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  • 코로나19 등 국가재난 시 '임대차계약 무조건 갱신법’ 발의
    코로나19 등 국가재난 시 '임대차계약 무조건 갱신법’ 발의
    조오섭 더불어민주당 의원은 세입자의 임대차계약 갱신을 보호하는 ‘세입자 주거안정 보호법’(주택임대차보호법) 개정안을 대표 발의했다고 13일 밝혔다. 이 개정안은 코로나19와 같은 국가재난 상황 등으로 인한 주거 안정 보호기간(대통령령 지정)에는 집주인이 계약 갱신 거절을 하지 못하도록 규정했다. 이를 적용받으려면 세입자는 3기에 달하는 임대료를 연체한...
    2020-09-13 18:27
  • 3기 신도시 사전청약 여파에…‘전세난 심화ㆍ2기 신도시 외면’ 이중고
    3기 신도시 사전청약 여파에…‘전세난 심화ㆍ2기 신도시 외면’ 이중고
    개정 주택임대차보호법 시행과 거주 요건 강화가 맞물려 전세 매물 품귀 현상이 빚어지면서 전셋값 상승세가 계속되고 있다는 분석이다. 여기에 사전청약을 기다리는 수요층이 장기간 임대인으로 눌러앉고, 청약을 노린 외지인 투자까지 더해지면 전셋값 상승세는 한층 더 탄력을 받을 수 있다. 사전청약 물량이 실제 입주로 이러지려면 최소 4~5년이 걸려 현재의...
    2020-09-10 14:52
  • '나쁜 임대인' 논란 휩싸인 서울시…추승우 "'반값 임대료' 연장 아직 논의중"
    '나쁜 임대인' 논란 휩싸인 서울시…추승우 "'반값 임대료' 연장 아직 논의중"
    추승우 의원은 공유재산 법령에 따라 임대료 인상 폭을 정한 것으로 보인다고 말하면서도 "(임대차 보호법과 공유재산 법령 중) 어느 것을 우선시 해야 할지에 대한 법 규정이 필요하다"는 의견을 전했다. 이어 "서울시 공유재산 사용료가 코로나 19 상황 등 실물 경제에 즉각 반영될 수 있는 방향에 대해서 고민하고 있다"고 덧붙였다.
    2020-09-10 13:58
  • 제때 못 돌려받은 전세 보증금, 나라에서 빌려준다
    제때 못 돌려받은 전세 보증금, 나라에서 빌려준다
    더불어민주당 강훈식 의원은 9일 이런 내용을 담은 ‘주택임대차보호법 개정안’을 지난 7일 대표발의했다. 이 법안은 주택임대차보호법 신설 조항으로 ‘국가 또는 지자체는 임차인 주거 이전을 위해 보증금 단기대출 위한 기금을 조성·운용해야 한다“고 명시했다. 대출 상한액은 5억 원, 대출 기간은 3개월 이내로 설정했다. 강 의원은 법안 제안 이유에서 “현재...
    2020-09-09 14:35
  • [전문] 주호영, 법치주의 파괴 거론… "추미애, 기가 막힌다"
    [전문] 주호영, 법치주의 파괴 거론… "추미애, 기가 막힌다"
    정부여당은 지난 국회에서 무리하게 우격다짐으로 임대차 3법을 통과시켰습니다. 22번의 정책 실패를 만회하겠다고 내놓은 법안은 입법 절차도 문제이지만 내용도 부실하기 짝이 없습니다. 또 한 차례의 실패를 더 했을 뿐입니다. 정부는 임대인이 2년 후 5% 범위 내에서 집세를 올릴 수 있다고 설명했습니다. 하지만 입법 과정의 착오로 임대인은 임차인의 동의를...
    2020-09-08 14:53
  • 임대차법 시행 1달간…서울 명일동 '삼익그린2차' 전세 2억4500만원 폭등
    임대차법 시행 1달간…서울 명일동 '삼익그린2차' 전세 2억4500만원 폭등
    개정 주택임대차보호법 시행 이후 서울 곳곳의 전세 아파트가 큰 폭으로 오른 가격에 거래된 것으로 조사됐다. 업계가 우려한대로 임대차법 시행 여파로 전세 매물 품귀와 월세 전환이 가속화하면서 강남과 강북권 전역에서 단지별 전셋값 급등세가 나타나고 있다는 분석이다. 계약갱신청구권제(2+2년)와 전월세상한제(5% 이내)는 8월부터 시행됐다....
    2020-09-07 12:52
  • 세입자가 못받은 전세보증금 3000억 넘어… 사상 최대
    세입자가 못받은 전세보증금 3000억 넘어… 사상 최대
    새 임대차법 시행으로 집주인과 세입자 간 분쟁이 앞으로 더 늘어날 가능성이 커졌기 때문이다. 특히 매매시장이 하락세로 돌아설 경우 갭투자(전세 끼고 주택 매입)를 한 집주인을 중심으로 세입자에게 전세보증금을 제때 돌려주지 못하는 사고가 늘어날 것이라는 우려도 나온다. 한편 HUG는 임차인의 보증금 보호 강화를 위해 전세보증금 반환...
    2020-09-07 10:48
  • 서울 전셋값 한풀 꺾였다? 못믿을 '감정원 시세 통계'
    서울 전셋값 한풀 꺾였다? 못믿을 '감정원 시세 통계'
    주택 임대차 계약 기간을 최대 4년까지 보장하고 보증금ㆍ임대료 증액 폭을 최대 5%로 제한한 주택 임대차보호법이 7월 말 시행되면서 미리 전셋값을 크게 올리는 집주인이 늘었기 때문이다. 금리가 낮아지자 전셋집을 월세로 돌리는 풍조가 퍼지면서 전셋집 자체도 귀해졌다. 감정원은 "교육 환경이 양호한 지역 또는 역세권 위주로 상승세가 지속됐으나...
    2020-09-04 06:10
  • 임대차조정 분쟁 10건 중 8건이 임차인 신청
    임대차조정 분쟁 10건 중 8건이 임차인 신청
    주택임대차보호법(임대차법) 개정 이후 임대차조정 분쟁은 급격히 늘어날 전망이다. 3일 대한법률구조공단에 따르면 2017년 5월 출범한 주택임대차분쟁조정위원회는 올해 7월말까지 총 6616건의 조정신청을 접수해 6031건을 처리한 것으로 집계됐다. 그 중 조정이 개시된 2010건 중 1353건이 조정성립, 255건이 화해취하돼 80.0%의 분쟁 해결률을 보였다....
    2020-09-03 16:31
  • 전세계약 갱신 거절된 세입자, 집주인 실제거주 여부 확인 가능해진다
    전세계약 갱신 거절된 세입자, 집주인 실제거주 여부 확인 가능해진다
    국토교통부와 법무부는 이 같은 내용을 담은 주택임대차보호법 시행령 일부 개정안을 10일까지 입법예고한다고 1일 밝혔다. 개정안은 계약갱신이 거절된 임차인도 임대차 정보열람권 대상에 포함했다. 임차인이 퇴거한 이후에도 해당 주택의 임대차 정보 현황을 열람할 수 있도록 규정했다. 계약갱신청구권 도입과 함께 임대인이 직접거주를 이유로 임차인의...
    2020-09-01 11:37
  • '부동산 감독기구·표준임대료제'…9월 판가름난다
    '부동산 감독기구·표준임대료제'…9월 판가름난다
    여당은 주택임대차분쟁조정위원회의 권한 강화를 골자로 하는 주택임대차보호법 개정안 통과도 벼르고 있다. 현행법상 조정 강제성이 없는 분쟁조정위원회 권한을 확대해 임대차 3법 통과 이후 발생할 전월세 분쟁을 막겠다는 취지다. 이 밖에 미래통합당 송언석 의원이 발의한 ‘HUG 분양보증 독점 해소 법안’과 더불어민주당 강준현 의원이 낸 ‘투기과열지구 읍면동...
    2020-09-01 06:08
  • “우려가 현실됐다”…임대차법 시행 후 반전세 '폭증'
    “우려가 현실됐다”…임대차법 시행 후 반전세 '폭증'
    하지만 집주인이 높여 부른 호가에도 전세 물건이 나오기만 하면 바로 계약이 됩니다.” (서울 강남구 대치동 H공인중개사) 서울 주택 임대차시장에서 전세 물건을 찾기가 ‘하늘의 별 따기’가 됐다. 새 임대차법(전월세상한제ㆍ계약갱신청구권제) 시행 이후 공급 부족 현상이 이어지고 있는 데다 보유세 부담 등으로 전세를 월세로 돌리거나 보증금 인상분을...
    2020-08-31 16:34
  • 천장 모르는 서울 전셋값… 가을 이사철 '전세대란' 현실로
    천장 모르는 서울 전셋값… 가을 이사철 '전세대란' 현실로
    정부의 부동산 시장 규제를 통한 실거주 강화와 주택임대차보호법 개정 등이 복합적으로 맞물리면서 전세 품귀가 심화된 영향이다. 업계에서는 본격적인 가을 이사철을 맞아 전셋값 오름세가 더 가파라질 것으로 보고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용면적 84.8㎡형 전셋집은 28일 10억2000만 원에 세입자를 들였다. 개정...
    2020-08-31 15:45
  • 국토부, 등록 임대사업자 ‘공적의무 위반’ 합동점검
    국토부, 등록 임대사업자 ‘공적의무 위반’ 합동점검
    핵심 의무 사항인 임대의무기간 준수, 임대료 증액 제한(5% 이내), 임대차계약 신고 여부 등을 중점 조사할 방침이다. 합동 점검을 통해 위반행위가 적발된 사업자는 법과 원칙에 따라 과태료 부과 및 등록말소, 세제 혜택 환수 등 엄중 조치할 계획이다. 임대의무기간 준수 및 임대료 증액 제한 위반에 대해선 과태료 부과 및 세제 혜택을 환수할 방침이다. 지자체 판단...
    2020-08-31 11:00
  • 국토부 “세입자 동의 없이 전월세 임대료 못 올리는 것 아냐”
    국토부 “세입자 동의 없이 전월세 임대료 못 올리는 것 아냐”
    앞서 국토부는 주택임대차보호법 해석을 내놓으면서 ‘임대인인 임대차 기간 매년 임대료를 5%씩 올릴 수 있느냐’는 질문에 “그렇지 않다”고 명시했다. 이후 논란이 계속되자 이날 설명자료를 내고 ‘계약갱신 시 차임 증액은 임대인과 임차인이 협의를 통해 기존 차임의 5% 범위에서 할 수 있다“며 ”다만, 당사자 간 합의가 이뤄지지 않으면 임대인은 법 제7조에...
    2020-08-26 15:59
  • 8월 서울 전셋값 1.07% 뛰어…전망지수 140 “앞으로 더 오른다”
    8월 서울 전셋값 1.07% 뛰어…전망지수 140 “앞으로 더 오른다”
    새 임대차보호법 시행 여파로 서울 전셋값이 최근 한 달간 1% 넘게 상승한 것으로 조사됐다. 전세 품귀 현상이 갈수록 심해지고 있어 전셋값은 앞으로 더 오를 것으로 예측됐다. KB부동산 리브온이 25일 발간한 월간 주택시장 동향에 따르면 전국 주택 전세가격은 전월 대비 0.52% 상승했다. 수도권과 광역시는 물론 지방까지 전세 매물 부족을...
    2020-08-25 13:07
  • 홈플러스, 임일순 사장 추진 신사업 ‘코너스’ 공식 첫 선
    홈플러스, 임일순 사장 추진 신사업 ‘코너스’ 공식 첫 선
    ‘코너스’의 콘셉트에 걸맞는 지역 주민들을 위한 문화콘텐츠도 강화해 문화공연장, 커뮤니티 공간 등을 신설해 지역주민을 위한 문화체험 공간과 쉼터를 준비했다. 홈플러스는 "향후에도 임대계약 기간과 상가임대차보호법 등을 준수하면서 추가로 전환이 가능한 점포를 상권 등에 따라 선별해 순차적으로 ‘코너스’로 전환해 선보일 것"이라고 설명했다 .
    2020-08-25 09:30
  • [임대차법 Q&A] “세입자 동의 없인 전월세 5% 못올려”
    [임대차법 Q&A] “세입자 동의 없인 전월세 5% 못올려”
    국토교통부가 주택임대차보호법 해석을 내놓으면서 '집주인은 세입자의 동의 없이는 전월세 임대료 인상이 불가능하다'고 명시해 논란이 예상된다. 정부는 임대차보호법 시행 관련 민원 대응을 위해 오는 28일 ‘주택임대차보호법 해설서’를 발간한다. 이에 앞서 정부는 주택임대차보호법 해설서 핵심 질의응답을 23일 발표했다. 해설서는 ‘임대인인 임대차 기간...
    2020-08-24 14:52
  • 국토부, 서울·경기 4곳서 ‘주택임대차보호법’ 상담소 운영
    국토부, 서울·경기 4곳서 ‘주택임대차보호법’ 상담소 운영
    국토부는 23일 개정 주택임대차보호법 민원 상담을 위해 서울 성동구와 강남구, 경기 의정부시, 경기 성남시 분당구 등 총 4곳에 방문상담소를 개설한다. 상담소는 LH와 한국감정원과 함께 운영하며 24일부터 방문신청을 받는다. LH는 서울지역본부(강남구)와 경기지역본부(성남시). 한국감정원은 서울동부지사(성동구)와 경기북부지사(의정부시)에 각각 방문상담소를...
    2020-08-23 11:00
  • [Q&A] 집주인이 전월세전환율 초과한 월세를 요구해요, 어떻게 하나요?
    [Q&A] 집주인이 전월세전환율 초과한 월세를 요구해요, 어떻게 하나요?
    집주인도 주택임대차보호법(주임법)상 '차임 등의 증감청구권'이 있어 계약기간 중에도 조세 등 제도 변화에 따라 보증금이나 월세의 증액을 요구할 수 있다는 의견도 있다. 앞으로 집주인과 세입자가 임대계약을 할 때 고려해야 할 부분이 많아진 것이다. 주요 내용과 쟁점을 문답으로 정리해봤다. △언제부터 전월세 전환율 인하가 시행되나. 또 소급 적용되나...
    2020-08-20 14:38
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