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“물량 앞에 장사 없다더니”···커지는 수도권 미분양 ‘공포’

전문가들은 이같은 미분양 증가의 원인으로 공급 과잉 상황에서 지난 해 말 청약제도 개편으로 규제가 심화됐을 뿐 아니라 건설사들이 침체한 시장 분위기에도 분양가를 높게 책정한 때문이라는 분석을 내놓고 있다. 여기에 ‘지금 아니면 더 안된다’는 생각으로 건설사들이 밀어내기 분양을 계속하는 것 역시 이런 현상을 부채질하고 있는 것으로 보고 있다....

2019-07-05 05:34
[하반기 경제정책] 미니 재건축 쉬워진다···미분양관리지역 기준도 강화

하지만 올해 연말에는 지정 조건에 '공급 과잉' 기준을 추가한다. 이에 따라 해당 지역의 최근 1년간 분양승인 실적이 아파트 재고수의 10%를 넘으면 미분양 관리지역에 지정될 전망이다. 급격한 주택가격 변동에 대비해 '세일 앤 리스 백'(Sale & Lease Back·매각 후 재임대) 제도의 요건도 완화된다. 이 제도는 주택담보대출 원리금 상환에 어려움을 겪는 주택 소유자...

2019-07-03 11:12
[하반기 주택시장 전망] 뜨거운 지방 광역시 청약열기···하반기 서울 상륙할까?

반면 검단, 양주, 파주 운정신도시 등은 공급 과잉 이슈와 함께 정부의 3기 신도시 발표로 극도의 저조한 성적표를 받아 들여야 했다. 4월 분양한 '인천 검단 대방 노블랜드 1차'는 0.07대 1, 6월 공급된 '운정 신도시 파크푸르지오'는 0.49대 1의 경쟁률을 보이며 물량 소화에 어려움을 겪고 있다. 5월 분양한 '양주 신도시 중흥S클래스 센텀시티'는 1.2대 1의...

2019-07-02 14:47
[개장전] 증권사 추천주(7/2)

있어 여전히 19년 이후 다운스트림 발주 증가사이클에서 가장 크게 수혜를 입을 수 있는 업체. 현대차증권 성정환 투자의견:매수/목표주가:2만4000원 롯데케미칼 피하기 어려운 순수화학의 공급과잉 직격탄 2Q19 영업이익 3,205억원(QoQ +8.4% / YoY -54.3%) 바닥이라 단언할 수 있을까? 목표주가 340,000원 → 310,000원 하향 / 투자의견 매수 유지SK증권 손지우

2019-07-02 08:16
신도시 비껴간 광명.. 불 붙는 아파트값

◇3기 신도시 리스크 피하고, 강남 집값 상승 영향받아 현지 부동산 중개업소들에 따르면 광명시 일대가 수도권 3기 신도시 지정으로 인한 공급 과잉 리스크를 피한데다 서울 강남권 아파트 시장이 다시 오름세를 보이자 일부 주택 수요자들이 ‘준강남권’인 이곳 부동산 매매시장으로 발길을 돌리고 있다. 광명시 광명동 한 공인중개사는 “개발사업이...

2019-07-02 05:30
"하반기 서울 아파트값, 상승 반전 쉽지 않아…강남권 투자 수요가 변수"

다만 미중 무역분쟁, 주식시장 불황 등과 같이 대체 투자대안이 마땅치 않은 상황에서 금리인하 가능성, 토지보상금 증가에 따른 유동성 과잉과 장기적 공급부족에 대비한 강남권 투자수요 움직임이 변수라는 분석이다. 올해 상반기 아파트 매매가격(5월 31일 현재)은 전국 기준으로 0.36% 하락했다. 2012년 하반기 이후 7년 만에 하락 전환했다. 지방의 가격 하락...

2019-06-26 11:00
“서울 아파트 하반기 상승 전환할 것”...주택시장 5대 변수 주목해야

권 연구원은 “서울 주택가격의 변동성 확대 요인이 여전히 존재하기 때문에 거래 정상화와 안정적인 주택가격 흐름을 유지할 수 있는 신중한 정책 마련이 필요하다”며 “침체를 지속하고 있는 지방 주택시장의 모니터링을 강화하고 신규 주택 공급물량 조절 및 미입주ㆍ미분양 리스크 관리를 위한 컨틴전시 플랜을 마련할 필요가 있다”고 말했다.

2019-06-25 11:00
파주 운정신도시, 대우·중흥·대방건설 동시 분양 1순위 청약 모두 미달

불확실성 등을 고려하면 현재 운정신도시 시장 상황은 썩 좋지 않은 것으로 판단된다”고 말했다. 이어 “3기 신도시 공급에 따른 수요 위축, 공급과잉 우려가 있어 수요자 반응을 끌어내지 못한 것으로 보인다”고 덧붙였다. 운정신도시의 한 공인중개사는 “이번에 (3개 동시 분양이) 미달된 것이 현재 상황을 말해주는 것으로 보면 된다”고 짧게 말했다.

2019-06-20 16:30
‘침체’ 부산 아파트값, ‘활황’ 대구에 다 따라잡혔다

3㎡당 분양가는 1324만 원 수준이지만, 부산의 경우 1295만 원으로 대구 아파트 분양가가 부산 아파트 가격보다 비싼 것으로 나타났다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 “부산 미분양 물량은 빠르게 늘어나고 있고, 이달 비수도권 분양물량도 가장 많은 만큼, 과잉공급으로 인한 부동산 시장 악화가 장기화될 것으로 보인다”고 말했다.

2019-06-19 09:54
제조업 하반기도 불투명…車ㆍ조선만 좋다

기계 업종은 중국 경기둔화에 따른 건설기계 시장 축소 등으로 다소 악화가 예상된다. 비제조업에 속하는 건설업은 주택규제 영향으로 작년에서 올해로 이연된 분양물량 집중, SOC 확대 및 예비타당성 조사 면제 등의 호재로 전반적 호조가 예상된다. 배상근 전경련 총괄전무는 “최근 주력 제조업은 미중 무역분쟁 심화, 인건비 상승 등 대내외 여건 악화로...

2019-06-17 13:30
3기 신도시 악재에 파주 운정신도시에서 12년만에 동시 분양

1,2기 신도시들의 상황이 비슷하지만 파주 운정신도시의 경우 현재 부동산 경기 침체에 따른 집값 하락과 함께 공급과잉 현상으로 분양시장이 더욱 좋지 않은 상황이다. 때문에 분양을 앞둔 건설사들은 GTX와 지하철 3호선 연장 등 광역교통망 구축만을 바라보고 있는 상황이다. 내달 분양을 준비 중인 대우건설, 중흥건설, 대방건설은 오는 30일 파주시...

2019-05-29 05:00
빈집 투성이 경남…입주 폭탄에 미분양 폭증 우려

하지만 지역산업 기반 붕괴, 공급 과잉 등 영향으로 분양권 가격이 분양가 아래로 내려가는 사태가 벌어졌다. 2017년 5월 전용 84㎡ 분양권은 5억 원가량에 시세를 형성해 분양가(10층 이상) 4억6760만 원보다 3000만 원가량 웃돈이 붙었었다. 올해 5월 초에는 4억5652만 원에 분양권이 거래되며 오히려 분양가보다 1000만 원 손해가 났다. 중동의 한 중개업소...

2019-05-28 16:23
[이슈&인물] 이상호 건설산업연구원장 “집값 바닥 아니다…오히려 계단식 하락 우려”

정부가 집값 안정화 차원에서 실시한 3기 신도시 공급 대책에 대해서 이 원장은 “어느 정책이나 그렇듯 양면성이 있다”며 “긍정적인 측면은 정부도 공급대책이 중요하다는 사실을 확실하게 인정했다는 점이다”고 평가했다. 이어 “정부는 한때 주택시장 불안의 원인을 투기꾼 탓으로, 과잉수요 탓으로만 돌렸다”며 “이때에 비하면 진일보한 인식의 전환이다”라고...

2019-05-24 10:04
재건축 안풀고 서울은 ‘찔끔’...검단·운정 역차별 '뒤죽박죽' 신도시

인천 검단신도시와 파주 운정3지구 등 2기 신도시 분양이 마무리 되지 않은 지역들의 경우 상대적으로 입지여건이 좋은 곳에 신규 공급이 이뤄지면서 미분양 발생 등 공급과잉에 대한 우려도 제기되고 있다. 당장 인천 검단신도시에서 올해 1만2천여가구의 공급을 앞두고 있는 건설사들은 망연자실한 표정이다. 한 중견 건설사 관계자는 “최근 정부의 연이은 규제로...

2019-05-09 05:00
[3기신도시] 전문가들 “무주택자 불안심리 해소”…강남 수요 분산은 전망 엇갈려

미분양 문제가 있는 상황에서 추가 신도시 개발로 인한 공급과잉 문제는 지역사회에 또 다른 부담이 될 수 있다”며 “유연한 공급 시기 조율과 기존 택지지구와의 연계개발을 모색해야 한다”고 강조했다. 이밖에 중소형 신규 택지를 눈여겨봐야 한다는 의견도 나왔다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “(이번 3기 신도시 발표가) 시장에 미치는 영향은 크지 않겠지만...

2019-05-08 05:00
[3기 신도시] “서울 잡자고 경기도 죽이나” 주민 반발 불보듯

마지막 3기 신도시 후보지가 공개되자 수도권 지역민들이 공급 과잉으로 인한 주택시장 침체를 우려하고 있다. 서울 주택시장 수요를 분산하기 위해선 서울에 공급이 이뤄져야 하는데 애꿎은 경기도에 주택 공급을 늘린다는 지적이다. 7일 정부는 경기도 고양시 창릉동 일대와 부천시 일대에 3기 신도시를 조성하기로 했다. 각각 3만8000호(813만㎡), 2만 호(343만...

2019-05-07 16:51
광명, 거품 빠지나…수도권 낙폭 1위 이유는?

감정원은 “매수 심리가 위축된 가운데, 공급과잉 우려로 노후단지 매수세가 감소하며 가격이 하락했다”고 설명했다. 광명은 6월 발표될 3기 신도시 신규 후보지로 가능성 높게 점쳐지고 있다. 대규모 신규 공공택지가 새로 조성되면 인근 노후 단지의 매력도도 그만큼 내려간다. 현장은 지난해 8월 갑작스러운 투자 유입으로 부풀어 올랐던 가격 거품이...

2019-05-01 05:00
늘어나는 20·30대 1인 가구, 소형 오피스텔 장기간 인기 전망

이에 20·30대를 주 수요층으로 한 오피스텔은 당분간 분양시장에서 꾸준히 인기를 얻을 것으로 예상된다. 때문에 공급과잉 우려에도 불구하고 건설사들은 꾸준히 소형 오피스텔을 공급하고 있다. 대우산업개발은 부산광역시에서 시공사로 참여한 ‘이안 테라디움 광안’을 현재 분양 중이다. 부산광역시 수영구 민락동 177-3번지 일원에...

2019-04-14 10:00
주택 분양보증 3년째 감소…서울 33% ‘뚝’

당시 주택분양 물량이 평년 수준을 웃돌며 분양 시장에 활력이 돌았다는 걸 짐작할 수 있다. 이후 공급계획 실행 물량이 줄면서 분양 보증 규모 역시 감소한 것으로 보인다. 분양(임대)보증은 사업주체가 파산 등의 사유로 분양(임대)계약을 이행할 수 없게 되는 경우 당해 주택의 분양(임대)의 이행 또는 납부한 계약금 및 중도금의 환급을 책임지는...

2019-01-08 16:19
새해에도 새 아파트 쏠림 현상...분양 ‘활짝’, 재고 주택 ‘꽁꽁’

또한 경기 남양주에 들어서는 ‘다산신도시자연앤자이’는 왕숙지구에 3기 신도시 조성이 결정되면서 교통 인프라 구축에 대한 기대와 공급 과잉 우려 속에서 청약을 진행했다. 결과는 1순위 208가구 모집에 1만689명이 몰린 51.39대 1 경쟁률로 나타났다. 수도권 분양시장의 흥행이 무색하게 재고주택시장은 침체 일로다. 한국감정원에 따르면 수도권...

2019-01-04 15:50

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