분양권양도세중과, 2페이지

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[종합] 거여, 본회의서 부동산세법·공수처 후속입법 강행

구체적으로 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 소유자의 종부세율을 최대 6.0%까지 올리고, 다주택자 양도소득세 중과 시 분양권도 주택 수에 포함다된다는 내용이다. 또 법인이 보유한 주택 양도세 기본세율에 더해 매기는 법인세 추가세율을 현행 10%에서 20%로 상향 조정했다. 30일 내 전월세 신고제 등 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 민간택지 분양가상한제 주택...

2020-08-04 16:56
부동산 법안 처리 본격화…“다주택세금 올리고 전월세신고 의무화”

다주택자가 조정대상 지역 내 주택 양도 시 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상인 자는 30%포인트의 양도세를 각각 중과한다. 내년 1월부터 취득하는 분양권은 주택 수를 계산할 때 포함된다. 1세대 1주택(실거래가 9억 원 초과)에 대한 장기보유특별공제율 적용요건에는 거주 기간을 추가한다. 보유 기간 연 8%의 공제율을 보유 기간 4%에 거주 기간 4%를 합산하는 것으로...

2020-08-03 19:37
8월 첫주 내주 눈여겨볼 경제 이슈는?···부동산 공급대책·아시아나 매각 눈길

소득세법 개정안에는 2년 미만 단기 보유 주택, 다주택자의 조정대상지역 내 주택에 대한 양도세 중과세율을 인상하고, 다주택자에 대한 양도세 중과 시 분양권도 주택 수에 포함하는 내용을 넣었다. 이들 3법에 대해 야당이 반대하고 있지만 여당인 더불어민주당이 밀어붙일 경우 현재로선 딱히 막을 방법이 없다. 국회 안팎에서는 관련 3법이 4일 경 통과될...

2020-08-01 10:17
국회 전문위원 "주택 취득세ㆍ양도세 인상, 근거 명확하지 않고 효과 불분명"

◇"양도세 중과 제도 세부담 지나치게 가중…조세 형평성 고려 미흡 지적" 전문위원실은 재건축ㆍ재개발 단지 분양권을 양도세 중과 대상으로 인정할 필요성은 인정하면서도 그 역효과는 우려했다. "양도소득세 중과 대상 다주택자 여부를 판단하는 경우에도 분양권을 주택 수에 포함시킴으로써 세제ㆍ대출ㆍ청약 시 주택수 산정 기준을 통일시켜...

2020-07-28 18:51
‘분양권도 주택수 포함’, 법 개정 이후 취득부터 적용

이에 따라 조정대상지역에서 1주택을 소유한 사람이 분양권 1개를 추가로 보유하고 있다면 내년 1월 이후 주택을 매각할 때 기본세율(6∼42%)에 양도세 10%포인트가 중과된다. 또 분양권 포함 3주택자라면 양도세율이 20%포인트 중과된다. 이와 관련, 기존에 집을 보유하고 있으면서 새집으로 옮겨가려고 분양권을 취득해 ‘갈아타기’를 시도하던 사람들이 투기 수요가...

2020-07-23 15:58
[사설] 부동산 세금폭탄 세제개편안, 조세저항 예고

조정대상지역 다주택자의 양도세 중과세율도 10%P 인상되고, 대상 주택수에 분양권까지 포함시키기로 했다. 일반세율(6~45%)에 중과세율을 더하면 2주택은 최고 65%, 3주택은 75%까지 양도세를 물 수 있다. 집에 대한 세금폭탄은 이번 세법개정안의 세율 인상이 다가 아니다. 이미 서울의 다주택자 아닌 1주택자도 다락같이 오른 보유세 부담에 시달리고 있다. 올해...

2020-07-22 17:32
‘분양권도 주택수 포함’, 법 개정 후 취득분부터 적용

개정안대로면 1주택ㆍ1분양권 보유자는 양도세율이 양도 차익의 최대 42%를 세금으로 내야 한다. 내년 6월부터는 중과세율이 10%포인트 더 올라간다. 정부ㆍ여당은 7월 국회에서 관련 세법을 개정해 내년부터 취득하는 분양권부터 과세를 강화할 예정이다. 다만 1주택자가 새 아파트를 분양받아 입주하는 경우 시행령 개정을 통해 비과세 요건을 마련키로 했다.

2020-07-22 14:55
정부 "일시적 1주택+1분양권, 양도세 비과세 특례 적용"

이 때문에 기존 집을 보유하고 있으면서 새 집으로 옮겨가기 위해 '분양권 갈아타기'를 시도하는 경우 투기 수요가 아닌 데도 양도세 중과를 적용받는 부작용이 우려됐다. 특히 이달 나온 7·10 대책은 다주택자에 대한 양도세 중과세율을 기본 기본세율(6~42%)에 20%포인트(2주택자) 또는 30%포인트(3주택 이상)를 더하는 방안을 담고 있어 이같은 우려는 더 커졌다.

2020-07-19 16:02
내년부터 분양권도 주택…분양권+1주택 양도세율 최고 52%

분양권을 포함해 3주택자라면 양도세율을 20%포인트를 중과해 양도세 최고세율 62%가 적용된다. 이 규정의 시행 시기는 내년 1월 1일 양도분부터다. 이같은 규정은 지난해 나온 12·16 부동산 대책에 담겨 있었지만 20대 국회에서 통과되지 못하고 21대 국회로 넘어와 이번 정부·여당 입법안을 통해 재실현됐다. 그러나 이번 7·10 대책에선 양도세율이 한층 더...

2020-07-19 10:36
'집 가진 죄?'…쏟아지는 징벌적 부동산 법안에 들끓는 시장

다주택자 양도세 중과 시 분양권을 주택으로 본다는 내용은 정부 대책에 담겼지만, 분양권을 양도세 중과 대상에 포함하는 내용은 이 법안에 신설됐다. 또 주택 보유기간이 1년 미만이면 양도세율 80%를 적용하는 법안도 발의됐다. 정부는 앞선 대책에서 보유기간 1년 미만은 양도세율을 기존 40%에서 50%로 인상키로 했다. 하지만, 같은 당 강병원 의원이 지난 6일...

2020-07-15 15:16
'증여 취득세 12%' 공식화…단기 차익ㆍ다주택자엔 지방소득세도 중과

이날 "주택자들이 양도세를 피하기 위해 증여를 택하는 경우가 많지 않을 것이라 예상하지만 시장 상황을 예의주시하겠다”며 “그런 상황이 생긴다면 증여 시 취득세 인상 등의 추가 조치를 강구하겠다”고 말했다. 다주택자 보유 주택이나 2년 미만 보유 주택엔 지방 소득세도 중과된다. 지방소득세 중과 대상엔 재개발ㆍ재건축 단지 분양권ㆍ입주권도...

2020-07-14 17:10
내년부터 분양권도 양도세 중과…청약시장 타격 불가피

8월 이후 분양하는 주택은 전매가 금지되고 그나마 거래가 가능한 분양권은 '세금 폭탄'을 우려해야 하는 상황이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "안 그래도 서울과 지방 광역시는 전매 금지 영향으로 분양권 시장을 위축될 상황이었다"며 "분양권도 양도세 중과 대상에 포함되면 전매가 가능한 지방 분양권 시장과 청약시장도 잇따라 분위기가...

2020-07-13 15:35
[7·10대책] 매수 후 1년 만에 집 팔면 양도세 70%…1~2년도 60%

그간 기본 세율을 적용받던 보유 기간 1~2년 주택ㆍ입주권에도 양도세가 세율 60%로 중과된다. 분양권의 경우 보유 기간에 따라 1년 미만은 70%, 1년 이상은 60% 세율로 양도세가 부과된다. 그동안엔 분양권 양도세 세율은 조정대상지역만 50%였고 나머지 지역은 기본 세율이 적용됐다. 이 같은 세제 개편안은 연말 세법 개정을 거쳐 확정될 예정이다. 여당인...

2020-07-10 12:08
다주택자 세금 강화로 집값 잡겠다는 정부… 이번엔 먹힐까

내년부터 조정대상지역 다주택자의 양도세 중과 시에는 주택 수에 분양권이 포함된다. 실거래가 9억 원 초과 주택을 거래한 1가구 1주택자가 장기보유특별공제를 받을 때 거주기간 요건도 추가된다. 지금은 거주자인 1가구가 2년 이상 보유한 집을 팔면 9억 원까지 비과세 혜택을 받는다. 조정대상지역 내 1가구 1주택자는 보유 기간과 거주 기간이 모두 2년 이상인...

2020-07-05 16:08
“종부세‧양도세가 무서워”… 강남4구 아파트 증여 눈에 띄네

전문가들은 아파트 증여 건수가 줄지 않는 현상을 두고 보유세(종부세+재산세)와 양도세 중과 부담이 커진 다주택자가 보유 주택 수를 줄이는 방법으로 매도보다는 증여 쪽으로 택하는 경우가 많기 때문으로 보고 있다. 14일 국토교통부와 한국감정원 등에 따르면 올해 1분기(1~3월) 전국의 아파트 증여 거래는 1만6758건으로 조사됐다. 월평균 5600건에 달하는...

2020-05-14 16:50
[곽창석의 부동산 나침반] 분양권 전매 금지와 시장의 역습

최근 분양권이 각광받는 이유는 공급 부족에 따른 새 아파트의 희소성이 부각되고, 양도세 중과에 따른 세금 폭탄 때문에 거래 가능한 매물이 부족하기 때문이다. 이런 상황에서 전매를 금지하면 분양권 매물 부족 현상이 더욱 심화되고 새 아파트의 희소성은 더 높아질 수 있다. 새 아파트 희소성이 부각되면 이미 입주한 새 아파트 뿐 아니라 현재 짓고 있는...

2020-05-14 07:00
'규제 강화될라'… 서울 고가 아파트 급매물 '우르르'

민간택지 분양가상한제 시행 등 시장 안정화 정책 추진도 속도감 있게 진행될 것으로 보인다"고 말했다. 10년 이상 다주택자 양도세 중과 유예 기한이 6월 말로 다가오면서 주택 처분 압력은 더욱 커지고 있다. 6월 이후엔 장기 보유자라도 조정대상지역 내 주택을 처분할 때 2주택자는 10%포인트(P), 3주택 이상 보유자는 20%P 양도소득세율이 가산된다....

2020-04-19 16:24
[곽창석의 부동산 나침반] 부동산 풍선효과와 마스크 대란

부동산에 대해서는 분양가상한제 등 가격에 대한 직접적인 통제도 가하고 양도세ㆍ종부세ㆍ취득세 등 세금 중과나 대출 중단을 통해 소위 투기꾼 박멸을 외치고 있다. 마스크 사재기도 정부 주도로 원가를 통제하면서 싸게 공급하기 위해 약국 등을 통해서 5부제 등을 시행하고 있다. 암표상 단속이나 처벌도 마찬가지다. 각종 사재기에 대해 단속이나 처벌을 하면 과연...

2020-03-11 07:00
2·20 대책에 안양 "예상", 의왕 "당혹" …수원 "대책? 오를 일만 남았는데..."

전문가들은 이번 대책으로 다주택자에 대한 양도세 중과에 대출규제까지 강화되는 만큼 외지인들의 갭투자 수요가 주춤해져 일단 ‘숨고르기’에 들어갈 것으로 보고 있다. 몇 달 새 수억 원이 치솟는 급등세는 진정될 것이라는 관측이다. 다만 낮은 금리와 넘치는 유동성, 계속된 규제의 내성 등으로 집값이 하락세로 이어지진 않을 것으로 봤다. 김은진 부동산114...

2020-02-24 07:00
[세무,톡!] 갈 데까지 가보는 정부 부동산 대책

또한 주택임대사업자로 등록한 경우에도 2년 이상 거주하지 않는 경우에는 양도세 비과세 혜택을 적용받을 수 없으며, 양도세 중과에 대한 다주택자 여부 판단 시 그동안 주택 수에 포함하지 않았던 분양권도 주택 수에 포함해 양도세 중과 요건도 강화한다. 그 외에도 고가주택에 대한 자금 출처 전수조사 및 부동산법인의 정밀 검증을 예고하는 등 강력한...

2019-12-18 07:00

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