잠실주공 5단지의 경우 잠실주공 1.2단지 원주민들이 재건축이 완공된 신규 아파트로 대거 이동하면서 싱크대 교체와 도배 등 수리비용까지 지급해주면서 세입자를 구하고 있지만 정작 세입자 구하기는 '하늘의 별따기'만큼 어려운 실정이다.
특히, 꼬리에 꼬리를 무는 세입자 품귀 현상은 올 연말까지 이어질 전망이어서 향후 잠실 전세시장의 악순환이 우려되고...
송파구에서는 잠실동 주공5단지 119㎡(36평형)가 3억6650만원 떨어진 12억3500만원선으로 내렸다. 성남시 분당구 정자동 파크뷰 178㎡(53평형)A도 3억6000만원 내린 16억1500만원선으로 시세가 하향 조정됐다.
반면, 같은 기간 1억원이상 상승한 가구가 가장 곳은 노원구로 나타났다. 노원구 13만2167가구 중 57.33%에 달하는 7만5775가구가 1억원 이상...
송파구는 지역 전반적인 재건축 단지들이 여전히 약세를 면치 못한 가운데, 잠실동 잠실주공5단지의 경우 극심한 매수침체가 이어지면서 119㎡(36평형)가 한 달간 무려 1억원 하락한 12억~12억5000만원 선에 시세가 형성됐으며,가락동 가락시영도 하락세가 지속된 가운데 1차 56㎡(17평형) 기준 6억~6억2000만원 선으로 2000만원 하락했다.
급매물 적체와 매수문의가...
지난해 1월과 비교할 때 강남권 재건축 아파트 가운데 가장 많은 하락세를 나타내고 있는 아파트는 송파구 잠실동 주공 5단지로, 올해 1월 115㎡가 15억1000만원에서 현재 11억4000만원으로 3억7000만원 떨어졌다.
송파구 재건축 아파트가 이처럼 속수무책 하락하는데는 조합원 추가부담금 문제로 인한 가락시영 재건축사업 중단과 잠실동 주공2단지...
특히 송파구 잠실동 주공5단지는 한 달 동안 1억원 이상 하락하는 등 강남권 재건축이 -1.65%로 전달(-0.62%) 보다 하락폭이 2배 이상 커져 재건축시장이 크게 위축되고 있는 것으로 나타났다.
1일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 7월 한달간 전국 재건축 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 -1.33%로 전달(-0.45%)보다 0.77% 포인트 하락한 수치다....
27일 부동산 업계에 따르면 송파구 잠실 주공 5단지 112㎡(33평형)의 경우 평소 7~8개였던 매물이 지난 주말 4개로 줄었다.
아파트 가격은 10억2500만원짜리 급매물이 10억4000만원으로, 10억4000만원짜리는 10억6000만~10억8000만원으로 각각 1500만~4000만원가량 호가가 올랐다.
이 주택형의 기준층 공시가격은 8억6000만원대로 정부가 종부세 기준을 9억원으로...
송파구는 재건축 단지인 잠실동 주공5단지가 면적 별로 1000만원 가량 하락했다. 이 외에 파크리오 입주 영향으로 일반 아파트인 잠실동 레이크팰리스, 문정동 올림픽훼밀리타운 등의 매물이 출시되고 있지만 거래는 원활하지 않다.
반면, 금천구(0.13%), 성북구(0.13%), 구로구(0.11%), 은평구(0.10%), 중구(0.08%) 등은 상승세를 보였지만 변동률은 0.2% 이내로...
이 중 송파구가 올 들어 최대 하락폭 -1.84%로 나타났다. 특히 잠실주공5단지는 발표 직후지난 11일 반짝 거래되고 난 뒤 매수세가 없으며 주공1,2단지 입주영향 여파로 하락세가 이어졌다. 또 강동구(-0.25%), 강남구(-0.12%), 서초구(-0.10%)등 하락세를 보였다.
이와 함께 재건축의 약세로 이번 주 서울 전체 아파트값은 -0.05%로 지난주에 비해 0.01%p 하락했다....
송파구는 입주물량 증가로 잠실동 주공5단지, 아시아선수촌, 문정동 올림픽훼밀리타운 등의 가격이 하락했다. 강동구 상일동 고덕주공5단지 재건축도 대출이자 부담 매물로 약세를 나타냈다.
반면 개발호재가 풍부한 서남부권을 비롯해 강북 일부 지역은 여전히 상승세를 유지했다. 구로(0.21%), 금천(0.20%), 중랑(0.20%), 서대문(0.19%), 동대문(0.14...
1.11대책 이후 현재까지 주요단지 재건축 아파트가격 변동을 살펴보면 송파구 잠실동 주공5단지 119㎡ 경우 현재 13억원선으로 1.11대책 당시 보다 3억150만원 떨어져 2006년 3월 가격인 13억1000만원 수준에 근접했다.
강동구에서는 둔촌동 둔촌주공4단지 112㎡(33평형)이 8억7500만원으로 2억1000만원 하락해 2006년 4월 가격수준으로 돌아갔다.
강남구...
전체 1356세대로 중대형평형 만으로 구성된 아시아선수촌은 지난 86년 입주해 올해로써 입주 22년차를 맞은 오래된 아파트지만 평균 150%이하의 낮은 용적률과 특히 단지 뒷편 아시아공원으로 인해 그간 변함없는 송파 맹주 자리를 지켜왔기 때문.
실제로 아시아선수촌은 재건축 프리미엄까지 받고 있던 인근 잠실주공5단지에 비해서도 변함없는 우위를...
송파구는 잠실동 주공5단지 문의가 소폭 증가했다.
제2롯데월드건립을 11층으로 우선 추진하는 방향으로 서울시 건축위원회에 조건부로 통과했기 때문이다.
반면 관악구는 봉천동 일대 시세가 올랐다.
서울지하철 2호선 봉천역과 서울대입구역 인근으로 대단위 학원벨트와 로스쿨전문학원 유치계획으로 개발기대감이 꾸준해 연일 아파트값이...
◆서울 송파구 신천동 신동아건설
신동아건설은 송파구 신천동 향군회관 부지에 주상복합아파트 286가구를 분양한다. 공급면적은 99~305㎡까지 다양하게 구성된다. 새로 건립할 주상복합은 지상 40∼41층 아파트 2개 동과 13층 오피스빌딩 1개 동 등 3개 동이다. 이 아파트는 잠실주공 5단지와 마주 보고 있다. 잠실역이 도보 6분 거리며 잠실대교도 인접해...
강남권 재건축은 개포주공, 고덕주공, 잠실주공5단지 등 대규모 알짜 재건축단지가 모두 사업초기 단계로 진척이 없자 매매가가 하락했다.
강남구 개포동 주공은 2004년 6월 안전진단이 통과된 이후 사업에 진척이 없다.
2004년 6월 안전진단이 통과한 사업 초기단계 단지인 강동구 고덕동 고덕주공 2~4단지도 총선때 일부 급매물 정도만 움직였을 뿐 2007년부터...
송파구는 중층 재건축 단지인 잠실동 주공5단지와 저층 재건축 단지인 가락동 가락시영이 큰 폭으로 내렸다.
강동구는 전반적인 재건축 시장이 침체되면서 사업진행이 느린 재건축 초기 단지들의 거래가 중단되면서 거래가 어렵고 강남구도 재건축 자체가 장기화 될 것으로 보이자 매물이 증가하고 있는 실정이다.
반면 노원구와 중랑구는 소형 아파트...
송파구는 중층 재건축 단지인 잠실동 주공5단지와 저층 재건축단지인 가락동 가락시영이 큰 폭으로 내렸다.
잠실동 주공5단지 115㎡는 4천만원 내린 12억2천만~13억5천만원, 가락동 가락시영1차 56㎡는 2천5백만원 내린 7억~7억3천만원에 거래되고 있다.
강동구는 전반적으로 재건축 시장이 침체되면서 사업진행이 느린 재건축 초기 단지들의 거래가...
반면 송파구는 가락동 가락시영, 잠실동 주공5단지 등 재건축 아파트가 약세를 보이고 있고 중대형 아파트는 매수세가 전혀 없어 시세가 떨어졌다.
서초구도 급한 매도자들이 거래를 위해 시세를 낮추고 있지만 재건축 규제완화가 단기간에 힘들것으로 보이자 매수문의조차 없는 상황이다.
경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 0.04%와 0.01%, 인천은 0.13...
반면, 본격적인 이명박 정부 출범 이후 롯데월드 사업이 재개될 것이라는 기대감에 잠실동 주공5단지 매수세가 잠시 증가함에 따라 송파구(0.66%)만 소폭 상승했을 뿐 강남권은 별다른 움직임 없이 보합세를 유지하고 있는 것으로 조사 됐다.
부동산정보업체 '닥터아파트'가 1월 한 달간 전국 재건축 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울 인천 경기를...
가장 큰 폭의 상승률을 기록한 송파구는 잠실동 일대 전세값 오름폭이 컸다. 지난해 8월 입주를 시작한 트리지움 109㎡B(33평형)타입의 전세가격은 전주보다 2500만 원이 올라 3억 8000만 원에 계약이 체결됐다. 112㎡(34평형) 역시 한 주 만에 1000만 원이 오른 1억 9500만 원에 전세값이 형성됐다. 주공5단지 112㎡(1억 8500만→1억 9500만 원) 115㎡(1억 9500만...