주택임대수익률, 6페이지

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[임대차법 시행 후폭풍] '월세난민' 우려 현실로… '준전세' 계약 비중 올 들어 최대

임대차 2법으로 최대 4년 동안 세입자의 임차권이 보장되고 보증금 증액 폭도 2년간 5%로 제한되면서 세입자의 임대수익률이 낮아졌기 때문이다. 가뜩이나 정부가 주택 보유세 부담을 늘리면서 경제적 부담이 커진 집주인으로선 전셋집을 월세나 준전세로 돌려 안정적인 현금 흐름을 확보하는 게 훨씬 이득이다. 이 같은 생각을 하는 집주인이 많아지고 전셋집이...

2020-08-14 06:20
건산연 "공공 재건축 효과 극히 제한적…정부가 원하는 물량 공급 어려워"

저하, 임대주택 확대 등 사회혼합에 대한 거부감, 토지지분 감소 등으로 기존 방식 대비 준공 후 주택 가치가 낮아질 가능성도 크다"고 지적했다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관도 공공 재건축 도입을 발표하며 "용적률 증가에 따른 기대수익률 기준으로 90% 이상을 환수하도록 하겠다"고 했다. 보고서에는 "공공 정비사업을 통해 기존의...

2020-08-10 16:07
‘찬밥 신세’ 공모리츠 줄줄이 상장…“부진은 일시적 현상”

공공 지원 민간임대주택사업으로 조성된 인천시 ‘부평 더 샵’ 지분증권에 투자해 공모가(5000원) 기준 5년 평균 약 5.2% 수준의 배당수익률을 목표로 하고 있다. 미래에셋맵스제1호리츠는 경기 광교신도시 내 ‘광교센트럴 푸르지오시티’ 상업시설을 자산으로 편입한다. 10년 평균 약 6.2% 배당수익률을 약속하고 있다. 저금리 시대 5~6%대 양호한 배당수익률을...

2020-08-04 15:20
[전문] 서울권역 등 수도권 주택 공급 확대방안 발표문

즉 재건축 사업의 공공성을 확보하기 위해 고밀개발로 인해 증가한 용적률의 50~70%를 기부채납토록 하여 용적률 증가에 따른 기대수익률 기준으로 90% 이상을 환수하겠습니다. 기부채납 받은 주택은 무주택, 신혼부부·청년 등을 위한 장기공공임대(50% 이상)와 공공분양(50% 이하)으로 활용하겠습니다. 특히, 공공분양주택의 경우 지자체 여건에 따라 소위 지분적립형...

2020-08-04 11:36
[8·4 대책] 홍남기 “재건축·재개발 용적률 300∼500% 완화ㆍ층수 50층까지 허용”

홍 부총리는 “다만 이와 같은 고밀 재건축 경우 강력한 공공성 확보를 전제한다”면서 “재건축 사업의 공공성을 확보하기 위해 고밀 개발로 인해 증가한 용적률의 50~70%를 기부채납토록 해 용적률 증가에 따른 기대수익률 기준으로 90% 이상을 환수하겠다”고 밝혔다. 이어 “기부채납받은 주택은 무주택, 신혼부부·청년 등을 위한 장기 공공임대(50% 이상)와...

2020-08-04 10:56
'전월세 상한제 첫주' 서울 아파트 전셋값 0.1% 상승

담은 주택 임대차 보호법을 30일 국회에서 의결했다. 정부는 이를 받아 법안을 31일 바로 공포ㆍ시행하기로 했다. 월세 보장 기간은 4년으로 늘어나게 됐다. 계약을 갱신할 땐 5% 이상 임대료를 올리지 못한다. 이미 체결된 임대차 계약도 예외가 아니다. 정부ㆍ여당 의도와 달리 임대차 보호법 개정은 전셋값을 자극하는 역효과를 내고 있다. 전세 수익률이...

2020-07-31 14:28
대기업 업무지구 인근 오피스텔 청약 ‘인기’

오피스텔 수익률 하락 속에서도 풍부한 임대수요를 중심으로 청약 인기를 이어갔다. 30일 한국감정원에 따르면 이달 기준 전국 오피스텔 수익률은 5.44%로 조사됐다. 이는 전년 같은 달보다 0.02% 하락한 수치다. 지난 2018년 7월(5.49%)과 비교해 보면 0.05%가량 떨어지는 등 지난 3년간 오피스텔 수익률은 하락세다. 이는 내수 경기 침체와 무분별한 오피스텔 과잉...

2020-07-30 10:31
이지스자산운용, 강남 아파트 통매입...투기 규제 우회 전략?

업계 한 관계자는 “오피스텔 등에 비해 아파트가 운용 수익률이 안 나기 때문에 그동안 투자가 거의 없었다”면서 “그러나 임대수익에 매각 차익까지 노릴 수 있는 강남이라면 얘기는 달라질 수 있다”고 말했다. 이 사모펀드는 삼성월드타워를 사들이면서 강남에 46개 아파트를 소유하는 ‘다주택자’가 됐다. 누구나 투자할 수 있는 공모펀드와 달리 사모펀드는...

2020-07-19 10:28
[부동산 e!증시] '7·10대책' 영향은…"주택시장 투자수요 감소 전망"

서 연구원은 "또한 다주택자에 대한 취등록세, 양도세, 주택 임대사업자 폐지와 같은 정책이 전반적인 아파트 거래 감소로 연결될 수 있다"며 "이는 앞서 9.13 대책으로 인한 내수 부진으로 정책 기조의 수정이 이뤄졌다는 점에서 장기간 유지하기 어려울 수도 있다"고 예상했다. 채상욱 하나금융투자 연구원도 "이번 대책이 장기화될 경우...

2020-07-11 08:38
[부동산시장 긴급 진단] '신도시ㆍ교통 호재'에 땅값 "상승"

송승현 도시와경제 대표는 "상가시장은 코로나19 충격으로 유동인구 축소에 따른 매출 감소로 공실률이 늘어날 뿐만 아니라 임대 수익률도 줄어 상가 매매시장 전반이 침체할 것"이라며 "다만 긴급재난지원금 효과가 소비심리 회복세로 이어질 수 있어 3차 추경예산이 상가시장의 변수로 작용할 수 있다"고 말했다. 코로나19 확산세가 잦아들어도...

2020-06-30 06:20
공급 과잉에 오피스텔 수익률 '뚝뚝'… 저금리로 반등 기대감 '솔솔'

금리가 내려가 예ㆍ적금 이자가 적어지면 임대 소득을 거둘 수 있는 오피스텔 등 수익형 부동산의 투자 가치가 커지기 때문이다. 여기에 정부가 아파트 등 주택시장 규제를 강화하면서 대체재로 오피스텔로 눈을 돌리는 투자자도 늘고 있다. 최근 수도권과 지방 대도시 오피스텔 청약 결과는 이 같은 흐름을 예고한다. 부산 해운대구 중동 '해운대 중동...

2020-06-29 13:12
롯데푸드, 시가배당 수익률 9% 상회 ‘매수’-IBK투자

그러면서 그는 “가공유지 판가 인상 효과 및 작년 부진했던 빙과 부문 실적에 대한 기저효과로 매 분기 실적 개선 기대감 유효하다”라며 “더욱이 문래동 공장 부지를 기업형 임대주택(뉴스테이)으로 개발함에 따른 개발 이익 약 200억 원과 토지 매각 차익 약 400억 원이 2분기 영업 외 수익으로 인식될 전망”이라고 덧붙였다.

2020-06-23 08:14
'임대차 3법' 개정안 발의…부동산 규제법 줄줄이 대기

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “임대차 3법은 시행 직전 전월세 가격을 상승시킬 우려가 있다”며 “임대수익률 저하로 건설사와 임대주택사업자가 임대아파트 공급을 줄일 우려가 있고 계약갱신청구권은 전월세 매물 잠김 현상을 초래할 수도 있다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “임대 기간이나 임대료에 대한 직접적 규제보다는 임대료 보조나...

2020-06-08 15:33
리츠 상장 기지개 켜나…이지스ㆍ미래에셋ㆍ코람코 등 ‘노크’

이지스운용은 인천 부평 더샵 민간임대주택에 대한 수익증권을 투자자산으로 한 ‘이지스레지던스리츠’도 연내 상장할 방침이다. 이 또한 재간접 리츠로 규제 완화에 따라 상장 속도를 낼 수 있게 됐다. 미래에셋자산운용도 경기 광교신도시 아울렛에 투자하는 ‘미래에셋맵스제1호리츠’를 3분기 내 추진할 계획이다. SK네트웍스 직영 주요소 187곳을 기초자산으로...

2020-06-05 17:57
오피스텔 '브랜드' 쏠림 심화…. 기대만큼 가격 상승 '물음표'

KB부동산 리브온 관계자는 “오피스텔 공급 과잉 우려가 커지고 있는데다 단일 평수 기준 아파트보다 세금도 더 많이 내야하고 임대수익률 역시 생각만큼 높지 않다"며 "중대형 브랜드 오피스텔이 아파트의 대체재가 될지 의문”이라고 말했다. 함 랩장 역시 “오피스텔 입주 물량은 2018년 9만3427실, 지난해 11만7859실로 지난 2년간 공급 과잉 상태이고...

2020-05-31 14:10
대신증권, 코로나에도 1분기 실적 호조…‘안전경영’ 돋보여

민간임대주택, 재간접 리츠, 도시정비사업 등 다양한 사업에서 공모 리츠 등 새로운 상품을 출시할 예정”이라며 “자산신탁의 리츠 AMC 본인가로 리츠 및 부동산 대체투자 부문에서 독보적인 전문성을 갖춘다는 목표를 세웠고, 이를 통해 차별화된 WM 솔루션을 제공해 신뢰받는 ‘리츠 및 대체투자 넘버원 전문하우스’로 성장할 것”이라고 말했다.

2020-05-28 17:17
[CEO 칼럼] 포스트 코로나 시대 도시부동산의 뉴노멀, 회복력과 지속가능성

적절한 가격의 주택 공급도 중요하다. 조나단 로즈의 아파트 임대료는 시장가격보다 싸다. 사회적으로도 필요한 가격정책이다. 수익률은 낮지만 시장가격 변동의 영향이 없다. 입주율은 100%고 대기자도 많다. 또한 투자 시 위험관리 원칙 준수와 유동성 확보가 중시된다. 미국 뉴저지주에 위치한 매트라이프 인베스트먼트는 보험회사, 연기금, 국부펀드 등의...

2020-05-20 18:03
서울보다 수익률 좋은 지방 오피스텔, 가격은 낮고 임대료는 알짜

권일 부동산인포 리서치팀장은 “투자 목적이라면 서울 오피스텔 1개 호실 가격으로 지방에서 2개 호실을 구매하면 더 높은 월세를 챙길 수도 있으며 오피스텔은 주택 수에도 포함되지 않아 다주택자도 구매 부담이 덜하다”며 “다만 최근 공급량이 많았고, 수익률이 하락세인 지역도 있어 우수한 생활 인프라, 소규모 가구에게 만족감을 줄 수 있는 설계 등을...

2020-05-18 13:45
[기고] 포스트 코로나, 부동산 투자 '신중하게'…운용은 '적극적으로'

토지나 상업용부동산 등을 보유하고 있다면 임대 수익을 높일 수 있는 전략을 적극적으로 찾아야 한다. 서울시 역세권 청년주택 등 정부에서 정책적으로 인센티브를 주는 다양한 제도들이 있다. 부동산을 그냥 갖고 있다고 수익률이 보장되는 시기는 아니기 때문에 적극적으로 수익을 높이고 비용을 줄이는 전략을 찾아야 한다. 부동산 투자를 하고 싶다고...

2020-05-08 05:00
코로나19에도 상업용 부동산시장 훈풍...1분기 거래량 8.3만건 달해

상업용 부동산업계 전문가는 "지난해부터 계속된 주택시장 규제가 비규제지역과 수익형 부동산시장의 풍선효과로 이어지고 있다"며 "최근 수익형 부동산들의 투자수익률과 임대지표도 지난해보다 긍정적으로 바뀌는 분위기"라고 설명했다. 전문가들은 주택시장에 대한 정부의 강력한 규제로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서...

2020-05-03 13:56

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