5%, 갱신계약은 77.5%로 아파트보다 다소 높게 나타났다. 특히 신축 빌라가 많은 강서·양천·금천·강동 등 지역에서 높게 나타났다.
시는 시범 공개한 전·월세 시장지표를 분기별로 업데이트하여 공개할 계획이다. 자료는 서울주거포털 내 전·월세 정보몽땅에서 언제든지 내려받아 활용할 수 있으며 각 구청을 통해 책자 형태로도 배포할 계획이다.
노원·용산·중구 제외한 서울 22개 자치구서 깡통전세 발생
올해 상반기 서울에서 거래된 신축 빌라(연립·다세대) 전세 거래 중 815건이 깡통주택인 것으로 나타났다.
5일 부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 서울 신축 빌라의 전세 거래(2021년~2022년) 3858건을 전수 조사해 발표한 결과, 올 상반기 전체 전세 거래 21.1%(815건)가 전세가율(매매가 대비...
현재 신축 아파트 바닥 슬래브 두께 기준은 210㎜ 이상이다. 추가 인센티브를 적용하면 30층 높이의 아파트의 경우 한 층을 더 늘릴 수 있다는 게 국토부 설명이다. 건설업계에 따르면 바닥 두께를 9㎜ 늘리게 되면 층간소음이 현재 최소 성능 기준 50㏈에서 47㏈ 수준으로 낮아질 것으로 전망한다.
이미 만들어진 아파트의 경우에는 층간소음 저감을 위한 바닥 공사를...
분양대행업자들은 매매수요는 높지 않은 반면 임대차수요는 높은 중저가형 신축 빌라 분양을 대행하며 건물주에게 지급할 금액(입금가)을 미리 정하고 그 입금가에 무자본갭투자자‧분양대행업자 등이 취득할 이익금(리베이트)을 더해 분양가를 산정했다.
분양대행업자는 공인중개사 등을 통해 임차인을 모집하고 분양가와 같은 금액으로 임대차보증금을 정해...
그런데 어느 날 전세가가 매매가보다 높은 이른바 ‘깡통전세’가 신축 빌라에서 많다는 뉴스를 봤습니다. 자꾸 불안한 마음이 드는데 저도 전세 사기당한 걸까요?
전세 사기 피해에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 전세 사기를 당했는지 어떻게 확인하면 좋을까요.
“사실 전세 사기도 깡통전세나 중복으로 계약해 찰나의 순간에 팔아버리는 중복계약 등 다양한...
2일 HUG에 따르면 이들은 주로 시세 확인이 어려운 신축 빌라를 대상으로 자기자본 없이 임차인으로부터 주택 매매가격 이상의 높은 보증금을 받아 전세·매매계약을 동시에 진행하는 이른바 무자본 갭투기를 진행했다. 전세계약 시점부터 변제의사·능력이 없었던 것으로 추정된다.
HUG는 이번 고발조치를 시작으로 임대차시장 교란 행위 차단 등 지속적인 노력을...
인근 거여동과 마천동 일대는 거여·마천 뉴타운으로 개발돼 총 1만 가구 규모 신축 아파트가 들어설 예정이다. 거여·마천 뉴타운은 서울 강남지역 내 남은 마지막 재개발 지역인 만큼 개발이 완료되면 일대 시세를 견인할 지역으로 탈바꿈할 전망이다.
29일 이투데이 취재 결과, 마천1구역은 25일 송파구청으로부터 조합설립 인가를 획득했다. 마천1구역은...
B씨는 A씨와 같은 신축 빌라 같은 층에 거주 중이라고 밝히며 그가 입주한 지난해 5월부터 고통받고 있다고 주장했다. 관리소장에게 이 사실을 알리고 안전 신문고에 글을 올리는 것도 모자라 소방법으로 신고, 또 SNS 메시지까지 보냈으나 모두 묵살당해 글을 올리게 됐다고 전했다.
해당 글에 따르면 A씨는 자신이 기르는 허스키 견종을 주민 공영공간이 옥상에...
신축 빌라 건축허가 건수도 계속해서 늘고 있다. 지난해 아파트값이 급격하게 오른 데다 최근 재개발 등 정비사업에 대한 기대감이 커지면서 상대적으로 인기가 적었던 빌라로 반사효과가 이어진 탓이다.
8일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 빌라 거래량은 1983건으로 나타났다. 이는 같은 기간 아파트 거래량 678건보다 약 3배 많은 수치다. 지난해에...
'신통기획' 후보지 작년 9월 23일탈락지역도 올해 1월 28일로 지정정비사업 별로 권리산정일 제각각정비구역 내 빌라 주인 피해 호소"산정 날짜 지정, 충분한 논의 필요"
“지난해 12월 준공하고 보존등기까지 마친 신축 빌라를 분양받았습니다. 향후 세입자를 구해 올해 3월께 소유권 등기를 마친다면 현금청산될까요?”(유명 온라인 부동산 커뮤니티 네티즌 A...
다만 현금청산 위험 가능성이 큰 신축 빌라들은 거래가 끊기고 있다고 현지 공인중개사들은 입을 모았다. 강남구 일원동 G공인 관계자는 “내년 1월 28일 이후로 현금청산을 한다고 하니 계약금 넣은 사람들은 계약을 해지하고 계약금을 다시 돌려달라는 항의 전화를 하루종일 받았다”고 토로했다.
대청마을을 포함해 후보지에서 탈락한 구역들은 현금청산 대상을...
정비사업 진행에 필요한 주민 동의율을 채운 후 정비사업 후보지로 선정되면 권리산정기준일 이후에 매입한 주택이나 등기한 신축 빌라는 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 된다. 이에 억울하게 현금청산 피해를 보고 있다는 사례들이 곳곳에서 나오고 있다.
1일 이투데이 취재 결과 청와대 국민청원 게시판엔 여전히 도심 복합사업으로 인해 현금청산 피해를...
하지만 지역 내 재개발 사업이 꾸준히 진행되면서 신축 아파트가 잇따라 들어섰고, 망우동과 면목동 일대에선 정부 주도 공공 정비사업이 활발하게 진행 중이다. 여기에 중랑구 집값이 급등하자 면목동과 중화동 등 곳곳에서 민간 정비 사업이 급물살을 타고 있다.
25일 정비업계에 따르면 서울 중랑구에선 ‘오세훈표’ 정비사업인 신속통합기획에 면목동 일대...
민간 재개발을 하기 위해선 ‘30년 이상’ 노후건물 비중이 구역 내 3분의 2(67%)를 넘어야 하지만, 현재 양재2동은 신축 빌라가 많아 이 기준을 충족하지 못한다.
그런데 정부가 노후도 기준을 완화하면서 사업에 날개를 달았다. 정부는 올해 3월 도심 복합사업에선 이 노후도 기준을 기존 ‘30년’에서 ‘20년’으로, 노후건물 비중을 ‘67%’에서 ‘60%’로 완화해 줬다....
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부가 이전에도 빌라나 오피스텔 등 비아파트를 공급하겠다고 했는데 전세난 해결에 아무 영향을 주지 않았다”며 “전세난 해결 여부는 수요자들이 선호하는 20~30평대 신축 아파트를 얼마나 많이 공급되느냐에 달렸다”고 말했다.
이은형 건설정책연구원 책임연구원은 “비아파트 공급은 한 동짜리 건물이 덩그러니 놓이는...
한 농가 관계자는 "기준 강화에 따라 빌라나 원룸을 구하는 비용도 비용이지만 구하는 것도 쉽지 않다"며 "또 어렵게 숙소를 구해도 외국인 근로자들이 출퇴근이 멀어진다는 이유 등으로 거절하는 경우가 많고, 이들이 사업장 변경 요구를 할 수 있어 강요할 수도 없다"고 우려했다.
농장 내 신축도 쉽지 않다. 자투리 농지에 숙소를 짓고 싶어도...
그동안 공공이나 민간 재개발을 기다리다 지친 탓에 대청마을 곳곳에선 신축 빌라가 들어섰다. 신속통합기획 추진을 위해서는 노후도 동수·연면적 67% 이상을 확보해야 하는데, 신축 빌라가 많이 생겨나면서 노후도가 많이 낮아진 것으로 파악됐다. 이 때문에 대청마을 일대는 구역을 나눠 신속통합기획을 추진하고 있다는 게 현지 부동산 중개업소들의 설명이다....
서울시, 이달 23일 '신속통합기획' 재개발 공모 시작23일 전에 등기 마쳐야 입주권 주어져재개발 추진 구역 '신축 막아달라' 요구
#.올해 5월 서울 동대문구 전농동에 신축 빌라를 분양받은 A씨는 요새 걱정이 많다. 그는 이 지역이 재개발되면 새 아파트를 분양받을 수 있다는 기대에 공사 중인 빌라를 분양받았다. A씨 빌라가 있는 지역에선 실제로 '신속통합기획'(옛...
2020년에 지어진 신축 빌라로, 4억 원에 거래됐다. 용산구 이태원동에 들어선 전용 41.76㎡형 지하층은 3억8000만 원, 북아현동에 들어선 전용 59.36㎡형 지하층은 3억5000만 원에 전세 거래돼 평균치를 웃돌았다.
서울 빌라 지하층 평균 전세금이 가장 낮은 자치구는 도봉구(7089만 원)로 집계됐다. 노원구(7200만 원), 강북구(7909만 원), 은평구(8015만 원)...
첫 삽도 안 뜬 신축 빌라를 설계도만 보고 분양받는 입도선매(立稻先賣·벼가 서자마자 사는 것처럼 완제품이 나오기 전에 매수하는 행위)까지 성행하고 있다.
서울 빌라 매매가격, 1년 만에 32%↑
한국부동산원에 따르면 지난달 서울 연립·다세대주택 평균 매매가격은 3억4630만 원으로 지난해 같은 달(2억6218만 원)보다 32.1% 상승했다. 매매량도 연립·다세대주택...
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