현재 설계안 마련을 위한 국제설계 공모가 진행 중으로, 연말 당선작을 선정하고 내년까지 지구계획과 사업 승인을 완료할 계획이다. 2023년부터 현재 입주민들이 임시 거주할 주택 건설을 시작해 2026년 착공, 2028년 준공할 계획이다.
서울시는 하계5단지를 시작으로 1980~90년대 지어진 노후 공공임대 단지의 재정비를 단계적으로 추진할 계획이다.
올해 초 서울시가 발주한 공동주택 리모델링 기본계획 재정비 연구용역에는 공공성 확보 방안 중 하나로 임대주택을 기부채납 하는 방안이 검토됐다. 재건축과 달리 리모델링 사업은 가구 수가 많이 늘어나지 않아 사업성이 낮다. 만약 재건축 사업처럼 임대주택 공급이 의무화되면 사업성이 떨어져 그만큼 주민 분담금이 늘어난다. 리모델링 사업에 뛰어드는 단지도...
대상지(1만3103㎡)는 지하철 3호선 금호역 바로 옆에 있는 곳으로 노후·불량 건축물이 밀집해 주거환경 개선이 필요하다는 지적이 많았다.
시는 이번 지구단위계획구역 지정을 통해 지하 5층~지상 29층 598가구(공공임대주택 171가구) 규모의 공동주택을 건립할 예정이다.
역세권 특성을 반영해 금호역 주변 공개 공지 및 단지 내 오픈 공간을 조성, 시각적 개방감을...
5배 이상 새 아파트가 들어서 임대주택 공급 확대도 기대된다”고 말했다.
아울러 도시계획위원회는 이날 종로구 수송 도시정비형 재개발구역 1-3지구 정비계획 변경안을 수정 가결했다. 이곳은 종로구청과 종로소방서가 건설돼 있으며 건물 노후화와 업무공간 부족 문제를 해결하기 위해 2003년부터 건물 신축 필요성이 제기됐다.
서울시와 종로구는...
TF 단장인 조응천 의원은 "강서구에 김포공항이 있어 고도 제한 등의 문제로 사업성이 낮았는데 주민들이 공공개발을 택해 사업성을 높이겠다는 열망이 있다"고 밝혔다.
강북구 번동 중학교 인근 저층노후주택 밀집 지역을 정비해 420가구를 공급하고, 경기 수원시 옛 권선구 113-1 구역은 옛 농촌진흥청 부지 등 주변 개발사업과 연계해 730가구를...
인제군은 노후주택 45가구를 개량하고 거점 복지공간(기린내린 어울림 플랫폼)과 마을 주차장을 조성하는 등 생활 편의시설을 확충할 계획이다.
또한, 이번 선정 지역 중 충북 괴산군과 경남 의령군, 강원 고성군은 주거플랫폼 모델로 도시재생을 추진한다. 주거플랫폼은 인구감소 위기에 처한 지방 중소도시나 농산어촌의 정주 여건 개선을 위해 공공임대주택...
용적률 인센티브로 늘어난 주택의 최대 50%는 공공임대로 환수된다.
미니 재건축은 대지면적 1만㎡ 미만, 기존 주택 수 200가구 미만인 노후 연립주택이나 소형 아파트 등 공동주택 단지에서 추진되는 정비사업이다. 현재 서울 시내에는 미니 재건축 대상 단지가 2070곳(6만384가구) 있다.
자치구별로는 서초구에 가장 많은 178곳(4252가구)의 노후 단지가 밀집해...
공공 소규모 재건축사업은 2·4대책 주요 내용으로 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 참여해 용적률을 법적 상한의 120%까지 높여주고, 그 대신 늘어난 용적률의 20~50%는 공공임대로 공급하는 방식이다.
소규모 재건축 사업은 대지면적 1만㎡ 미만, 기존주택 가구 수 200가구 미만인 노후 연립주택이나 소형 아파트 등 공동주택 단지에서 추진되는 정비사업이다. 서울...
서울 노원구 태릉CC(골프장)에 지으려던 공공주택지구 규모도 1만 가구에서 6800가구로 줄었다. 줄어든 물량은 노원구 내 노후임대주택 재건축(1200가구), 희망촌 재개발(600가구), 수락산역 도심 복합사업(600가구)으로 보충하기로 했다.
두 지역 모두 주민 의견을 수렴했다는 명분을 내세웠지만 택지 후보지 선정 1년 만에 계획을 뒤집었다는 비판은 피하기 어렵게...
나머지 물량은 노원구 곳곳 개발사업에서 나오는 주택으로 메꿀 예정이다. 수락산역 역세권 도심복합사업(600가구)을 비롯해 희망촌(600가구), 하계5단지(1500가구)·상계마들(400가구) 노후 영구임대 재건축 등으로 3100가구가 공급된다.
4000가구가 나올 예정이었던 과천청사 물량은 과천신도시 용적률 상향(3000가구)과 갈현동 일대 신규택지 개발(1300가구)로...
등 노후임대아파트에선 재건축을 통해 1900가구가 추가 공급된다. 이들 단지는 앞서 재건축 계획이 발표된 바 있지만 용적률 등 규제를 완화해 기존 재건축 계획보다 주택 공급 규모를 늘리는 방안이 유력하다. 다만 이 과정에서 이들 단지를 운영 중인 서울주택도시공사(SH공사)와 논의는 없던 것으로 알려졌다.
수락산역 역세권 도심 공공주택 복합사업(공공...
공공임대주택을 지으면 분양가상한제와 초과이익환수제 적용도 받지 않는다.
'미니 재건축' 수익성 개선에 활기서울시 소규모재건축 수익성 높일 규제 개선안 내놔
소규모 주택정비사업은 그동안 수익성이 낮다는 이유로 큰 인기를 끌지 못했다. 일반분양 물량 증가분이 많지 않아 조합원 분담금 증가로 이어지기 일쑤였기 때문이다. 단지 규모도 작아 주변 대단지...
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “이재명 경기지사의 공공임대주택 100만 가구, 공공분양주택 30만 가구 공약은 좀 더 구체적으로 다듬을 필요가 있다”며 “주택이 공급되는 곳이 신규택지인지 도심 노후지역 고밀 개발인지 등 세부안이 필요하다”고 말했다.
그러면서 “공급물량을 정하고 세부사항을 짜는 것이 아니라, 공급 가능한 입지와 계획을 총합해서...
이태희 한국건설산업연구원 부연구위원은 "공공 주도 주택공급 사업에서 사업시행 방식과 관련해 주민 간 갈등이 본격적으로 분출되고 있다"며 "특히 공공시행으로 인한 자율성 침해와 공공임대주택 증가에 대한 거부감이 큰 것으로 보인다"고 말했다.
신길4 외에도 금천·은평구 공공복합개발 추진도 난항
도심 복합사업 1차 후보지 중에선 서울...
이번에 추진하는 마을주차장 조성사업은 자율주택정비사업과 공영주차장이 복합 개발되는 최초 사례다. 준공된 지 30년이 경과한 노후 연립주택을 재정비해 주거환경을 개선하고, 공공임대주택과 마을 주차장을 건립해 지역 주민들의 불편을 해소할 전망이다. 아울러 마을주차장 운영·관리 등이 필요함에 따라 지역 일자리 또한 새로 마련될 것으로 기대된다.
공동주택에는 공공임대주택 197가구가 포함된다.
상봉시외버스터미널은 이번 계획에 따라 대상지 남측에 재건축된다. 기존 노후 터미널 현대화로 주민 생활 편의가 더 커질 전망이다. 공공청사는 청년창업과 청소년 문화시설로 조성해 중랑구에서 운영할 예정이다
김성보 서울시 주택정책실장은 "망우역 일대 교통 인프라 여건과 도시환경이 개선돼 지역...
개포럭키아파트는 2개 동 8층 128가구 규모로 1986년 준공된 노후 단지다.
이번 개발계획 결정으로 개포럭키아파트는 건폐율 50% 이하, 용적률 310.53% 이하, 최고층수 28층 이하 공동주택 186가구 단지로 신축된다. 공동주택에는 공공임대주택 19가구가 포함된다.
이날 회의에선 동작구 흑석동 원불교 부지 지구단위계획 구역 및 결정안도 수정 가결됐다. 원불교...
결정됐고 이번 심의에선 제2종일반주거지역, 준주거지역을 일반상업지역으로 용도변경이 결정됐다.
앞으로 이 부지에는 민간 임대주택과 판매시설, 기업 본사가 들어서게 된다. 공공기여계획에 따라 도로 폭을 넓히고 문화시설을 조성한다. DMC역 철도역사 복합화 계획과 상암택지개발지구 I3·I4·I5구역 개발을 연계한 입체 보행네트워크도 조성된다.
후보지 토지주로 구성된 비상대책위원회라고 주장한 이들은 "당감4구역은 교통 요충지로 인구 유입과 유동성이 좋아 임대주택은 세입자를 구하기 쉽고 상가는 공실 없이 안정적인 임대료 수익을 올릴 수 있어 대부분 고령인 토지주들은 안정된 노후를 보내고 있다"며 "갑자기 정부가 공공개발을 하겠다고 해 생존에 위협을 느끼고 있다"고 주장했다....
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