이투데이 스페셜리포트 [ 부동산 시장 ‘첩첩첩 산중’ ] 입주물량 매년 10만 가구씩 '뚝뚝'…착공 실적은 역대 최저 수준[부동산시장 3대 절벽이 온다①] 부동산 시장이 3개의 절벽을 마주하게 됐다. 신규 주택 공급 태부족이 예고돼 있고 서울을 중심으로 전세 물건은 씨가 마르고 있다. 천정부지로 치솟는 분양가에 '저렴한 새 집'은 점점 찾기가 힘들다. 새 집과 임차 주택이 크게 줄면 수요자들의 불안감이 증폭돼 '패닉바잉'을 부추길 수 있다. 불안 심리가 촉발한 거주지 확보 경쟁은 부동산 시장 과열, 주거비 부담 확대로 이어질 가능성이 크다. 높은 분양가도 마찬가지다. 경제적 부담을 줄이면서 새 집을 확보한다는 아파트 청약의 취지 자체를 무력하게 만든다. 21일 부동산R114에 따르면 2024-07-22 06:00 비아파트 실종에 비싼 분양가까지…'고차 방정식' 얽힌 공급 절벽, 서민 주거는 ‘불안’[부동산시장 3대 절벽이 온다②] 주택 공급이 총체적 난국을 겪고 있다. 원인은 복잡하다. 부동산 경기 침체로 주택 공급난은 갈수록 심화하고 있다. 특히 전세 사기 여파로 빌라 등 비(非)아파트의 상황이 심각하다. 여기에 아파트 분양가마저 건설비용 증가와 시세 상승 영향으로 급등하면서 무주택 서민의 주거 불안은 갈수록 커지는 모양새다. ◇부동산 경기 침체ㆍPF 부실 우려에…공사 포기하는 시행사들 주택 '공급 절벽'의 배경에는 부동산 경기 침체와 지속된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기가 있다. 부동산 PF 부실 우려로 지난해 전국 부동산개발 실적은 큰 폭으 2024-07-22 06:00 "공급 절벽, 쇼크 수준의 파격 대책 나와야 해소"[부동산시장 3대 절벽이 온다③] 전문가들은 공급 절벽을 해소하기 위해 분양가 상승을 억누르고 서울을 포함한 수도권 지역 공급자들이 집을 짓도록 유도할 수 있는 방안이 마련돼야 한다고 지적한다. 수요자들의 불안감이 고조되고 있는 상황이라 예상을 뛰어넘는 파격적인 대책이 나와야 이를 진정시키고 공급도 빠르게 확대할 수 있다는 것이다. 21일 본지 취재를 종합하면, 부동산 전문가들은 주택 공급 활성화를 위해 민간 공급 주체들이 사업에 적극적으로 나설 수 있는 환경 조성이 필요하다고 진단하고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 주택시장은 과열기 초입에 2024-07-22 06:00 [ 코인법, 진흥·규제 충돌 ] 시장 '균형' 필요성 제기…“2단계 입법, 진흥에 초점” “1단계 입법 사업자 규제 위주...2단계 입법은 진흥 중심돼야” 가상자산 투자자ㆍ사업자 범위 확대 필요…“매출 상승할 것” 1단계법 발의 의원 중 절반 정무위 떠나…2단계법 난항 예상 가상자산이용자보호법(가상자산법)은 이용자 보호에 중점을 둔 만큼 , 업계 사업자 규제에 중심을 두고 있다. 업계에서는 2단계 입법은 ‘진흥’에 초점을 맞춰야한다고 목소리를 내고 있다. 15일 가상자산 업계에 따르면 가상자산법은 투자자를 보호하는 측면에서 가상자산 사업자(VASP)가 지켜야 할 의무들이 명시돼 있다. 업계에서는 새로 추진할 2단계 입 2024-07-16 05:00 ‘禁’ 일변도에 ‘갈라파고스' 자초…고사하거나 해외行 가상자산이용자보호법 시행 D-3…이용자 보호 위한 ‘금지’ 가득 법 시행 이전부터 ‘갈라파고스’…업계, 법 시행으로 가속화 우려 진입 규제 없어 사업 환경 불명확…대부분 고사하거나 해외행 국내 가상자산 시장이 ‘이용자 보호’에 중점을 둔 가상자산법과 규제환경이 맞물리며 갈라파고스화(자신들만의 표준만 고집함으로써 세계시장에서 고립되는 현상)에 대한 우려가 나온디. 업계는 “국내에선 할 수 있는 사업이 명확하지 않다”면서 “해외로 나갈 수밖에 없다”는 고충을 토로하고 있다. 16일 가상자산 업계에 따르면 이달 19일부터 본격 시행되는 2024-07-16 05:00 법 시행, 규제간극만 벌어져…“이용자 보호 목적 달성도 의문” 이용자보호법 시행으로 국내외 거래소 간 투자환경 간극 확대 국내에선 불가능한 선물 해외에선 가능…이용자 리스크 커져 MM, LP 활동 시세 조종될 여지 커…김치 프리미엄 확대 가능성도 가상자산이용자보호법(가상자산법)이 최우선 목표인 ‘투자자 보호’를 충족할지 귀추가 주목된다. 이번에 시행되는 법만으로는 국내 투자자와 해외 투자자 간 투자환경 차이가 좁혀지지 않기 때문이다. 15일 가상자산 업계에 따르면 가상자산법은 미공개 중요정보 이용, 시세조종, 부정거래 등 가상자산 관련 불공정거래 행위를 금지하는 데 초점이 맞춰져 있다. 업계 2024-07-16 05:00 [ 증권가에 부는 AI 바람 ] ‘증권맨 대신 AI’…자산관리부터 리서치까지 침투[증권가에 부는 AI 바람①] ‘AI PB’ 시대…대면 기피 투자자 몰려 분석 사례 없던 기업까지 보고서 확대 회사원 이 모(29)씨는 지난달 난생처음 해외 주식과 원자재, 상장지수펀드(ETF) 등에 투자했다. 인공지능(AI)을 활용해 자산관리를 해주는 국내 증권사의 서비스를 통해서다. 이 서비스는 소액을 투자해도 AI가 고객의 투자 성향 등을 파악해 투자 포트폴리오를 제시한다. 이 씨는 “AI서비스가 나온 후 효율적인 자산관리가 가능해졌다. 1000만 원으로 국내외 다양한 상품에 투자해 10%가 넘는 수익을 내고 있다”고 했다. 최근 대형 증권사들을 중심으로 2024-07-15 14:03 400조 퇴직연금 잡아라…로보어드바이저 경쟁 ‘활활’[증권가에 부는 AI 바람②] 이르면 연말부터 인공지능(AI)을 활용한 퇴직연금 일임 서비스가 가능해지면서 400조 원시장을 선점하려는 경쟁이 뜨거워지고 있다. 증권회사와 로보어드바이저(RA) 업체 간 합종연횡이 일어나는가 하면 차별화된 알고리즘으로 승부를 보겠다는 전략도 엿보인다. 알고리즘 테스트 활발 16일 코스콤에 따르면 현재 테스트베드에서 심사 중인 퇴직연금 전용 알고리즘은 총 207개다. 퇴직연금의 경우 원칙적으로 AI의 일임 운용이 허용되지 않았지만 정부가 지난해 7월 퇴직연금 적립금에 대한 RA 투자일임 서비스를 규제 샌드박스(혁신금융서비스) 형태 2024-07-16 07:03 [ 日 독립영웅의 얼을 찾아서 ] 윤봉길부터 이봉창까지…일본열도 녹인 독립유공자의 뜨거운 발자취[日 독립영웅의 얼을 찾아서] 3·1 이전에 2.8 독립운동이 있었다…"'작은 불씨'가 독립 현실로" 억울하게 죽은 '관동대지진 조선 피해자'…진실 알리는 일본인들 천황 주거지 한복판에 폭탄 던진 이봉창ㆍ서상한ㆍ김지섭 의사 그동안 일본을 십수 번 가봤지만 주목적은 관광 그 이상 그 이하도 아니었다. 그저 가깝고 가성비 있게 머물렀다 올 수 있는 해외 여행지, 그러나 이번에는 달랐다. 독립운동가를 조부나 증조부로 둔 후손들과 광복회, 그리고 이를 지원한 롯데장학재단 관계자 등과 나흘간의 일정을 동행했다. 이를 통해 그간 배워온 일제 강점기 역사를 마치 직접 본 2024-07-15 12:00 ‘광복 79주년’ 독립유공자 후손들, 일본 속 독립역사 생생하게 체험[日 독립영웅의 얼을 찾아서] 8·15 광복 제79주년을 맞아 독립운동가 후손들을 주축으로 한 일본 역사탐방이 진행됐다. 독립운동가들을 증조부 등으로 둔 2030 학생들은 나흘 간 일본 곳곳을 방문하며 미처 알지 못했던 일본 현지에서의 독립운동사를 새롭게 되새겼다. 롯데장학재단과 광복회는 9일부터 12일까지 나흘 동안 일본 도쿄, 도야마, 교토, 오사카에서 '2024 독립유공자 후손 장학생 해외역사탐방'을 진행했다고 15일 밝혔다. 롯데장학재단이 주최하고 광복회가 주관하는 이번 행사는 독립유공자 후손 장학생 43명과 롯데장학재단 장혜선 이사장, 롯데복지재단 이 2024-07-15 12:00 ‘사업보국’ 신격호 뜻 이은 외손녀 ”독립영웅 후손들과 동행해 영광”[日 독립영웅의 얼을 찾아서] '독립운동가 후손' 2030 장학생들과 닷새간 일본 역사탐방 동행 관동대지진 조선인 추모비, 윤봉길 의사 암장지 등 방문해 헌화"국가 위해 몸ㆍ마음 바친 헌신 기억해야 …외조부의 뜻 이을 것" 1940년대 한 한국인 청년이 연고도 없는 일본에서 사업을 시작했다. 한국인이라면 어디에서나 핍박받던 서슬 퍼런 일제 강점기 시대였다. 수차례의 실패에도 청년은 도전을 멈추지 않았다. 그로부터 70여 년, 청년이 세운 기업은 한ㆍ일 양국에 뿌리내리며 재계 순위 5위 기업으로 성장했다. 이는 롯데그룹을 창립한 신격호 명예회장 이야기다. 그의 외 2024-07-15 12:00 [ K프랜차이즈 갈등의 골 ] 정부 규제에 배달 수수료·최저임금 ‘쑥’…셔터 내리는 프랜차이즈 [K프랜차이즈 갈등의 골] 지난해 정보공개서 등록 취소 1817건…전년비 41%↑ 가맹본부 겨눈 규제ㆍ배달 수수료 인상에 최저임금도 올라 “국내 대표 장수 브랜드 극소수…해외 진출로 방향 틀기도” 국내 프랜차이즈 시장이 경쟁 심화와 배달 수수료 , 최저임금 부담 등으로 휘청이고 있다. 프랜차이즈 가맹본부(가맹본부)에 대한 규제도 갈수록 세지고 있어, 업계에선 사업 포기 사례가 늘어갈 것이란 우려가 크다. 14일 공정거래위원회 가맹사업정보제공시스템에 따르면 지난해 외식업종 가맹본부 수는 6886개로 전년 6475개보다 6.3%(411개) 늘었다. 가맹본부 수 2024-07-15 05:00 가맹점주 “본사, 제 배 불리기 급급” vs 가맹본부 “브랜드 경쟁력 위한 것” [K프랜차이즈 갈등의 골] 메가MGC커피, 손흥민 광고모델료 부담율 놓고 가맹점주 거센 반발 업계 “브랜드 위한 투자로 봐야” 주장에도...양측 갈등의 골 깊어져 촤근 요리연구가 백종원 대표가 이끄는 더본코리아(더본)와 더본 산하 브랜드 연돈볼카츠 가맹점주 간 공방전은 국내 프랜차이즈 업계의 대표적인 갈등 사례다. 더본 사례 외에도 수익성과 매장 운영 방식 등을 놓고 프랜차이즈가맹본부(가맹본부)와 가맹점주들 간 충돌은 심심찮게 벌어진다. 가맹점주가 가맹본부로부터 구매해야 하는 필수품목을 과도하게 지정하거나 투명하지 않은 공급가격 산정방식도 주된 갈등 이유다 2024-07-15 05:00 “미국·일본처럼 로열티만 받고, 필수품목 구입은 점주조합에서” [K프랜차이즈 갈등의 골] “‘로열티’ 도입으로 본부ㆍ점주 목표 일치시켜야” “영세 가맹본부 위한 맞춤형 지원책도 필요” 프랜차이즈 가맹본부(가맹본부)와 가맹점주의 갈등이 심화하면서 근본적인 해결책 마련이 필요하다는 목소리가 거세다. 프랜차이즈 선진국으로 불리는 미국과 일본의 경우 가맹본부가 ‘로열티’ 방식으로 수익을 챙기고 있어 우리나라도 이 같은 방식으로 개선이 필요하다는 주장이 설득력을 얻고 있다. 14일 프랜차이즈업계에 따르면 치킨, 햄버거, 커피 등 토종 프랜차이즈 브랜드가 최근 몇 년 새 해외 진출에 속도를 내고 있다. 가장 적극적인 곳은 치킨 2024-07-15 05:00 [ 따따블 공모주 시대 1년 ] 공모주 가격제한폭 확대 1년…현실은 ‘1일 천하’[따따블 공모주 시대 1년①] ‘400%’. 공모주가 상장 당일 공모가 대비 최대로 오를 수 있는 상승 폭이다. 지난해 6월 26일, 60~260%(최대 2.6배)였던 공모주 가격제한폭이 60~400%(최대 4배)로 확대된 덕이다. 제도 변경의 가장 큰 취지는 공모주의 빠른 적정가격 발견을 위해서다. 가격제한폭이 좁을 때는 소수 투자자가 상장 초반 공모가보다 260% 상승한 가격에 물량을 싹쓸이한 뒤, 차익실현을 해버리는 경우가 많아 적정가격을 흐리는 경우가 많았다. 이에 가격제한폭 확대로 400%에 달하는 상승폭에 부담이 생기면 시장 ‘상한가 굳히기’ 관행이 2024-07-14 10:57 “가격 높이고 튀어”…기관투자자 꼼수에 공모가는 너도나도 ‘상단 초과’[따따블 공모주 시대 1년②] 공모주들이 상장일 이후 주가가 지지부진한 데는 높아진 공모가 영향도 크다. 기관투자자들의 공모 희망가격을 높게 제시하면서 대다수 공모주가 희망밴드 상단 또는 초과 가격에 공모가를 확정하자, 상장 이후에는 주가가 되레 하락하는 것이다. 일각에서는 기관투자자들이 공모가를 부풀린 뒤, 단기 차익을 얻고 시장을 빠져나가 개인투자자들이 피해를 볼 수도 있다고 지적한다. 14일 한국거래소에 따르면 올해 상반기 상장한 전 종목(29개)이 희망 공모가 범위의 상단 또는 초과한 가격에 형성했다. 특히 희망밴드 상단에 공모가를 확정한 그리드위즈와 2024-07-14 10:57 공모주 ‘과열’일까 ‘흥행’일까…하반기 IPO 시장 전망은[따따블 공모주 시대 1년③] 지난해 공모주 가격제한폭을 확대한 뒤 기업공개(IPO) 시장 과열 현상과 부작용에 대한 비판의 목소리가 커지고 있지만, 여전히 공모주 청약 열풍은 현재진행형이다. 일반청약에서 개인투자자들의 뭉칫돈이 몰리는 경우도 많고, 공모주 펀드 또한 인기를 끄는 분위기다. 14일 금융투자업계에 따르면 지난달부터 이날까지 상장한 10개 기업(리츠·스팩 제외)은 모두 조 단위 청약 증거금을 모았다. 청약 증거금은 공모주에 투자하기 위해 투자자가 공모주 청약 때 계약금 형태로 증권계좌에 넣어두는 돈을 말한다. 청약 증거금률은 50%로, 투자자들은 2024-07-14 10:57 919293949596979899100 많이 본 뉴스 01 일본-스웨덴 1-1 무승부…한국 32강행 빨간불 [북중미 월드컵] 02 [노트북 너머] 한화오션 수주전, 이미 국가전이다 03 한국, 3위팀 중 순위는…치열한 32강행 경쟁 [북중미 월드컵] 04 한국 32강 확률 하루 만에 급락⋯오늘 변수 3가지 [북중미 월드컵] 05 단독 똑같은 시술에 4천번 보험금 청구?…대법 "보험금 환수·계약 무효" 06 속보 코스피 급락에 매도 사이드카 발동 07 속보 코스피, 급락에 서킷브레이커 발동⋯올해 다섯번째 08 코스피, 올해 5번째 서킷브레이커 발동⋯삼전ㆍSK하닉 9%↓ 09 [특징주] SK스퀘어, SK하이닉스 하락에 7% 급락 10 삼성전자, ‘갤럭시 S26’로 에이전틱 AI 시대 선언 [히트상품] 최신 영상 부동산 과세 정상화 예고 "보유세 증세 만병통치약?" 세금 보다 '이게' 문제입니다 I 집땅지성 I 김인만, 정보현 위원 마켓 최신 뉴스 코스피, 장중 8%대↓⋯‘삼전닉스’ 급락에 올해 5번째 서킷브레이커 발동 'MBK vs 메리츠' 홈플러스 2000억 DIP 공방…본질은 '구조적 한계'와 '배임 리스크' 충돌 코스피, 올해 5번째 서킷브레이커 발동⋯삼전ㆍSK하닉 9%↓ 속보 코스피, 급락에 서킷브레이커 발동⋯올해 다섯번째 속보 코스피 급락에 매도 사이드카 발동 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