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“강남 따위...”…판교, 아파트도 오피스도 서울 눌렀다

여의도(YBD), 강남(GBD), 도심(CBD)에 이어 4대 권역으로 떠올랐단 평가를 받는 판교업무지구(PBD)는 서울 업무 권역과 비교해 공실률이 약 10분의 1 수준에 그쳤다. 여의도는 2분기 공실률이 15.5%, 도심은 11.7%, 강남은 5.8%를 기록했다. 서울 오피스 시장 평균 공실률은 10.5%였다. 매 분기 서울 3대 업무권역의 대형 오피스 공실률을 발표하는 쿠시먼앤드웨이크필드코리아는...

2018-07-12 10:00
상반기 대형 오피스 거래 ‘선방’…“금리 인상 선제대응 매물 나와”

이어 CBD(종로, 을지로일대 도심), BBD(서울시 이외 분당권역) 각각 4건, 서울 기타권역이 3건, YBD(여의도, 마포 포함 지역)가 2건으로 집계됐다. 오피스 공실률이 누그러들 기미를 보이지 않는 가운데 중대형 오피스 거래가 활발한 것은 기준금리 변동성 영향이 큰 것으로 분석되고 있다. 최근 미국이 기준금리를 인상한 이후 한국은행도 조만간 금리를 올릴...

2018-07-03 10:00
“‘임대료 6개월 공짜’에도 텅텅”···서울 오피스, 공실률 악몽

임대료는 전 권역에서 상승한 것으로 집계됐으며, 상승폭이 가장 큰 권역은 CBD(도심권역)으로 전기 대비 1.2% 상승한 9만2174원/평으로 나타났고 GBD(강남권역, 7만7835원/평)와 YBD(여의도권역, 6만7691원/평)가 각각 0.7% 씩 상승했고 ETC(기타지역)은 0.1% 상승해 5만5385원/평 수준인 것으로 조사됐다. 특히 권역별 공실률은 GBD에서 유일하게 전분기 대비 1.2%p...

2018-06-25 10:00
여의도권 공실률 늘며 1분기 서울 오피스 공실률 8.54%···전분기 대비 0.16%↑

각 권역별로 보면 중심권역은 2180만8702원/3.3㎡으로 전분기 대비 0.3% 떨어졌고 강남권역(GBD) 2149만5434원/3.3㎡, 여의도권역(YBD) 1866만6207원/3.3㎡ 으로 소폭 상승했다. 박성식 체스터톤스 코리아 이사는 “2018년의 1분기의 경우 여의도권역의 준공과 이전이 전체 공실률에 영향을 끼치는 시기였다”며 “특히 이후에도 여의도권역에 있는 The-K타워 준공의...

2018-05-18 10:49
여의도 빌딩,빈 사무실 폭증... 임차인 나가고 공급 늘고

25일 글로벌 종합부동산서비스 회사인 JLL(존스랑라살르)은 연면적 3만㎡ 이상 오피스 빌딩을 대상으로 공실률을 조사한 결과 여의도권역(YBD)의 평균 빌딩 공실률이 25.4%를 기록하며 전 분기 대비 6.0%p 대폭 증가한 것으로 나타났다. 여의도는 공실률과 전 분기 대비 증가율에서 서울 평균을 훌쩍 넘어서고 있다. 1분기 서울 평균 공실률은 13.8%로 전 분기보다...

2018-04-25 10:00
2017년 오피스 거래 약 8조8천억 ‘역대 최고’

세부 권역별 공실률은 CBD(중구ㆍ종로구 권역) 15.9%, GBD(강남대로ㆍ테헤란로 권역) 6.6%, YBD(여의도 권역) 17.6%로 나타났다. CBD는 아모레퍼시픽그룹의 용산 이전에 영향을 받아 0.5%p의 공실률 상승을 보였다. GBD의 경우 파르나스타워의 공실이 대부분 해소됨에 따라 지난 분기 대비 3%p가량 공실률이 하락했다. YBD는 LG전자의 마곡지구 이전 등의 영향으로 지난...

2018-02-01 17:06
부동산 업계 새 먹거리 공유오피스...큰손들 몰린다

한화63시티의 4분기 오피스 시장 리포트에 따르면 지난해 4분기 서울도심권(CBD), 영등포(YBD), 서울기타지역의 공실률이 1.0~1.7%까지 증가하는 동안 강남권의 공실률은 0.4%가 감소했다. 이같은 강남권역의 오피스시장 활황에는 서초타워의 한화생명의 드림플러스, 강남빌딩의 서브원 등 공유오피스가 런칭하는 등 오피스 수요를 창출해 냈기 때문으로 분석됐다.

2018-01-22 10:00
올해 오피스시장 역대 최대 공급… 공실리스크 커진다

YBD(여의도권)에도 2월께 한국교직원공제회관 재건축 물량이 공급된다. BBD(분당권)에 판교 알파돔시티 6-3·4블록이 1분기 내 선보일 예정이고, 서울 기타권역에도 25만㎡에 육박하는 마곡 이랜드글로벌R&D센터와 마곡 코오롱미래기술원이 잇따라 준공된다. 지난해 서울 오피스시장은 신규 공급물량이 2016년 대비 이미 두 배 이상 늘었다. 상반기 롯데월드타워...

2018-01-03 11:18
올해 서울·수도권 오피스 공급, 전년보다 2배 많아…4분기 공실률 1.7%↑

여의도권역(YBD) 공실률은 1.3%p 상승했다. 신규 공급물량이 전무했던 분당권역(BBD)만 유일하게 2.9%p 하락했다. 최재견 신영에셋 리서치팀장은 "올해 4분기 공급예정이던 대다수 물량이 해를 넘기게 됐지만, LG사이언스파크, 아모레 퍼시픽사옥, 영시티 등 주요 프라임급 오피스빌딩이 기한 내 준공되면서 신규 공급 규모를 키웠고, 임대시장에 미친...

2017-12-28 16:09
도심 오피스 ‘공실 공포’ 줄었다

강남권역(GBD)과 여의도권역(YBD)의 공실률 변동이 크지 않았던 점을 감안하면 도심권 기업 이전이 결정적 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 잠재적 공실 우려를 안고 있는 여의도권역은 14.1%로 3분기 연속 변동폭 없이 차분하다. 여의도권역은 당장 내년 1분기 8만㎡ 규모의 교직원공제회 빌딩이 공급된다. 이 빌딩의 면적 60%를 KB금융그룹 일부가 임차하게 됐지만...

2017-10-16 10:42
2분기 서울 프라임급 오피스 공실률 늘었다

권역별로는 강남권(GBD), 종로권(CBD)의 투자수익률이 올랐지만, 여의도권(YBD)은 하락해 서울 전체 투자수익률은 전분기 대비 하락했다. 분당과 부산의 투자수익률은 각각 2.09%, 1.61%를 기록했다. 서울 평균 임대료는 2만5100원/㎡, 부산은 8300원/㎡으로 각각 0.4%, 0.3% 상승했다. 인천 송도는 8100원/㎡으로 전분기 대비 보합수준을 유지했다. 분당은 1만7000원...

2017-08-04 10:48
공실걱정 뚝…‘공유오피스’ 덕에 불켜진 강남

서울 주요 3대 권역(강남·종로·여의도)에서 공유오피스가 밀집하는 강남권의 공실률은 여의도(YBD)나 종로 일대(CBD)와 큰 온도차를 보이고 있다. 글로벌부동산 컨설팅사인 쿠시먼앤웨이크필드에 따르면 지난 1분기에서 2분기까지 여의도권 공실률이 14.2%에서 14.5%, 도심권이 12.9%에서 13.5%로 오른 반면, 강남권은 7.2%에서 6.6%로 유일하게 하락했다. 도심지역은 활발과...

2017-07-20 10:47
불 꺼지는 도심 오피스…‘공실 공포’ 우려

강남권역(GBD)의 2분기 오피스 공실률은 전 분기와 같은 7.1%, 여의도권역(YBD)은 지난 1분기(8.5%)보다 0.4%포인트 오른 8.9%를 나타낸 반면, 종로·을지로 지역의 공실률은 전 분기보다 1.0%포인트 오른 9.2%를 기록했다. 이는 중대형 임차인이 종로·을지로 지역에서 잇따라 다른 권역으로 이전하면서 빈 사무실이 크게 증가한 탓이다. 일부 대기업 계열사가 다시 도심으로...

2017-07-11 10:18
불 꺼지는 서울 오피스 빌딩… LG CNS 떠나면 전경련빌딩 14개 층 7000평 빈 사무실로

△공실 공포 고개드는 여의도권역 = 신영에셋이 최근 내놓은 보고서에 따르면 종로·을지로권역의 공실이 점차 많아지고 있지만, 쿠시먼앤드웨이크필드의 조사에선 여의도권역(YBD)의 공실이 종로·을지로 지역을 웃돈다. 특히 서울 마곡 LG사이언스파크 준공을 앞두고 기업들의 대규모 이동이 예정돼 있어 여의도권역의 공실률은 더욱 커질 전망이다....

2017-07-11 10:17
올해 1분기 오피스 거래 규모 역대 최대치 기록

세부 권역별 공실률은 도심권(CBD) 17.3%, 강남권(GBD) 7.9%, 여의도권(YBD) 17%로 조사됐고 CBD와 YBD는 각각 전 분기 대비 1.1%p, 2.8%p 증가했다. 1분기 CBD에 수송스퀘어가 준공됐지만 본격적인 입주가 2분기에 예정돼 있어 신규 공급이 해당 권역의 공실률 상승에 영향을 미친 것으로 나타났다. YBD는 여의도SK증권빌딩(K타워)의 공급에 영향을 받아 공실률이 상승한...

2017-04-24 13:35
프라임급 오피스 지난해 수익률·공실률 동반 하락… 올해도 하락 전망 우세

이 자료에 따르면 투자수익률의 경우 서울은 영등포·여의도권역(이하 YBD)와 강남·서초 권역(이하 GBD)이 소폭 하락하며 전분기 대비 0.05%p 하락한 1.49%를 보였다. 분당은 자산가치 하락 영향으로 전분기 대비 0.03%p 하락한 1.39%를 기록했고 부산은 전분기와 동일한 수준인 0.82%를 나타냈다. 임대료는 서울(26.7천원/㎡), 부산(10.0천원/㎡), 분당(17.3천원/㎡), 인천...

2017-01-17 09:53
서울 도심권 오피스 임대료 상승…가격상승 양극화 심화

반면 GBD(Gangnam Business Distrct·강남권역)은 3.3㎡당 7만2498원, YBD(Yeouido Business District·여의도권역) 3.3㎡당 6만4316원, ETC(기타권역) 3.3㎡당 4만8855원 으로 전월과 동일한 수준을 유지했다. 권역별 공실률은 CBD(도심권)에서 프라임 등급의 △The-K Twin Tower(처브라이프생명보험 입주) △트윈트리타워(NH농협,Yap컴퍼니입주) △센트럴플레이스빌딩...

2016-12-13 09:56
[금주의 분양캘린더] 11월 첫째 주, 서울 ‘용산롯데캐슬센터포레’ 등 1만3596가구 분양

YBD과 CBD등 업무지구를 대중교통으로 30분 내로 이동이 가능하다. 단지 주변으로는 경의선숲길, 효창공원도 자리잡고 있다. 교육시설로는 서울금양초, 선린중, 선린인터넷고, 신광여고, 숙명여대가 단지 주변에 위치한다. 청약일정은 11월 3일 1순위, 11월 4일 2순위 접수를 진행하고 당첨자는 11월 10일 발표한다. 계약은 11월15~17일 진행한다. 입주는 2019년...

2016-10-28 18:08
4분기 서울 프라임 오피스 공실률 12.2%…1.9%P↑

DTZ 코리아에 따르면 여의도권역(YBD)은 3.1%P 상승한 21.9%의 공실률을 기록했으며 도심권역(CBD)과 강남권역(KBD)의 공실률은 12%, 3.5%로 전기대비 각각 1.5%P, 0.8%P 상승했다. 4분기 서울 프라임 오피스 총 재고량은 550만㎡로, 청진 12-16 지구(CBD)와 전경련회관(YBD) 공급으로 전기대비 6.7% 상승했다. 전경련회관은 LG CNS와 전경련 자체 수요로 중층부와 일부...

2014-01-08 15:30
서울 대형빌딩 공실률 최저...임대료 상승 이어져

이에 따르면 도심(CBD)지역의 평균 임대료는 1.3%, 테헤란로(TBD), 여의도(YBD) 지역의 평균임대료는 각각 1.2% 상승했다. ㎡당 임대료는 서울 평균 2만2710만원으로, 1/4분기에 비해 1.2% 상승했다. 지역별로는 심이 ㎡당 2만5390원으로 1.3% 뛰었고 테헤란로와 여의도가 각각 ㎡당 2만2350원과 1만7410원으로 1.2%씩올랐다. 이 중 테헤란로의 한국지식재산센터가...

2008-07-17 17:25

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