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  • [하반기 달라지는 것] 생애최초 주택구입시 LTV 80%…DSR 장래소득 반영폭↑
    [하반기 달라지는 것] 생애최초 주택구입시 LTV 80%…DSR 장래소득 반영폭↑
    현재 투기지역·투기과열지구의 LTV 상한은 40%, 조정대상지역의 LTV 상한은 50%다. 생애 최초로 주택을 구입하는 가구는 여기에 집값에 따라 10∼20%포인트(P)를 가산한 우대 상한이 적용된다. 정부는 3분기부터 현재 소득수준이 낮은 청년층 대출이 과도하게 제약되지 않도록 DSR 산정에 적용할 수 있는 장래 소득 반영폭을 확대할 계획이다. 더욱 실질적인 소득 흐름을...
    2022-06-30 10:00
  • ‘묻지마 청약’ 사라진 분양시장…30일 주정심 규제지역 해제 ‘변수’
    ‘묻지마 청약’ 사라진 분양시장…30일 주정심 규제지역 해제 ‘변수’
    현재 규제지역은 투기과열지구가 49곳, 조정대상지역이 112곳이 지정돼 있다. 규제지역은 청약은 물론 대출과 세금 규제가 더해져 부동산 경기 하방압력을 높이는 대표적인 규제다. 이 때문에 대구를 비롯해 울산 남구, 경기 양주·파주·김포시, 충북 청주시, 전북 전주시 등이 규제 해제를 요청한 상황이다. 규제지역 해제 시 분양권 전매 제한 해제, 대출 규제 완화...
    2022-06-29 17:00
  • 윤석열 정부 부동산 규제 완화 시동…다음 타자는 규제지역 해제?
    윤석열 정부 부동산 규제 완화 시동…다음 타자는 규제지역 해제?
    정부가 지정하는 부동산 규제 지역은 조정대상지역과 투기과열지구로 나뉜다. 서울과 경기 등 수도권과 대구(달성군 일부 제외), 부산(기장·중구 제외), 세종, 울산 등 주요 광역시와 지방까지 전국 161곳이 규제 지역으로 묶여 있다. 최근 집값 약세를 고려하면 규제 지역 해제 근거는 충분하다. 규제 지역 기준은 ‘집값 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역’...
    2022-06-22 16:00
  • 7월부터 DSR 규제 강화...'서민ㆍ실수요자'는 기준 대폭 완화
    7월부터 DSR 규제 강화...'서민ㆍ실수요자'는 기준 대폭 완화
    주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 우대받는 '서민·실수요자' 기준을 연 소득 9000만 원 이하 및 주택가격 9억 원(투기·투기과열지구) 또는 8억 원(조정대상지역) 이하로 완화하고 LTV 우대 폭도 최대 20%포인트 확대한다. 생애 최초 주택구매자가 주택 구입 목적으로 주담대를 할 경우 주택 소재지나 주택가격, 소득과 관계없이 LTV 80% 이내에서...
    2022-06-22 10:00
  • [6·21 부동산대책] 3분기 종부세 부담 완화안·250만 가구 공급 로드맵 나온다
    [6·21 부동산대책] 3분기 종부세 부담 완화안·250만 가구 공급 로드맵 나온다
    규제지역 조정방안은 이달 말까지 확정한다. 현재 투기과열지구 49곳, 조정대상지역 112곳이 지정돼 있으며, 대출･세제･청약 등 광범위한 규제가 적용 중이다. 주거정책심의위원회에서 최근 주택가격 상승률, 미분양 주택 추이, 청약경쟁률 등을 종합적으로 검토해 일부지역 해제 여부를 결정할 예정이다.
    2022-06-21 15:42
  • [이슈크래커] 주담대 금리 8% 시대 성큼...내 이자는 얼마나 오를까
    [이슈크래커] 주담대 금리 8% 시대 성큼...내 이자는 얼마나 오를까
    서울시는 25개 전 지역이 투기과열지구로 대출은 집값의 40%(주택담보대출비율·LTV)가 최대치다. ‘영끌족(영혼까지 대출을 끌어 쓴 사람들)’ 중 LTV 40% 대출 이외에도 신용대출 1억 원 정도를 빌린 사례는 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 예컨대 10억 원의 아파트를 사기 위해 주담대 4억 원과 신용대출 1억 원을 빌린 가구는 지난해보다 올해 월 상환액이...
    2022-06-20 14:27
  • ‘15억 초과 주담대 금지’ 헌재 공개변론…“선 넘은 것”vs“주거생활 안정 필요”
    ‘15억 초과 주담대 금지’ 헌재 공개변론…“선 넘은 것”vs“주거생활 안정 필요”
    정부는 2019년 12월 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표하면서 투기지역, 투기과열지구의 시가 15억 원을 넘는 아파트를 담보로 주택담보대출을 금지하는 내용을 담았다. 소유하던 아파트를 담보로 대출을 받아 새 주택을 사려 했던 변호사 A 씨는 정부 조치로 대출이 막히자 헌법소원심판을 청구했다. 주요 쟁점은 정부 조치가 행정청이 우월적 지위에서 일방적으로...
    2022-06-16 16:50
  • “예상은 했지만”…잠실·대치 등 토지거래허가구역 재지정에 반포·도곡 웃는다
    “예상은 했지만”…잠실·대치 등 토지거래허가구역 재지정에 반포·도곡 웃는다
    토지거래허가제는 지정 지역의 투기 과열이 우려되거나 집값 또는 땅값의 급등 우려가 있을 때 지정한다. 해당 구역 내 부동산 거래를 위해선 매수 목적을 명시하고 담당 지자체의 허가를 반드시 받아야 한다. 서울시는 4월 압구정·여의도·목동 아파트지구와 성수 전략정비구역을 토지거래허가구역으로 재지정한 바 있다. 이번 잠실과 대치동 일대 규제 재연장을 통해...
    2022-06-16 16:00
  • 서울 잠실·대치·삼성·청담동 토지거래허가구역 재지정
    서울 잠실·대치·삼성·청담동 토지거래허가구역 재지정
    토지거래허가제는 지정 지역의 투기 과열이 우려되거나 집값 또는 땅값의 급등 우려가 있을 때 지정한다. 해당 구역 내 부동산 거래를 위해선 매수 목적을 명시하고 담당 지자체의 허가를 반드시 받아야 한다. 이번 재연장 조치는 부동산 시장 추가 집값 상승 여지를 남기지 않겠다는 뜻으로 해석된다. 최근 서울을 포함해 전국에서 아파트값 약세가 이어지고 있다....
    2022-06-16 09:00
  • 정부, HUG 고분양가 심사제 손질…분양가 오른다
    정부, HUG 고분양가 심사제 손질…분양가 오른다
    HUG의 고분양가 심사 지역은 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역으로 161곳에 달한다. 정부는 현재 분상제 개편안에서 재건축 조합 이주비·사업비 금융이자, 영업보상·명도소송비 등 정비사업으로 발생하는 비용을 일반 분양가에 반영할 수 있도록 할 방침이다. 택지비에 대해서는 미래 개발이익을 땅값 감정평가에 반영할 수 있도록 하는 방안 등을 검토...
    2022-06-01 15:10
  • [민생대책] 생애 첫 주택 LTV 완화에도…본격적 거래 증가는 '글쎄'
    [민생대책] 생애 첫 주택 LTV 완화에도…본격적 거래 증가는 '글쎄'
    만약 6억 원짜리 아파트를 사들일 경우 투기과열지역는 2억4000만 원, 조정대상 지역은 3억 원까지만 대출받을 수 있다. 생애 최초 주택구입 가구는 최대 20%포인트(p) 더 받을 수 있도록 우대 혜택을 줬다. 최대 80% LTV 비율을 적용받으면 4억8000만 원까지 대출이 가능하다. 부동산 전문가들은 당장 LTV 완화 정책이 시행되면 부동산 실수요자의 대출 숨통이 트이면서...
    2022-05-30 17:00
  • [분양특집] 새 정부 출범 날개 달고 분양시장 다시 '활기'
    [분양특집] 새 정부 출범 날개 달고 분양시장 다시 '활기'
    또 청년층의 내 집 마련을 지원하기 위해 생애 첫 주택 구입자에 대해 LTV 한도를 현행 40%(투기지역·투기과열지구 9억 원 이하 주택 기준)에서 최대 80%까지 확대하기로 했다. 원희룡 국토교통부 장관은 청년을 위해 생애최초주택 구입 대상자에게 담보인정비율을 최대 80%까지 완화하고, 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시 미래소득 반영을 확대하는 등 대출...
    2022-05-25 17:50
  • 경기까지 번진 부동산 규제 해제 바람…‘집값 불안’ 부작용은 '숙제'
    경기까지 번진 부동산 규제 해제 바람…‘집값 불안’ 부작용은 '숙제'
    경기지역 규제지역 해제 공약 등장…전국 해제 요청 이어지나 23일 정치권에 따르면 김동연 더불어민주당 경기지사 후보는 전날 경기도 내 조정대상지역과 투기과열지구 해제를 정부에 건의한다고 밝혔다. 김 후보는 “최근 경기 부동산 시장의 정체가 이어지는 만큼 재조정이 필요하다”고 했다. 현재 경기지역은 접경지역을 제외하고 사실상 전역이 규제지역으로...
    2022-05-23 16:00
  • 세종시 아파트값 올해만 '3% 하락'…세종의 눈물 언제까지
    세종시 아파트값 올해만 '3% 하락'…세종의 눈물 언제까지
    행정수도 이전 정책도 바뀔 수 있다는 시장 불안감도 집값 하락을 부채질한 것으로 해석된다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “세종시의 경우 2020년 행정수도 이전 이슈로 올라도 너무 올랐다”며 “세종시가 투기과열지역으로 지정되면서 서울이나 대전 등 외지 투자자가 진입하기도 부담스러운 상황이라 집값 약세가 당분간 계속될 것”이라고 말했다.
    2022-05-17 16:00
  • [심승규의 모두를 위한 경제] 청년층 무주택 가구를 위한 주택금융 지원 방안
    [심승규의 모두를 위한 경제] 청년층 무주택 가구를 위한 주택금융 지원 방안
    이는 실거주 동기가 아닌 선취매 동기, 투기적 동기, 혹은 증여나 상속에 의한 생애 첫 주택 취득도 일정 부분 존재하지만, 20·30 청년층 가구의 경우에는 생애 첫 주택 취득 후 발생하는 외부 충격이 장기 실거주를 어렵게 하는 것으로 이해된다. 즉, 20·30 청년층 가구의 경우 예상치 못한 결혼 혹은 이혼 그리고 출산 등으로 가구 구성원의 변화나, 그 밖에 이직이나...
    2022-05-10 05:00
  • [윤석열시대 개막] 서민·청년세대 ‘내 집 마련’ 기회 확대된다
    [윤석열시대 개막] 서민·청년세대 ‘내 집 마련’ 기회 확대된다
    현재 투기지역·투기과열지구의 LTV 상한은 40%, 조정대상지역의 LTV 상한은 50%다. 생애최초 주택 구매자는 여기에 최대 20%포인트 우대 상한이 적용된다. 윤석열 정부는 생애최초 주택 구매자가 아니더라도 지역과 관계없이 LTV를 70%로 단일화하고, 다주택자는 규제지역 LTV를 0%에서 30~40%까지 완화한다. 생애 첫 구매가 아니더라도 주택시장 상황, DSR 안착 여건 등을...
    2022-05-10 05:00
  • 서울 압구정·여의도·목동·성수, 토지거래허가구역 재지정
    서울 압구정·여의도·목동·성수, 토지거래허가구역 재지정
    대지면적 '18㎡ 초과'에서 '6㎡ 초과'로, 상업지역은 '20㎡ 초과'에서 '15㎡ 초과'로 좁혔다. 도심 내 소형 연립·빌라·다세대·구분상가 등의 투자 수요까지 차단하겠다는 취지다. 토지거래허가제는 지정 지역의 투기 과열이 우려되거나 집값 또는 땅값의 급등 우려가 있을 때 지정한다. 해당 구역 내 부동산 거래를 위해선 관할 지자체의 허가를 반드시 받아야 한다.
    2022-04-21 09:31
  • 10억 클럽 가입에 뜨거운 파주 ‘운정’…청약 경쟁률 4배
    10억 클럽 가입에 뜨거운 파주 ‘운정’…청약 경쟁률 4배
    경기 아파트값 하락은 아파트 공급물량이 집중된 남부지역의 매물 적체와 매수심리 위축 등 복합적인 이유가 작용한 것으로 분석된다. 아파트값이 크게 뛰면서 대출 금지선인 15억 원을 넘는 가격에 거래되는 사례도 늘고 있다. 서울을 포함한 투기과열지구에서 집값이 15억 원을 넘으면 시중은행의 대출을 받을 수 없다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에...
    2022-04-13 17:00
  • 새 정부 출범 앞두고 서울 분양권 거래절벽 심화
    새 정부 출범 앞두고 서울 분양권 거래절벽 심화
    현재 분양권 전매제한 기간은 조정대상지역에서는 최대 3년, 투기과열지구에서는 최대 5년으로 규정돼 있다. 지난해 하반기 들어 대출 규제와 금리 인상으로 아파트 매수 심리가 빠르게 꺾인 것도 영향을 미치고 있다. 아파트 분양권 양도소득세율이 오르면서 분양권 매도자들은 물건을 거둬들이고 있고, 매수자 역시 치솟은 분양권 웃돈과 세금 부담 때문에 선뜻...
    2022-04-11 16:00
  • 실수요자 위한 대출 규제 완화…집값 자극 우려
    실수요자 위한 대출 규제 완화…집값 자극 우려
    현재 문재인 정부는 투기지역과 투기과열지구 9억 원 이하 주택은 LTV 40%, 9억 원 초과 주택은 20%, 15억 원 초과 주택은 0%를 적용하고 있다. 여기에 올해부터 강화된 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 완화될지 관심이 쏠린다. 현재 DSR 2단계 규제에 따라 총대출액이 2억 원을 넘으면 차주는 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 넘지 못한다. LTV만 완화하고 DSR을...
    2022-04-04 16:00
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