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  • 규제가 갈라놓은 주택시장 ‘두얼굴’…저가 아파트 ‘쑥’, 고가 아파트 ‘뚝’
    규제가 갈라놓은 주택시장 ‘두얼굴’…저가 아파트 ‘쑥’, 고가 아파트 ‘뚝’
    보유세 향방을 결정할 공동주택 공시가격 예정 금액이 이달 공개되기 때문이다. 정부는 이미 앞서 공개한 ‘2020년 부동산 가격공시 및 공시가격 신뢰성 제고 방안’에서 9억 원 초과 고가 아파트의 공시가격 현실화율을 현행보다 크게 높이겠다고 사전 예고했다. 이런 상황에서 저가 아파트의 ‘갭 메우기’(가격 따라잡기) 역시 지속될 것으로 보여 부동산...
    2020-03-16 07:00
  • 아파트 공시가격 이달 중순 나온다…고가주택 큰폭 상승 예고
    아파트 공시가격 이달 중순 나온다…고가주택 큰폭 상승 예고
    국토교통부가 고가아파트 공시가격 현실화율(시세 반영률)을 올리겠다고 공언한 상황에서, 보유세 부담 증가가 뒤따를 예정이다. 국토부는 이르면 이달 19일 아파트 등 공동주택 공시가격 예정금액을 공개한다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세(종부세) 등 주택 보유세와 사회보험료 등을 매기는 기준이다. 공시가격이 올라가면 주택 보유세와 사회보험료...
    2020-03-05 10:27
  • 올해 표준지 공시지가 상승폭 줄었는데도… 2층 꼬마빌딩 '토지 보유세' 2년새 226만원 '껑충'
    올해 표준지 공시지가 상승폭 줄었는데도… 2층 꼬마빌딩 '토지 보유세' 2년새 226만원 '껑충'
    공시지가가 오르면서 B 씨가 토지분으로 내야 하는 보유세도 714만 원에서 780만 원으로 늘어나게 됐다. 국토교통부는 12일 올해 표준지 공시지가를 발표했다. 전국 표준지 공시지가의 평균 상승률은 6.3%다. 11년 만에 최대 폭으로 오른 지난해(9.4%)에는 못 미치지만, 최근 10년 동안 두 번째로 높은 상승률이다. ◇고가 주택 집중 겨냥…아파트 공시가격 대폭 인상...
    2020-02-12 16:46
  • 공시가격 조정 놓고 엇갈린 민원… "내려달라" vs "올려달라"
    공시가격 조정 놓고 엇갈린 민원… "내려달라" vs "올려달라"
    주택의 경우 국토부가 공개한 표준단독주택 보유세 시뮬레이션 결과에 따르면 공시가격 9억 원 이상 단독주택 소유자들의 세 부담은 20% 이상 뛰게 된다. 공시가격이 지난해 10억6000만 원에서 올해 11억4800만 원으로 8.3% 오른 강남구 단독주택 보유자의 보유세 부담은 지난해보다 100만 원가량 오르는 것이다. 반면 3기 신도시 조성이 예정된 경기 과천시와...
    2020-02-12 15:58
  • 17년째 공시지가 1위' 명동 네이처리퍼블릭…3.3㎡에 6억5670만 원
    17년째 공시지가 1위' 명동 네이처리퍼블릭…3.3㎡에 6억5670만 원
    총면적으로 환산하면 각각 753억4080만 원, 558억1860만 원이다. 토지 관련 세금의 부과 기준이 되는 공시지가가 오르면서 이들 부지 소유주의 보유세 부담도 늘어날 전망이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 네이처리퍼블릭 부지에 부과되는 토지 보유세는 지난해 1억2208만 원에서 올해 1억8206만 원으로 5998만 원 늘어날 것이라고 분석했다.
    2020-02-12 12:03
  • 서울 표준지 공시지가 7.9% 올랐다…주거용 7.7%↑
    서울 표준지 공시지가 7.9% 올랐다…주거용 7.7%↑
    국토교통부는 올해 1월 1일 기준 표준지 공시지가를 12일 발표했다. 표준지는 공시지가 책정되는 전국 3303만여 필지 가운데 대표성 있는 약 50만 필지로 개별 공시지가의 산정 기준이 되며, 재산세 등 각종 조세와 부담금 부과의 기초자료 등으로 활용된다. 올해 표준지 공시지가는 지난해와 비교해 평균 6.33% 상승했다. 표준지 공시지가는 2010년부터 줄곧...
    2020-02-12 11:10
  • 서울 표준지 공시지가 7.9% 상승…토지 보유세 부담 커져
    서울 표준지 공시지가 7.9% 상승…토지 보유세 부담 커져
    부동산 보유세 부담이 더욱 가중됐다. 전국 대부분 토지에서 부동산 관련 세금을 매기는 기준인 공시지가가 상향됐기 때문이다. 국토교통부는 12일 올해 표준지 공시지가를 발표했다. 표준지는 공시지가 책정되는 전국 3303만여 필지 가운데 대표성 있는 약 50만 필지를 말한다. 표준지 공시지가는 입지나 특성이 비슷한 개별지, 즉 각 토지의 공시지가를 매기는...
    2020-02-12 11:00
  • 12ㆍ16 대책 먹혔나… 서울 아파트 거래 '꽁꽁'
    12ㆍ16 대책 먹혔나… 서울 아파트 거래 '꽁꽁'
    돈 줄이 막히면서 집값이 더 빠지길 기대하는 매수자와 보유세(종합부동산세+재산세) 짐이 커진 매도자 간 눈치싸움이 치열해지고 있다고 전문가들은 분석한다. 특히 거래 절벽이 전세시장 불안 요인으로 작용할 가능성에 무게가 실리고 있다. 기존 전세수요가 갈아타기 수요로 분산되지 못한 채 전세시장에 그대로 머물면서 매물 부족과 가격 상승으로...
    2020-01-30 06:50
  • [표준주택 공시가격] 14.8억 단독주택 올 보유세 250만원 더 낸다
    [표준주택 공시가격] 14.8억 단독주택 올 보유세 250만원 더 낸다
    지난해 상승폭(9.13%)보다 낮은 수치이나 2016년(4.15% 상승) 이후 줄곧 4% 넘게 오르고 있어 집주인들의 보유세(재산세+종합부동산세) 부담은 커질 전망이다. 국토교통부는 올해 표준단독주택의 공시가격을 전국 평균 4.47% 상승했다고 22일 발표했다. 표준단독주택 공시가격은 개별단독주택 가격 산정의 기준이 되며, 재산세와 종부세 등 각종 조세 및...
    2020-01-22 17:34
  • [표준주택 공시가격] 높아진 보유세 부담…"매수세 위축+세부담 전가"
    [표준주택 공시가격] 높아진 보유세 부담…"매수세 위축+세부담 전가"
    세 부담에 눌린 다주택자들은 보유세(종합부동산세+재산세) 강화로 인한 부담을 세입자에 전가해 전월세 시장이 불안해질 수 있다는 우려도 나온다. 22일 국토교통부는 올해 1월 1일 기준 표준단독주택 22만 가구에 대한 공시가격을 공시했다. 전국 표준단독주택 공시가격 상승률은 4.47%로 지난해(9.13%)의 절반 수준이었다. 특히 서울은 전국에서 가장 높은...
    2020-01-22 17:32
  • [표준주택 공사가격] 마포구 10억짜리 단독주택, 올해 보유세 86만 원 더 낸다
    [표준주택 공사가격] 마포구 10억짜리 단독주택, 올해 보유세 86만 원 더 낸다
    특히 고가·2주택 보유자의 보유세 부담이 50%가량 늘 것으로 예상된다. 국토교통부는 2020년 기준 표준단독주택의 공시가격을 전국 평균 4.47%, 서울은 6.82% 올렸다고 22일 발표했다. 지난해 평균 인상률 9.13% 보다는 줄었지만, 9억 원 이상 15억 원 이하 주택의 공시가격 상승률은 7.90%~10.10%로 평균 보다 높은 수준이다. 올해 시세 9억 원 이상이면서...
    2020-01-22 16:35
  • [표준주택 공시가격] '공시가 14.8억' 단독주택 세 부담 '675만→927만 원'
    [표준주택 공시가격] '공시가 14.8억' 단독주택 세 부담 '675만→927만 원'
    보유세 부담은 약 675만 원에서 927만 원으로 250만 원 넘게 늘어난다. 공시가격 상승과 종합부동산 세율이 겹치면서 세 부담이 더욱 커졌다. 국토교통부는 22일 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거친 올해 표준단독주택 공시가격을 발표했다. 표준단독주택은 각 단독주택의 공시가격을 산정하는 기준이 된다. 표준단독주택 공시가격 상승률에 따라 4월 발표하는...
    2020-01-22 15:43
  • [표준주택 공시가격] 부동의 1위 '신세계 이명희 집'…보유세만 5억3279만 원
    [표준주택 공시가격] 부동의 1위 '신세계 이명희 집'…보유세만 5억3279만 원
    국토부는 표준단독 공시가격에 대한 이의신청을 접수해 재조사·산정하고 중앙부동산가격공시위원회 심의를 다시 거쳐 3월 20일 최종 공시하게 된다. 한편, 공시가 상승으로 이명희 회장이 부담해야 하는 부유세 부담도 커졌다. 신한은행 부동산투자자문센터(1주택자 가정)에 따르면 이명희 회장은 올해 5억3279만 원의 보유세를 내야한다. 이는...
    2020-01-22 14:00
  • [표준주택 공시가격] 서울 동작구 10.61% 전국 최고 상승
    [표준주택 공시가격] 서울 동작구 10.61% 전국 최고 상승
    국토부는 전국 단독주택(다가구주택, 다중주택, 용도혼합주택 포함) 418만 호 중 22만 호의 표준주택을 선정해 공시가격을 산출한다. 14만2000호는 도시지역에, 7만8000호는 비도시지역에 분포한다. 공시가격은 396만 호에 이르는 개별단독주택 가격과 보유세 등 각종 조세 부과의 기초자료가 돼 중요하게 평가받는다.
    2020-01-22 11:09
  • 한국감정원 "올해 전국 집값 0.9% 하락" 전망
    한국감정원 "올해 전국 집값 0.9% 하락" 전망
    국토교통부 산하 공기업인 한국감정원의 부동산 통계조사는 국가 정책의 주요 지표로 활용된다. 구체적으로는 서울·수도권이 0.8%, 지방은 1.0% 하락할 것으로 내다봤다. 지난해 12·16 부동산 대책 발표로 고가주택의 가격 움직임이 둔화하는 동시에 대출 규제와 보유세(종합부동산세+재산세) 강화 등으로 매수심리가 위축될 것이라는 관측에서다. 이준용 한국감정원...
    2020-01-21 11:30
  • [사설] 시장과 싸우겠다는 부동산정책 악순환 걱정이다
    국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매 24만여 건을 전수조사(부동산 114)한 결과이니, 뻥튀기식 호가(呼價) 높이기의 허수가 배제된 시장가격이다. 작년 되살린 민간아파트 분양가상한제에 이어, 고가 주택에 대한 담보대출 제한과 금지를 골자로 한 최근의 ‘12·16 대책’, 공시가격 현실화를 통한 보유세의 대폭 인상 조치만 해도 그렇다. 집값에...
    2020-01-14 17:09
  • 보유세 부담 커진 다주택자들 “월세로 돌려 세금 내자”
    보유세 부담 커진 다주택자들 “월세로 돌려 세금 내자”
    국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난달 서울에서 신고된 아파트 임대 계약(8209건) 가운데 월세 계약 비중은 29.2%(2398건)이다. 한 달 전(27.4%)보다 1.8%포인트(P) 올랐다. 월세 계약이 바닥을 쳤던 9월(24.9%)과 비교하면 4%P 넘게 차이 난다. 임대 수요가 많은 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구)와 양천구 목동에선 월세 비중이 더 높았다. 지난달 이들...
    2020-01-08 06:50
  • [2020 부동산 전망] 여성 전문가 5인 "집값 결국 오른다"
    [2020 부동산 전망] 여성 전문가 5인 "집값 결국 오른다"
    국토부가 추정한(작년 말 기준) 강남 주요 아파트 단지의 공시가격 변동에 따른 보유세 변동률을 보면 강남구 A아파트(전용면적 84.99㎡)의 경우 시세가 29억1000만 원으로 공시가격이 21억3800만 원(42.1%↑)으로 오른다면 보유세 1042만9000원을 내야 한다. 임미화 교수는 “강남에 집은 있는데 소득과 자산 여력이 부족한 일부 계층은 버티지 못하고 퇴출당하는 상황도...
    2020-01-02 06:00
  • [추창근 칼럼] ‘부동산 사회주의’로 가겠다는 건가
    [추창근 칼럼] ‘부동산 사회주의’로 가겠다는 건가
    “내게 집값 잡을 권한을 달라”더니, “보유세를 3배로 올려야 한다”고 주장했다. 부동산 ‘국민공유제’도 들고 나왔다. 시세차익을 세금으로 걷어 ‘공유기금’을 만들고, 이것으로 국가가 토지나 건물을 매입해 공공임대주택 등을 싸게 공급한다는 발상이다. 서울시가 내년부터 도입하겠다는데, 어떻게 실현한다는 건지 알기 어렵다. 박 시장은 지금 집값의...
    2019-12-31 05:00
  • 박선호 국토부 차관 “12·16 대책 후 집값 상승폭 둔화”
    박선호 국토부 차관 “12·16 대책 후 집값 상승폭 둔화”
    보인다”며 “국토부뿐만 아니라 다수 전문가의 생각이 이제는 주택시장이 안정적인 방향으로 간다는 것”이라고 언급했다. 박 차관은 주택시장이 안정화를 보일 것으로 전망하는 배경으로 “실거주 목적이 아닌 전세보증금이나 대출을 끼고 주택을 사는 ‘갭투자’가 줄어들 수밖에 없고, 보유세 부담으로 다주택자가 매물을 내놓을 것”이라며 “분양가...
    2019-12-26 15:43
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