주택공급과잉, 4페이지

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[홍춘욱의 머니무브] 美 베이비붐 세대 은퇴, 부동산시장에 어떤 영향 미쳤을까?

(중략) 현재 주택 건축 착공은 연 60만 건이어서 가구 증가 수보다 훨씬 적으므로, 이제는 주택 구입이나 임차가 증가하면서 과거의 주택 공급 과잉 상태가 빠른 속도로 해소되고 있습니다.” 시장 수요 맞춰 신속한 공급 조정이 관건 2000년대 중반의 일본, 그리고 2010년대 초반의 미국 사례는 우리에게 한 가지 인사이트를 제공한다. 주택시장의 경기를 좌우하는...

2022-05-04 05:00
[이슈크래커] 중국 부동산 시장은 회복될 수 있을까

중국 정부는 2020년 8월 부동산 시장에 고삐를 죄기 시작했다. 개발업체들이 막대한 부채로 주택을 과잉 공급해 거품 붕괴 우려가 커졌다는 이유에서다. 중국이 개발업체들의 자금줄을 틀어쥐면서 부동산업계 1위 헝다그룹이 디폴트에 빠지기도 했다. 중국 국내총생산(GDP)의 25%를 차지하는 부동산 시장 위축으로 중국 경제도 상당한 타격을 입었다.

2022-04-19 17:38
"윤석열 정부, 부동산정책 정치공학적 접근 말아야"

주택금융분야 발제를 맡은 이용만 한성대 교수는 “그동안 주택가격 상승 원인은 주택공급 부족 또는 주택공급에 대한 신뢰 상실”이라며 “그동안 주택담보대출비율(LTV) 규제를 강화했는데 주택값은 오히려 올랐고, 앞으로 금리 상승 및 과잉유동성 축소 상황에서 LTV를 완화한다고 해서 주택값이 상승할 가능성은 크지 않다”고 했다. 이 밖에 부동산 세금 정책 발제를...

2022-04-08 14:18
3월 전국 아파트 1만7081가구 입주…지방에 65% 몰려

증가 폭이 줄어들 것으로 보이지만 대구는 역대 최대 입주물량인 3만2819가구가 입주를 앞두고 있어 앞으로 물량 증가세가 더욱 두드러질 예정”이라고 말했다. 이어 “장기적으로 인구유출 등으로 인구 감소세가 가파르다는 과제 또한 안고 있어 당분간 일대 주택시장 가격 및 주택 공급 해소 등 공급과잉에 대한 우려가 클 것으로 예상한다”고 덧붙였다.

2022-02-28 11:24
[종합] 홍남기 "강남 4구 아파트 값 평균 3.4억 하락...하향 안정"

그는 "최근의 인허가·분양 확대는 2~3년 내 입주물량에 반영돼 2030년까지 공급과잉 우려 수준의 매년 56만 호 주택공급 및 추가 증가요인으로 작용할 전망"이라며 "정부도 선호입지 중심으로 분양속도 제고를 적극 뒷받침할 계획"이라고 전했다. 정부는 저축은행, 여신전문금융사 등 대부업자를 끼고 주택담보대출비율(LTV) 한도 규제를...

2022-02-23 08:23
[속보] 홍남기 "2030년까지 매년 56만호 주택공급…공급과잉 우려 수준"

제39차 부동산시장 점검 관계장관회의 모두발언

2022-02-23 07:42
올해 최고 유망 부동산은 '꼬마빌딩'…아파트 선호도 떨어져

최근 세부담 우려로 주택 선호도가 감소하면서 공급과잉으로 2019년까지 선호도가 하락하던 상가와 오피스빌딩의 선호도가 빠르게 상승했다. 오피스빌딩은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행에도 수요 증가에 힘입어 2020과 2021년 모두 임대료가 전년 대비 5% 이상 상승하며 강세를 보이고 있다. 상가는 코로나19 이후 공실률이 증가하고 임대료가 떨어지는...

2022-02-20 14:14
“매년 56만 가구 공급” 물량 공세 선언한 정부…집값 하향 안정세 유지될까

홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 새해 첫 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 “올해 입주 예정물량 35만7000가구와 내년 54만 가구를 포함해 2030년까지 매년 56만 가구를 시장에 공급할 것”이라며 “시장 일각에서 공급과잉을 우려할 정도로 주택이 공급될 예정”이라고 강조했다. 그는 최근 집값이 하락세로 돌아선 점을 강조하면서 정부 공급계획에 박차를...

2022-01-05 15:13
‘미분양 무덤’ 대구…오피스텔은 여전히 '불장'

실제로 대구는 지난해 3만여 가구의 아파트가 공급되는 등 과잉 공급으로 대규모 미분양 사태가 속출했다. 국토교통부 조사에 따르면 지난해 10월 기준 대구 아파트 미분양 물량은 1933가구다. 이는 2020년 같은 기간 대비 69.1% 상승한 수치로, 전국 17개 시·도 중 전남(93.3%) 다음으로 가장 높았다. 지난해 1월(419가구)과 비교하면 5배 가까이 상승했다. 오피스텔이...

2022-01-03 16:01
[사설] 집값 떨어지나? 공급계획 정책 불신 없애야

경제성장률과 금리 등 거시경제 변수와 주택수급지수 등을 고려한 전망모형을 통해 산출한 결과다. 주산연은 특히 인천·대구 등 일부 공급이 과잉되고 단기 급등한 지역을 제외하고, 서울 등은 하락을 기대하기 힘들 것으로 내다봤다. 주요 변수인 인구 감소가 주택수요를 줄이기도 힘들다. 오히려 1인 가구와 30대 주택시장 진입 인구는 증가하고 있다. 결국 관건은...

2021-12-29 05:00
공급량 증가·유동성 축소…집값 하락 '공개 경고'한 정부

국토부는 “공급 측면에서 향후 10년간 연평균 전국 56만 가구, 수도권 31만 가구, 서울 10만 가구 등 역대 최고 수준의 공급이 예정돼 있다”고 했다. 국토부에 따르면 내년도 입주 예정물량은 서울 아파트 기준 3만6000가구, 2023년 4만8000가구다. 주택까지 포함하면 당장 내년 서울에서만 총 8만1000가구가 입주할 것으로 내다봤다. 금리 인상과 관련해선 “현재 과잉...

2021-12-27 18:00
“규제로는 집값 못 잡아…‘갈팡질팡’ 부동산 정책 막는 대통령 직속 기관 필요”

주산연은 “올해보다 상승률은 낮아지겠지만 누적된 공급 부족과 경기회복으로 인천·대구 등 일부 공급과잉지역과 ‘영끌’ 추격매수로 인한 단기 급등지역을 제외하고는 하락세로 돌아서진 않을 것”이라고 했다. 전국 주택 매매값은 문재인 정부 임기 동안 누적된 공급 부족 문제와 전·월세 시장 불안으로 상승세를 이어가고, 전셋값 역시 임대차3법으로 인한...

2021-12-23 16:00
"내년에도 집값 계속 오른다…차기 정부 공급 확대 해야"

주산연은 경제성장률, 금리 등 경제변수와 주택수급 지수를 고려한 전망모형을 통해 내년 주택가격을 예측한 결과, 전국 주택 매매가격은 2.5%, 전세가격은 3.5% 상승할 것으로 내다봤다. 권영선 주산연 책임연구원은 “올해보다 상승률은 낮아지겠지만 누적된 공급 부족과 경기회복으로 인천, 대구 등 일부 공급과잉지역과 ‘영끌’ 추격매수로 인한 단기 급등지역을...

2021-12-14 15:30
주산연 “내년에도 집값 계속 오른다…결국 공급 확대가 관건”

주산연은 경제성장률, 금리 등 경제변수와 주택수급 지수를 고려한 전망모형을 통해 내년 주택가격을 예측한 결과, 내년 주택 매매가격은 전국 2.5%, 전셋값은 3.5% 상승할 것으로 내다봤다. 주산연은 “누적된 공급 부족과 경기회복으로 집값은 올해보다 낮아질 것”이라며 “다만 인천, 대구 등 일부 공급과잉지역과 ‘영끌’ 추격매수로 인한 단기 급등지역을...

2021-12-14 10:00
은행 '과잉 전세대출' 고삐 풀려있는데…"집값 잡히겠나"

신용상 금융연구원 연구위원은 “과잉대출의 원인을 수요 측면에서 보면 주택 및 전세 가격 급등에 따른 자금수요와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 펜데믹으로 인한 중소사업자 대출 및 생활자금 수요가 함께 급증한 데 있으며 공급측면에서는 은행권의 과당 경쟁, 공적모기지 및 전세자금대출에 대한 과도한 제공 등이 일조하고 있는 것으로 보인다”고...

2021-11-19 05:00
非아파트로 전세난 잡겠다는 정부… 시장은 "글쎄"

선호도 높지 않아 실효성 의문"3~4년 뒤 '공급과잉' 가능성도 정부가 장기화한 전세난을 잡기 위해 올 연말 공급 확대 정책을 내놓을 예정인 가운데 이 대책이 전세난 해소와 집값 안정화를 꾀할 수 있을지 관심이 쏠린다. 정부는 현재의 전세난을 불러온 아파트 공급 부족을 해소하기 위해 아파트 공급 물량 확대 대신 이른 시일 내 공급이 가능한 빌라(다세대주택...

2021-11-08 17:00
대구 미분양 2000여 가구…다시 고개 드는 ‘미분양 악몽’

연도별 입주 예정 물량은 2022년 2만935가구, 2023년 3만1965가구로 미분양 위험 요인이 산재해 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “지금과 같은 대구의 미분양 사태는 공급 과잉이 가장 큰 영향이라고 볼 수 있다”며 “3년 동안 연평균 수준을 넘는 물량이 나오며 옥석가리기 현상이 당분간 지속할 것”이라고 말했다.

2021-11-07 17:40
돈줄 죄기 통했나…"9월 실거래가 하락 거래 비중 35.1%, 월 최고치"

따른 과잉 유동성이 주택시장 과열을 야기한 만큼 금리 인상과 대출 규제 강화가 집값 향방에 영향을 미칠 것"이라며 "당장 집값이 크게 내리기보다는 거래량과 상승률이 둔화하는 양상이 나타날 것"이라고 내다봤다. 김 의원은 "서울 아파트값 상승세가 꺾이고 있다는 지표가 다수 나타나고 있다"며 "정부도 공급 대책에 더욱 속도를...

2021-10-14 10:14
[데스크칼럼] 금리 인상으로 집값 잡겠나

위해선 분양가 상한제와 재건축 초과이익 환수제 등 규제 대못을 뽑고 신규 공급의 바통을 민간에 넘겨야 한다. 그래야 양질의 대량 주택 공급이 가능해진다. 매물 출회를 막는 징벌적 세제도 손볼 필요가 있다. 다주택자 보유 매물이 시장에 나오도록 한시적으로라도 양도세를 낮춰야 한다. 부동산 세제 완화와 민간 공급 확대 없이는 결코 집값 안정을 도모할 수 없다.

2021-10-06 10:30
[정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (9월 27일~10월 1일)

‘철강 공급과잉에 관한 글로벌포럼(GFSEC)’ 화상회의 개최(조간) △2021 대학(원)생 모의 무역위원회 수상작 발표(조간) ◇농림축산식품부 27일(월) △2022년 국제종자박람회 온라인 개최 28일(화) △농식품부 장관 10:00 국무회의(세종) △농식품부 차관 14:00 상임위 법안소위(서울) △동물복지 인증 축산물 판로지원 행사 추진 29일(수) △농식품부...

2021-09-26 09:31

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