당장 내년부터 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 중도금 대출과 잔금 대출이 어려워진다. 여기에 주택 매수를 위한 주택담보대출 창구도 좁아지면서 연말 청약 시장으로 주택 실수요자들이 몰려들고 있다.
정부는 지난달 발표한 가계대출 규제에서 신규 분양 아파트에 적용되는 중도금 대출을 배제했다. 잔금 대출 역시 내년 1월 전까지 입주자...
지금도 9억 원 초과 아파트에 대해서는 중도금 대출이 금지되지만, 내년부터는 잔금 대출이 개인별 DSR 산정에 포함돼 분양 계약자가 기존 대출이 있는 경우 잔금 마련에 어려움을 겪을 가능성이 커졌다.
앞서 정부는 지난달 26일 발표한 가계부채 관리방안에서 내년 1월부터 총대출액이 2억 원, 7월부터는 1억 원을 초과하는 경우 개인 소득과 상환능력에 따라 돈을...
송도자이 더스타는 가장 작은 평형인 전용 84㎡형도 분양가가 9억5540만 원으로 9억 원을 넘어 중도금 대출을 받을 수 없다. 사실상 '현금 부자'들만 청약할 수 있었지만, 최고 세 자릿수 경쟁률을 기록하는 등 큰 인기를 끌었다.
송도동 B공인중개 관계자는 “이 단지는 송도 안에서도 바다 조망이 가능한 핵심 입지에 들어서는 데다 중형 이상(전용 85㎡ 초과)...
주택매매와 전세거래 관련 자금수요는 지속된 반면, 기승인된 집단대출(이주비대출+중도금대출+잔금대출) 취급이 줄어든 것이 영향을 미쳤다는게 한은측 설명이다. 한은은 감소폭의 상당부분이 집단대출이라고 전했다. 주택담보대출비율(LTV)이 강화된데다, 10월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되는 등 당국 규제조치와 함께 이달 수요 감소에...
하지만 청약 아파트 중도금 대출은 DSR 규제에서 제외했다. 잔금 대출 역시 올해 말까지 입주자 모집공고를 낸 단지는 DSR 계산에 포함하지 않기로 했다.
DSR은 개인이 받은 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값이다. 내년부터 총대출 2억 원을 초과하면 부동산 규제지역 여부와 상관없이 DSR 40%를 적용받는다.
송승현 도시와경제 대표는 “최근 집값이...
여기다 최근 중도금 대출이 개인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 비껴가면서 청약시장이 더 달아오를 것이라는 전망이 많다.
관건은 입지다. 역촌1구역에서 서울 지하철 6호선 응암역까지 도보로 15~20분 가량이 걸리는 데다 초등학교 역시 도보 8~10분 거리에 있다. 온라인 커뮤니티에선 이같은 이유로 분양을 망설이는 대기수요가 적지 않아 결국 입지가...
또한 단지는 계약금 정액제(1회차 1000만 원), 중도금 60% 무이자 대출, 입주 시 분양권 전매가 가능하다는 장점도 지녔다.
신경주 더 퍼스트 데시앙은 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 945가구 규모로 구성된다. 실수요자에게 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡ 등 총 7개 타입으로 이뤄진다. 단지는 경주시 최초로 29층 스카이 커뮤니티를 포함해 단지 내 다목적...
내년 1월부터 잔금대출도 규제무주택 실수요자 청약시장 몰려대구·제주 등 미분양 속출 지역최근 '1순위 마감' 성공 잇따라
중도금 대출이 개인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 칼날을 피하면서 가뜩이나 달아오른 청약시장이 더 뜨거워질 전망이다.
정부는 신규 분양 아파트에 적용되는 중도금 대출을 실수요자 보호를 위해 규제 대상에서 제외했다. 잔금 대출...
이날 정부는 최근 주택시장에서 나타난 반발을 감안해 분양주택에 대한 중도금 대출, 재건축·재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가 분담금에 대한 중도금 대출 등을 개인별 DSR 계산 시 예외로 한다고 발표했다.
다만 일각에선 규제지역과 금융권의 가계대출 증가율 관리, 차주별 DSR 등에 따라 대출이 쉽지 않을 가능성이 여전히 남아 있다는 지적도 나온다....
총대출이 2억 원을 초과한 상황에서 “전세대출이나 중도금대출”을 신규로 신청할 경우 차주단위 DSR이 적용되는지?
A. 내년부터는 원칙적으로 해당 차주가 보유한 모든 가계대출의 합이 2억 원을 초과하면 차주단위 DSR 적용 대상 차주로 분류한다. 향후 추가대출 신청시 ①DSR이 이미 40%을 초과했거나 ②추가대출로 DSR이 40%을 초과하게 되면 추가대출 불가능하다....
이는 집단대출을 진행해야 하는 사업장 중 기존에 협약된 은행의 대출이 가계대출 한도 소진으로 어려우면 상대적으로 대출 여력이 있는 은행이 집단대출을 제공할 수 있도록 지원한다는 셈이다.
한 은행 관계자는 “보통 중도금대출을 받으면 그 은행에서 집단대출을 받는 것인데, 한도가 6%까지 다 찼으니 한도있는 은행한테 주라는 정책”이라고 설명했다.
분양가가 9억 원이 넘어 중도금 대출마저 되지 않았던 것도 미계약 물량이 많았던 원인으로 지목됐다. 당초 시행사 화천대유 측이 입주자 모집공고에서 대출을 알선하겠다고 했지만 대장동 사태와 금융권의 대출 축소 방안 등의 영향에 중도금 대출이 이뤄지지 않았다.
그러나 이후 진행된 미계약 물량 무순위 접수에는 4만164명이 신청해 경쟁률이 평균 343.4대...
이들 아파트 대부분은 분양가가 9억 원 미만이어서 중도금 대출이 나오고 잔금 대출도 40%까지 받을 수 있다. 그런데도 수요자들이 계약을 포기한 것이다.
올 상반기만 해도 분위기는 사뭇 달랐다. 4월 분양한 관악구 ‘중앙하이츠포레’(82가구)와 3월 분양한 광진구 자양하늘채베르(165가구)는 '완판'(100% 계약)됐다.
분양업계 관계자들은 “최근 서울에서...
다만 한 번 낙찰받으면 보증금을 돌려받을 수 없고 중도금대출도 안 되는 경우가 많다.
입찰 전망은 밝다. 이 아파트 전용 84㎡형 시세는 현재 33억~34억 원선에 형성돼 있다. 일부 매물은 최고 34억5000만 원을 호가한다. 반포동 B공인중개 관계자는 “이 단지는 매물이 없어서 못 파는 경우가 많다”며 “전용 84㎡형 한 채를 낙찰받으면 지금 당장 최소 1억 원 이상의...
이 한도 제한 대상에서 제외된 대출은 집단대출(중도금 및 입주자 대출), 공사 보금자리론, 기금 대출뿐이었으나, 전세자금대출이 포함된 것이다.
다만, 금융당국이 급하지 않은 전세대출이 과도하게 취급되지 않도록 여신심사 과정에서 만전을 기하라고 요청한 만큼 기존 강화된 심사 기조는 유지될 것으로 보인다.
이번 전세자금대출 정상화는 금융위원회가...
중도금(50%)에 대한 이자 후불제 혜택도 제공해 계약자는 계약금 10%만 내면 중도금 대출(50%) 승계 조건으로 입주 전 전매할 수 있다.
힐스테이트 동인은 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 분양가는 최저가 기준 5억4490만 원으로 책정됐다. 발코니 확장비는 평균 2172만 원이다.
단지는 대구지하철 1호선 칠성시장역과 중앙로역, 대구역을 도보로 이용할 수 있다....
분양가 9억 원을 초과해 중도금 대출 보증을 받지 못하는 아파트가 3년 새 2.3배 늘어난 것으로 나타났다.
13일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 받은 '중도금 대출 보증 현황'에 따르면 지난해 기준 45개 단지, 6103가구로 집계됐다. 이는 문재인 정부 출범 당시인 2017년 20개 단지, 2620가구보다 2.3배 증가한...
또, 강 박사는 실수요자를 위해 생애최초 구매자에 대한 취득세 비과세 및 중도금 대출 규제를 완화하고 집단대출 주택담보대출 전환 시 한도 제한 예외를 허용해야 한다고 목소리를 높였다.
강 박사는 “중장기적으로는 대출 규제를 간소화 하면서 LTV 중심에서 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 전환하는 것이 바람직하다”고 말했다.
투기수요를 관리하는...
물량이 이처럼 쏟아진 것에 대해 이 단지의 분양가가 높게 책정됐기 때문으로 보고 있다. 3.3㎡당 평균 분양가가 3440만 원으로 가장 낮은 주택형의 분양가조차 10억 원을 넘는다. 분양가가 9억 원을 넘으면 중도금 대출을 받을 수 없다.
당초 화천대유 측은 중도금 대출을 알선할 계획이었지만 최근 금융권의 대출 축소 기조에 계획에 차질이 빚어진 것으로 알려졌다.
단, 서민과 실수요자를 보호하기 위해 집단대출(중도금 및 입주자 대출), 공사 보금자리론, 기금 대출 등은 영업점별 한도 제한 대상에서 제외됐다.
KB국민은행에 앞서 우리은행이 지난달부터 지점별로 월 5억 원에서 많게는 수십억 원까지의 대출한도를 정해놓고 대출총량 관리에 나선 바 있다.
KB국민은행은 지점별 대출 한도 적용 외에도 지난달부터...
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