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  • 지난해 리츠 배당 수익 9.86%…전년비 2.60p ↓
    지난해 리츠 배당 수익 9.86%…전년비 2.60p ↓
    운용 리츠의 투자 대상별 배당수익률은 오피스가 9.64%로 가장 높았다. 이어 물류(8.95%), 호텔(8.68%), 리테일(8.51%), 복합형(5.32%), 주택(1.59%) 순으로 높았다. 2021년 9.79%였던 주택 배당수익률은 8.20%p 급락했고, 리테일(-4.11%p), 물류(-1.39%p), 복합형(-0.89%p)도 하락했다. 반면 오피스(0.12%p), 호텔(1.89%p) 수익률은 전년보다 상승했다. 부동산을 매각해...
    2023-07-17 13:44
  • "하반기, 오피스텔 강세·상가 양극화"[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?③]
    "하반기, 오피스텔 강세·상가 양극화"[한국만 굳건한 상업용부동산, 이유는?③]
    일각에선 하반기 경제침체 영향에 따른 상가 부진 우려가 제기된다. 송승현 도시와경제 대표는 “하반기 경기 침체 우려가 커지고 있다”며 “이는 소비 여력에 한계가 올 수 있음을 뜻하고, 기업도 기대 수익이 줄어들 수밖에 없어서 상가 수익률은 낮아지고, 공실률 개선도 획기적으로 진행되기 어렵다”고 내다봤다.
    2023-07-17 06:00
  • 도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    자본시장연구원은 “저성장, 저금리에 대한 대응 및 수익원 다각화 기조에 따라 최근 국내 기관 투자자들의 해외부동산 투자의 증가세가 지속적으로 이어져 왔다”며 “실물 경기 악화 및 국제금융시장의 불안으로 파생되는 수익률 저하는 불가피할 것으로 전망된다”라고 지적했다. 이지현 국제금융센터 부전문위원은 “상업용 부동산 오피스 공실률은...
    2023-07-11 16:08
  • “시장 불확실성으로 현금 쌓여…경기 순환에 따른 고수익 섹터 모색해야”
    “시장 불확실성으로 현금 쌓여…경기 순환에 따른 고수익 섹터 모색해야”
    오피스 부문에서 새로운 기회가 있을 것으로 전망하면서 우호적인 밸류에이션과 상대적 수익, 배당금과 대차대조표의 안정성에 힘입은 부동산투자회사(리츠ㆍREITs)를 주목할 만하다는 의견도 내놨다. 공공 인프라 투자에 대해서는 견고한 펀더멘털과 타당한 밸류에이션을 강조하며 긍정적인 전망을 제시했으며 북미, 유럽, 아시아의 유틸리티(공익사업)와 인프라...
    2023-07-10 09:23
  • '90조' 보험권 해외 대체투자 경고음…금감원 점검해보니 '경계' 단계
    '90조' 보험권 해외 대체투자 경고음…금감원 점검해보니 '경계' 단계
    상업용 오피스 건물, 항공기 등 자산별 시장의 위험 수준을 한눈에 알아볼 수 있도록 위험도를 구분해 바로 시장 상황을 확인해 리스크를 관리할 수 있다. 다만 금감원은 아직까지 우려할 만한 수준은 아니라는 입장이다. 금감원 관계자는 “보험사는 롱텀 비즈니스여서 당장의수익률이 낮아도 그자체로는 문제되지 않는다”면서 “낮은 수익률만큼 충당금도 잘...
    2023-06-27 18:00
  • “SK리츠, 우호적 오피스 시장 분위기로 자산 가치 상승 기대”
    “SK리츠, 우호적 오피스 시장 분위기로 자산 가치 상승 기대”
    NH투자증권은 23일 SK리츠에 대해 보유 중인 오피스 자산의 가치 상승이 기대된다며 투자의견 매수, 목표주가 6000원을 유지했다. 이은상 NH투자증권 연구원은 “SK리츠가 보유한 오피스는 총 3개로 SK서린빌딩, 종로타워는 서울 도심지역(CBD), SK-U타워는 분당에 위치한다”며 “최근 서울 지역 오피스의 임대료는 역대 최고, 공실률은 역대 최저를 기록하고 있다”고...
    2023-06-23 08:03
  • [오늘의 증시 리포트] “삼성전자, 하반기 ‘메모리 반도체’ 실적 큰 폭 개선 기대”
    [오늘의 증시 리포트] “삼성전자, 하반기 ‘메모리 반도체’ 실적 큰 폭 개선 기대”
    순수 오피스 리츠 투자포인트 I. 리츠 핵심 자산 주변 시세 대비 낮은 가격에 편입 투자포인트 II. 시간이 갈수록 감소할 이자비용, 지켜내는 배당수익률 강경태 한국투자 연구원 ◇LS ELECTRIC 2Q23 Preview: 이유 있는 신고가 2분기 서프라이즈 예상 위기가 기회다 나민식 SK증권 연구원 ◇동국산업 핵심은 니켈도금강판 철강 및 신재생에너지 전문 기업...
    2023-06-13 08:21
  • “한화리츠, 안정적인 임대수익과 낮아지는 이자부담”
    “한화리츠, 안정적인 임대수익과 낮아지는 이자부담”
    대표 자산인 한화손해보험 여의도 사옥은 지난해 11월 매입가 4560억 원, 캡레이트 4.85%에 편입했다"며 "지난해 3분기 서울 YBD(여의도권역) 오피스 캡레이트가 3.1%까지 하락했던 점을 감안하면, 상대적으로 낮은 가격에 오피스를 거래했다는 뜻"이라고 설명했다. 강 연구원은 "기존 차입금 리파이낸싱으로 인한 배당수익률 훼손 가능성도 낮다...
    2023-06-13 08:07
  • "수도권 상가 매물, 지방보다 3배 이상 많아"…지식산업센터 매물 크게 늘어
    "수도권 상가 매물, 지방보다 3배 이상 많아"…지식산업센터 매물 크게 늘어
    이어 △유형이 특정되지 않은 기타상가 3만1055개 △단지내상가 1만9376개 △오피스상가 9870개 △주상복합상가 8323개 △지식산업센터상가 4558개 △복합쇼핑몰이 2061개 순이었다. 대부분 유형에서 전년 동기 대비 매물이 감소했지만, 지식산업센터상가는 지난해 2914건보다 62% 증가했다. 지식산업센터 대부분이 업무지구를 낀 중심상권을 벗어나 있고...
    2023-06-08 15:35
  • 1분기 임대료 오피스 오르고, 상가는 내려…“오피스 수요 견고”
    1분기 임대료 오피스 오르고, 상가는 내려…“오피스 수요 견고”
    지역별 오피스 투자수익률은 서울과 경기, 부산 등이 높은 수익률을 보였다. 반면, 제주와 광주, 충남은 상대적으로 낮은 수익률을 기록했다. 서울은 1.14%였으며 경기지역에선 분당역세권(1.39%)과 일산 라페스타(1.69%)의 수익률이 높았다. 공실률은 오피스 9.5%, 중대형 상가 13.3%, 소규모 상가 6.9%, 집합 상가 9.3% 수준으로 집계됐다. 오피스 공실률은 강남...
    2023-04-26 14:00
  • 마스턴투자운용, CBD 주요 자산 콘코디언 빌딩 인수 확정
    마스턴투자운용, CBD 주요 자산 콘코디언 빌딩 인수 확정
    서울특별시 종로구 새문안로에 있는 콘코디언 빌딩은 지하 8층~지상 29층, 연면적 약 6만600여㎡, 대지면적 약 3900여㎡ 규모 대형 오피스 빌딩이다. 옛 금호아시아나그룹의 본사였고, 현재는 롯데카드, 빙그레 등의 본사로 쓰이고 있어 서울 중심업무지구(CBD) 주요 자산으로 평가받고 있다. 마스턴투자운용은 콘코디언 빌딩 인수를 통해 서울 핵심 지역 랜드마크 자산을...
    2023-04-19 13:44
  • [단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]
    [단독] 증권사 해외 셀다운에 묶인 돈 7조 넘었다 [해외 부동사 투자위기①]
    선순위 대출도 리파이낸싱을 하다보면 에쿼티 투자단의 수익률이 깨지는 상황이 발생하고 있다”고 설명했다. 업계 관계자는 “아무래도 선순위 대출 금리가 올랐다보니 자산을 인수했을 때 얻을 수 있는 기대수익률이 떨어진 상황”이라며 “오피스도 예년만큼 투자 규모가 크지 않다. 향후 금리가 낮아진다면 상황이 반전될 것으로 기대하고 있다”고 전했다.
    2023-04-02 15:07
  • 한화그룹 자산 담은 한화리츠 상장 채비…“안정성·수익성 다 잡는다”
    한화그룹 자산 담은 한화리츠 상장 채비…“안정성·수익성 다 잡는다”
    한화그룹 스폰서 오피스 리츠인 한화리츠가 본격적인 기업공개(IPO) 절차에 돌입했다. 금융 계열사의 핵심 자산을 기반으로 투자자들에게 안정적이고 높은 수익률을 제시하겠다는 구상이다. 한화리츠는 2일 서울 여의도 63컨벤션에서 기자간담회를 갖고 주요 투자 포인트와 향후 전략 등을 공유했다. 박성순 한화자산운용 리츠사업본부장은 이날 간담회에서...
    2023-03-02 14:11
  • “대세는 대기업·오피스 리츠?”…봄바람 탄 리츠 상장 시동
    “대세는 대기업·오피스 리츠?”…봄바람 탄 리츠 상장 시동
    또 물가 상승분을 임대료에 반영하는 구조라 수익성도 우상향할 수 있다. 한화리츠 관계자는 “공모가 5000원과 배당 수익률 6.85%가 나오는 구조를 맞추기 위해 빌딩 매입가를 조율하는 등 많은 노력을 했다”며 “투자자들의 우려처럼 상장하자마자 (가격이) 떨어질 이유는 없다”고 설명했다. 한화리츠는 올해 안에 한화손해보험 신설동 사옥과 서소문 사옥을...
    2023-02-27 14:11
  • 삼성FN리츠, 증권신고서 효력 발생…공모 절차 돌입
    삼성FN리츠, 증권신고서 효력 발생…공모 절차 돌입
    오피스 자산 대치타워와 에스원빌딩을 기초자산으로 포트폴리오를 구축했다. 대치타워는 테헤란로에 있는 총면적 4만5191.76㎡ 규모 오피스 자산으로, 삼성생명보험이 주요 임차인으로 약 65%를 사용 중이며, 임대율 99.1%다. 글로벌비즈니스센터(GBC), 영동대로 복합환승센터, 국제교류복합지구 등 개발 호재가 있는 삼성동 인근에 있어 임대료와 자산가치 상승이...
    2023-02-27 09:15
  • 서울 오피스 매매지수, 3년 만에 하락…“금리 인상 영향”
    서울 오피스 매매지수, 3년 만에 하락…“금리 인상 영향”
    지난해 4분기 서울 오피스 매매지수가 3년 만에 처음으로 하락했다. 금리 인상으로 자금 조달과 투자 수익률에 대한 부담이 커진 영향으로 보인다. 21일 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어에 따르면 지난해 4분기 서울 오피스 매매 지수는 520.19로, 전 분기보다 5.6% 하락했다. 서울 오피스 매매지수는 미국의 대표 주택 매매가격 지수인...
    2023-02-21 09:11
  • CBRE “상업용 부동산, 장기 보유 투자자 늘어…투자 관망세 지속”
    CBRE “상업용 부동산, 장기 보유 투자자 늘어…투자 관망세 지속”
    서울 A급 오피스 시장은 계속된 수급 불균형으로 견고한 임대수익이 지속하면서 우량 자산의 경우 평균 수익률이 4% 초중반 수준으로 예상된다. 수도권 A급 물류센터 시장 중 프라임급 우량자산의 경우 여전히 5% 초반에 거래될 것으로 내다봤다. 반면 인플레이션 및 개발 비용 증가에 따른 리스크로 올해 준공을 앞둔 자산들이 할인된 금액에 나오거나 리파이낸싱 실패로...
    2023-02-11 07:00
  • 현대인베스트먼트, 벨기에 브뤼셀 오피스 매각...“펀드 수익 안정적 회수”
    현대인베스트먼트, 벨기에 브뤼셀 오피스 매각...“펀드 수익 안정적 회수”
    해당 빌딩은 벨기에 브뤼셀에 위치한 대형 오피스 빌딩 ‘스타라이트(Starlight)’다. 스타라이트 빌딩은 총 2개의 건물로 구성되어 있고 연면적은 2만3000평이다. 브뤼셀 핵심업무지구(CBD) 북쪽에 위치한 대형 클래스 A급 오피스 빌딩이다. 프랑스 공영 에너지 기업 엔지(ENGIE)가 장기 임차하고 있으며 건물 전력공급의 약 50%를 태양열·지열 시설로 충당 가능한 친환경...
    2023-02-02 10:23
  • 지난해 오피스‧상가 수익률 ‘뚝’…“고금리‧고물가 영향”
    지난해 오피스‧상가 수익률 ‘뚝’…“고금리‧고물가 영향”
    임대수익 감소와 부동산 경기 침체에 따른 거래시장 위축 등으로 투자수익률이 모든 유형에서 전년대비 하락했다”고 분석했다. 지역별 오피스 투자수익률은 서울과 대구, 울산, 경기 등에선 6% 이상 투자수익률을 기록했다. 반면 광주와 충북, 전남 등은 5% 이하의 낮은 수익률을 보였다. 임대료 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 지난해 오피스를 제외한...
    2023-01-25 14:00
  • [CEO 칼럼] 4차산업 부동산이 유럽에서 잘 나가고 있다
    [CEO 칼럼] 4차산업 부동산이 유럽에서 잘 나가고 있다
    투자수익률이 3% 미만으로 압축되고 있다. 투자자도 무게 비중을 줄이고 있지만, 대도시 가까운 풀필먼트센터 수요는 여전히 높다. 리테일 부동산은 최하위권이다. 다만 리테일파크만 물류 네트워크로 일부 연계될 가능성이 있어 약간 상승하였다. 코로나 진정으로 개선되던 소비 신뢰도 지수는 인플레와 금리 급등으로 타격이 심하다. 오피스는 상업용 부동산에서...
    2023-01-17 07:00
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