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  • 정부, '15억 초과 주택담보대출 금지' 규제 완화하나
    정부, '15억 초과 주택담보대출 금지' 규제 완화하나
    주택담보대출비율(LTV) 완화 공약도 생애 최초 주택 구매자에만 제한적으로 적용했던 것도 이런 이유에서다. 다만 15억 원 초과 아파트 대출금지 해제는 당장 고가 아파트를 가진 부자들에게 혜택을 줄 수 있다는 점에서 정부는 신중하게 접근하고 있다. 정부는 이날 일부 언론이 15억 원 초과 대출규제 규제를 폐지하는 방안을 추진한다는 보도에 "정부는 시장...
    2022-09-04 21:44
  • 대출규제·금리인상에 고가 오피스텔 매매 급감
    대출규제·금리인상에 고가 오피스텔 매매 급감
    현재 아파트는 주택담보인정비율(LTV)이 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%로 제한되며 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억 원 초과 아파트는 아예 담보대출을 받지 못한다. 9억 원 초과분은 LTV가 20%에 불과하다. 반면 오피스텔의 대출 담보 인정 비율의 경우 통상 1금융권은 70∼80%, 2금융권은 90%까지 가능하다. 그러나 올해부터 오피스텔에도...
    2022-08-29 10:16
  • 하반기 비규제지역서 6만6000가구 공급
    하반기 비규제지역서 6만6000가구 공급
    주택담보대출(LTV) 비율도 최대 70%까지 적용돼 상대적으로 자금 부담이 덜하며, 분양권 전매제한 기간도 없거나 최대 6개월로 짧다. 26일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 하반기(9~12월) 전국 비규제지역 신규 아파트(임대 아파트 제외) 분양예정 물량은 6만6071가구로 집계됐다. 지역별로 물량이 가장 많은 곳은 1만6468가구가 예정된 대구다. 이어 △경남...
    2022-08-26 11:14
  • [분양특집] 현대건설, 원주 핵심입지 누릴 ‘힐스테이트 원주 레스티지’ 분양
    [분양특집] 현대건설, 원주 핵심입지 누릴 ‘힐스테이트 원주 레스티지’ 분양
    주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용되며, 계약 즉시 분양권 전매도 가능하다. 원주시에는 다양한 개발호재도 추진 중이다. 우선 권역별 복합체육센터가 조성돼 지역민들의 문화·체육시설이 확충될 전망이다. 원주혁신도시에 들어서는 동권역 복합혁신센터는 올해 준공을 목표로 지난해 1월 착공에 들어갔다. 이곳은 수영장, 다목적 체육관, 스쿼시장 등...
    2022-08-26 06:00
  • 9월 3만6094가구 입주…수도권 10가구 중 8가구는 경기 물량
    9월 3만6094가구 입주…수도권 10가구 중 8가구는 경기 물량
    여경희 부동산R114 수석연구원은 “생애최초 주택 구입가구에 적용되는 LTV(주택담보대출비율) 규제 완화에도 불구하고 금리 인상과 물가 상승 등의 영향으로 매수심리가 크게 위축되면서 거래 침체 국면이 지속하고 있다”며 “이러한 가운데 아파트 입주가 집중되는 곳은 기존 주택 매도 지연에 따른 미입주나 역전세 현상이 나타날 수 있다”고...
    2022-08-17 09:16
  • [안심전환대출 Q&A] 전세자금대출 ‘불가능’ㆍ만기 5년 미만 고정금리 대출은 ‘가능’
    [안심전환대출 Q&A] 전세자금대출 ‘불가능’ㆍ만기 5년 미만 고정금리 대출은 ‘가능’
    단, LTV(주택담보대출비율, 70%)와 DTI(총부채상환비율, 60%)는 적용” - 안심전환대출 이용시 LTV와 DTI를 다시 산정하는지 “기존 주담대 대출시점과 안심전환대출 신청시점의 주택가격, 소득 등의 변동가능성이 있으므로 LTV와 DTI를 재산정. LTV(70%)와 DTI(60%)는 조정·투기지역 여부 등과 무관하게 일괄 적용” - 기존 주택담보대출에 대해 중도상환수수료를 납부해야...
    2022-08-10 06:00
  • [고금리 시대, 달라진 부동산 시장] ‘전세의 월세화’ 시대…세입자 주의사항은?
    [고금리 시대, 달라진 부동산 시장] ‘전세의 월세화’ 시대…세입자 주의사항은?
    그는 또 “현재는 세입자 입장에서 월세로 갈아타는 것 말고는 뚜렷한 방법이 없긴 하지만, 생애최초 LTV 완화 등을 활용해 주택 구입하는 방안도 함께 고민해야 한다”고 덧붙였다. 또한, 월세는 세입자 입장에서는 일종의 비용이기 때문에 임대인에게 비용 증빙을 챙기는 것도 중요하다. 김세웅 압구정케빈부동산 대표는 “급여 소득자라면 월세나 반전세의 경우...
    2022-08-04 05:00
  • 2030 부동산 시장에서 발 뺐다…“이제야 냉정함을 되찾은 것”
    2030 부동산 시장에서 발 뺐다…“이제야 냉정함을 되찾은 것”
    집값 조정국면…상승 기대 꺾여LTV·DSR 대출규제 완화 불구高인상에 '내 집 마련' 사실상 포기 부동산 시장에서 청년들의 이탈이 본격화했다. 최근 부동산 시장이 조정국면에 접어들면서 집값 상승에 대한 기대감이 꺾인데다 한국은행이 기준금리를 큰 폭으로 인상하자 청년들이 내 집 마련을 포기한 것으로 보인다. 정부가 생애 최초 주택담보대출비율(LTV)...
    2022-08-01 18:00
  • 생애 최초 주택구입 LTV 완화 첫날…시장은 ‘냉랭’
    생애 최초 주택구입 LTV 완화 첫날…시장은 ‘냉랭’
    생애 최초 주택 구매자에게 대출을 늘려줘도 시장이 너무 안 좋은데 소용 있겠습니까?”(서울 서초구 B공인 관계자) 정부가 1일부터 생애 최초 주택 구매 가구의 주택담보인정비율(LTV)을 80%까지 완화했지만, 시장은 꿈쩍도 하지 않았다. 부동산 경기 침체 우려에 기준금리 인상 ‘겹악재’로 시장이 잔뜩 움츠러든 상황에 여름 휴가철마저 겹쳐 거래 절벽이...
    2022-08-01 16:00
  • 청약도 매매도 활황…비규제 효과 여전한 강원 부동산 시장
    청약도 매매도 활황…비규제 효과 여전한 강원 부동산 시장
    현재 강원 모든 지역은 비규제지역으로 주택담보대출(LTV) 비율이 최대 70%까지 적용된다. 반면 서울은 투기과열지구로 최대 40%, 수도권은 대부분 조정대상지역으로 50% 수준이다. 5월 강원 아파트 매매 전체 거래 2073건 중 35.79%(742건)가 외지인 거래로 나타났다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “강원은 규제지역이 없어서 상대적으로 다른 지역들보다 거래가...
    2022-07-24 15:00
  • [이슈크래커] 다음 달 ‘생애 최초 주택 구매 LTV 80%’ 적용…부동산 시장 반등할까
    [이슈크래커] 다음 달 ‘생애 최초 주택 구매 LTV 80%’ 적용…부동산 시장 반등할까
    8월부터 생애최초 주택 매수자에 대한 주택담보비율(LTV) 완화안이 적용된다. 서울 아파트 기준으로 현행 40%에서 최대 80%까지 LTV를 적용받을 수 있어 최근 급격히 얼어붙은 매수세가 되살아 날 수 있다는 의견도 나온다. 다만, 기준금리 인상 기조가 계속되고 집값 내림세가 뚜렷해 매수세 반전을 불러오긴 어렵다는 지적도 있어 한 치 앞을 내다보기 어려운 시장...
    2022-07-22 11:30
  • 무주택 자녀 분가 때 부모 집 안팔아도 대출받는다
    무주택 자녀 분가 때 부모 집 안팔아도 대출받는다
    배우자가 보유한 대출을 모두 합산해 부부의 정확한 상환능력을 평가한다는 취지다. 금융위는 이날 의결된 감독규정 개정안을 다음 달 1일부터 시행할 예정이다. 다만 행정지도를 규정화하는 사항(비주담대 LTV 70%, 차주 단위 DSR 확대, 고액 신용대출 취급 시 주택구입 금지 등)은 규제개혁위원회 협의를 거쳐 8월 말에 규정화할 예정이다.
    2022-07-20 16:58
  • 대전 아파트 청약, 기지개 켤까…규제 완화 후 첫 분양 ‘흥행’
    대전 아파트 청약, 기지개 켤까…규제 완화 후 첫 분양 ‘흥행’
    또 대출 역시 주택담보대출비율(LTV) 비율 10%포인트(p) 완화를 적용받아 최대 50%까지 확대된다. 인근 B공인 관계자는 “중촌 SK뷰는 대전 구도심과 둔산 신도심 중간 입지로 위치가 좋다”며 “규제가 완화되면서 기존 주택에서 갈아타려는 수요와 추첨제를 노린 무주택자 수요 모두 몰린 것으로 보인다”고 말했다.
    2022-07-20 16:00
  • ‘생애 첫 내 집 마련’ 미룬다…“LTV 완화에도 금리 올라 부담스러워”
    ‘생애 첫 내 집 마련’ 미룬다…“LTV 완화에도 금리 올라 부담스러워”
    상반기 기준 작년보다 48% 급감"LTV 완화에도 금리 올라 부담" 6월 ‘생애 최초 주택 구매자’ 수가 올해 들어 가장 적었던 것으로 나타났다. 지난해 부동산 열풍이 불면서 ‘영끌’과 ‘빚투’를 통해 내 집 마련에 나선 수요자들이 쏟아진 것과 대조적이다. 최근 대출규제와 금리 인상으로 인해 전국적으로 부동산 매수세가 얼어붙은 가운데 기준금리...
    2022-07-17 16:00
  • 중국 6월 주택가격 전월 대비 0.1% 감소...10개월째 하락
    중국 6월 주택가격 전월 대비 0.1% 감소...10개월째 하락
    부동산 시장이 얼어붙기 시작한 이후 대출 확대, 주택담보대출비율(LTV) 상향 등 다양한 대책들이 쏟아졌지만 큰 효과를 보지 못하고 있다는 것이다. 개발업체들 사이 유동성 위기까지 퍼지면서 프로젝트 좌초로 주택을 제때 인도받지 못한 수분양자들의 모기지 상환 보이콧까지 확대되고 있다. 부동산 위기가 금융 위기로 이어질 수 있다는 우려와 함께 개선의...
    2022-07-15 16:06
  • 소형 아파트 ‘인기몰이’…“이 정도는 구매 여력 있어”
    소형 아파트 ‘인기몰이’…“이 정도는 구매 여력 있어”
    주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 규제로 넓은 평형의 고가아파트는 대출이 나오지 않거나 한도가 낮다. 한국은행의 기준금리 인상에 따라 시중은행 대출금리가 오르면서 비싼 아파트일수록 원리금 상환에 대한 부담도 크게 증가했다. 결국, 수요자들의 선택지가 저가‧소형아파트로 한정된 것이다. KB부동산 월간 시계열 통계에...
    2022-07-12 17:00
  • 국민 10명 중 6명 “하반기 집값 내려갈 것”
    국민 10명 중 6명 “하반기 집값 내려갈 것”
    이어 “윤석열 정부에서 상반기에 취득세 및 양도소득세 등의 거래세 완화, 분양가상한제 개편 등을 진행한 데 이어 하반기에는 7월 5일부터 적용된 규제지역 해제를 비롯해 3분기부터 생애 최초 LTV 완화, 재산세 및 종부세법 개편 등의 계획을 세우고 있어 주택가격 시장에 어떤 영향으로 이끌지 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다.
    2022-07-11 09:25
  • "P2P 금융상품은 예금자 보호 대상이 아닙니다"
    "P2P 금융상품은 예금자 보호 대상이 아닙니다"
    금감원은 P2P는 주로 후순위 대출을 취급하기 때문에 선순위(1순위)에 비해 리스크가 크므로 채무 불이행 시 변제순위, LTV 비율, 상환재원 확보 여부를 확인해야 한다고 당부했다. 브릿지 '00'차에 대한 의미도 설명했다. 부동산 PF대출은 큰 규모의 자금을 조달하기 때문에 여러 회차에 걸쳐서 모집하기 때문에 회차가 다르더라도 동일 사업장·동일차주에 대한...
    2022-07-07 14:03
  • 현대건설 '힐스테이트 서대구역 센트럴' 이달 분양
    현대건설 '힐스테이트 서대구역 센트럴' 이달 분양
    비규제지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 한도가 허용되며, 취득세나 양도소득세(다주택자 중과세율) 등 세금 부담도 적어진다. 다주택자는 종합부동산세, 양도소득세 중과에서 자유로워지며 1순위 청약을 넣을 수도 있다. 단지가 들어서는 서구는 KTX 서대구역이 개통하면서 지역 활성화가 이뤄지고 있다. 올해 3월 말 개통한 서대구역은 서울역...
    2022-07-07 11:16
  • 거래절벽에 한숨만 나오는 중개업소…"한 달에 한 건도 중개 못 해"
    거래절벽에 한숨만 나오는 중개업소…"한 달에 한 건도 중개 못 해"
    정부는 생애 최초 주택담보대출비율(LTV)을 확대하는 등의 대출 규제 완화 정책을 내놓았다. 정치권도 가계대출 부담을 완화하기 위해 시중은행에 금리 인하를 압박하고 있다. 하지만 집값 하락국면이 길어지는 만큼, 수요자들이 다시 아파트 매수에 적극적으로 나서기까지는 시간이 걸릴 전망이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “대출규제, 금리인상, 집값...
    2022-07-04 17:00
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