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[미로 속 도시형생활주택]수도권 30% 미분양… 퇴출위기

익명을 요구한 한 부동산 전문가는 “전세난 해소를 위해 공급했지만 주차공간 부족 등으로 사람들은 오피스텔로 눈을 돌렸다. 이로 인해 기존에 공급된 물량에서 미분양 문제가 생기고 수익률도 낮은 상황”이라며 "정부의 강력한 정책으로 대지면적 문제 해결을 위해 용적률을 더 확보해 주거공간을 보장해야 한다. 허술한 관리문제도 해결해야 한다"고 말했다.

2013-06-20 11:30
올해 주택 37만가구 공급…지난해 60% 수준

정부가 주택수요와 주택시장 상황, 미분양 물량 등을 감안해 올해 주택공급을 대폭 줄이기로 했다. 특히 공공분양주택 공급을 줄이고 임대주택 공급은 확대하기로 했다. 국토교통부(장관 서승환)는 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 ‘2013년 주택종합계획’을 확정·발표했다. 이번 주택종합계획은 정부의 주택공급 축소방안 및 ‘4·1 주택종합대책’ 후속조치 추진...

2013-06-20 11:00
도시형생활주택 왜 찬밥으로 전락했나

또 지역에 따라 양극화가 나타나고 있다. 입지조건이 좋으면 수요는 꾸준하나 대부분의 물량은 미분양으로 몸살을 앓고 있다. 수도권의 한 물량은 절반 이상이 비어 있을 정도다. 안소형 닥터아파트 리서치연구소 팀장은 “도시형생활주택은 2010년부터 본격적으로 공급량이 늘기 시작했다. 그러나 수익형부동산 정책이 주변 인프라가 잘 갖춰진 오피스텔에 집중되다...

2013-05-31 15:59
민간주택 탄력적 공급 위해 착공연기 사유 확대

먼저 ‘주택법 시행령 개정안’에 따르면 해당 지역의 미분양 주택 증가 등으로 사업성이 악화될 우려가 있다고 사업계획승인권자가 인정하는 경우 착수 연기를 허용하도록 착공 연장사유를 추가했다. 또 공공택지의 개발·조성을 위한 계획에 포함된 기반시설의 설치가 지연될 때에도 착수 연기가 허용된다. 이번 개정안은 이미 사업계획승인을 받은 사업장도 적용...

2013-05-28 10:00
양도세 혜택 따라 희비, 재건축·재개발 일반분양 인기 껑충

개정된 조세특례제한법으로는 취득 후 5년간 양도소득 세액 전액을 면제받기 위해서는 신규·미분양 주택 및 1세대 1주택자가 보유한 주택으로 전용 85㎡ 이하, 6억원 이하 요건을 갖춰야 한다. 이 경우 ‘주택’이 아닌 ‘입주권’으로 분류되는 관리처분인가 이후 조합원 물량은 세제 혜택을 받을 수 없다는 게 기획재정부의 설명이다. 이에 지금까지 일반분양...

2013-05-21 15:25
최저 임대수익 보장 오피스텔, 수익 등 꼼꼼히 따져라

임대수익 보장제는 미분양을 털어내기 위한 건설·시행사의 일종의 고육책이다. 공급과잉에 따른 우려가 현실화됨에 따라 대표적 불황 마케팅으로 자리잡은 것이다. 실제 국토교통부에 따르면 오피스텔 건축허가 면적은 2011년 287만5000㎡에서 지난해 433만2000㎡로 50.7%나 늘었다. 입주물량도 지난해 1분기 2602실에서 올해 1분기는 6461실로 2배 이상 늘어났다....

2013-05-01 17:01
[미리보는 조간경제지] "북한 회담거부...개성공단 파국 치닫나" 外

고가 미분양 횡재 ■한국경제 △1면 -재계의 호소 : 경제5단체 긴급회동 -北 대화거부…朴 대통령 “한없이 기다려야 하나” -STX건설 법정관리 신청 -화장에 빠진 한국男…年 1조 바른다 △종합 -삼성·구글 ‘손목시계형 IT기기’ 손 잡나 -“시각 다르지 않다” 접점 모색하는 한은·기재부 -“김정은, 유럽에 10억佛 비밀계좌” △이슈 -기업 지나치게 옥죄는...

2013-04-26 19:39
[미리보는 조간경제지] "김덕중 국세청장 역외탈세 직접 설명" 外

자유무역지역 입주 가능(이르면 하반기부터) -“韓 성장률 아시아 하위”(ADB 전망…급속한 노령화가 발목) -APEC 통상장관회의 “DDA(도하개발어젠더)협상 재개해야” -국유 일반재산 캠코, 일괄관리 △금융·재테크 -은행들도 주택담보대출 경쟁(4․1대책 후 부동산 거래 늘고 호가 오르자…) -재태크 해법은 머니쇼에서(5월9일 개막…주식․부동산․창업 등 32개...

2013-04-21 19:43
[4·1부동산대책]서승환 장관 “과도한 정부개입 줄여 시장기능 복원”

서 장관은 “주택시장의 침체로 인해 서민경제의 어려움이 가중되고 있지만 주택정책의 기조는 가격상승기에 고착된 ‘수요억제-공급확대’의 틀에서 아직 벗어나지 못하고 있다”며 “그 결과, 수요와 공급의 불균형이 심화되고 주택가격·거래량·미분양물량·경매건수 등 시장지표는 점점 더 악화되고 있다”고 지적했다. 이어 “박근혜 정부는 이 같은 위기상황을...

2013-04-01 17:31
서울시, 공공임대주택 7400호 2~3월 미리 공급

시는 미분양물량 사전 해소와 민간임대주택 공급 활성화를 위해 리츠법인 등에 민영주택을 우선 공급하는 계획을 내달부터 시행할 계획이라고 밝혔다. 아울러 시는 ‘서민주거안정 TF팀’을 지속 운영하면서 지역별 주택 수급상황과 부동산 중개업소 및 정보업체의 시장질서 교란행위에 대해 단속 등 선제적 대응을 통해 주택시장에 왜곡되는 현상을 제어한다.

2013-02-15 06:40
공공기관 이전한 세종·울산 등 분양시장 들썩이나

나머지 9곳 중 8곳은 내년 12월까지 입주하고 에너지관리공단 1곳만 시기를 조정 중이다. 이 지역에서는 지금까지 6개 필지에서 3000여가구의 분양이 이뤄졌지만 올해는 국민임대 아파트 736가구와 KCC건설이 공급하는 민간분양 아파트 428가구가 상반기 중 공급될 예정이다. 앞서 지난해 10월 호반건설이 C-2블록에서 선보인 ‘우정혁신도시 호반베르디움’...

2013-02-12 08:34
"중소기업 ‘손톱 밑 가시’ 뽑을 힐링센터 만들자"

유창근 에스제이테크 대표는 “현재 투자를 한 투자자산에 대한 정상적인 평가를 받지 못하고 개성공단 입주 기업들은 80개 정도가 미분양되고 있다”며 “외국계 기업을 유치하려고 해도 투자에 대해 아무도 관심을 갖고 있지 않다”며 어려움을 토로했다. 네일숍의 불합리한 창업 조건도 눈길을 끌었다. 현재 손·발톱 관리를 하는 네일숍을 운영하려면 헤어 미용사...

2013-01-25 13:35
최삼규 건설협회장 “분양가 상한제 탄력적용 등 시급”

떠안은 미분양주택의 종합부동산세 합산 배제 유예기간(5년)을 아예 삭제해야 한다고 밝혔다. 아울러 지역별 맞춤형 주택정책 수립과 노후 공동주택에 대해 수직증축을 허용하는 리모델링 활성화 방안도 개선 방안에 담았다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 정상화 방안으로는 △배드뱅크인 연합자산관리회사(유암코) 출자규모 확대 △PF 대출 대위 변제 시 법인세...

2013-01-17 15:50
계룡건설, 내년 수주목표 올해보다 개선 전망-KB투자증권

허 연구원은 “미분양주택은 845세대 557세대가 상대적으로 분양성과가 좋을 것으로 보이는 대전지역에 위치해 있다”면서 “문제는 대전/행복도시/조치원 일대에 현대건설, 현대산업, 대우건설, 삼성물산, 대림산업 등 굴지의 브랜드건설사가 분양에 참여했다는 점이다”고 강조했다.

2012-12-24 07:43
올해 부동산 ‘핫이슈’, 강남 재건축 3.3㎡당 3000만원 붕괴

법정관리를 신청했다. 하지만 위기는 대형 건설사에게도 찾아왔다. 일부 건설사는 유동성 문제로 ‘분양가 할인’ 조건을 내세워 미분양 물량을 팔고 있다. 게다가 몇몇 업체는 내년 분양계획이 없는 것으로 알려졌다. ◇버블세븐 거품 꺼졌다 = 수도권 아파트값 상승의 진앙지로 꼽혔던 버블세븐지역의 아파트 값은 올해 큰 폭으로 하락했다. 버블세븐...

2012-12-20 06:40
[부동산 투자 新패러다임]진화하는 오피스텔 마케팅기법

최근 오피스텔 시장은 공급과잉 논란에 시달리며 지역별로 투자 양극화 현상까지 빚어지고 있다. 이러자 미분양 물량을 해소하기 위해 업계는 다양한 판촉 기법을 동원하고 있는 것이다. 공동구매를 통해 리스크를 분산하는 방식으로 투자자를 모으는가 하면 무이자 혜택, 수익률 보장 등의 방식을 속속 도입하고 있다. 29일 관련업계에 따르면 부동산 분양...

2012-11-29 10:13
거래 늘고 땅값도 오르고…부동산 시장 기지개?

미분양 시장도 일부 살아날 조짐을 보이고 있다. 지난 추석 이후 모델하우스 방문자와 계약건수가 늘어난 미분양 단지가 속속 출현하고 있다. ‘한강신도시 롯데캐슬’ 분양 관계자는 “추석 이후 계약이 2배 이상 늘었고, 모델하우스 주말 방문자도 100명 이상”이라고 분위기를 전했다. 은평구 응암동 ‘녹번역센트레빌’ 분양 담당자 역시 “3.3㎡ 당 1100만원...

2012-11-22 09:49
금리‘뚝’전셋값‘쑥’… 급매물 줄고 있다

실제 내달 입주를 앞둔 광교 신도시 한 아파트 단지의 경우 이 지역 분양가 3억 8000만원(계약금 포함) 짜리 아파트의 전세가가 2억 2000만원으로 1억 5000만원 정도 대출을 받으면 자금이 남는다. 게다가 최근 은행끼리 아파트 잔금대출 경쟁까지 붙어 금리는 더 낮아질 전망이다. 아파트 관리비(30~40만원) 정도의 이자만 부담하면 타 금융권에 예치해 그 이상의 돈을...

2012-11-09 14:13
[100대그룹 지배구조 대해부] 계룡그룹, 계룡건설… 이인구 명예회장ㆍ특수관계인이 계룡건설 지분 42% 보유

그러나 건설업계가 경기불황으로 인해 미분양 주택이 증가하는 등 전반적인 시장이 위축돼 있다는 점은 위험 요인으로 지적된다. 계룡그룹 전체 매출액의 65% 가량이 계룡건설의 매출액이기 때문이다. 또 2007년 이후 주택사업에서 대규모 공사 미수금이 발생함에 따라 현금 흐름이 저하되는 양상을 보이고 있다. 하반기에 네팔 어퍼 트리슐리-1 수력발전사업...

2012-11-06 10:10
한국농어촌공사, 전원마을 사업…“절반이상 미분양”

지역별로 미분양 현황을 살펴보면 경북 성주 벽진 마을은 2009년 기반조선공사를 마무리 했음에도 50세대 중 1세대만이 분양 되기도 했다. 강릉 샛돌 마을과 제천 원마루 마을 역시 지난해 기반공사를 마쳤지만 현재까지 분양률은 30%를 넘지 못하고 있다. 이 같은 미분양률로 인해 위탁업체 위탁분양비 10억원과 미분양 단지 관리비용도 매년 6800만원이 소요될...

2012-10-11 10:47

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