또 일정기간 거주 후 (분양가와 가격상승 일정분이 반영된 가격으로 국가에 매각할 수 있다.
역세권 첫집 주택은 5년 이상 거주 후에는 가격상승분의 일정 부분까지 차지할 수 있는 지분공유형 공공분양주택이다.
우선 민간 재건축아파트 단지와 연계해 5년 내 10만호 공급할 계획이다. 역세권 민간 재건축 단지의 용적률을 300％에서 500％로 높여주고, 이 중...
공급 규모는 조합원 분양 30가구와 공공지원 민간임대주택 48가구 등 총 78가구다. 또 어린이집을 지어 주변 지역 보육시설 부족 문제를 해소하고, 소상공인 지원센터도 설치한다.
서울주택도시공사(SH공사)는 다음 달 중으로 시장정비사업 추진계획을 변경하고, 10월까지 매입 부동산 대상과 매입가격을 확정해 매매계약을 체결할 예정이다. 공사는 올해 착공을 목표로...
아파트보다 상대적으로 영세 건축주가 많은 빌라시장에서 그간 후분양(공정이 80% 이상 진전된 후 분양하는 것)이 보편적이었던 이유다.
늘어나는 선분양은 빌라시장이 공급자 우위시장으로 재편됐다는 것을 보여준다. 윤광정 용산일등부동산 대표는 "최근 재개발 지역에서 나오는 빌라는 대부분 선분양 방식으로 공급된다고 보면 된다"며...
일반 정비사업이 지구지정 후 분양까지 평균 13년가량 소요된다는 점을 감안하면, 사업 시가가 약 10년 단축하는 셈이다.
문제는 민간 호응이다. 도심 공공주택 복합사업만 해도 민간이 소유하고 있는 토지를 공기업이 매수하거나 개발 시행권을 얻는 방식으로 진행한다. 토지 확보 절차가 원활하지 않으면 사전청약은 커녕 사업 자체가 어려워진다.
이미 사업...
정부는 여당과 함께 누구나집 공급도 서두르기로 했다. 누구나집은 사전에 정해진 가격으로 10년 후 분양받을 수 있는 공공지원 민간임대주택이다. 경기와 인천지역에서 1만여 가구가 시범 공급된다. 당정은 다음 달 구체적인 입주 자격과 공급 방식을 확정하고 11월 누구나집을 운영할 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
정부는 도심 공공주택 복합사업은 부지 확보과 사업 인가를 마친 후 사전청약을 받기로 했다. 사전청약에 당첨되고도 사업이 엎어져 아파트에 입주 못하는 일을 막기 위해서다. 김영한 국토부 주택정책관은 "빠른 속도로 (사업) 동의율을 확보하고 있다"며 "공공이 사업 시행 주체가 돼 주민 갈등 없이 나아가고 있다"고 주장헸다.
사전청약 확대 시행으로 지구지정 후 분양까지 기간이 1년가량 추가로 단축되면 공급까지 시차는 최대 10년 이상 단축되는 효과를 기대할 수 있다. 주민동의 절차를 진행 중인 다른 후보지도 요건을 확보하면 순차적으로 사전청약을 시행할 계획이다.
사전청약 제도는 본청약 2~3년 전에 조기 공급하는 제도다. 정부는 3기 신도시 등 수도권 공공택지 공공주택...
정부는 민간 시행사업에선 중대형 평형 비중이 공공분양주택보다 상대적으로 높을 것으로 보고 있다. 지난해 기준 공공분양 아파트의 전용면적별 비중을 보면 △60㎡미만 33.7% △60㎡~84㎡ 62.1% △84㎡ 이상 4.2%를 차지했다. 반면 민간 시행사업에선 각 평형별 비중이 △10.2% △73% △16.8%를 나타냈다.
다양한 브랜드의 민간 아파트가 공급돼 소비자 선택의 폭도...
공공택지 공모지침을 조속히 확정하고 이를 바탕으로 9월 민간사업자 공모, 11월 우선협상 대상자 선정 등 사업을 조기에 가시화하겠다"고 말했다.
누구나집 프로젝트는 사전에 확정된 가격으로 무주택 임차인에게 우선 분양을 약정하는 공공지원 민간임대주택으로 10년 공공임대 등과 달리 분양 전환 시 시세차익을 사업자-임차인이 공유하는 구조다.
정세균 전 국무총리는 10일 ‘정세균의 부동산 공급 폭탄’이라는 이름으로 주택 공급 공약 세부정책을 발표했어. 앞서 정 전 총리는 공공임대 100만 호·공공분양 30만 호·민간공급 150만 호 등 총 280만 호를 공급하겠다고 공약한 바 있어.
그중 가장 눈길을 끄는 정책은 공공임대 100만 호 중 20만 호를 ‘학교 품은 아파트’로 공급하겠다는 계획이었어. 도심 국공립 학교...
그는 공공임대 재원 방안으로는 “평균 공급 원가는 호당 1억 8,000만 원으로, 100만 호 공급에 필요한 180조 원 가운데 공공 부담 비율이 70%(126조 원)”라며 “주택도시기금으로 93조 원을 조달하고 일반예산 40조 원이면 충분하다”고 설명했다.
민간 공급 150만 호에 대해서도 “인허가 및 착공 후 분양이 되지 않고 있는 수도권 47만 호는 규제 완화로 조기 분양할...
토지임대부 분양 포함 장기임대공공주택 비율을 10%까지 늘리겠다”고 공언했다.
기본소득으로 돌려주는 국토보유세 도입도 약속했다. 그는 “세수 전액이 지역화폐 기본소득으로 지급되는 국토보유세를 도입하겠다”며 “토지거래세를 줄이고 0.17%에 불과한 실효보유세를 1% 선까지 점차 늘려야 하는데, 투기 차단 목적 교정과세인 국토보유세를 부과하면 반발이...
그러나 공유지분으로 취득한 경우가 아니라면 해당되지 않는다."-소득 산정은 어떻게 하나?"공공분양 일반분양에서 전용면적 60㎡ 이하 주택을 신청하는 경우 소득과 자산 요건이 있다. 소득은 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100% 이하(3인 가구 기준 603만160원), 자산은 부동산 2억1550만 원과 자동차가액 3496만 원 이하를 충족해야 한다. 소득과 자산...
통한 공공 주도 개발 주택) 물량으로 확대 시행하는 방안을 적극 추진하겠다"고 언급했다.
사전청약은 본 청약보다 1~2년 앞서 일부 물량을 분양하는 제도다. 착공 후 분양하는 본 청약과 달리 사전청약은 공사를 시작하거나 토지를 확보하기도 전에 입주자를 모집한다. 정부는 올해 LH 공공분양아파트 3만2000가구를 사전청약 방식으로 공급할 예정이다. 이 중 인천...
신도시나 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 일반공급 자격은 입주자 모집공고일 기준 △당해지역 또는 수도권 거주자 △무주택세대 구성원(무주택 기간 3년 이상) △청약저축 가입자(저축 총액 기준 당첨 여부 결정) △전용면적 60㎡ 이하 신청 시 자산 2억1550만 원, 자동차 3496만 원 이하여야 한다. 전용 60㎡ 초과를 신청할 때는 소득 기준이 없다.
특별분양의...
부영주택은 2012년 순천시 오천동 일대 공동주택용지를 분양받은 후주택건설사업을 시행해 공공임대아파트를 신축했다. 부영주택은 순천시에 해당 아파트에 대한 상수도 신설급수공사를 신청했고, 순천시는 이를 승인하면서 상수도원인자부담금 6500만 원가량을 부과했다.
이후 부영주택은 “수도법에 따르면 수도공사 비용 발생의 원인을 제공한 자가 비용을 부담해야...
당시 정부는 2022년까지 공공전세주택 11만채를 공급하겠다고 했지만 올해까지 입주가 가능한 물량은 4만1000채 정도에 불과하다.
그 사이 정부와 여당은 토지거래허가제(실사용 목적을 가진 사람에게만 부동산 취득을 허락하는 것) 확대, 분양가상한제 주택 실거주 의무(분양가 상한제 적용 주택을 분양받은 사람은 2년 이상 그 집에 실거주하도록 하는 제도)...
늘어나는 가산비는 가장 효과적인 규제 중 하나인 분양가상한제를 무력화시킨다. 소비자들은 합법이라는 미명 아래 바가지를 쓰게 된다"고 주장했다.
경실련은 분양가를 낮출 방안으로 건축비 단일화, 건설원가 전면 공개, 분양가상한제 전면 실시, 후분양제(공사가 80% 이상 마무리된 후주택을 분양하는 제도) 도입 등을 정부와 정당들에 요구했다.
조합은 올 하반기 시공자 선정 후 입주까지의 일정이 8년가량 소요될 것으로 예상하고 있다.
은평구 일대는 재개발 사업이 한창이다. 인근 갈현1구역과 대조1구역도 재개발 사업이 진행 중이다. 도심 공공주택 복합사업 선도사업 후보지 중 하나인 증산4구역은 11월 본 지구 지정 추진을 앞두고 있다.
DL이앤씨는 이달 서울 강동구 상일동에 짓는 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’ 아파트를 분양한다.
이 단지는 강동구 상일동 고덕강일공공주택지구(고덕강일지구) 3지구 10블록에 들어서는 아파트로 지하 2층~지상 27층, 6개 동에 총 593가구 규모로 지어진다. 면적별 구성은 전용면적 84㎡형 419가구와 전용면적 101㎡형 174가구 등이다.
e편한세상 강일 어반브릿지...
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