택 사업자들이 착공을 안 하기 때문으로 본다”며 “반면, 서울의 경우 지가 상승과 수도권 정비사업 규제 등의 영향으로 착공이 막힌 곳이 많다. 이런 이유로 전국에서 착공 물량이 급감한 것”...
심지어 수요가 많은 수도권 시장도 초라한 분양 성적을 기록하며 주춤하는 모습이었다. 반면 충청권은 서울 접근성 개선 등의 영향으로 수요가 몰렸다.
3일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 분양한 수도권 내 아파트 총 126곳 중 약 73%인 92개 단지가 1순위 청약 마감에 실패했다. '분양 불패'라고 불리던 서울도 11개의 단지가 1순위 청약 마감에 실패했다.
지방...
다만, 수도권 전셋값은 상승세를 이어갔다.
1일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면, 1월 다섯째 주(29일 기준) 전국 아파트값 변동률은 0.06% 하락으로 집계됐다. 이는 지난주 –0.05%보다 0.01%포인트(p) 추가 하락한 수준이다.
서울 아파트값도 지난주보다 0.02%p 내린 –0.05%를 기록하면서 재차 내림 폭 확대 움직임을 보였다.
서울 내...
지방의 교육열 역시 서울·수도권 못지않게 뜨겁다. 방학이면 서울 강남구 대치동 일대 오피스텔을 잡고 학원을 보내 '서울 유학'이란 말까지 나올 정도다. 특히 학군과 학원가가 결합된 '대(大)학군지'를 형성해 남달리 교육열이 뜨거운 곳으로 손꼽히는 곳들이 있는데, 이들 지역 대장 단지와 신축아파트는 고분양가에도 흥행하며 '학군지 불패' 공식을 입증하고...
김인만 김인만부동산연구소장은 “수도권 신도시 학원가 밀집지역은 과거 서울 강남과 목동처럼 중산층 이상 고급 수요들이 새롭게 밀집되면서 형성돼 지금까지 이르고 있다”며 “학원가 수요가 몰리면서 특히 전세 수요가 뒷받침돼 다른 곳보다 집값 강세를 띠기 쉽다”고 말했다.
그러면서 “이런 학군 수요 때문에 학세권은 하락 장에서도 상대적으로 덜...
지역별로 보면 수도권의 확대 폭이 두드러졌다. 수도권 미분양 물량은 전월보다 3033가구(43.3%) 증가한 1만31가구다. 서울, 인천, 경기가 모두 늘었는데 그중에서도 인천이 1972가구 증가했다. 경기는 980가구, 서울은 81가구 늘었다.
지방은 5만2458가구로 1531가구(3%) 증가했다. 대구와 광주, 울산 충북, 충남, 세종 등은 소폭이라도 줄었는데 부산과 대전, 강원...
아파트 착공실적은 수도권보다 지방에서 더욱 감소했다. 수도권의 작년 아파트 착공실적은 6만6212가구로 전년 같은 기간(12만9286가구) 대비 48% 감소한 반면, 지방은 전년 같은 기간 14만9280가구에서 작년 6만7373가구로 54%나 감소했다. 수도권과 지방 아파트 착공실적이 6만 가구 규모로 떨어진 것 역시 2011년 이후 최초다.
이에 미분양 물량 역시 줄고 있다....
반면, GTX가 수도권 전체로 확장 신설되는 만큼 모든 지역에서 교통 호재 특수를 누리긴 어려울 것이란 의견도 나왔다.
송승현 도시와경제 대표는 “특정 지역이 교통 호재로 집값이 오르기 위해선 동시에 일자리 확대와 인구 유입 등 전반적인 조건이 모두 맞아야 한다”며 “GTX A노선을 예로 들면 동탄과 평택 등이 노선 연결과 함께 반도체 일자리 클러스터 등이...
윤석열 대통령이 25일 '수도권광역급행철도(GTX) 사업의 차질 없는 추진', '4개 대도시권(부산·울산·경남, 대구·경북, 대전·세종·충청, 광주·전남) 광역급행철도 추진'을 약속했다. 수도권 출퇴근 교통난, 지방 교통 인프라 부족 문제 등을 해소하기 위한 대책이다.
윤 대통령은 이날 경기 의정부시청 대강당에서 '출퇴근 30분 시대, 교통 격차 해소' 주제로...
반면 수도권은 100.4로 전국 평균 이상을 기록했다. 이 지수는 100 이하면 전월 대비 가격 하락이라고 답한 사람이 많음을 의미한다.
지방 비아파트 시장 침체와 관련해 김인만 김인만부동산연구소장은 “비아파트값은 전체적인 집값 상승 기대감이 퍼진 뒤, 아파트 다음 순서로 오른다”며 “지금은 아파트 시장도 침체 상황이라 아무리 비아파트에 세제 혜택을...
경기도와 서울시는 생활권이 같은 수도권이지만 행정구역 간의 불일치로 지역 간 편차는 생각보다 큰 편이다. 출퇴근길 교통대란, 교육 여건의 차이, 집값 양극화 문제 등 다양한 경제·생활·행정상의 불편이 지속적으로 초래해 왔고, 특히 서울시와 직접 맞닿아 있는 인접도시들은 더욱 그러하다.
하남시의 경우, 경기도 광주군에서 하남시로 분리 승격된 후 34년간...
그러면서 "잘못된 입법으로 집값이 많이 올라갔다. 무분별한 규제로 국민 주거 이전 자유와 재산권 행사까지 제한하는 것"이라며 "수요자인 국민 입장에 서서 주택법 개정에 속도를 내달라"고 당부했다.
산업은행 부산 이전 문제를 두고도 윤 대통령은 "'해양과 금융 중심지 부산'은 우리나라가 수도권 일극 체제를 극복하고, 한 단계...
수도권 아파트값은 지난달 0.18% 하락해 지난해 11월 0.08% 상승 대비 0.26%포인트(p) 떨어졌다. 서울은 지난달 0.13% 하락해 11월(0.13%) 대비 급락했다. 인천은 –0.25%, 경기는 –0.20% 등으로 모두 지난해 11월 대비 약세를 이어갔다.
아파트값 약세에 전국 주택(아파트·연립·단독주택 등) 가격 역시 약세가 지속됐다. 지난달 전국 주택 매매가격지수는 –0.10...
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