재초환, 2페이지 - 이투데이

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[단독] “실거주 폐지보다 재초환 먼저”…서울 재건축 단지발 집값 견인 이어지나

재건축 초과이익 환수 부담금 완화안(재초환 개정안)과 실거주 의무 폐지안이 국회에 발목잡히면서 부동산 시장의 혼란이 커지고 있다. 이에 국회는 우선 재초환 개정안에 대한 논의를 시작할 것으로 예상된다. 현재 서울 아파트값 상승세가 강남 재건축 단지를 중심으로 계속되는 만큼, 집값 상승세에 얼마나 영향을 줄지 시장의 시선이 쏠린다. 12일 본지 취재 결과...

2023-06-12 17:00
이촌 한강맨션, 68층으로 높이면 사업성도 ‘쑥’…평수 넓혀도 돈 돌려받는다

한강맨션은 앞서 수억 원 규모의 재건축초과이익환수 부담금(재초환)과 층수 규제(35층 룰) 등으로 사업성 악화 문제가 컸다. 하지만 정부 재초환 완화안 발표와 오세훈 서울시장의 한강변 재건축 아파트 층수 규제 완화 추진으로 한강맨션 재건축 사업에 ‘청신호’가 켜진 모양새다. 28일 정비업계에 따르면 용산구 이촌동 한강맨션 재건축 조합이 최고 68층...

2023-03-28 17:30
[2023 경제 대전망] “풀 수 있는 건 다 풀었다”…부동산 규제 완화에 시장 반등 ‘예열’

재건축 3대 규제로 불리는 분양가상한제(분상제)와 재건축초과이익환수제(재초환)·안전진단 규제를 걷어내려 한다. 재건축을 어렵게 하는 가장 큰 문턱인 2차 안전진단(적정성 검토)을 사실상 폐지하면서 서울은 물론 1기 신도시와 지방 등 재건축 연한(30년)을 채운 단지들이 들썩이고 있다. 1·3대책은 발표 당시 시장 침체를 뒤집을 효과적인 정책으로 평가받았다....

2023-02-21 18:00
“1기 신도시 정비사업 속도 내는데”…‘여소야대’ 국회 통과는 미지수

다만 재건축초과이익환수제(재초환) 등 정비사업 규제가 여전히 남아있고, 특별법이 여소야대 국회 문턱을 넘어설지도 미지수다. 국토교통부는 7일 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 내용을 발표했다. 특별법에는 적용대상이 되는 ‘노후계획도시’를 설정하고, 특별정비구역 지정 시 용적률·건폐율 등 도시·건축규제와 안전진단 규제 완화 적용...

2023-02-07 16:20
[르포] 미니신도시로 재탄생 앞둔 목동…주민 ‘반색’·중개업소 ‘냉랭’

안전진단 문턱이 높아지면서 6단지를 제외한 13개 단지는 안전진단을 통과하지 못했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “안전진단, 재초환 등 기존 정비사업 저해 요인에는 변동이 없어 향후 진행 상황을 길게 볼 필요가 있다”며 “서울 전역의 정비사업이 바로 탄력을 받을 것이라고 보기도 어렵다”고 말했다.

2022-11-10 17:00
[일문일답] "규제지역 해제 위한 주정심, 11월 이른 시점에 진행할 것"

또 지자체장에게 정밀안전진단 선택권을 줬는데, 재량의 범위를 어떻게 할 것인지도 고민이다. 집값 불안 요인도 있을 수 있겠지만 재초환 발표 후 은마 아파트마저도 가격 변동이 없다. 규제 완화가 바로 가격으로 연결되기는 힘든 측면이 있다. Q. 향후 신규택지 발표 시점은? 시점과 양에 대해서 검토하고 있다. 조만간 말씀드리겠다.

2022-10-27 17:35
은마아파트, ‘첫 관문’ 넘었지만…조합설립‧분양가 산정 등 ‘갈 길 구만리’

또한 재건축초과이익환수제(재초환)와 분양가상한제 규제에 따른 조합원 분담금 문제도 넘어야 한다. 최근 국토교통부가 재초환 개선안을 내놨지만 서울 서초와 용산 등 핵심지 재건축 단지의 재초환 부담은 소폭 줄어드는 데 그쳤다. 용산 ‘한강맨션’의 경우 기존 7억7000만 원에서 약 7500만 원 가량만 줄어드는 수준으로 파악됐다. 또 분양가상한제가 적용되면...

2022-10-20 09:59
규제 완화 기대감에 ‘재건축’으로 선회 움직임 보이는 산본신도시

또 정밀안전진단 면제, 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 등 재건축 ‘3대 대못’으로 불리던 규제 법안들도 완화한다고 밝혔다. 이에 리모델링 연합회 내부에서도 이견이 나왔다. 3월 정기 회의 당시에는 대선 이후 상황을 고려해 재건축 가능성도 열어두기로 했다. 리모델링 사업을 이어나가되 향후 정부의 재건축 관련 정책 진척 상황을 고려한다는 것이다. 실제로...

2022-10-03 11:15
[기자수첩] 재건축 3대 '대못' 뽑아 시장 활성화 나서야

시세차익을 보지 않는 실수요자에게까지 과도한 부담금을 부과한 것은 재초환제 취지에도 어긋난다. 이번 개편안에 따라 준공 시점을 기준으로 6년 이상 주택을 보유했던 실수요자는 기간에 따라 최소 10%에서 최대 50%까지 부담금 감면을 받을 수 있게 됐다. 다만 정상주택 가격상승분 산정에 관한 내용이 빠진 것은 아쉬운 부분이다. 이것을 합리적으로 산출할 수 있는...

2022-09-30 06:00
[일문일답] “지방 재건축단지 65% 재초환 면제된다”

정부는 29일 ‘재건축 부담금 합리화 방안’을 발표했다. 불합리한 수준의 부담금 산정 문제를 해결하고자 부담금 면제를 받기 위한 초과이익 기준을 3000만 원에서 1억 원으로 상향하고 부과구간 단위를 2000만 원에서 7000만 원으로 확대하기로 했다. 또한 부과 개시시점을 추진위 구성 승인일에서 조합설립 인가일로 조정하고 1주택 장기보유자에 한해 감면 혜택을...

2022-09-29 11:10
'38곳 면제'…쏙 줄어든 재초환 단지, 지방 실수요·장기보유자 최대 84% 부담 줄어

부담금 부과 단지 기존 84곳서 46곳 부과로 줄어 1000만 원 이하 부과 단지 30곳→62곳으로 증가지방 가구당 평균 부담금 84% 줄어든 400만 원 수준 전망 국토교통부가 대표적인 재건축 규제 대못인 재건축초과 이익환수제(재초환)를 대폭 손질했다. 특히 면제기준을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향해 재건축부담금을 면제받는 단지는 전국 38곳에 달할...

2022-09-29 11:06
재건축 빗장 푼 정부…부담금 면제기준 ‘1억 원’으로 올리고 구간ㆍ시점도 '완화'

재초환 부과 개시시점 '조합설립 인가일'로 늦춰1가구 1주택자ㆍ장기보유자 감면 폭 확대 등 정부가 재건축부담금을 대폭 완화한다. 2006년 재건축초과이익환수제(재초환) 법안 제정 이후 16년 만이다. 정부는 부담금 부과 기준 초과이익을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향하고, 부과 구간도 7000만 원 단위(기존 2000만 원)로 확대했다. 1주택자...

2022-09-29 11:03
[전문가 진단] “재초환 규제 완화는 긍정적…가격상승분 산정 기준 마련해야”

그간 과도한 재초환 부담금이 사업 추진 걸림돌로 지적돼 온 만큼 이번 개편으로 시장에 활기가 돌 것이란 기대가 나온다. 정부는 부담금 부과 기준 초과이익을 기존 3000만 원에서 1억 원으로 상향하고, 부과 구간도 7000만 원 단위(기존 2000만 원)로 확대했다. 1주택자·장기보유자에겐 부담금을 최대 절반까지 낮춰주는 등 재건축부담금 수준을 합리적으로 조정했다....

2022-09-29 11:02
시장을 들었다 놨다...‘밀당’하는 원희룡

하지만 한편으로는 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 방안을 내놓으며 불공정 행위에 대해서는 엄격하게, 시장 하락세에는 연착륙 유도라는 투트랙 전략으로 대응하는 모습이다. 28일 원희룡 장관은 서울 강서구 화곡동에 마련된 ‘HUG 전세 피해 지원센터’ 개소식에 참석해 “그동안 국가는 상대적으로 이 전세사기 문제에 대해 너무 소홀하고 관심이 없었다”며...

2022-09-28 16:00
재초환 개편안, ‘속 빈 강정’ 될까…면제 기준 '1억→6000만 원' 전망

여당 발의안, 시장 기대치 못 미쳐재건축부담금 부과 시점 연기 가능성도 작아 “시장 기대치 이하 정책, 추가 시장 위축 부를 수밖에 없다” 정부가 이달 발표할 예정인 재건축초과이익환수제(재초환) 완화안이 ‘속 빈 강정’이 될 우려가 커지고 있다. 최근 여당이 발의한 재초환 법률 개정안에는 재건축 부담금 면제 기준이 6000만 원으로 설정됐다. 애초 면제...

2022-09-28 15:40
정부, 논란의 재초환 부담 줄인다…꽉 막힌 재건축 물꼬 틀까

재초환 개편안, 이번 주 발표 확실시'1가구 1주택자' 부담금 최대 절반으로ㆍ면제 기준도 상향 '유력'“국회 통과 과정 넘어야 해 논의 과정 지켜봐야” 정부가 재건축초과이익 환수제(재초환) 개편안을 내놓기로 하면서 그동안 꽉 막혔던 재건축 사업에 ‘청신호’가 켜질 전망이다. 이번 개편안은 1가구 1주택자인 조합원의 부담금을 절반 수준으로 줄이고, 부담금...

2022-09-25 13:36
재초환 완화 방안 다음 주 나온다…원희룡, "폐지는 안 돼, 적당히 환수돼야”

원희룡 국토교통부 장관이 ‘재건축 3대 대못’으로 꼽히는 재건축 초과이익환수제(재초환) 완화 방안을 다음 주 발표할 것이라고 밝혔다. 원 장관은 22일 세종청사 기자실에서 기자들과 만나 “재건축 부담금 완화 방안을 다음 주 발표할 것”이라며 “구체적으로 초과 이익 산정 시점, 누진 구간 등에 대해서는 시뮬레이션이 필요하다. 폐지해달라고 하는 것 빼고는 다...

2022-09-22 16:02
공사비 증가에 재건축 부담 치솟자…서울 곳곳 정비사업 ‘삐걱’

부담금은 재초환에 따른 일종의 세금으로, 재건축 사업으로 발생하는 초과 이익에 대해 국토교통부 장관이 부과·징수하는 일정 비율의 금액을 뜻한다. 현행 기준으로 조합원이 재건축으로 얻은 이익이 주변 집값 상승분과 비용 등을 제외하고 평균 3000만 원을 넘으면 해당 초과 금액에 따라 최대 50%까지 부담금으로 환수한다. 이에 서울 용산구 이촌동 ‘한강맨션’은...

2022-08-30 16:00
[8·16대책] 재건축 규제 문턱 낮아진다…지자체 권한 강화·노후도 비중↑

국토부에 따르면, 현재까지 사업계획승인 단계에서 재초환 예정금액이 통보된 단지는 전국적으로 83곳에 이른다. 국토부는 재건축 초과이익환수법을 개정해 현재 3000만 원인 면제 기준을 상향하고, 누진되는 부과율 구간을 확대하는 방안으로 부담금을 낮추기로 했다. 관련법 개정 발의안을 살펴보면, 3000만 원인 면제 기준을 1억 원으로 상향하고, 2000만 원마다...

2022-08-16 16:03
[8·16대책] 尹정부 5년간 ‘270만 가구’ 공급…재건축 규제 풀고 수도권 공급 속도

재초환 세부 감면안은 내달, 안전진단 규제 완화 방안은 연내 발표할 예정이다. 이에 대해 원희룡 국토부 장관은 “지자체마다 규제 완화 적정 수준이 달라서 (국토부가) 일방적으로 발표하기 어려운 부분이 있다”며 “지역별로, 단지별로 다양한 시뮬레이션을 통해 최적의 조합을 찾아서 세부 방안을 발표할 예정”이라고 설명했다. 도심복합 사업도 개편한다....

2022-08-16 12:00

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