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  • '공공재건축' 동상이몽…정부 “사업효과 커” vs 은마ㆍ잠실5단지 “사업 철회 다행”
    '공공재건축' 동상이몽…정부 “사업효과 커” vs 은마ㆍ잠실5단지 “사업 철회 다행”
    조합원 분담금은 약 37% 줄어든다. 기존 1000가구 규모의 단지에 기부채납 50%를 적용한 모의분석 결과, 민간 재건축은 1410가구로 1.4배 늘어났다. 공공재건축은 2240가구로 2.2배까지 확대됐다. 공통적으로 조합분 1000가구를 제외한 일반분양은 민간 250가구에서 공공 510가구로 2배 증가했다. 대신 기부임대가 160가구에서 400가구로 3배 넘게 늘고, 기부분양 330가구가...
    2021-01-17 14:25
  • "사업성 개선 효과 있다지만"…알짜 단지들 '글쎄'
    "사업성 개선 효과 있다지만"…알짜 단지들 '글쎄'
    도시규제 완화 효과로 일반분양분 수입이 증가하면서 조합원 분담금은 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 37% 감소하는 것으로 추산됐다. 시장에서는 이번 컨설팅 결과와 관련해 당초 예상보다 긍정적인 결과가 나왔다고 판단하고 있다. 실제 이번 공공재건축 컨설팅을 받은 아파트 조합 관계자는 "아직 구체적인 내용을 더 확인해봐야 하지만 크게 부족한...
    2021-01-15 17:30
  • [종합] 홍남기 "추가 주택공급 방안, 다음 달 제시"
    [종합] 홍남기 "추가 주택공급 방안, 다음 달 제시"
    홍 부총리는 또 "7개 단지를 대상으로 공공재건축 사전컨설팅 결과를 오늘 회신할 방침"이라며 "각 단지의 주택 공급 수는 현행 대비 평균 58% 늘어나고 조합원 분담금은 조합 단독으로 재건축하는 경우에 비해 평균 37% 감소하는 것으로 분석된다"고 밝혔다. 이날 홍 부총리는 "국민 주거안정이 가장 시급한 민생과제인 만큼 부동산시장...
    2021-01-15 08:04
  • 공공재건축 시 가구수 58%↑ㆍ분담금 74%↓…"7개 단지 컨설팅 결과 회신"
    공공재건축 시 가구수 58%↑ㆍ분담금 74%↓…"7개 단지 컨설팅 결과 회신"
    도시규제 완화 효과로 인해 일반분양분 수입도 증가해 조합원 분담금은 조합 단독 재건축 계획 대비 평균 37% 감소하는 것으로 분석됐다. 구체적인 주민 분담금 및 재건축 부담금 등은 주민협의 및 사전컨설팅 이후 심층컨설팅을 통해 산출할 계획이다. 통합지원센터는 사전컨설팅 결과를 회신하면서 조합 등을 대상으로 사전컨설팅 설명회 등을 지원할 예정이다....
    2021-01-15 07:30
  • 공공재개발 ‘1호’ 사업지는 어디?…강북권 유력
    공공재개발 ‘1호’ 사업지는 어디?…강북권 유력
    빠른 사업 추진과 규제 완화를 보장하는 대신 조합원 물량을 제외한 추가 공급 물량의 50%를 임대주택으로 공급해야 한다. 가장 유력한 시범사업지는 주로 강북지역에 나올 것으로 보인다. 기존 정비구역 가운데 공공재개발 사업을 신청한 강북권 주요 정비구역은 동대문구 신설1구역, 답십리17구역, 강북구 강북2·5구역 등이다. 앞서 공공재개발 사업 공모 당시 강북...
    2021-01-14 17:20
  • '분양 최대어' 둔촌주공아파트 일반분양가에 쏠리는 눈
    '분양 최대어' 둔촌주공아파트 일반분양가에 쏠리는 눈
    14일 관련업계에 따르면 둔촌주공아파트 재건축사업 조합원 모임은 지난달 강동구청으로부터 구(舊) 조합이 작년 7월 신청했던 둔촌주공 재건축사업 택지비 감정평가 신청을 취하한다는 통보를 받았다. 택지비 감정평가 관련 업무를 철회해달라는 조합원 모임의 민원을 관할 구청이 받아들였다. 둔촌주공아파트 조합 관계자는 "분양가 상한제에서 높은...
    2021-01-14 16:17
  • 서초구만 5000가구 '이삿짐'… 올 상반기 '제2 전세대란' 째깍째깍
    서초구만 5000가구 '이삿짐'… 올 상반기 '제2 전세대란' 째깍째깍
    반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합 관계자는 “오는 4월 조합원 총회를 열고 5~6월부터 이주에 본격 나설 예정”이라고 말했다. 길 건너에 있는 반포주공1단지 3주구도 나란히 재건축 이주에 들어간다. 이 아파트는 1490가구 규모로 시공사인 삼성물산과 조합이 상반기 이주를 목표로 재건축 사업을 진행 중이다. 반포주공1단지 1·2·4주구와 3주구는 총 3610가구...
    2021-01-13 06:20
  • 삼성물산, 서울 강남 ‘도곡삼호’ 재건축 수주…공사비 915억 규모
    삼성물산, 서울 강남 ‘도곡삼호’ 재건축 수주…공사비 915억 규모
    도곡삼호 재건축 조합은 9일 개최한 시공사 선정 총회에서 삼성물산을 최종 시공사로 선정했다. 도곡삼호 재건축은 서울 강남구 도곡동 일원에 지하 3층~지상 18층 아파트 4개동, 308가구를 조성하는 사업이다. 공사비는 약 915억 원이다. 삼성물산은 커튼월룩을 적용한 외관 디자인, 수목과 예술작품이 어우러진 조경 특화, 사생활을 강조한 커뮤니티, 스마트 시스템 등...
    2021-01-09 16:29
  • [심승규의 모두를 위한 경제] 토지임대부/환매조건부, 정답일까
    [심승규의 모두를 위한 경제] 토지임대부/환매조건부, 정답일까
    만약 은마아파트가 토지지분이 없는 토지임대부주택이었다면, 재건축 조합원 자격도 없기에 사용가치만 반영된 5억 원선에서 매매가가 형성되었을 것이다. 더 나아가 환매의무까지 부과되었더라면 현 시점에서의 가격은 수십 년 전 분양가에 그간의 이자 비용을 더한 금액이었을 것이고, 그것은 5억 원에도 한참 미치지 못했을 것이다. 세상의 모든 아파트들이...
    2021-01-03 16:46
  • ‘줍줍’은 박터지는데 보류지는 ‘찬바람’ 왜?
    ‘줍줍’은 박터지는데 보류지는 ‘찬바람’ 왜?
    보류지는 재건축·재개발 조합이 조합원 수 변화 등을 고려해 분양하지 않고 유보해 놓은 물건이다. 앞서 강동구 고덕지구에선 '고덕 아르테온'(옛 고덕주공3단지) 보류지가 두 번이나 주인 찾기에 실패했고, 중랑구 면목동 '사가정 센트럴 아이파크'(면목3구역 재개발 아파트) 역시 유찰을 피하지 못했다. 무순위 청약시장과 보류지 매각시장의 분위기를...
    2020-12-30 16:40
  • 공공재개발 사업지, 내달 14일 선정
    공공재개발 사업지, 내달 14일 선정
    김 본부장은 또 “공공재건축 사업도 조합의 신속한 의사 결정 지원과 관련 규정 제도 개선을 통해 사업이 잘 진행되도록 노력하겠다”고 강조했다. 공공재개발은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH공사)가 시행사로 참여하는 재개발 사업이다. 빠른 사업 추진과 규제 완화를 보장하는 대신 조합원 물량을 제외한 추가 공급 물량의 50%를 임대주택으로...
    2020-12-30 11:16
  • ‘코로나19’ 보다 무서운 ‘2년 실거주’…재건축 단지들 조합 설립총회 ‘속속’
    ‘코로나19’ 보다 무서운 ‘2년 실거주’…재건축 단지들 조합 설립총회 ‘속속’
    6·17 부동산 대책에 따라 올해 안에 재건축 조합설립 신청을 하지 못한 단지들은 2년 이상 실거주한 조합원에게만 새 아파트 입주권이 돌아가게 된다. 이에 경기도 과천시 과천주공8·9단지 재건축 추진위도 2년 실거주 의무 규제를 피하기 위해 지난 13일 조합 창립총회를 개최했다. 이들 단지는 주차장 등 야외 공간이나 거리두기 공간 확보가 가능한 곳으로 총회...
    2020-12-28 17:40
  • 이번엔 '학교'가 발목… 둔촌주공 일반분양은 도대체 언제?
    이번엔 '학교'가 발목… 둔촌주공 일반분양은 도대체 언제?
    당시 서울시 강동송파교육지원청이 이같은 결과를 강동구청에 통보하고, 강동구청은 지금은 해임된 구 조합 측에 이를 알리며 별도 의견에 대한 회신을 7월 말까지 요청했지만 당시 조합이 이를 접수한 뒤 아무런 조취를 취하지 않았다는 게 조합원들의 설명이다. 시장의 관심사는 학교 신설 문제가 일반분양 일정에 영향을 미칠지 여부다. 정비업계 관계자는...
    2020-12-09 17:12
  • 이정훈 강동구청장 "성장ㆍ복지에 방점…둔촌주공 갈등 해소에 행정력 집중"
    이정훈 강동구청장 "성장ㆍ복지에 방점…둔촌주공 갈등 해소에 행정력 집중"
    조합원들의 의견을 수용하고 가능한 최대한의 행정력을 집중ㆍ지원해 둔촌 조합이 빠르게 정상화되고 재건축 사업이 원활하게 추진될 수 있도록 협조할 계획입니다. 비슷한 일에도 항상 소통해 왔고, 정면 돌파했던 경험이 있으니 이를 잘 살려야죠." 그는 대표적 사례로 '고덕그라시움으로 재건축'을 꼽았다. 15시간의 마라톤 회의와 조합, 시공사 컨소시엄과의...
    2020-12-01 06:00
  • 송파구 잠실진주, 건축심의 통과...2678가구로 재건축
    송파구 잠실진주, 건축심의 통과...2678가구로 재건축
    1980년에 준공된 잠실진주아파트는 앞으로 2678가구 규모로 재건축된다. 조합원 및 일반분양 물량은 2326가구, 임대주택은 352가구다. 소형 임대주택은 소셜믹스(분양·임대 혼합)로 들어선다. 앞서 이 단지는 2018년 10월 관리처분인가를 받고 작년 8월 이주까지 마쳤지만 건축심의 문제로 착공이 지연돼 왔다. 이번 심의 통과로 착공은 내년 7월, 준공은 3년 후인...
    2020-11-30 14:43
  • [재건축 실거주 규제의 역설] '조합설립 속도' 압구정 아파트값 신고가 행진
    [재건축 실거주 규제의 역설] '조합설립 속도' 압구정 아파트값 신고가 행진
    이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “노후한 소형 주택의 경우 투자 가치와 실거주 가치가 다른 곳이 많다”며 “재건축 조합원의 거주 기간 요건(2년 이상)을 강화하는 법(도정법) 개정 전에 조합 설립을 마친 곳과 아닌 곳은 같은 조건이라도 가격 차이가 벌어질 수밖에 없다”고 말했다. 대치동 은마·목동 신시가지선 속도전 단념하고 실거주 준비 반면 일부...
    2020-11-27 05:40
  • [재건축 실거주 규제의 역설] 재건축 조합 설립 속도…규제가 부른 집값 급등
    [재건축 실거주 규제의 역설] 재건축 조합 설립 속도…규제가 부른 집값 급등
    서울 서초구 잠원동 신반포 2차 재건축 추진위원회는 이달 16일 조합 설립 인가를 받았다. 추진위 출범 후 17년 만이다. 실거주 의무 강화에 따른 조합원 불안감 ‘덕’이라는 게 추진위 측 설명이다. 단지 규모가 크고 노년층이 많아 재건축 속도가 더뎠던 강남구 압구정동 아파트 단지들도 조합 설립을 위한 주민 동의율 75%를 잇따라 채우고 있다. 동의율 달성을 전후해선...
    2020-11-27 05:40
  • 윤곽 드러난 '래미안 원베일리' 분양가… 조합원은 '흡족', 청약 대기자들은 '갸우뚱'
    윤곽 드러난 '래미안 원베일리' 분양가… 조합원은 '흡족', 청약 대기자들은 '갸우뚱'
    당초 조합 측이 원한 분양가는 3.3㎡당 최소 5300만 원 수준이었다. 이를 고려하면 조합원들의 기대에는 미치지 못하나 앞서 HUG(주택도시보증공사)가 제시한 분양가(3.3 ㎡당 4891만 원)보다는 높다. 래미안 원베일리 조합 관계자는 "3.3㎡당 7000만 원이 넘는 인근 '반포 자이' 아파트의 공시가격을 고려하면 래미안 원베일리 분양가는 3.3㎡당 5700만 원은 넘어야...
    2020-11-26 16:05
  • [데스크칼럼] 공공재건축을 살리려면
    [데스크칼럼] 공공재건축을 살리려면
    양적 증가에만 초점이 맞춰진 용적률 상향으로 ‘빽빽한 닭장 단지’가 될 수 있다는 우려도 조합원 입장에선 달갑지 않은 일이다. 게다가 정부는 공공재건축 카드를 꺼내들면서 ‘용적률 증가에 따른 개발이익의 90%까지 환수한다’는 단서 조항도 달았다. 재건축 추동 요인인 개발이익을 없애면 어느 조합이 공공재건축 사업에 뛰어들겠는가. 이대로 가면 공공재건축...
    2020-11-24 11:10
  • '마지막' 개포 6·7단지도 재건축 '잰걸음'
    '마지막' 개포 6·7단지도 재건축 '잰걸음'
    내년부터 조합설립인가를 받는 서울ㆍ수도권 투기과열지구 내 재건축 단지는 2년 이상 실거주한 조합원만 아파트 분양권을 받을 수 있다는 '2년 실거주 의무'도 영향을 미쳤다. 재건축 호재에 개포동 집값 '들썩'대단지 개포주공 6ㆍ7단지도 기대감 ↑ 개포주공 6·7단지까지 재건축 대열에 본격 합류하면서 개포동 집값 상승세는 더 가파라질 것이란 전망이...
    2020-11-16 17:45
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