주택공급과잉, 5페이지

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“비싸도 팔린다”...아파트 매물 부족에 오피스텔 ‘청약 광풍’

작고, 주택시장이 침체기에 들어갈 경우 방어력이 떨어져 가격 하락폭이 클 수 있다고 지적한다. 분양가가 주변 시세보다 높은 경우 투자에 신중할 필요가 있다는 얘기다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "아파트가 원활하게 공급되지 않으면서 수요자들이 높은 분양가에도 오피스텔이라는 대체재를 선택하고 있지만 과잉 공급으로 인한 가격...

2021-09-16 05:41
김부겸 총리, 국회 대정부질문서 "부동산 격차, 젊은 세대에 좌절감 드려 죄송"

김 총리는 주택 가격 상승의 원인에 대해 “제일 큰 원인은 공급이 부족했다는 것이 지적이 되는 것 같다”고 말했다. 다만 “전 지구적인 유동성 과잉도 분명히 하나의 역할을 했다. 마지막으로 우리 사회에 집 가진 분들이 갖는 여러 특권 등 부분들도 상승 작용한 게 아닌가 싶다”고도 했다. 김 의원이 종합부동산세(종부세) 기준 완화로 인해 "28만명에 (세금)...

2021-09-13 18:45
금리 인상·신규 택지 카드에도 가라앉지 않는 주택 매수심리

매매수급지수가 100을 웃돌면 공급 부족을, 밑돌면 공급 과잉을 뜻한다. 높으면 높을수록 공급 부족이 심하다는 뜻이다. 수도권 아파트 매매수급지수는 지난해 6월부터 단 한 주도 100 밑으로 떨어진 적이 없다. 서울에서도 올 4월 둘째 주 이후 다섯 달 가까이 공급 부족 상황이 이어지고 있다. 이번 주 서울에선 동북권(110.0) 아파트 매수세가 거셌다. 상대적으로 중...

2021-09-03 14:00
[스페셜리포트] “거시건전성 차원 DSR 강화 필요하지만 사회갈등 우려”

부동산 가격 상승 기대감 여전실수요자가 가계대출 대부분 차지비난 우려 DSR 강화 섣불리 못해가계대출 급증 문제 해결하려면주택 공급·통화정책 뒷받침돼야 “거시건전성 측면 차원에서는 총부채원리금상환비율(DSR) 강화가 맞다고 본다.” 신용상 한국금융연구원 금융리스크연구센터장은 가계부채 관리 방안으로 DSR 규제 강화가 필요하다고 강조했다. 현재 DSR...

2021-08-30 05:00
한은, 건설투자 회복흐름..3기 신도시는 2023년부터 영향

이는 2010년 이후 주택가격 하락과 함께, 건설경기 부진, 기존 지정된 택지의 공급과잉 우려 때문이다. 앞서 1980년부터 2000년대까지만 해도 신규택지 지정이 활발했었다. 1980~1990년대 성남분당, 고양일산, 안양평촌, 군포산본, 부천중동의 1기 신도시 개발을 시작으로, 2000년대 성남판교, 화성동탄, 김포한강 등 11곳에 달하는 2기 신도시와 혁신도시·세종...

2021-08-29 13:10
[피플] 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원 “집값 향방 내년 대선에 달려”

오늘이 가장 더운지 일주일 후 더 더울지 몰라확률적으로 볼 때 분명한 건 "현 시점 고평가·과매수 국면" “주택 공급은 시장 안정에 중요한 요소다. 무주택자들의 불안이 극에 달하면 시장은 극단적인 패닉바잉(공황구매)으로 나타난다. 무주택자들을 안심시키는 것이 필요하다. 기다리면 싸게 내 집을 장만할 수 있다는 신호를 보내야 하고 그 신호가 믿음이...

2021-08-12 06:00
아파트 분양가 규제에 도시형 생활주택·오피스텔 분양가만 거품

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "신규 주택 공급이 줄어들 것이란 불안감이 있다 보니 수요자들이 비싼 값을 주고서라도 이런 대체 주거 시설에 들어가려 한다"며 "분양가 통제를 받지 않다 보니 최근 공급이 늘어나는 경향이 있는데, 과잉 공급에 따른 가격 하락을 유의해야 한다"고 말했다.

2021-08-10 05:00
뛰는 전셋값에 지방 곳곳 갭투자 성행

반대로 새 아파트가 대규모로 쏟아져 공급 과잉이 발생하면 주택시장이 하락장으로 급변하면서 세입자들의 피해가 커질 수 있다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "지방 아파트의 경우 매입 시 부담이 없더라도 아파트를 매도할 때 어려움이 생겨 리스크가 일어날 수 있다"며 "세입자 입장에선 전세금이 매매가격을 넘는 깡통전세도 유의해야 한다...

2021-07-29 05:00
2금융권 가계대출 옥죄고 사전청약 확대…‘집값 최고점’ 연이어 경고

정부는 부동산 시장으로의 유동성 과잉유입을 관리하고, 실수요자 이외 부동산대출을 최대한 억제할 예정이다. 사전청약 물량도 크게 확대된다. 노형욱 국토교통부 장관은 “사전청약을 통한 시장안정 효과를 극대화하기 위해 한국토지주택공사(LH) 공공주택 분양에만 적용 중인 사전청약을 공공택지 민영주택, 2·4 대책 도심공급 물량 등에도 확대 시행하는 방안을...

2021-07-28 15:58
홍남기 "주택공급 최우선 주력…실수요자 이외 대출 최대한 억제할 것"

부동산 시장 안정을 위해서는 주택공급에 이어 부동산시장으로의 유동성 과잉유입을 철저히 관리하겠다는 계획이다. 그는 "올해 가계부채증가율을 5∼6% 이내로 관리하는 가운데, 하반기에는 실수요자 이외 부동산대출은 최대한 억제하겠다"고 말했다. 또한, 4대 부동산시장 교란 행위가 시장에 발붙이지 못하도록 연중 단속하겠다고 예고했다. 4대...

2021-07-28 10:20
[위기의 부동산 중개업] 진퇴양난 부동산 중개업계…수수료 개편도 ‘코앞’

공인중개업계는 매년 신규 공인중개사가 늘어나면서 공급과잉을 겪고 있다. 최근에는 주택 거래량도 감소세로 돌아섰다. 이런 상황에서 중개 보수 개편까지 이뤄지면 영업환경 악화는 불가피할 전망이다. 부동산 중개업계는 중개 보수 개편안이 현실을 전혀 모르는 탁상행정이라고 지적했다. 서울 마포구 공덕동 A공인 관계자는 “서울 내 괜찮은 아파트값이 15억...

2021-07-19 05:00
미국 경제 투톱, 인플레 우려 진화 나서…“얼마 안 간다” 한목소리

다만 파월 의장은 항공권이나 호텔 요금 등 일부 서비스나 신차·중고차 등의 물건 가격이 경제 재개에 따라 일시적으로 상승, 그것이 인플레이션을 초래하고 있는 경우 과잉 반응하는 것은 잘못이라고 말했다. 테이퍼링(자산매입 축소)에 대해서도 월 1200억 달러에 달하는 국채·주택담보증권 매입 축소에 서두르지 않겠다면서 “앞으로 계속해서 논의해 나갈 것”...

2021-07-16 13:33
파월 “현 인플레이션 예상했던 것보다 커…과잉 반응은 않을 것”

초래하고 있는 경우 과잉 반응하는 것은 잘못이라고 말했다. 그는 이날 “20조 달러 규모의 경제를 막대한 재정·금융 지원과 함께 재개한 전례는 없다”며 현 상황의 어려움을 토로했다. 테이퍼링(자산매입 축소)에 대해서는 월 1200억 달러에 달하는 국채·주택담보증권 매입 축소에 서두르지 않겠다면서 “앞으로 계속해서 논의해 나갈 것”이라고 말했다.

2021-07-16 07:36
‘미분양 무덤’된 대구… 대형 브랜드 단지가 '분위기 반전' 이끄나

대구 중구 A공인 관계자는 “과거 불장(불같이 뜨거운 상승장)으로 자리매김했던 대구 주택시장이 최근 정부 규제와 공급 과잉으로 주춤하는 모습”이라며 “아직 노후 단지들이 많고 신규 단지에 대한 수요가 많기 때문에 분양 단지들이 좋은 청약 성적을 거둘 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다.

2021-07-12 16:15
[7월 금통위 폴] ④ 전문가별 코멘트

그동안 통화가 과잉공급된 것도 있다. 향후 경제활동이 정상화되는 시기에 통화량조절 필요성이 상당히 높아졌다. 최근 대외금리와 연준 통화정책 변화가 많아 그런 부문이 향후 변수가 되지 않을까 싶다. 특히, 연준은 단기자금쪽을 컨트롤하는 구조가 강해지고 있다. 주택저당증권(MBS) 매입중다 가능성도 제기되고 있다. 7~8월까진 지켜보는 흐름이 되겠다. ▲ 조용구...

2021-07-10 13:55
'줍줍 열기’마저 꺾인 대구 아파트 시장

2018년부터 지난달까지 9만9000가구 가까운 주택이 분양되면서 공급 과잉 우려가 커지고 있어서다. 미분양 주택이 늘면서 주택시장 전망이 악화되고 이로 인해 청약 흥행이 어려워지는 악순환이 생기고 있다는 게 현지 부동산 전문가들의 분석이다. 대구시는 시장이 지나치게 위축할 수 있다는 우려에 국토부에 대구 일부를 조정대상지역에서 해제해달라고 요청하기로...

2021-06-24 05:40
'주택사업 호조'로 웃은 건설업계…"포스트코로나 시대, 새 먹거리 준비해야"

최근 꾸준히 감소하던 미분양 주택은 22개월 만에 증가했다. 지방에서는 공급 과잉에 미분양 사례가 속속 발생하고 있다. 특히 대구는 최근 분양 물량이 많이 늘어나면서 계약자를 찾지 못하고 있다. 지난달 대구 미분양 주택은 897가구로 지난 3월 153가구에 비해 486%(744가구) 증가했다. 2020년 10월(1143가구) 이후 최대치다. 7월부터 3기 신도시 사전청약 등 대규모...

2021-06-05 06:50
탄력 붙은 남양주 덕소뉴타운 개발…덕소2구역 관리처분인가

남양주시에는 다산·별내신도시가 조성돼 있는 데다 앞으로 3기 왕숙신도시까지 들어설 예정이어서 공급 과잉 우려도 적지 않다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “남양주시 주택시장의 중심축이 이미 다산·별내신도시로 옮겨간 데다 곧 왕숙신도시도 조성되는 만큼 덕소뉴타운은 실거주 목적으로 접근해야 한다”고 말했다.

2021-05-26 05:20
발동 걸린 인천 집값, 지금이라도 매수?…“공급 폭탄은 변수”

서울의 내년 공급 예정 물량이 1만3132가구인 것과 비교하면 수요량 이상의 주택이 대규모로 공급되는 셈이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “인천은 그동안 공급과잉지역으로 장기간 집값이 정체됐던 곳”이라며 “앞으로 인천 내 많은 공급이 예정돼 있다. 당장은 집값에 영향을 주지 않겠지만, 장기적으로는 영향이 있을 것”이라고 강조했다.

2021-05-25 05:00
재보선 참패 몸 낮춘 이재명…"실거주면 2주택도 보호해야"

수요와 공급의 균형을 맞출 수 있을 것"이라고 역설했다. 그러면서 "특히 비주거용이면서도 오로지 임대를 목적으로 하는 임대사업자에 대한 세금 혜택을 주는 것은 도저히 납득할 수 없다"고 부연했다. 여권에서 논의 중인 종합부동산세 완화론에 대해선 "실제로 거주하는 주택 가격이 너무 높아져서 보유세 부담이 된다면 이것을 미뤄뒀다가...

2021-04-20 13:16

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