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10월 4.5만가구 분양 대전…"대단지 몰려온다"

박지민 월용청약연구소 대표는 "청담 르엘은 입지 등이 뛰어나지만, 일반분양이 많지 않아 수만 명이 몰리면서 1000대 1 이상의 경쟁률을 기록할 가능성이 있다"며 "이문아이파크자이는 비강남권 최대단지로 래미안 라그란데를 뛰어넘는 청약자 수를 기록할 수 있다"고 내다봤다. 이밖에 서울과 수도권에 분양되는 대단지도 청약자의 높은...

2023-10-04 14:38
[르포] “후분양 빠른 입주 좋지만, 가격은 아쉽네”… ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 견본주택 가보니

박지민 월용청약연구소 대표는 “책정된 분양가는 수요자들이 생각하기에는 부담되는 가격은 맞다. 다만 입주가 빠르다는 점과 그 동네에서 실거주하고 싶은 사람에게는 맞는 상품”이라며 “전매 제한 기간 전에 입주 기간이 도래하기 때문에 전매가 어렵고, 잔금 납부 기간도 짧아 자금 조달 계획을 잘 세워야 한다”고 조언했다. 분양 일정은 4일 특별공급을...

2023-09-03 17:07
새로 뚫릴 철길은 어디?…수도권 신안산선ㆍ지방 남부내륙철도 ‘눈길’ [철길 따라 달리는 집값 ④-끝]

박지민 월용 청약연구소 대표는 “노선 계획 영향으로 신설 노선 인근 택지지구나 지역의 집값은 부분적으로 올랐다”며 “앞으로는 노선 통과 지역 중에서도 신설 역과 얼마나 가까운가에 따라 같은 지역 안에서도 개별 단지의 몸값 차이가 발생하는 시장이 형성될 것”이라고 말했다. 다만 이들 신설 노선은 수도권광역급행철도(GTX)나 서울 지하철 직결 연장...

2023-08-24 06:00
“4인 가구 만점이 당첨 최저점 vs 또 미달”…수도권만 끓는 청약시장

박지민 월용 청약연구소 대표는 “최근 분양에 성공한 단지는 공통으로 분양가격이 시세보다 저렴하다는 것”이라며 “지방에서 최근 분양한 단지는 분양가격이 여전히 비싼 수준에 형성돼 수요자들이 외면하는 것”이라고 분석했다. 지방 집값은 수도권과 달리 여전히 침체 중인 만큼 청약 수요 역시 수도권 쏠림이 이어질 것이란 전망이다. 김인만...

2023-08-10 14:42
산업계 "특화단지, 경제적 파급효과 클 것"…부동산 시장도 '들썩'

박지민 월용청약연구소 대표는 “용인ㆍ평택은 반도체 클러스터 조성 소식이 반영되면서 이미 많이 올랐지만, 시장에서는 서울에 버금가는 분양가나 매매가를 수용하는 분위기”라며 “그만큼 기대감이 있다는 것으로 앞으로도 상승세가 계속될 수 있다는 의미”라고 설명했다. 특히 용인ㆍ평택 외에도 안성, 청주, 천안ㆍ아산과 같은 수도권이나 수도권에...

2023-07-20 17:00
첨단·소부장 특화단지 선정…"용인·평택 집값 더 치고 올라간다"

박지민 월용청약연구소 대표는 "용인·평택은 반도체 클러스터 조성 소식이 반영되면서 이미 많이 올랐지만, 시장에서는 서울에 버금가는 분양가, 매매가가 수용되는 분위기가 있다"며 "그만큼 기대감이 있다는 것으로 앞으로도 상승세가 계속될 수 있다는 의미"라고 설명했다. 용인·평택 외에도 안성, 청주, 천안·아산과 같은 수도권이나 수도권에...

2023-07-20 16:30
GTX C노선 사업 본격화에 “경기 외곽·서울 창동 집값 회복 재료…청약 수요 증가 전망”

박지민 월용청약연구소 대표는 “앞서 GTX A노선 수혜지역인 파주 운정신도시가 저렴한 가격과 함께 노선 연결 호재로 인기를 끌었다”며 “최근 동탄신도시나 평택지제역 역시 GTX와 함께 SRT가 지나면서 수요가 급증했고, 집값도 많이 올랐다”고 설명했다. 그러면서 “GTX C노선 지역에서 분양하는 곳 가운데 경기 외곽지역에선 청약 경쟁률 상승 등이 예상된다”...

2023-07-19 16:01
‘결혼지옥’ 오은영 “울화통이 터질 것 같다”…침묵하는 남편의 사연

부부의 일상을 지켜보던 MC 박지민도 “지금까지 말을 한마디도 안 하셨다”며 놀랐다. 사막 부부의 갈등은 대화의 부재뿐만 아니라 돈 문제도 심각했다. 말수 없는 남편이 유일하게 먼저 말을 꺼내는 주제가 ‘돈’이기도 했다. 하지만 이마저도 제대로 된 소통이 이뤄지지 않았다. 부부의 휴일 아침, 동물원에 가고 싶어 하는 아이들을 위해 아내는 남편에게 동물원에...

2023-07-18 09:20
‘2만 명 vs 0명’…전국 청약시장, 입지·단지별 ‘냉온탕’차 커진다

박지민 월용청약연구소 대표는 “최근 청약시장은 준수한 입지에 주변 시세 수준이거나 저렴한 경우 실수요자들이 대거 몰릴 수밖에 없는 구조”라며 “특히 청량리 롯데캐슬 하이루체는 전용 59㎡형 기준으로 주변보다 비싼 11억 원대에 분양했다면 성공하지 못했을 것”이라고 말했다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 전용 59㎡형 분양가는 옵션을 포함해 9억 원...

2023-07-12 16:32
‘강세장’ 감별사 청약시장에 고가점 통장 쏟아져…공공·민간 안 가린다

박지민 월용청약연구소 대표는 “통상 집값 상승기 때 고가점 통장 보유자가 청약에 사용한다”며 “인천 검단신도시 81점 통장 사용자는 서울 강남 등 핵심지에 청약하기엔 가용 자금이 부족하지만, 수도권 청약이 적당하다고 판단하고 앞으로 검단 내 더 저렴한 단지가 없을 것으로 보고 지원한 것 같다”고 말했다. 이어 “적어도 연말까지는 수도권이나 그 외...

2023-07-06 18:12
“개발 호재·숲세권 좋은데 작은 평수는 아쉽네”…청량리 롯데캐슬 하이루체[르포]

박지민 월용청약연구소 대표는 “청량리역 기준으로 북쪽에 신축 라인이 적지만, 입지는 매우 좋다”며 “이 일대는 이문·휘경 뉴타운 등과 급지가 비슷하고, 분양가도 적정 수준으로 나온 것 같다. 생애 최초와 신혼부부에서 추첨제 물량이 많아서 특별공급으로 수요가 몰릴 수 있다”고 말했다. 청량리 롯데캐슬 하이루체는 10일 특별공급을 시작으로 △11일...

2023-07-02 16:03
“5만 명 청원에 민원 쏟아져도”…중도금 대출금리 인하 ‘하세월’에 건설사도 ‘난감’

대출금리 고공행진이 지속되는 만큼 분양 계획을 세울 때 관련 이자 비용을 포함한 자금조달 계획이 필요하다고 조언했다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “최근 중도금 대출이자까지 분양가에 합산한 뒤 주변 시세와 비교해 수익성을 따지는 경우가 늘었다”며 “현행 기준으로 5~7% 수준의 고금리 상황을 가정한 뒤 자금 조달 계획을 세워 분양받아야 한다”고 말했다.

2023-06-27 18:37
“숲세권에 우수한 교육환경 눈길”…신림뉴타운 첫 타자 ‘서울대벤처타운역 푸르지오’ 본격 출격[르포]

박지민 월용청약연구소 대표는 “소위 금관구(금천·관악·구로구)로 불리는 외곽 일대에서 그간 신축 단지가 부족했다”며 “분양가도 서울 입지임에도 불구하고 경기 광명시 일대보다 저렴하게 책정됐기 때문에 수요자들에게 매력적인 선택지로 보인다”고 말했다. 단지는 다음 달 3일 특별공급을 시작으로 △4일 1순위 청약 △5일 2순위 청약 △11일 당첨자...

2023-06-25 10:43
“헉! 광명 국평이 12억 원?”…광명4구역, 고분양가 논란에도 흥행할까

박지민 월용청약연구소 대표는 “지난달 분양했던 1구역조차도 일부 고분양가 논란이 있었다”며 “4구역의 경우 서울에 비교적 가깝다는 점과 대단지 프리미엄 등 이유로 자체적으로 높게 평가한 것 같다. 현재 조합이 예상한 분양가로는 미달할 가능성이 크다”고 지적했다. 한편 하반기에도 광명 뉴타운 일대에서 대어(大魚)급 단지들이 분양을 앞두고...

2023-06-22 14:51
“청약통장 필요 없네”…청약저축 가입자, 2년 3개월 만에 ‘2600만 명’ 밑으로

박지민 월용청약연구소 대표는 “고분양가 분양도 이어지고, 경쟁력 있는 단지는 고가점자만 당첨되면서 상대적으로 가입한 지 얼마 안 된 젊은 층을 중심으로 청약 포기가 이어질 것”이라며 “부동산 시장 강세장이 돌아오기 전까지는 청약저축 가입자 수는 우하향할 전망”이라고 말했다.

2023-06-18 16:30
대구ㆍ부산 분양권 거래량 2~4배 껑충…‘반등 vs 급매’ 뭐가 맞는거야?

박지민 월용청약연구소 대표는 “대구는 미분양 등으로 워낙 가격이 저렴하고 마이너스 프리미엄 등이 붙어 3000만 원 수준의 소액으로도 분양권을 거래할 수 있다”며 “반면 부산의 경우 지난해 9월까지 조정지역으로 묶여 전매제한이 어려웠던 만큼 지난해 4분기 이후부터 실수요와 투자 모두 몰린 것으로 본다”고 분석했다. 여기에 전국적으로 신축 단지...

2023-06-13 15:28
청약시장도 풍선효과?…투자·실수요에 서울 사람 몰린 경기청약 시장

박지민 월용청약연구소 대표는 “광명의 경우 기타지역 청약 비중이 상당히 높았는데 이는 서울 구로구와 금천구 수요도 흡수한 것”이라며 “반면, 용인의 경우 서울 청약자 비중이 광명보다는 적다”고 했다. 여기에 분양권 투자를 노린 수요도 경기지역 내 외지인의 청약 확대를 불러왔다는 분석도 나온다. 한 분양업계 관계자는 “분양권은 집을 매수하는...

2023-06-02 07:00
‘라디오스타’ 여에스더, 더 진화된 회사 복지 깜놀…누적 기부금만 30억원

31일 방송된 MBC ‘라디오스타’는 ‘(인)생 방송 오늘 저녁’ 특집으로 꾸며진 가운데 여에스더, 조영구, 김대호, 박지민이 출연해 다양한 이야기를 나눴다. 이날 여에스더는 “이번에 회사 복지가 더 늘었다. 지금도 강남 레스토랑 무제한 이용은 지금도 지속되고 있다”라며 여전한 회사 복지에 대해 운을 뗐다. 앞서 여에스더는 지난해 ‘라디오스타’에 출연해...

2023-06-01 00:06
서울 분양 아파트에 부는 ‘훈풍’…줄줄이 완판 행진

박지민 월용 청약연구소 대표는 “새절역 두산위브 트레지움 경우는 적정 시세보다 약 20% 정도 싸게 나왔고 휘경자이 디그니티, 영등포 디그니티 단지도 주변 시세보다 약 15~20% 정도는 싸다”고 설명했다. 그러면서 “주변 시세보다 20% 싼 분양 단지들이 나온다면 경쟁은 계속해서 높아질 것”이라고 내다봤다.

2023-05-25 14:59
전매제한 풀려도 “되는 곳만 되네”…분양권 거래 하남은 ‘0건’, 인천은 ‘2270건’

박지민 월용청약연구소 대표는 “하남에선 분양권 거래 가능한 단지는 현재 ‘더샵하남에디피스’뿐이고, 물량도 소수에 프리미엄도 비싼 편이라 거래가 없는 것”이라고 했다. 광명시 역시 광명뉴타운 내 신규 공급 단지 중 조합원 입주권 위주로 소량의 거래만 등록됐다. 3804가구 규모 ‘철산자이 더 헤리티지’ 등 뉴타운 내 대단지 공급이 이어졌지만, 두 자릿수...

2023-05-23 17:47

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