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[찐코노미] 1기 신도시 선도지구 운명 가를 '이것'은?

분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시재건축 선도지구 선정 작업이 본격화한 가운데 정부가 구체적인 배점표를 공개했습니다. 하지만 전문가들은 건설 경기 악화로 인해 계획대로 사업이 추진될지 의문을 제기합니다. 재건축 선도지구 성공 방정식을 진짜 경제를 진하게 살펴보는 찐코노미에서 짚어봤습니다.

2024-05-23 18:00
“다 같은 1기 신도시가 아냐”…아파트 거래량은 ‘분당·평촌’ 몰렸다

다만 1기 신도시 내에서도 분당과 평촌 등 특정 지역에서만 손바뀜 쏠림이 지속하고 있어 지역별 희비가 엇갈리고 있다. 전문가들은 앞으로 지역뿐만 아니라 같은 지역이라도 단지별로 몸값 차이가 발생할 수 있다며 신중한 투자 결정이 필요하다고 말했다. 23일 경기부동산포털과 아파트실거래가 통계에 따르면 1기 신도시 중에서 올해 들어 아파트 거래량이...

2024-05-23 17:14
서울시, 지하철 8호선 연장(별내선) 영업시운전 개시…8월 중 개통

또한 2, 3, 5, 9호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선과 환승할 수 있어 수도권 동북부 지역 신도시(다산, 별내 등)에서 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 서울시는 기대하고 있다. 지하철 8호선을 별내역까지 연장 운행하기 위해 전동차 9편성(편성당 6칸)을 추가로 투입한다. 전동차는 출퇴근 시 4분30초, 평상시 8분 간격, 최고 속도 80㎞/hr로 운행된다....

2024-05-23 11:15
선도지구 반응은? 분당 "지레 포기하는 곳 나온다"…"이주계획 국토부서 해결해야"

이날 국토부 발표에 따르면 선도지구는 △분당 8000가구 △일산 6000가구 △평촌 4000가구 △중동 4000가구 △산본 4000가구 내외다. 이와 같은 기준물량이 기본이지만, 구역별 주택 수가 상이하고 1개 구역만으로 기준물량을 초과할 수 있어 신도시별로 1~2개 구역을 추가 선정할 수 있게 했다. 추가 선정 물량은 기준물량의 50% 이내다. 기준물량에 추가 선정...

2024-05-22 16:50
'4만 가구' 재건축 급행 열차 올라타지만…주민 동의율 '관건'ㆍ이주대책 ‘물음표’

국토부가 밝힌 세부 물량은 개별 1기 신도시의 약 10% 안팎에 해당하는 규모로 파악됐다. 여기에 각 도시별 기본 물량에 최대 50%까지 추가 물량 지정을 허용한다. 이를 종합하면 약 3만9000가구가 선도지구 지정 대상에 포함된다. 연내 선도지구 지정 기본 물량은 분당의 경우 8000가구다. 이는 분당 전체 9만7600가구 중 8.2%에 해당한다. 이어서 일산은 총 6만9000가구...

2024-05-22 15:38
[일문일답] 박상우 국토부 장관 “이주대책, 지역 맞춤형 추진…분당은 착공 물량 컨트롤 검토”

1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 2만6000가구를 비롯해 올해 선정될 선도지구 규모는 최대 3만9000가구 규모로 추산된다. 22일 국토교통부는 경기도와 1기 신도시 지방자치단체장, 한국토지주택공사(LH) 등과 간담회를 열고 이런 내용을 담은 '1기 신도시 정비 선도지구 선정계획'을 발표했다. 다음은 박상우 국토부 장관과의 주요 내용 일문일답. Q. 통상정비사업...

2024-05-22 15:34
2만6000가구 선도지구 연내 선정…1기 신도시 ‘10집 중 1집’ 재건축 급행열차 탄다

지역별 선도지구 규모는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 규모다. 개별 신도시별로 1~2개 구역을 추가 선정할 수 있지만, 추가 물량은 기준 물량의 50% 이내로 제한한다. 이에 올해 선정될 선도지구 규모는 최대 3만9000가구 규모로 추산된다. 선정 방식은 사업과 주택 유형과 상관없이 단일 기준에 따라 고득점순으로 결정되며 선정 기준은...

2024-05-22 15:00
선도지구 발표에 전문가 “시의적절하지만…관건은 주민동의율 확보”

국토교통부가 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 중 재건축 규제 완화 혜택을 처음 받게 될 선도지구 선정 규모와 기준을 확정해 발표했다. 전문가들은 공급 부족을 타개하기 위한 시의적절한 가이드 라인을 제시했다고 봤다. 다만 조합원 동의율 확보를 위해선 공사비, 분담금 등 넘어야 할 과정이 산적해있는 만큼, 선도지구 지정 만으로 재건축 사업...

2024-05-22 15:00
진현환 국토부 1차관, 1기 신도시 재건축 선도지구 현황 점검

국토교통부는 진현환 1차관이 경기 성남시 분당 신도시를 방문해 1기 신도시 재건축 선도지구 선정과 관련한 준비상황을 점검했다고 9일 밝혔다. 국토부는 이번 달 중 1기 신도시 선도지구 선정계획과 함께 이주단지 공급 방향을 공개할 계획이다. 이날 진 차관의 현장 점검은 선도지구 계획 공개에 앞서, 선도지구 및 이주단지 조성과 관련한 지자체의 의견을 청취하고...

2024-05-09 17:55
[마감 후] 국토부 '통계 오류'보다 심각한 인식 오류

1기 신도시인 분당과 일산이 없는 것과 비교되기도 한다. 상상하기 힘든 일이다. 누군가 작정하지 않고는 다시 일어날 수 없는 일이라고 단정해도 무리가 아니다. 엄청나다는 말로 다 표현되지 않을 정도로 큰 사건인 만큼 국토부의 통계 정정 발표에 꽤나 놀랐다. 부동산 시장 전문가와 건설업계 관계자들은 물론이고 일반의 반응도 크게 다르지 않다. 통계...

2024-05-09 06:00
재건축 바람 부는 1기 신도시…평촌신도시 '럭스원 블록' 주민설명회 개최

노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노후특별법) 시행으로 1기 신도시(평촌· 분당·일산·중동·산본) 지역의 재건축 사업이 속도를 낼 것으로 전망되는 가운데, 통합 재건축을 추진하고 있는 평촌 '럭스원 블록(럭키아파트·성일아파트)' 재건축이 주민 설명회를 개최하며 관심을 받고 있다. 26일 정비업계에 따르면 경기도 안양시 동안구 럭스원 블록...

2024-04-25 17:39
[일문일답] "선도지구 선정 '주민 동의율' 배점 높다"…최대 3만 가구 규모

선도지구 선정 규모에 대해 신도시별 정비 대상 물량의 1~10% 수준이라고 했는데, 어느 정도 되는지. = 공동주택 기준으로 분당은 9만7580가구, 일산 6만9000가구, 평촌 4만2047가구, 산본 4만2500가구, 중동 4만1422가구다. 이런 기준 대비 한 5~10% 정도라고 보먼 된다. 총 28만1067가구다. 비율은 정확한 숫자가 아직 정해지지 않은 것이라서, 대략 2만 가구에서 3만 가구 범위가 될...

2024-04-25 16:02
1기 신도시 선도지구, 정비대상 5~10% 규모서 결정…최대 5~6개 단지 선정

국토부에 따르면 공공주택 기준 1기 신도시 주택재고는 분당 9만4000가구, 일산 6만3000가구, 이외 지역은 4만 가구다. 1기 신도시 전체는 약 27만3000가구다. 이를 기준으로 단순 계산하면 올해 분당과 일산에서 각각 최대 9000가구, 6000가구 수준의 선도지구 선정이 가능하다는 의미다. 지역에서는 벌써부터 선도지구 선정에 대한 높은 관심이 나타나며 과열경쟁...

2024-04-25 13:49
1년간 수도권에서 집값 가장 많이 오른 곳 '과천'…9.4% 상승

동탄신도시에 대한 관심이 높은 상황에서 동탄역 근처에 위치한 단지 위주로 가격 상승폭이 두드러졌다. '동탄역삼정그린코아더베스트'의 경우 2월 전용 92㎡ 타입이 신고가 11억3000만 원에 거래됐다. '동탄역유림노르웨이숲'은 3월 전용 71㎡ 타입 10억 원, 전용 96㎡ 타입이 14억2000만 원으로 각각 면적별 신고가를 경신했다. 성남시 분당구는 지난해 4분기...

2024-04-15 10:40
LH, 오산 세교2지구에 근린상업·주택용지 공급

9일 LH 경기남부지역본부에 따르면 오산 세교2지구는 동탄신도시와 고덕신도시와 인접한 수도권 핵심지역으로, 지하철 1호선, 경부고속도로, 수도권 제2 순환도로와 연결 교통이 편리하다. 또 최근 발표된 남사 반도체클러스터(870만㎡) 조성지역과 반경 10㎞ 내에 위치해 있으며, 오산세교3 신규 사업지구 추진으로 경기남부권 최대 반도체 메가클러스터의...

2024-04-09 09:49
4선 길목서 만난 안철수·이광재…격전지 분당갑 민심은[배틀필드410]

1기 신도시인 분당 일부와 2기 신도시인 판교가 한 데 묶인 지역구다. 고소득층이 비교적 많은 부촌 지역으로 도내 몇 없는 국민의힘의 핵심 텃밭이다. 단일 지역구가 된 16대 총선부터 직전 21대 총선까지 재보궐선거 포함 모든 승부에서 한 차례(20대 총선)를 제외하고 보수정당이 모두 승리했다. 두 후보의 캠프가 위치한 야탑동의 한 은행 앞에서 만난 박모(68...

2024-03-29 16:47
[분양특집] 남위례역 초역세권 아파트 ‘엘리프 남위례역 에듀포레’ 4월 분양

단지가 들어서는 복정1지구는 경기 성남시 수정구 복정동과 창곡동 일대에 3400여 가구, 1만800여명이 거주하게 되는 미니 신도시다. 지하철 8호선 남위례역이 도보 약 3분 거리에 위치한 초역세권으로 잠실역(2호선·8호선)까지 환승 없이 10분대로 이동할 수 있다. 또 복정역(8호선·수인분당선), 가락시장역(3호선·8호선), 석촌역(8호선·9호선) 환승을 통하면 서울...

2024-03-28 05:00
지난해 경기 청약 경쟁률 '톱 5' 단지들, 모두 '이것' 품었다

이어 높은 경쟁률을 기록한 단지는 파주시 '운정3 제일풍경채(본청약)'와 '파주 운정신도시 우미 린 더 센텀'으로, 각각 371.64대 1, 108.79대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 그 뒤는 101.32대 1의 경쟁률을 기록한 '동탄레이크파크 자연앤 e편한세상(국민주택)'과 82.33대 1의 경쟁률을 기록한 '평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차(본청약)'가 이었다. 한...

2024-03-27 15:30
첨단 반도체 도시 '용인특례시', 경강선 연장 등 사통팔달 교통망 구축 가속화

26일 용인특례시에 따르면 윤석열 대통령은 25일 용인특례시청에서 민생토론회를 주재하며 이동·남사읍 반도체 국가산단에 이동읍 신도시까지 조성되면 용인 인구가 150만 명을 넘어설 것으로 보인다고 전망했다. 그러면서 경강선과 용인 지역을 연결하는 등 연계 철도망 구축과 인덕원-동탄선을 용인 흥덕으로 연결하는 사업의 조속 추진 등을 통해 용인의 교통...

2024-03-26 14:08
이상일 용인시장,“경강선·지하철 3호선연장...국도45호선 ‘예타’면제 해달라”요청

또 “제4차 계획에 포함된 분당선의 기흥역~오산대역 연장은 용인 기흥구 시민들이 간절히 원하는 사업인 만큼 조속히 실현되도록 정부에서 적극적으로 지원해 주기를 바란다”라고 강조했다. 이 시장은 “대통령께서 반도체 국가산단과 이동 신도시를 관통하는 국도 45호선 확장 의지를 밝혀주셨는데, (국가산단) 1기 팹 가동 전에 사업이 완료될 수 있도록...

2024-03-25 17:46

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