분양가 6억 원, 전용 85㎡ 이하가 대상 주택이다. 젊은 무주택 수요가 많은 수도권에서 해당 요건을 만족하는 주택이 얼마나 많이 공급될 수 있을지가 관건으로 보인다.
부동산R114가 최근 2년 전국 아파트 일반분양(사전청약 제외) 물량 가운데, 6억 원, 전용 85㎡ 이하 가구 비중을 살펴본 결과, 2022년 72.5%(22만487가구 중 15만9801가구)에서 2023년 58.8...
분양 물량은 전년도의 3분의 1 수준까지 급감했다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2022년 12월 대비 12.29% 상승한 1736만 원을 기록했다. 같은 기간 수도권은 2434만 원으로 1년 사이 314만 원이 올랐다. 전용면적 84㎡ 기준으로 약 1억 원가량 늘어난 것이다.
올해 1월 경기 광명시에서 분양한...
현대건설은 경북 포항시 북구 양덕동 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 환호공원’을 분양하고 있다.
힐스테이트 환호공원은 분양가가 치솟고 있는 상황에서 합리적인 가격에 공급된다는 게 가장 큰 장점이다. 힐스테이트 환호공원의 3.3㎡당 평균 분양가는 1410만 원으로 최근 포항 도심권에 공급된 단지들보다 저렴하다.
이 단지는 해당 지역에서 볼 수...
44% 오르고, 전년 동월과 비교하면 10.95% 상승했다. 수도권이나 전국과 비교해도 서울의 상승 폭이 더 가파르다는 의미다.
지난달 전국의 신규 분양 민간아파트 물량은 총 7239가구로, 전년 동월(2080가구) 대비 248% 증가했다. 수도권 신규 분양 가구 수는 총 2407가구, 5대 광역시와 세종시는 1608가구, 기타 지방은 3224가구가 신규 분양됐다.
최근 금리 인상과 분양가 상승, 경기침체 등으로 분양 심리가 잔뜩 쪼그라들었다. 이에 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 단지만 청약 시장에서 주목받는 시장 양극화 현상이 계속되고 있다.
지난달 29일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면, 지난해 12월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1736만 원으로 2022년 12월 1546만...
대한주택건설협회는 1·10 대책 발표 이후 실효성을 높이는 방안으로 정부에 표준건축비 인상과 기본형 건축비·분양가상한제 가산항목·초고층 주택 가산비용 현실화 등을 건의한 바 있다.
다른 건설사 관계자는 "공사비 문제를 단순히 원자재나 인건비 등에만 한정할 게 아니라 불합리한 유통 구조, 조합 부조리까지 확대해서 봐야 중장기적으로 불필요한...
아파트분양 전망지수는 전국 평균 16.3p 상승한 86.2로 전망됐다. 서울 0.8p(82.5→83.3), 인천 3.3p(62.1→65.4), 경기 0.1p(75.7→75.8) 상승하며 수도권은 지난달 대비 1.4p(73.4→74.8) 개선될 것으로 예상됐다. 다만 여전히 기준선을 밑돌았다.
아울러 경북 30.1p(63.2→93.3), 충북 20.8p(62.5→83.3), 부산 19.4p(73.9→93.3), 충남 19.0p(66.7→85.7), 세종 17.3p(75.0→92.3)...
분양가 책정을 고민하는 건설사의 움직임이 분주할 전망"이라고 말했다.
지난달은 예정 물량 총 2만7761가구 중 53%인 1만4581가구가 공급된 것으로 조사됐다. 일반분양 기준으로는 2만2237가구 가운데 42%인 9236가구가 공급됐다. 전년 동기 1708가구(일반분양 1509가구)와 비교하면 양호한 편이다.
1월 분양단지의 순위 내 청약 경쟁률은 전국 평균 10.9대...
1일 부동산R114는 이달 전국에서 36개 단지, 총 3만645가구가 분양할 예정이라고 밝혔다.
수도권은 1만6645가구가 분양될 것으로 보인다. 지난달 1만7255가구보다는 적지만 전년 동기(5435가구)와 비교하면 3배 늘어난 수치다.
경기도는 가장 많은 8700가구가 예정됐다. 서울은 강남 4구를 중심으로 4485가구가 나온다. 인천은 신도시에 3460가구가 분양한다.
지방은...
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "정부가 거래정상화에 대한 강한 의지를 갖고 있는데다 설 연휴 이후 본격적인 총선 전이 시작되기 때문에 부동산 시장의 수요를 자극할 다양한 정책이 쏟아질 것"이라며 "이 과정에서 다주택자 유인책과 고금리·고분양가에 부담을 느끼는 무주택 실수요자에게 필요한 대출 규제 등이 포함된다면 거래가...
실거주 의무는 시작 시점을 ‘최초 입주 가능일’로 정해 집주인이 분양받은 뒤 곧장 세입자를 들여 잔금을 충당하는 투자를 막기 위해 2021년 2월부터 시행됐다. 국토교통부 추산으로 전국 실거주 의무 적용 대상 가구는 약 4만4000가구(66개 단지)에 달하며 특히 분양가상한제 적용 단지가 많은 서울에 집중됐다.
이에 실거주 의무가 3년 뒤로 미뤄지면 다음 달부터 연내...
부동산 시장이 침체한 가운데 높은 분양가에 부담을 느껴 선별 청약에 나서는 경향이 강해지고 있다는 점에서 청약 미달과 계약 포기에 따른 미분양 주택 확대는 앞으로도 이어질 가능성이 큰 것으로 관측된다.
30일 국토교통부 주택 통계에 따르면 작년 말 기준 전국 미분양 주택은 총 6만2489가구로 전월보다 7.9%(4564가구) 증가했다. 미분양 주택이 늘어난...
건설사들이 다음 달 전국에서 2만2000가구를 분양할 예정이다. 분양 시기를 엿보던 건설사들이 다음 달 분양에 나서면서 분양 예정 물량은 1월의 두 배 수준으로 증가할 전망이다.
29일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 다음 달 전국 총 19개 단지에서 2만2034가구(임대 포함)가 분양된다.
이 중 일반분양 물량은 1만6138가구로, 이달 분양 물량...
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대전 서구 소재 ‘둔산 더샵 엘리프’ 전용 84㎡ 타입(10층)은 지난해 11월 분양가(6억990만 원) 대비 9740만원 오른 7억730만 원에 거래됐다. 서울 동대문구 소재 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 전용 59㎡ 타입(14층)의 분양권 역시 지난해 10월 8억7161만 원에 매매됐다.
이처럼 원도심 정비사업 단지가 인기를 끄는...
24일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 평균 분양가는 3.3㎡당 1800만 원으로 2022년 1521만 원보다 279만 원(18%) 올랐다. 분양가가 1800만대를 기록한 것은 처음이다.
지역별로 보면 광주가 1640만 원에서 2102만 원으로 462만 원 상승하며 가장 큰 오름폭을 나타냈다. 반대로 대구(1879만 원→1772만 원)와 울산(1727만 원→1598만 원)은 분양가가 낮아졌다.
수도권은...
분양가 상승세가 이어지면서 시세보다 저렴한 분양가로 주택을 분양받을 수 있다는 청약통장의 이점이 희미해졌기 때문이다. 다만 전문가들은 장기적 관점에선 청약통장을 유지하는 것이 내 집 마련에 도움을 줄 것으로 봤다.
23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 청약통장 가입자 수는 2561만3522명으로 2022년 12월 말 2638만1295명...
이에 평(3.3㎡)당 분양가는 전국 기준으로는 1736만 원, 서울은 3495만 원에 달한다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지금 분쟁 중인 정비사업장은 코로나19 이전 기준으로 비용을 책정한 곳이 대부분이라 최근 급등한 공사비 때문에 갈등을 겪는 것”이라며 “건설비용 뿐만 아니라 모든 물가가 오른 상황에서 앞으로 건설비용이 하락할 가능성은...
크다"며 "부실·위험 사업장에서 발을 빼려는 움직임이 늘어날 수 있다"고 말했다.
전국 아파트의 청약 경쟁률은 지난해 10월 20대 1 이상까지 올랐다가 11월부터 한 자릿수로 떨어졌다. 이달 청약을 진행한 단지도 대부분 한 자릿수 경쟁률에 머물고 있다. 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 증가세를 보이면서 지난해 11월 기준으로 1만 가구가 넘었다.
평균 17.7대 1의 경쟁률을 보였던 동대문구 '이문 아이파크자이'도 최근 미분양 152가구에 대해 두 차례 무순위 청약을 했다. 'e편한세상 답십리 아르테포레'도 미계약자가 속출하면서 무순위 청약을 한 바 있다.
부동산 가격 하락과 고분양가가 맞물린 영향으로 보인다. 한국부동산원 주간 동향에 따르면 전국 아파트값은 최근 8주(1월 15일 기준), 서울은 7주...
국토연구원은 지난 9일 ‘미분양주택 위기 단계별 정책 대응방향’ 보고서를 통해 “약 10만 가구 이상 미분양 주택이 쌓인 ‘위험진입’ 단계에선 미분양주택 매입 시 취득세·양도세 감면 등 수요자 지원을 강화해야 한다”고 언급했다.
김 소장은 “현행 규제 완화에서 나아가 정부의 양도세 면제와 취득세 감면, 은행의 대출이자 감면, 건설사 분양가 할인 등...
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