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대전·부산·대구…지방 ‘청약 열풍’ 그곳엔 지역 최고 학원가[집값도 가르는 학원③]

박지민 월용청약연구소 대표는 “크·목·한 등 둔산동 아파트들은 학원가와 인접한 프리미엄이 있다. 둔산 자이 아이파크 역시 학군지를 이용 가능한 위치에 들어선 신축이란 점에서 높은 청약 경쟁률이 나온 것"이라고 분석했다. 다른 지역에서도 이러한 학군지 주변의 강세는 대동소이하게 감지된다. '제2의 수도'로 불리는 부산은 풍부한 교육 수요를...

2024-02-01 06:00
미분양 10개월 만에 증가…다시 미분양 공포 확대

박지민 월용청약연구소 대표는 "서울과 경기, 일부 지방에만 수요가 몰리는 현상이 지속되면서 다른 지역은 미분양이 늘어날 수 있고 특히 분양을 계속 미뤄왔던 단지들이 청약에 많이 나설수록 더욱 그럴 것"이라며 "10만 가구를 넘길 가능성이 작지 않다"고 말했다. 미분양 주택은 2022년 상반기 2만 가구 수준에서 그해 하반기 3만 가구를...

2024-01-30 15:08
“5호선 지나간대”…조정안 발표에 올해 검단신도시·김포 분양 단지 ‘들썩’

박지민 월용청약연구소 대표는 "연내 분양하는 단지들은 5호선 연장안 발표에 따른 영향을 받는다. 역이 없다가 새롭게 만들어지면서 서울 접근성이 크게 개선되기 때문"이라며 "다소 높은 분양가를 책정하더라도, 역사 신설이 호재로 작용해 고분양가를 상쇄하고 좋은 성적을 낼 수도 있을 것"이라고 전망했다.

2024-01-26 07:00
“대형사 아니면 외면”…태영 워크아웃 사태에 중견사 청약 물량 ‘된서리’

박지민 월용청약연구소 대표는 “이번 태영건설 워크아웃 사태 이후 수도권 분양 단지는 상대적으로 영향이 덜 하겠지만, 지방 분양 단지는 확실하게 브랜드 이미지가 더 중요해질 것으로 보인다”며 “지방 군소도시에선 아파트 브랜드와 시공사 기업 규모 등에 대한 선호가 명확하게 나타날 것이고, 수도권에선 단지 입지와 분양가격이 브랜드보다 우선할 것”...

2024-01-09 15:49
물량 줄고 가격은 더 오른다는데…청약 서둘러야 할까?

박지민 월용청약연구소 대표는 "청약은 새 아파트를 싸게 사는 것이란 점을 잊어선 안 된다"며 "시점보다는 가격에 초점을 맞추고 주변 시세보다 조금이라도 싸게 나오는 게 있다면 도전해보는 방식으로 가야 한다"고 말했다. 다만 현실적으로 분양가가 시세보다 10~20%가량 저렴하게 책정되는 경우는 분양가상한제 적용 단지가 아니면 찾기...

2024-01-04 15:57
실거주 의무 폐지 또 불발…전국 4만 가구 ‘발등에 불’

그냥 전세를 놔버리는 경우도 생길 수 있다”며 “시장 혼란을 막기 위한 대책이 필요하다”고 말했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “올림픽파크포레온 등 실거주 의무가 적용된 서울 단지는 워낙 매물이 없는 상황으로 (실거주 의무 폐지 후) 분양권 매매 대기 수요가 현재 거래 가능한 조합원 입주권 수요로 일부 나타나는 사례는 나올 수 있다”고 전망했다.

2023-12-21 15:41
방시혁, 주식 재산만 3조 원 업계 '1위'…BTS 7명도 100억 이상씩

민윤기(슈가)·박지민(지민)·김태형(뷔)·전정국(정국) 등 4명은 모두 6만8385주를 갖고 있다. 이들 4명의 개인별 주식평가액은 160억 원을 웃돌았다. 정호석(제이홉)·김남준(RM)은 차례대로 6만2784주와 5만8000주를 갖고 있는데, 각각 146억 원과 135억 원 수준으로 평가됐다. 김석진(진)은 5만2385주로 BTS 멤버 중에서는 상대적으로 주식 수가 적었는데, 이달 12일...

2023-12-18 14:50
“비틀스가 전성기에 해체한 수준”…BTS 전원 입대에 외신도 주목

11, 12일 미국 아이튠즈 차트에서는 6년 전 발매한 노래 ‘봄날’이 1위에 오르기도 했다. BTS의 부재가 다른 K팝 그룹에는 기회라는 분석도 나온다. 말레이시아 말라야대에서 K팝을 연구하는 박지민 교수는 “BTS의 일시 정지는 다른 K팝 그룹이 더 많은 주목을 받을 수 있도록 변화를 줄 것”이라며 “업계에 ‘윈윈(win-win)’ 상황”이라고 BBC에 말했다.

2023-12-14 10:00
외면받은 '서희스타힐스'…서희건설, 올해 청약 경쟁률 0.18대 1로 최하위

박지민 월용청약연구소 대표는 "진위면이나 화양리 쪽은 아직 별다른 인프라가 갖춰지지 않았을 뿐 아니라 서희건설이 이번에 분양한 두 개 단지는 분석대상에 넣지 않을 정도로 큰 매력을 찾기 어렵다"며 "서희건설이 중소·중견 건설사보다는 많이 알려졌지만 브랜드 파워가 크다고 보기 힘든 건설사라는 점도 영향을 미쳤을 것"이라고...

2023-12-13 16:57
청약 단지 절반 이상에서 미달…미분양 확대 우려

박지민 월용청약연구소 대표는 "기존 주택시장이 침체하면서 청약시장 분위기도 썰렁해지고 있다"며 "특히 추석 이후 기존 주택의 호가가 떨어지면서 높은 분양가를 수용하려는 수요자들이 줄어드는 상황"이라고 말했다. 가격 오름세에 대한 기대가 낮아지고 있고 기존 주택 매매가 정체된 영향이 반영되고 있다는 설명이다. 한국부동산원 주간...

2023-12-06 14:59
“수도권은 온탕, 지방은 냉탕”…집값 약세에 지방부터 식는 청약시장

박지민 월용청약연구소 대표는 “3~4년 전까지 웬만한 분양 단지는 시세보다 저렴했지만, 요즘은 분양가 상승으로 시세와 비슷하거나 더 높은 수준의 분양가격이 책정되는 경우가 많다”며 “가뜩이나 수요가 적은 수도권보다 지방의 경우 분양가상한제 적용 등 가격 합리성을 갖추지 못한 곳은 흥행하지 못하는 선별적 청약 시장이 이어질 것”이라고...

2023-12-03 17:22
"너무 비싸면 절반 이상 미분양"…‘청계리버뷰자이’ 흥행 분양가로 판가름

박지민 월용청약연구소 대표는 "주력 평형인 전용 59㎡ 분양가는 10억~11억 원 정도가 적당하고, 평당가가 4500만 원을 넘으면 비싸기 때문에 미분양이 50% 이상 나올 것"이라며 "분양가 경쟁력만 확보한다면 청계 SK뷰, 이문아이파크 자이와 비슷한 수준인 1만 개 이상의 청약 통장이 접수될 것이라고 본다"고 예상했다. 현재 해당 평형의 주변...

2023-11-26 13:49
전문가 70% "김포 편입 이슈, 부동산 영향 없다" [속도 내는 '메가 서울' 잠잠한 부동산①]

교수, 박지민 월용청약연구소 대표, 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수, 서진형 경인여대 교수, 송승현 도시와경제 대표, 양지영 양지영R&C연구소 소장, 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원, 윤지해 부동산R114 수석전문연구원, 이은형 대한건설정책연구원 연구위원, 이상우 인베이드투자자문 대표, 최황수 건국대학교 부동산학과 교수, 함영진 직방...

2023-11-09 07:00
뜨거운 감자된 '김포 서울 편입'…'고촌센트럴자이' 청약 성적 영향줄까

박지민 월용청약연구소 대표는 "서울 편입 이슈는 청약에 영향을 거의 미치지 못할 것"이라며 "단순 이슈성 호재로는 시세와 1억 원 이상 차이가 나는 분양가를 덮기 쉽지 않다"고 말했다. 이어 "전용 63㎡, 73㎡ A는 순위 내 마감 가능성이 있고 나머지 타입은 미달일 것으로 예상한다"고 덧붙였다.

2023-11-05 14:27
“실수요자 노려볼 만”…하남서 무순위 청약 4가구 동시 출격

박지민 월용청약연구소 대표는 “하남시 거주 인구수 자체가 약 33만 명 수준으로 적은 편이라 경쟁률은 9월 경쟁률 수준인 1000대 1 수준에서 움직일 가능성이 크다”며 “지역 내 청약인 만큼 수도권이나 전국 청약 전망을 가늠하는 풍향계 역할을 하긴 어려울 것 같다”고 말했다.

2023-11-01 16:02
"강남 3구, 신축인데 8억?"…시세보다 3억 싼 '로또 청약' 나온다

또 다른 단지인 'e편한세상 송파파크센트럴' 같은 평형은 6월 11억7000만 원에 손바뀜 됐고, '송파 시그니처 롯데캐슬' 역시 11억9000만 원에 거래됐다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "힐스테이트 e편한세상 문정은 강남 3구라는 입지 대비 분양가가 매우 저렴하게 나와서 서울 당해에만 3만명 이상 들어오는 등 수요자가 크게 몰릴 것"이라고 말했다.

2023-10-29 15:43
미계약 속출하는데…'래미안' 보다 2억 비싼 '이문 아이파크 자이' 성공할까

박지민 월용청약연구소 대표는 "향후 2~3년 안에 서울에서 나오기 힘든 대규모 일반분양 이어서 순위 내 마감까진 가능할 것"이라며 "하지만 래미안 라그란데가 분양했던 8월 보다 시장 열기가 사그라들었고, 분양가도 저렴하지 않기 때문에 최종 계약률은 낮을 수 있다"고 전망했다.

2023-10-22 14:38
사람 몰린 강릉·춘천 기대 못 미친 광명…청약 성적표 희비

박지민 월용청약연구소 대표는 "주변 신규 단지보다 분양가가 높게 책정됐을 뿐 아니라 기존 아파트 중에서도 이보다 1억 원 이상 싸게 살 수 있는 곳들이 있는 상황이라 수요자의 큰 관심을 끌지 못한 것으로 보인다"며 "다른 요인도 있겠지만, 무엇보다 분양가가 가장 큰 영향을 미친 것"이라고 말했다. 전용 84㎡ 기준으로...

2023-10-19 16:12
수도권 청약 열기 속 뜨겁던 제주는 ‘썰렁’

박지민 월용청약연구소 대표는 "제주도는 수요자들이 받아들이기 힘든 수준으로 분양가가 높은 상태라 물량 소화가 쉽지 않은 상황"이라며 "강릉자이르네 디오션 등에서 볼 수 있는 것처럼 지역성보다는 개별 단지의 입지와 상품성 특히 가격이 중요한 흥행 변수가 될 수 있다"고 전망했다.

2023-10-11 14:06
경쟁률 25대 1 '호반써밋 개봉' 줍줍 72가구 나왔다

발코니 확장 등 유상 옵션을 포함하면 10억 원을 초과한다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "단지 규모도 크지 않고 서울 마지노선 수준이 분양가지만 입지 대비 비싼 편"이라면서도 "서울 입성을 원하는 수요가 있기 때문에 무순위 청약에서 마감될 것으로 보인다"고 말했다.

2023-10-11 10:29

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