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  • 집값 부담에 신축 말고 구축 인기…수도권 매매 44%는 20년 초과 아파트
    집값 부담에 신축 말고 구축 인기…수도권 매매 44%는 20년 초과 아파트
    고금리와 특례보금자리론 등 정책 모기지 축소도 신축 아파트 매수 진입 장벽으로 작용한 것으로 보인다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "최근 거래가 급감하는 분위기지만 인허가, 착공 등 주택공급지표가 일제히 하락하고 있어 희소성이 커진 신축 아파트 소유자들은 높은 호가를 유지할 것으로 보이고 '영끌' 매수가 많았던 중저가 아파트 밀집지역...
    2023-12-11 09:32
  • 3분기 주가 하락 탓…美 가계 자산 1703조 원 감소
    3분기 주가 하락 탓…美 가계 자산 1703조 원 감소
    3분기 순자산 2분기 대비 1.3조 하락주식 2227조↓, 부동산 가치로 상쇄다우ㆍS&P 등 4분기부터 반등 시작 3분기 미국 주식시장이 큰 폭으로 하락한 탓에 가계자산이 1700조 원 이상 감소했다. 7일(현지시간) 폭스비즈와 블룸버그통신 등은 연방준비제도(Fed·연준) 보고서를 인용해 "3분기 주식시장 위축 탓에 미국 가계자산이 약 1조3000억 달러(약 1703조...
    2023-12-08 12:28
  • [데스크 시각]이럴 거면 못 팔게 해라
    [데스크 시각]이럴 거면 못 팔게 해라
    미국발 서브프라임 모기지론 사태를 복기해보자. 투자은행들은 금융기관의 주택담보대출과 여러 회사채 등을 마구 버무려 복잡한 파생상품을 만들었다. 심지어 이를 잘게 쪼개 투자자들에게 팔았다. 주택 가격이 단기에 폭락할 가능성은 매우 낮았지만 현실이 되면서 전 세계는 금융위기를 맞았다. 판매자들이나 투자자들 모두 이 복잡한 상품의 위험을 이해하지...
    2023-12-04 18:12
  • “미국, 내년 하반기 금리인하 예상…중국, 일본식 장기침체 가능성 존재”
    “미국, 내년 하반기 금리인하 예상…중국, 일본식 장기침체 가능성 존재”
    이치훈 신흥경제부 부장은 “내년 부동산 시장은 안정 기대가 우세하다”며 “안정적인 주택담보대출(모기지) 대출 구조 등을 고려할 때 부동산발 경제위기 가능성은 제한적”이라고 분석했다. 다만 일본식 장기침체 가능성도 있다고 경고했다. 이 부장은 “인구구조 변화와 낮은 임대 수익률 등으로 부동산 시장은 구조적 전환기에 진입했다”며 “주택가격 하락...
    2023-11-30 16:23
  • SC그룹 “기후대응 투자에 한국 개인투자자 자본 1800억 달러 동원”
    SC그룹 “기후대응 투자에 한국 개인투자자 자본 1800억 달러 동원”
    마크 반데왈 SC그룹 글로벌 자산관리, 수신 및 모기지 부문 총괄 헤드는 “현재 기후변화 관련 금융을 조달하는 데 주로 기관투자자 자본의 역할이 큰 데 반해 개인투자자 자본은 일반적으로 덜 알려져 있다”며 “SC그룹은 고객의 니즈에 맞는 솔루션을 지속적으로 개발하고 접근성을 개선해 고객이 더욱 지속가능한 미래를 위한 금융 솔루션에 투자할 수 있도록...
    2023-11-29 10:04
  • 미국 주택시장 아이러니…시장 ‘꽁꽁’ 얼었지만 주택·건자재株 투자 열기는 뜨거워
    미국 주택시장 아이러니…시장 ‘꽁꽁’ 얼었지만 주택·건자재株 투자 열기는 뜨거워
    미국 연방준비제도(Fed·연준)의 고금리 기조 속에서 모기지 금리가 치솟으면서 주택 판매의 90%를 차지하는 중고주택 매물이 줄었다. 주택 소유자들이 과거 저금리하에서 받은 대출을 포기하지 않기 위해 매각을 유보하고 있기 때문이다. 그 결과 미국 전체 주택 수에서 매각 가능한 주택 매물이 차지하는 비율은 0.8%로 2005년 대비 가장 낮은 수준을 기록했다....
    2023-11-28 14:57
  • 미국, 10월 기존주택 매매 13년 만에 최저…고금리·공급 부족 영향
    미국, 10월 기존주택 매매 13년 만에 최저…고금리·공급 부족 영향
    현재 대부분의 주택 소유자는 5% 미만의 금리에 주택담보대출(모기지)을 받았기 때문에 매물을 내놓기 꺼리고 있다는 분석이 나온다. 지난달 판매된 기존주택의 중간 가격은 39만1800달러로 전년 동기 대비 3.4% 올랐다. 중간가는 역대 10월 중 가장 높았다. 전체 주택의 약 28%가 정가보다 높은 가격에 판매됐다. 가격 상승폭은 4개월 연속 확대됐다. 로이터통신은...
    2023-11-22 16:21
  • [종합] 대출 늘고ㆍ신용카드 이용도 늘고…가계, 1년 만에 빌린 돈 최대치 ‘경신’
    [종합] 대출 늘고ㆍ신용카드 이용도 늘고…가계, 1년 만에 빌린 돈 최대치 ‘경신’
    서정석 경제통계국 금융통계팀장은 “주택매매 관련 자금 수요가 늘면서 정책모기지(특례보금자리론 등) 취급, 개별주택담보대출을 중심으로 증가폭이 확대됐다”고 설명했다. 올해 분기별 전국 주택 매매거래량은 △1분기 11만9000호 △2분기 15만5000호 △3분기 14만9000호로 각각 집계됐다. 이 기간 주담대 규모는 순서대로 4조4000억 원, 14조1000억 원...
    2023-11-21 12:05
  • 가계신용, 1년 만에 최대치 경신…가계대출·주담대도 역대 최대
    가계신용, 1년 만에 최대치 경신…가계대출·주담대도 역대 최대
    한은 관계자는 “주택매매 관련 자금수요가 늘면서 정책모기지(특례보금자리론 등) 취급, 개별주택담보대출을 중심으로 증가폭이 확대됐다”고 설명했다. 기타대출은 710조 원으로 신용대출 및 비주택부동산 담보대출 위축 영향을 받아 8분기 연속 감소했다. 기관별로는 예금은행과 기타금융기관 등은 전분기말 대비 각각 10조 원, 6조5000억 원...
    2023-11-21 12:00
  • “대출이 왜 필요해?”…美 베이비부머 '알짜 집주인' 등극
    “대출이 왜 필요해?”…美 베이비부머 '알짜 집주인' 등극
    17일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 지난해 미국에서 모기지론(mortgage loan) 없이 주택을 완전히 소유한 사람 비율이 39.29%에 달해 역대 최고치를 기록했다. 이는 2013년 34.26%에서 10년 새 약 5%포인트(p) 오른 것이다. 미국 통계국 조사에서 모기지 없는 비대출 주택 수는 지난해 3330만 채에 달해 2012년보다 무려 790만 채나 증가했다. 대출 없이 주택을 소유한...
    2023-11-19 14:13
  • [종합] 10월 가계대출 6.8조 ↑…정부 자제령도 안통했다
    [종합] 10월 가계대출 6.8조 ↑…정부 자제령도 안통했다
    한국은행이 8일 발표한 '금융시장 동향'에 따르면 10월 말 기준 예금은행의 가계대출(정책모기지론 포함) 잔액은 1086조6000억 원으로 한 달 전보다 6조8000억 원 많았다. 은행권 가계대출은 4월부터 7개월 연속 불어나는 추세다. 8월 6조9000억 원에서 9월 4조8000억 원으로 증가폭이 축소됐지만, 10월 들어 다시 증가폭이 커졌다. 10월 가계대출 가운데...
    2023-11-08 16:02
  • “채권 발행 접고 은행으로” 대기업 10월 대출 4조3000억…역대 두 번째
    “채권 발행 접고 은행으로” 대기업 10월 대출 4조3000억…역대 두 번째
    지난달 은행의 가계대출(정책모기지론 포함)은 6조8000억 원으로 나타났다. 10월 말 기준 가계대출 잔액은 1086조6000억 원이다. 주택담보대출이 전월(6조1000억 원)에서 5조8000억 원으로 감소했다. 반면 기타대출이 같은 기간 -1조3000억 원에서 1조 원으로 증가 전환했다. 윤 차장은 “기타대출은 매·상각, 추석 상여금 유입과 같은 분기말 요인 등으로 감소했던...
    2023-11-08 12:00
  • 10월 가계대출 6조3000억↑…올 들어 최대폭 증가
    10월 가계대출 6조3000억↑…올 들어 최대폭 증가
    다만, 총부채원리금상환비율(DSR) 산정만기 개선, 정책모기지 공급 속도 조절 등의 효과로 8월 이후 증가세 둔화가 이어지는 모습을 보였다. 기타대출은 전월 감소에 따른 기저효과, 이사철 이사비용, 기업공개(IPO) 등 일시적 자금수요로 신용대출이 증가 전환한 영향으로 총 1조 원 증가했다. 제2금융권은 여전사 7000억 원, 보험업 4000억 원, 저축은행 1000억...
    2023-11-08 12:00
  • 엇갈린 중국 수출입...당국은 부동산 경기 부양 박차
    엇갈린 중국 수출입...당국은 부동산 경기 부양 박차
    이런 가운데 당국은 주택담보대출(모기지) 금리 인하 작업을 마무리하면서 부동산 경기 부양에 박차를 가했다. 7일 블룸버그통신에 따르면 중국 해관총서는 10월 중국 수입이 전년 동월 대비 3% 증가한 2183억3000만 달러(약 286조 원)를 기록했다고 발표했다. 애초 시장은 내수 부진을 이유로 감소세가 이어질 것으로 전망했지만, 예상을 깨고 8개월 만에 증가세로...
    2023-11-07 16:12
  • “장기 고정금리 주담대 금융안정 저해…중·단기 적용해야”
    “장기 고정금리 주담대 금융안정 저해…중·단기 적용해야”
    권 연구위원은 필요한 대책으로 △중기(10~15년) 고정금리 주택담보대출 활성화 △변동금리 주담대의 단점을 보완하기 위해 총부채원리금상환비율(DSR) 실효성 강화와 스트레스 DSR 도입 △금융사의 유동성·자본영향 모니터링 △모기지 이전·인수 활성화 △금융교육·상담 강화 등을 제시했다.
    2023-11-04 07:00
  • 연준, 채권시장 불안에 금리 2회 연속 동결…금리 인상 최종 국면 접어들었나
    연준, 채권시장 불안에 금리 2회 연속 동결…금리 인상 최종 국면 접어들었나
    파월 의장은 “높은 국채 금리는 가계와 기업의 차입비용 증가를 통해 나타나고 있고, 이러한 긴축이 지속하는 한 높아진 비용은 경제활동에 부담을 줄 것”이라며 “또 8%에 육박한 주택담보대출(모기지) 금리는 주택시장에 상당한 영향을 미칠 수 있다”고 경고했다. 다만 “위원회가 지금 금리 인하를 전혀 생각하지 않고 있다는 것은 사실”이라며 “우리는...
    2023-11-02 14:44
  • 파월 “장기물 금리 상승에 금융환경 크게 위축…금리 인하는 생각 안 해”
    파월 “장기물 금리 상승에 금융환경 크게 위축…금리 인하는 생각 안 해”
    파월 의장은 “높은 국채 금리는 가계와 기업의 차입비용 증가를 통해 나타나고 있고, 이러한 긴축이 지속하는 한 높아진 비용은 경제활동에 부담을 줄 것”이라며 “또 8%에 육박한 주택담보대출(모기지) 금리는 주택에 상당한 영향을 미칠 수 있다”고 경고했다. 그러면서 “불확실성과 위험 등을 고려해 위원회는 신중하게 진행하고 있다”며 “계속된 회의를 통해...
    2023-11-02 06:56
  • 미국 상업용 부동산, 돈줄 말라간다…대출 감소에 시장 침체 위험 고조
    미국 상업용 부동산, 돈줄 말라간다…대출 감소에 시장 침체 위험 고조
    올해 상업용 모기지(주택담보대출) 담보증권으로 전환된 대출은 282억 달러(약 38조 원)로 2011년 이후 최저치를 기록했다. 또 미국 주요 모기지 부동산 투자신탁(리츠·REITs)인 블랙스톤 모기지 트러스트와 KKR 부동산 파이낸스 트러스트는 올해 들어 신규 대출자에 대한 대출을 중단했다. 2분기 은행, 보험사에서 상업용 모기지 증권에 이르기까지 전체 상업용 부동산...
    2023-11-01 16:08
  • 연초로 돌아간 증시, 호재와 악재는…남은 두달 반전이 안 보인다
    연초로 돌아간 증시, 호재와 악재는…남은 두달 반전이 안 보인다
    8%에 달하는 모기지 금리로 인한 주택경기 둔화도 4분기 성장 둔화 압력으로 작용할 공산이 높다. 박상현 하이투자증권 연구원은 “3분기 GDP 성장률에도 미국 주식시장이 조정을 받고 있는데는 고금리 및 중동 지정학적 불안감 등으로 4분기 이후 미국 성장률 둔화 리스크를 반영하고 있는 것으로 판단된다”며 “견고했던 미국 소비사이클이 대내외 악재로 흔들릴...
    2023-10-30 15:44
  • 美 증시 폭락에 바닥 뚫는 국내 증시…증권가 “당분간 좋을 게 없다”
    미국의 모기지(주택담보 대출) 금리가 치솟는데도 9월 신규주택 판매가 늘어나면서 고금리 장기화 우려가 커진 영향으로 풀이된다. 여기에 지정학적 리스크, 구글 등 빅테크 기업의 실적 부진 등이 겹치며 미국 증시는 출렁였다. 간밤 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30산업평균지수는 전 거래일 대비 105.45포인트(p)(0.32%) 하락한 3만3035.93에 거래를 마쳤다. S...
    2023-10-26 15:52
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