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올해 부동산 키워드는 ‘REPOSITION’…“주택 시장 양극화 심화ㆍ대형사 강세”

7일 하나금융경영연구소가 펴낸 ‘2024년 부동산 10대 이슈’에 따르면, 올해 시장 주요 키워드는 △금리(Rate)와 경기 부진(Recession) △주택시장 양극화(Expanded decoupling) 심화 △서울 주요 핵심지 아파트값(Price) 최고가 경신 등이다. 먼저 금리는 인하 기대감이 큰 가운데 경기 부진 우려도 커 향후 부동산 시장 투자심리를 좌우할 전망이다. 보고서는 “가계부채 우려...

2024-01-07 16:47
새해 첫 금통위 11일 예정, 동결 전망 ‘우세’…태영건설 워크아웃 진단 ‘주목’

한은은 작년 말 금융안정보고서를 통해 “부동산PF 관련 익스포저의 건전성이 저하될 경우 증권회사는 부동산PF 채무보증 이행에 따른 유동성 수요 확대, 여전사는 신용스프레드 증가에 따른 여전채 발행 비용 증가 경로를 통해 자금조달 여건이 빠르게 악화될 수 있다”고 분석했다. 소재용·백석현·이영화·김서재 신한은행 연구팀은 “올해 한은이 연준보다 금리를...

2024-01-07 13:59
급증한 공적보증…부동산 부실, 공적기관이 떠맡나

과거 신용도가 낮은 중소기업에 대한 정책금융 수단으로 주로 활용된 공적보증은 2015년 이후 분양, 전세 및 주택구입 자금 보증 등이 크게 늘어나면서 부동산 시장에서 그 역할이 커졌다. 한국은행의 금융안정보고서에 따르면 2022년 말 기준 공적보증 잔액은 869조8000억 원으로, 2014년 말(293조3000억 원)보다 약 3배 증가했다. 이 중 부동산 관련 보증의 비중이...

2024-01-06 10:00
특례보금자리론, 12월말 기준 유효 신청금액 43조 원

자금 용도별로는 기존 대출 상환이 12조280억 원(28.0%)으로 금액이 가장 컸다. 그 뒤로 신규 주택 구입이 11조771억 원(65.3%), 임차보증금 반환이 1조1373억 원(6.7%) 등이었다. HF공사 관계자는 “우대형 특례 보금자리론은 계획대로 이달 29일까지 공급할 예정이다. 30일부터는 보금자리론 공급을 재개하여 서민ㆍ실수요자에 대한 주택구입지원을 지속할...

2024-01-05 14:45
수도권 분양가 일 년에 1억씩 오른다?…국민평형 일년 새 1억1680만 '껑충'

추가적인 분양가 상승이 예상되면서 올해 청약 수요자들의 자금 부담이 더욱 커질 전망이다. 5일 주택도시보증공사(HUG)의 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1710만 원으로, 2022년 1월 1417만 원 대비 약 20.68% 상승했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 약 9962만 원, 즉 1억 원 가까이 오른 셈이다. 특히 수도권 지역의 경우...

2024-01-05 13:42
다날, 고용노동부 주관 청년친화강소기업 선정

이 외에도 △AI 로봇카페 ‘비트’ 설치 △장기 근속자 배낭여행 지원 및 포상 △경조사 지원 △주택자금 지원 △건강검진 지원 △전국 리조트 이용 △심리상담 지원 등의 다양한 제도를 운영 중이다. 다날 관계자는 “이번에도 청년친화 강소기업에 선정되어 기쁘다”며 “앞으로도 행복한 일터에서 임직원들이 자신들의 역량을 충분히 발휘할 수 있는 기업을 만들기...

2024-01-05 10:11
"네이버페이에서 신한은행 주담대 갈아타세요"

매물정보를 탐색하면서 신규 주택담보대출 비교로 연결되는 등 사용자의 부동산 콘텐츠 이용 동선에 관련 금융 상품을 연결할 예정이다. 이번 주택담보대출 서비스와 함께 네이버페이는 기존의 전세금 반환보증, 전세자금대출 보증상품까지 다양한 부동산 금융 상품 라인업을 갖추게 된다.

2024-01-05 09:12
대출환승 시대…다음주부터 보험사 주담대도 갈아타기 된다

전세자금대출은 이달 31일 등재를 목표로 준비 중이다. 신용대출 상품은 업권간 차이로 제외된 것으로 알려졌다. 대환대출 인프라는 대출비교 플랫폼과 금융회사 애플리케이션(앱)을 이용해 금리나 한도 등에서 더 유리한 조건의 대출로 갈아탈 수 있는 서비스로 지난해 5월 시행됐다. 기존 신용대출에 이어 올해부터는 아파트 주담대와 모든 주택의 전세대출로 대상이...

2024-01-05 05:00
[이·팔 전쟁 3개월] 눈덩이처럼 불어나는 전쟁 비용…쑥대밭 된 중동 경제

전쟁 5~10개월 지속 시 이스라엘 GDP 최대 10% 증발 전망가자지구 주택 3분의 2 파괴, 일자리 66% 사라져요르단, 이집트, 레바논 등 관광업 의존 국가들도 비상IMF “중동과 북아프리카 경제 전망 수정 중” 이스라엘과 팔레스타인 무장단체 하마스의 전쟁이 3개월째로 접어들면서 전쟁 비용과 취업난 등 경제적 문제가 곳곳에서 드러나기 시작했다. 전쟁은 당사자인...

2024-01-04 17:34
새마을금고, 부동산·건설업 대출한도 규제

이번 개정안은 지난해 7월 새마을금고 자금 인출의 원인 중 하나로 진단됐던 새마을금고 기업 대출 증가와 이에 따른 연체율 문제를 해소하기 위해 마련됐다. 아울러 다른 상호금융기관과 동일하거나 유사한 수준으로 건전성 규제 전반을 강화했다. 우선 한도성 여신 미사용 금액에 대한 대손충당금 적립 의무와 유동성 비율을 금고의 자산규모에 따라 80~100...

2024-01-04 16:43
한신평 “건설·유통 등 신용등급 부정적…태영·롯데·GS 등 모니터링 필요”

전 연구위원은 "주택매매 시장심리 지수가 여전히 부진해 건설과 부동산 경기가 저하하고 있다"며 "가계 및 기업 대출 연체율은 치솟고 있다"고 지적했다. 이어 "내수 경기부진은 주택 매수심리 회복을 저해하는 요소이며, 주택 매매 가격 및 거래량 회복에 부정적 영향을 주고 있다. 투자수요 위축으로 현재 공급과잉 상태인 물류센터...

2024-01-04 16:32
“한시가 급한데”…건설업계 위기감 확산에도 뒷짐 진 '국토부' [갈길 험난한 태영건설④]

위해 주택 취득·양도세 감면 등의 조치가 나와야 한다”며 “이번 사태가 종착점이 아니라 다른 중견사로 확산할 수 있다는 위기감을 당국이 가져야 한다”고 했다. 앞서 2022년 레고랜드 사태 이후 부동산 투자 심리가 위축되면서 PF 연쇄 부실 우려가 일파만파 퍼졌다. 당시엔 자금시장에 국한해 문제가 생겼음에도 부동산시장에 큰 영향을 줬다. 건설업계는 이번...

2024-01-04 16:27
고금리 여파에 지난해 미국 파산 신청 18% 급증…“올해도 늘어날 것”

에픽AACER의 마이클 헌터 부사장은 “예상대로 지난해 신규 파산 신청 건수는 전년에 비해 증가했다”며 “팬데믹 경기부양책의 축소와 자금 조달 비용 증가, 고금리 환경, 신용카드와 자동차 대출 등에서의 연체율 상승, 사상 최고 수준의 가계 부채 등을 고려할 때 올해도 파산보호를 신청하는 법인과 개인이 늘어날 것으로 본다”고 설명했다. 실제로...

2024-01-04 16:14
물량 줄고 가격은 더 오른다는데…청약 서둘러야 할까?

부동산 시장이 상승 흐름에 있으면 분양가가 비싸더라도 집값이 오를 것이란 기대를 품고 청약에 나서겠지만, 조정을 받고 있어 자칫하면 자금조달 부담만 안고 손해를 볼 수 있어서다. 4일 부동산R114에 따르면 올해 민영아파트 분양 예정 물량은 268개 단지, 총 26만5439가구다. 최근 5개년 평균 분양계획 35만5524가구와 비교해 25%가량 적은 수준이다. 올해...

2024-01-04 15:57
다주택자 양도세 중과배제 1년 연장, 가계부채 GDP 대비 100%로 관리 [2024 경제정책]

정부가 부동산시장 정상화를 위해 다주택자 양도세 중과배제를 1년 한시 연장한다. 가계부채를 위해 2027년까지 국내총생산(GDP) 대비 100% 이내로 관리키로 했다. 또 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙을 위해 85조 원 규모의 유동성 공급을 조속히 집행하고 필요하면 확대한다. 정부가 4일 발표한 활력있는 민생경제를 위한 '2024년 경제정책방향' 중 잠재위험 관리...

2024-01-04 12:11
가계·비영리단체, 주택매매 증가세에 여윳돈 ‘축소’

송재창 한은 경제통계국 자금순환팀장은 “가계 및 비영리단체는 완화된 대출규제에 따른 주택매매 증가세 지속 등으로 여유자금이 소폭 감소하면서 순자금운용 규모가 전분기대비 축소했다”며 “비금융법인 유가 상승 및 임금 증가 등 비용 증가에 따른 순이익 감소 등으로 순자금조달 규모는 전분기 대비 확대됐다”고 설명했다. 일반정부의...

2024-01-04 12:00
3분기 GDP 대비 가계부채 비율 101.5%, 하락 전환…“GDP 증가 속도 더 컸다”

송재창 팀장은 “완화된 대출규제에 따른 주택매매 증가 지속 등으로 여유자금이 소폭 감소하면서 순자금운용 규모는 전분기 대비 축소됐다”며 “주택구입 관련 자금 등 대출 수요로 장기대출금을 중심으로 증가했다”고 설명했다. 부동산114에 따르면 전국아파트의 분양물량은 작년 3분기 5만2000호로 1분기(3만5000호), 2분기(4만 호)에 이어...

2024-01-04 12:00
[종합]태영건설 워크아웃 개시 '빨간불'…채권단 "추가 자구계획 없인 동의 못해"

태영 측은 이런 자구안을 약속했음에도 불구하고, 태영인더스트리 매각대금 중 400억 원만 태영건설 지원에 사용했고, 블루원을 통한 자금도 TY홀딩스의 채무를 갚는 데 사용했다. 강 회장은 "어제도 문서를 통해서, 그리고 태영 측을 직접 만나 원래 약속했던 네 가지 조항을 끝까지 지켜줄 것을 촉구했고, 그에 대한 확약을 오늘 채권단 회의에서 공표해 주길...

2024-01-03 20:05
태영건설 워크아웃 개시 '빨간불'…채권단 "제대로 된 자구책 전혀 없다" 실망감 토로

5%) 담보제공 등 네 가지를 약속했다”며 “정작 태영인더스트리 매각대금 중 400억 원밖에 들어오지 않았고, 블루원을 통한 자금도 TY홀딩스의 채무를 갚는 데 사용하겠다고 해서 약속이 이행되지 않았다”고 언급했다. 강 회장은 “태영건설의 상황은 기본적으로 건설 및 대주주의 잘못된 경영 판단에서 비롯된 만큼 태영건설과 대주주가 문제 해결을 위해 책임있는...

2024-01-03 17:57
PF 부실 사태 확대 분수령…“미분양 해소 실질 대책부터 나와야”

최황수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “정부가 당장 세제 혜택 분야를 건들긴 쉽지 않을 것으로 본다”며 “지금 현장에선 당장 공급이 위축돼 있는데 건설사는 실제 현장이 멈춰버리거나 현장이 사라지면 자금 순환 등의 문제가 생긴다. 이 때문에 주택 공급이 끊이지 않도록 분양가상한제 추가 폐지 등 인센티브를 줄 필요가 있다”고 지적했다. 아울러...

2024-01-03 17:18

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