강남분양권프리미엄, 4페이지

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분양권 전매 제한… ‘재건축 입주권’으로 돈 몰릴까?

다만 일각에서는 사실상 분양권 전매제한 길이 막힌 곳은 강남 중에서도 신규 분양하는 단지에 국한됐기 때문에 입주권 쏠림현상은 미미할 것이란 반응도 이어지고 있다. 또한 분양권과 다르게 초기 비용이 많이 들어가기 때문에 고가의 아파트가 다수 포진돼 있는 강남 지역의 경우 입주권 선호도가 다른 지역에 비해 낮을 것이란 분석이다. 실제 강남 4구의 경우...

2016-11-07 10:44
위례~신사선, 삼성물산 발뺐지만… 거여마천뉴타운 프리미엄 ‘쑥’

4일 건설·부동산업계에 따르면 거여마천뉴타운 중 가장 먼저 분양에 나서는 ‘e편한세상 거여’의 조합원 분양권(입주권)에 프리미엄이 1억 원 이상 붙었다. 거여마천뉴타운은 재정비촉진지구 지정 12년 만에 첫 삽을 뜨는 곳으로, 강남3구에 소재하고 있다. 이 중 2-2구역을 재개발하는 ‘e편한세상 거여’는 당초 올 12월 분양할 예정이었지만, 일정 차질로 내년...

2016-11-04 10:45
11.3 대책후 강남아파트값 어떻게 될까

서울 강남·서초·송파·강동구 등 이른바 ‘강남 4구’와 과천지역에서 분양되는 모든 아파트는 소유권 이전 등기를 마친 후에야 되팔 수 있게 했다. 분양권 상태에서의 거래가 전면 중단된다는 의미다. 공공택지는 물론 재건축이나 재개발과 같은 민간택지에 짓는 아파트도 다 해당된다. 강남4구를 제외한 서울의 다른 지역과 경기도 성남시는 공공택지 분양 분에 한해...

2016-11-04 09:26
11월 10대 건설사 3만여 가구 공급…전년 比 25% ↓

10대 건설사들이 공급하는 아파트들은 분양 후 가격이 높게 형성된다. 실제 국토교통부의 전국 분양권 실거래가 자료를 리얼투데이가 분석한 결과, 지난 1월부터 9월까지 프리미엄이 높은 상위 10개 단지는 모두 10대 건설사들이 공급한 아파트였다. 프리미엄이 가장 많이 붙은 단지는 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 로 전용 129㎡가 총...

2016-10-27 09:43
[주목!이곳] 신길 뉴타운 아이파크, 여의도 배후지역에 한강 이남 뉴타운 중 최대 규모

분양업계 관계자는 “이 단지에서 가장 큰 장점은 주로 저층에 포진돼 있던 일반분양 물량이 10층 이상의 고층에도 상당수 있다는 점”이라고 설명했다. 무엇보다도 눈길을 끌었던 점은 분양권 전매제한 강화와 함께 자취를 감췄던 공인중개사들이 모델하우스 앞에서 치열한 영업전을 펼치고 있었던 점이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1771만 원이다. 전용 59㎡B...

2016-10-25 10:19
‘열풍’ 아니면 ‘한파’… 지역별 분양 양극화 심화 원인은?

여기에 보금자리론에 대한 대출을 제한하고 분양권 전매 제한 기간 연장, 투기 과열지구 지정 등 시장 규제 방안을 논의 중이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “저금리가 계속되면서 시중 자금이 투자할 만한 곳이 마땅치 않은 상황에서 인기지역 분양시장은 조기 완판에 프리미엄이 형성되고 있다”면서 “안전한 투자를 위해 인기지역으로의 청약 쏠림...

2016-10-17 10:37
스타필드 영향받은 부동산 시장

총754가구인 이 아파트 분양권은 현재 많게는 1억원 적게는 8000만원 정도의 웃돈이 붙었다. 분양가는 98㎡형이 4억5000만원 선이고 112㎡형은 5억5000만원 대다. 층수에 따라 가격이 차이가 난다. 매입하려면 분양가에다 프리미엄을 별도로 얹어 줘야 한다. 스타빌드 효과는 아직 본격적으로 나타나지 않은 것 같다. 하남의 가장 핵심지역은 미사강변 신도시다....

2016-10-13 12:00
[주목!이곳] "강북에도 한강변 아파트 있다"… 올해 ‘첫’ 강변 ‘마포 한강 아이파크’

다만 한강 조망에 따라 층별로 분양가는 상이해 최고 1억 원 넘게 차이가 나기도 했다. 실제 전용84㎡A 형은 최저 6억6660만 원부터 최고 7억8410만 원 사이에 가격이 형성됐다. 마포 A공인중개사 관계자는 “한강 조망 여부에 따라 현재 시장에서 조성되고 있는 (분양권) 프리미엄이 기본 8000만원 상당”이라며 “교통 및 학군은 둘째 치고 한강 조망 때문에 경쟁률...

2016-10-04 13:14
고분양가 제재에도 몰리는 돈…강남, 투기과열지구 될까 ‘벌벌’

정부가 강남 집값을 잡기 위해 고분양가 제재 카드를 꺼내들었지만 오히려 분양권에 프리미엄이 억대로 붙고 집값이 여전히 올라가고 있기 때문이다. 결국 이런 상황이 지속될 경우 정부가 강남지역에 대해 ‘투지과열지구’라는 초강력 수를 둘 수 있다는 시각이다. 부동산전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 8월 전국 분양권 실거래 총액은 4조851억원으로...

2016-09-29 16:12
서울 미분양 40% 원인이던 '서울숲 트리마제', 초고층 장점에 '눈길'

성수동1가에 위치한 R공인중개사 관계자는 “한강변 최고층이라는 랜드마크가 붙으면서 고층 위주로 프리미엄이 붙어 거래가 된다”며 “가격이 높고 수요자들이 새로운 주거형태에 익숙하지 않아 현재 미분양 소진 속도가 느리지만 성수동을 중심으로 새롭게 부촌이 형성되면서 향후 가격상승이 가파라질 것”이라고 바라봤다. 그는 이어 “성수동은 강남권과...

2016-09-15 10:00
시중자금 몰리는 부동산…고분양가 잡는다고 집값 잡힐까?

문제는 HUG의 인위적인 분양가 인하 정책이 오히려 강남 분양시장의 불을 지폈다는 점이다. 실제 지난달 24일 청약을 진행했던 디에이치 아너힐즈는 평균 청약 경쟁률이 100대1을 기록, 서울권 최고 경쟁률을 기록했다. 일부 타입의 경우 1가구 공급에 1198명이 청약해 1198대 1의 경쟁률 마저 나타냈다. 분양당첨 발표 당일에만 분양권에 프리미엄이 1억 원 가량...

2016-09-08 07:00
칼 빼든 정부,주택시장 어떻게 될까

분양권 전매 허용으로 프리미엄 시장이 활성화되자 웬만한 사람은 다 분양현장을 찾게 했다. 돈이 없어도 당첨만 되면 분양권을 팔아 돈을 벌게 하는 투기판을 정부가 만들어준 셈이다. 그런 판에 주택 공급량은 엄청나게 늘었다. 지난해만 해도 연간 적정치보다 50만 가구를 초과 달성했다. 연간 35만~38만 가구면 충분한 데도 88만 가구가 쏟아졌으니 시장이 온전할 리...

2016-08-26 12:19
‘삼포세대’ 안식처로 삼포(김포·군포·마포)가 뜬다

표방하며 강남에 버금가는 상업 및 업무지구로 발돋움 중인 상암지구가 시세를 견인하고 있다. 실제로 현석동 ‘래미안 마포 웰스트림’ 전용 59㎡의 분양권에 최대 1억원의 프리미엄이 붙는 등 분양권시장도 활황이다. 때문에 하반기에도 여러 건설사들이 합리적인 가격과 상품성을 무기로 이들 ’삼포’ 지역내에서 신규분양을 준비하고 있다. 우선...

2016-08-24 13:45
올 상반기 분양권 웃돈 상위 10곳 중 4곳이 '래미안'

이외에 프리미엄이 높게 붙은 단지는 △아크로리버파크(84㎡) △미사강변리버뷰자이(98㎡) △위례그린파크푸르지오(113㎡) △마곡힐스테이트(84㎡) △코오롱스카이타워(125㎡) △강남더샵포레스트(124㎡) 등이다. 상반기에 높은 분양권 프리미엄을 기록한 아파트 브랜드는 하반기에도 분양을 이어간다. 삼성물산은 이달 서울 성북구 장위뉴타운 1구역과...

2016-08-16 14:55
저렴한 분양가에 좋은 입지까지…분양시장은 지금 ‘중형시대’

29일 리얼투데에 따르면 국토교통부의 올 상반기 전국 분양권 실거래에서 분양가 대비 높은 프리미엄이 붙은 상위 10개 단지 중 총 4개 단지가 전용 72~105㎡의 중형 면적이었다. 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡가 4억3500만원의 웃돈이 형성돼 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다. 경기 하남시 미사지구 ‘하남 미사강변 리버뷰자이’...

2016-07-29 07:27
국토부 떴다방 단속은 시늉만?…견본주택에서는 여전히 '활개'

앞서 국토부는 올 상반기 일었던 과도한 분양열기가 불법 분양권 거래로 이어지면서 청약 불법 행위 등에 대한 조사를 진행했다. 지난 21일에는 주택 거래 질서 확립을 위해 지방자치단체와 합동으로 분양권 불법 전매 등을 집중 점검했다. 특히 분양권 프리미엄이 ‘억’단위로 붙은 서울 강남구 개포동, 위례신도시, 하남 미사지구, 부산 등을 중심으로 청약 불법행위 및...

2016-07-07 07:00
[최영진 대기자의 분양시장 긴급 진단] 강남발 투기 광풍 잠재우는 비법은?

한 부동산서비스회사가 조사한 자료에 따르면 올해 거래된 분양권의 평균 프리미엄은 2645만 원으로 분석됐다. 평균치가 그렇다는 소리지 인기지역은 억대가 넘는다. 최초로 분양가 4000만 원대를 넘겨 고분양가 논란을 불러왔던 서초 반포 아크로 리버파크의 대형 평수는 지난 3월 분양가보다 3억5000만 원이나 비싼 값에 팔렸다. 신반포 팰리스 중형타입도 3억3000만 원의...

2016-06-22 07:00
강남 재건축 훈풍, 경기ㆍ인천 재건축도 불어줄까

현재 이 아파트의 분양권에는 약 2000만~3000만 원 상당의 프리미엄이 붙은 것으로 알려졌다. 올해 상반기 경기·인천권역의 재개발·재건축 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 총 498가구 모집에 5756명이 지원해 11.56대 1을 기록했다. 지난 한 해 동안 2.38대 1의 경쟁률을 기록했던 것과 비교하면 반 년이나 앞당겨 5배 차이의 경쟁률을 기록한 셈이다. 경기권...

2016-06-21 11:55
[카드뉴스 팡팡] "자고나면 몇 천만원 뛰어" 심상찮은 강남 재건축

3㎡당 평균 분양가는 3847만원을 기록하고 있는데요.(부동산114). 이는 2년전 4분기 3.3㎡당 1512만원이었던 때와 비교하면 154%나 급등한 것입니다.그러나 이와 같은 강남재건축 과열로 조만간 평균 4000만원대를 넘어설 것이라는 얘기도 나오고 있습니다. 거래량 폭주에다 프리미엄까지 ‘억’소리가 나죠.올해 1월부터 5월까지 전국 분양권에 형성된...

2016-06-20 17:23
격차 심해진 서울 강남, 강북 아파트값

실수요자보다 프리미엄을 노린 가수요가 판을 쳤고 분양권 전매가 성행했다. 주택업체는 앞다퉈 분양가를 올렸으며 이로 인해 곳곳에 웃돈 시장이 형성됐다. 정부는 주택시장이 이렇게 되기를 바랬을까. 주택정책을 관장하는 국토교통부 입장이야 시장이 쌩쌩 잘 돌아가는 것을 원할 게다. 주택경기가 조금만 나빠도 부양책을 만들 명분을 찾는 게 국토부 아니든가. 왜...

2016-06-20 12:06

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