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  • 해외 부동산 펀드, 곳곳 부실 징후
    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹 이후 해외 상업용 부동산발 부실 우려가 국내 투자업계 초미의 관심사로 떠오르고 있다. 코로나19가 장기화되면서 일부 자산이 부실화 위기에 노출되면서다. 일부 펀드는 임차료·이자를 연체하거나 만기를 연장하는 등 난항을 겪고 있다. 14일 금융투자협회에 따르면 해외 부동산 펀드(공사모 합계) 설정액은 11일 기준...
    2021-03-14 18:31
  • 저금리에 몰린 해외 부동산펀드 60조...‘부실 뇌관’ 우려도 커져
    저금리에 몰린 해외 부동산펀드 60조...‘부실 뇌관’ 우려도 커져
    신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 ‘코로나19 충격의 부동산간접투자시장 영향과 시사점’ 보고서에서 “국내외 상업용부동산 간접투자상품에 대한 전반적인 모니터링 강화가 필요하다”이라며 “해외투자 부동산펀드의 경우 상품 구조상 판매사, 운용사, 현지 에이전시 등의 주체가 개입하는 데다 현지 부동산 거래 관행 등으로 거래 상대방 리스크와 법률...
    2021-03-14 18:21
  • 토지 자원 줄어들수록 ‘디벨로퍼’는 뜬다
    토지 자원 줄어들수록 ‘디벨로퍼’는 뜬다
    이를 토대로 2017~2019년 미국 상업용 부동산 디벨로퍼 3년 연속 1위를 달성했다. 일본은 버블 붕괴 이후 안정성을 추구하기 위해 부동산 개발을 넘어 임대 및 관리사업까지 포트폴리오를 확장했다. 일본의 미쓰이부동산(Mitsui Fudosan)은 2011년 매출 절반 이상이 임대 부문에서 발생하는 수익 구조에서 2019년 임대(45%), 분양(38%), 자산관리(17%) 중심으로 사업...
    2021-03-09 10:15
  • 연준 베이지북 “올 들어 경기 확대 완만…고용 개선 더뎌”
    연준 베이지북 “올 들어 경기 확대 완만…고용 개선 더뎌”
    이들 산업과 관련된 상업용 부동산의 투자실적은 다소 악화했다는 평가가 나왔다. 블룸버그는 “시장 관계자들은 팬데믹 이후 회복이 제2차 세계대전 이후에 봤던 과거 최대 경제 회복 속도와 맞먹을 것이라고 보고 있지만, 연준 베이지북이 현재 회복 상황을 나타내는 말은 ‘소극적’이거나 ‘소폭’ 등이 많았다”고 지적했다. 한편 연준은 2주 후...
    2021-03-04 09:44
  • 코로나에도 상가시장 훈풍?...1월 상업용 부동산 거래량 ‘역대 최다’
    코로나에도 상가시장 훈풍?...1월 상업용 부동산 거래량 ‘역대 최다’
    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파 속에서도 올해 1월 상업용 부동산 거래량이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 3일 상가정보연구소가 국토교통부 자료를 분석한 결과 올해 1월 상업용 부동산 거래량은 5852건으로 전년 동월(4382건) 대비 약 33.5% 증가했다. 이는 상업용 부동산 매매거래 통계가 집계된 2006년 이래로 역대 1월 중 가장 높은...
    2021-03-03 11:08
  • 늘어난 유동성에 활기 도는 상업용 부동산 시장
    늘어난 유동성에 활기 도는 상업용 부동산 시장
    예ㆍ적금과 비교해 상업용 부동산 상대 수익률이 더 높아지기 때문이다. 실제 지난해 국토교통부에 신고된 상업ㆍ업무용 부동산은 33만5556건으로 전년(30만3515건)보다 10% 넘게 늘었다. 여기에 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 내림세던 투자 수익률 역시 반등하고 있다. 한국부동산원이 집계한 지난해 4분기 중대형 상가와 소규모 상가 투자 수익률은 각각 1.38...
    2021-02-24 14:40
  • "포스트 코로나 시대, 상업용 부동산에 대한 그린뉴딜 투자 늘려야"
    "포스트 코로나 시대, 상업용 부동산에 대한 그린뉴딜 투자 늘려야"
    포스트 코로나 시대에 상업용 부동산에 대한 그린뉴딜 투자를 늘려야 한다는 주장이 나왔다. 세계적인 도시부동산 연구단체인 ULI(Urban Land Institute)가 발표한 '지속가능성 전망(Sustainability Outlook) 2021' 자료에 따르면, 상업용 부동산이 배출하는 탄소는 전 세계 배출 중 약 40%를 차지한다. 특히 도시지역으로만 한정할 경우 약 70%까지 올라간다. ULI는 산하 기관인...
    2021-02-18 18:51
  • 공실난에도 수익률 오르는 상업용 부동산
    공실난에도 수익률 오르는 상업용 부동산
    업무용 빌딩(오피스)과 상가 등 상업용 부동산 시장 상황이 개선되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 4분기 오피스 시장 투자 수익률은 1.64%다. 부동산원이 지난해 초 상업용 부동산 임대동향조사 표본을 개편한 이래 최고치다. 3분기(1.32%)와 비교해도 0.32%포인트(P) 수익률이 개선됐다. 중대형 상가와 소규모 상가 투자 수익률도 각각 1.38%와 1.21%로 표본 개편 후...
    2021-02-13 08:00
  • 이지스자산운용 “물류센터, 상업용 아닌 산업용 부동산으로 분류해야”
    이지스자산운용 “물류센터, 상업용 아닌 산업용 부동산으로 분류해야”
    상업용 부동산은 이용자의 만족도와 편의성에 따라 가치가 만들어지고, 입지 또한 형성된다. 실제 오피스와 호텔 및 리테일은 각각 사무, 여가, 상거래 활동으로 사람들이 모이는 공간이다. 그러나 물류센터는 사람들의 이용보다 물류를 보관하고 운송하는 기능이 핵심이다. 이 때문에 상업용 부동산보다는 공장과 같은 산업용 부동산으로 볼 수 있다는 설명이다. 보고서는...
    2021-02-03 18:50
  • 코로나 여파에도 상가 투자수익률 최고 6% '선방'
    코로나 여파에도 상가 투자수익률 최고 6% '선방'
    신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파에도 상업용 부동산의 투자수익률은 다른 투자 상품 대비 높았던 것으로 나타났다. 27일 한국부동산원에 따르면 상업용 부동산의 지난해 연간 투자수익률은 4~6%대였다. 이 기간 국고채(3년) 수익률(0.99%)이나 회사채(장외3년,AA-) 수익률이 2.13%였던 점을 감안하면 높은 수치다. 저금리 장기화와 시중 유동성 증가...
    2021-01-27 14:56
  • 지난해 외국인 국내 건축물 거래 `사상 최대`
    지난해 외국인 국내 건축물 거래 `사상 최대`
    26일 한국부동산원에 따르면 지난해 외국인들의 국내 건축물(단독주택·다세대주택·아파트·상업용 오피스텔 포함) 거래는 2만1048건으로 전년 대비 18.5% 늘었다. 이는 한국부동산원이 2006년 1월 관련 통계를 집계한 이래 최대 규모다. 외국인의 국내 건축물 거래는 2014년 1만 건을 넘긴 뒤 △2015 1만4570건 △2016년 1만5879건 △2017년 1만8497건 △2018년...
    2021-01-26 11:26
  • 與 "상업용 오피스 빌딩 투자 과다"…금융권, "필요에 따라 대출 관리"
    與 "상업용 오피스 빌딩 투자 과다"…금융권, "필요에 따라 대출 관리"
    더불어민주당이 금융권을 향해 상업용 부동산 대출 문턱을 높일 것을 제안했다. 오피스 빌딩에 대해 금융권이 감정 평가액의 50~75% 수준에서 대출을 취급하고 있는 점을 언급하며 향후 가격이 떨어질 때 금융 시스템의 안정성에 영향을 줄 수 있다는 뜻을 전달했다. 더불어민주당 국가경제자문회의 의장인 김진표 의원은 22일 서울 중구 은행연합회에서 열린 'K-뉴딜...
    2021-01-22 13:52
  • 당정 "연기금, 부동산 팔아 'K뉴딜'에 투자하라"
    당정 "연기금, 부동산 팔아 'K뉴딜'에 투자하라"
    이날 국회에서 열린 당 국가경제자문회의에서 나온 메시지는 ‘부동산을 팔아 한국판 뉴딜에 넣어라’는 것이다. 김진표 국가경제자문회의 의장은 이날 회의에서도 상업용 빌딩 가격 상승을 언급하며 “상당한 버블이 시작되고 있다. 선제적으로 관리하지 않으면 금융시스템 리스크 요인이 될 수 있다”며 “부동산 자금을 줄여야만 한국판 뉴딜로 자금이 빠르게...
    2021-01-21 17:58
  • “부동산 팔아 한국판 뉴딜에 넣어라”…당정, 유동성 유도에 사활
    “부동산 팔아 한국판 뉴딜에 넣어라”…당정, 유동성 유도에 사활
    김 의원은 전날 라디오 인터뷰에서 “연기금, 공제회, 대기업 등이 투자하는 오피스빌딩은 최근 공실률이 늘어나고 임대료 수입이 줄어드는 반면 가격은 서울 강남 기준으로 2년 동안 35%나 뛰었다”며 “연기금 및 공제회가 부동산에 과다 투입한 부동산금융을 뉴딜금융으로 바꿔 갈 수 있는 전략을 짜야 한다”고 말했다. 김 의원은 이날 회의에서도 상업용 빌딩 가격...
    2021-01-21 13:00
  • 김진표 “연기금·공제회·대기업, 부동산 팔아 한국판 뉴딜 투자하라”
    김진표 “연기금·공제회·대기업, 부동산 팔아 한국판 뉴딜 투자하라”
    더불어민주당 대표 직속 국가경제자문회의 의장인 김진표 의원은 20일 국내 연기금·공제회·대기업에 상업용 빌딩을 팔아 한국판 뉴딜에 투자하라는 주장을 했다. 김 의원은 이날 라디오 인터뷰에서 “연기금, 공제회, 대기업 등이 투자하는 오피스빌딩은 최근 공실률이 늘어나고 임대료 수입이 줄어드는 반면 가격은 서울 강남 기준으로 2년 동안 35%나 뛰었다”며...
    2021-01-20 19:09
  • 이지스자산운용 “올해 오피스ㆍ물류센터 매매가 상승 전망”
    이지스자산운용 “올해 오피스ㆍ물류센터 매매가 상승 전망”
    2020년 상업용 부동산 총 거래 규모는 21조 원코로나19 여파에 리테일과 호텔은 거래 비중 감소저금리 기조 속 오피스와 물류센터는 매매가 상승 및 지속 전망, 이지스자산운용은 20일 ‘2020년 상업용 부동산시장 진단 및 2021년 전망’ 보고서를 발표했다. 이번 보고서는 오피스, 물류, 리테일, 호텔을 중심으로 작년 국내 상업용 부동산 시장을 진단하고, 올해...
    2021-01-20 09:57
  • 지난해 나홀로 플러스 성장한 중국...해외자본 유입도 증가
    지난해 나홀로 플러스 성장한 중국...해외자본 유입도 증가
    중국 수도 베이징의 지난해 상업용 부동산 거래 중 외국인이 차지한 비중은 35%로 2018년 22%, 2019년 30%에서 꾸준히 높아졌다. 중국의 급속한 성장과 더불어 중국 정부의 규제 완화 정책도 해외자본 유치에 한 몫했다는 평가다. 다만 핵심 기술 이전 요구 등 불공정 관행이 여전하고 엄격한 자본 통제도 여전히 걸림돌이라고 CNBC는 지적했다.
    2021-01-19 17:38
  • "문래·성수동 개발" 술렁… 들썩이는 준공업지역 부동산
    "문래·성수동 개발" 술렁… 들썩이는 준공업지역 부동산
    서울의 다른 지역보다 부동산 가치가 저평가된 만큼 '가격 따라잡기' 현상이 본격화할 수 있다는 바람도 있다. 지난해 서울 준공업지역에서 매매된 비주거(상업용ㆍ업무용) 건물의 평균 매매가격은 3.3㎡당 1759만 원이었다. 아직 서울 평균 거래가격(2586만 원)보다 저렴하다. 일부 지역에선 몸값이 3.3㎡당 1억 원을 넘어선 비주거용 건물도 나오고 있다. 지난해...
    2021-01-14 17:10
  • 연준 “미 경제활동 완만한 성장세...백신 보급 이후 강한 회복 전망”
    연준 “미 경제활동 완만한 성장세...백신 보급 이후 강한 회복 전망”
    주거용 부동산 시장은 여전히 강세를 보였으나, 상업용 부동산 시장은 침체를 이어간 것으로 조사됐다. 고용의 경우 대부분 지역에서 증가세가 지속됐으나 그 속도는 느려졌다고 연준은 지적했다. 지난 보고서 때와 비교해 고용률이 떨어졌다고 보고한 구역이 더 늘어났다는 것이다. 연준은 “이러한 고용의 어려움은 최근 코로나19 급증으로 더욱 악화했다”며...
    2021-01-14 09:35
  • 상가시장 ‘마수걸이 분양’ 봇물
    상가시장 ‘마수걸이 분양’ 봇물
    상업용 부동산 (1ㆍ2종 근린생활, 판매시설) 거래량은 5만9103건으로 전년(5만6368건) 대비 약 4.9% 증가했다. 상가업계는 올해에도 상가시장에 뭉칫돈이 몰릴 것으로 기대하고 있다. 코로나19 변수를 무시할 수는 없으나 풍부한 유동자금, 저금리 기조, 주택 규제에 따른 반사이익 효과를 볼 수 있다는 설명이다. 현재 수도권 각지에서는 역세권 입지를 갖춘 상업시설...
    2021-01-08 10:50
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