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[아베노믹스]일본 부동산 시장 부활 기지개… 대표 기업들 자사 빌딩 매각 러시

오피스 부문이 활발한 움직임을 보이면서 부동산시장의 회복을 이끌고 있다는 평가다. 도쿄증시에서 부동산투자신탁(리츠·REITs)지수는 올 들어 지난 14일(현지시간)까지 약 34% 올랐다. 상업용 부동산시장 회복 기대로 투자자들이 리츠에 몰리고 있는 것이다. 톰슨로이터는 올 들어 리츠에 약 18억 달러의 자금이 유입됐다고 밝혔다. 이는 지난해 유입 자금...

2013-03-20 11:32
상업용 부동산 ‘굴욕’…투자수익률 연 5%대로 하락

지난해 상업용부동산 공실률은 오피스빌딩의 경우 8.9%로 전년대비 1.3%p 상승했고, 매장용빌딩도 9.2%로 전년대비 1.4%p 상승했다. 공실이 늘어나는 와중에도 신축 건물의 임대료가 높게 책정되는 경향을 보이면서 평균 임대료는 소폭 상승했다. 오피스빌딩이 ㎡당 1만5500원으로 전년대비 300원 상승했으며, 매장용빌딩은 ㎡당 4만5700원으로 전년대비 2500원 올랐다....

2013-03-06 11:00
[아베노믹스 3개월] 일본 부동산시장 회복의 기지개

부동산 투자컨설팅업체 CBRE의 집계에 따르면 지난해 4분기 도쿄 도심의 A급 빌딩 공실률은 8.8%를 기록했다. 지난해 2분기에 10.3%로 사상 최고치를 기록한 이후 2개 분기 연속 하락세를 나타낸 것이다. CBRE는 완공 11년 미만에 총 면적이 3만3000㎡ 이상인 빌딩을 A급 빌딩으로 정의하고 있다. 일본은 1990년대 말 이후 오랜 디플레이션으로 부동산시장이 좀처럼...

2013-03-06 08:49
[아베노믹스 3개월] 일본 경제, 태양 다시 뜨는가

부동산 투자컨설팅업체 CBRE의 집계에 따르면 지난해 4분기 도쿄 도심의 A급 빌딩 공실률은 8.8%로 2개 분기 연속 하락세를 나타냈다. 아베 총리의 적극적인 부양책에 힘입어 디플레이션에서 탈출할 것이라는 기대가 사무실 임대시장의 회복으로 이어지고 있다는 평가다. 산코부동산은 도쿄 도심 주요 사무실의 임대료가 지난해 4분기에 평(坪)당 2만3969엔(약...

2013-03-06 08:33
아베노믹스 약발받나?...일본 부동산시장 ‘꿈틀’

부동산 투자컨설팅업체 CBRE의 집계에 따르면 지난해 4분기 도쿄 도심의 A급 빌딩 공실률은 8.8%를 기록했다. 지난해 2분기에 10.3%로 사상 최고치를 기록한 이후 2개 분기 연속 하락세를 나타낸 것이다. CBRE는 완공 11년 미만에 총 면적이 3만3000㎡ 이상인 빌딩을 A급 빌딩으로 정의하고 있다. 일본은 1990년대 말 이후 오랜 디플레이션으로 부동산시장이 좀처럼...

2013-03-05 16:10
남대문·동대문시장 ‘맞춤형’ 오피스·오피스텔 ‘인기’

‘동대문 와이즈캐슬’ 분양 관계자는 “3만5000여개 점포가 들어선 동대문 패션타운 관광특구에는 15만명 이상의 관련업 종사자가 있어 수요는 풍부한데 공급이 부족해 공실률이 제로에 가깝다. 이 단지도 계약자 중 40%가 동대문 상권 종사자였다”고 밝혔다 또 앞서 분양된 중구 흥인동 지하철 2·6호선 신당역 인근에 DUO302(오피스텔·도시형 302실), 신당 아르브...

2013-02-12 18:28
[주택경기 언 땅 녹을까]수익형 부동산, 오피스텔·상가 흐름은…

◇서울 오피스 시장 공실률 안정세 돌아서 = 올해 들어 서울 오피스 시장은 4% 수준의 안정된 공실률을 기록하며 안정세를 되찾아 가고 있다. 프라임 급을 중심으로 신규 임차인 유치에 성공하며 공실면적을 줄여 나가고 있기 때문이다. 하지만 글로벌 금융위기 영향으로 외국계 금융기업들이 점차 한국시장에서 철수하고 있다. 사무직군 수도 감소하는 등 외부...

2012-12-20 11:40
[2012 부동산]④상가 공급시장 축소에 강남·광교 쏠림현상 뚜렷

올해 들어 서울 오피스 시장은 4% 수준의 안정된 공실률을 기록하며 안정세를 되찾아 가고 있다. 프라임 급을 중심으로 신규임차인 유치에 성공하며 공실면적을 줄여 나가고 있기 때문이다. 하지만 글로별 금융위기 영향으로 외국계 금융기업들이 점차 한국시장에서 철수하고 있다. 사무직군수도 감소하는 등 외부경제변수가 불안정하게 나타나고 있다. 또 내년...

2012-12-07 07:23
‘제2의 용’ 베트남 ‘드림’ 끝나나…상업용 부동산시장 냉각

다국적 부동산업체 CBRE에 따르면 하노이 상업지구의 최고급 오피스빌딩 임대료는 지난 3분기에 ㎡당 월 42.01달러로 지난 2009년의 47달러에 비해 11% 하락했다. 하노이 서부의 대형 국영기업 본사 밀집지역 임대료는 2009년 당시보다 39% 하락했다고 CBRE는 분석했다. 베트남의 한 투자은행가는 “임대료가 이렇게 빠르게 떨어지는 것은 처음”이라며 “만일 이런...

2012-11-26 17:25
서울 대형 오피스 3분기 공실률 9.4%로 상승

3분기 들어 서울 대형 오피스의 공실률이 상승한 것으로 나타났다. 7일 세빌스코리아가 발표한 2012년 3분기 서울 오피스 시장 리포트에 따르면 3분기 서울 프라임 오피스 빌딩 공실률은 9.4%를 기록해 전 분기 대비 0.4%포인트 상승했다. 3분기 임대료는 전 분기 대비 0.1%, 전년 동기 대비 3.2% 인상됐다. 조사대상인 90개 프라임 오피스 빌딩 중 8개의 빌딩이 임대료를...

2012-11-08 14:54
내년 새 오피스 증가로 공급과잉 사태 우려

지난해 상반기만 해도 3%대 초반에 머물렀던 서울 오피스 공실률은 작년 4분기부터 본격적인 상승세로 돌아서 2010년 이전 수준으로 되돌아갔다는 분석. 새 오피스 빌딩의 공급이 많은 도심권역과 강남권역의 공실률이 올해 들어 가파르게 증가하는 추세다. 허윤경 연구위원은 "신규 공급이 지속되면서 소형과 노후 오피스 빌딩의 공실률이 주로 높아지고...

2012-11-04 12:13
[스페셜리포트]기업들 '줄줄이' 사옥 매각…공실률 높이나

특히 이런 경우는 오피스 공실률 지표에 포함시키지 않아 도심 공실률 증가와는 상관이 없다. 반면 기존 오피스의 면적을 축소해 일부만 사용하고 나머지 공간을 비워두는 것이 공실률을 높이는 것이라고 관계자는 강조했다. 매각 후 건물이 비게 되더라도 계약이 이미 된 상태여서 공실률에 직접적인 영향을 미치지 않는다는 것이다. 하지만 불경기의 영향으로 면적을...

2012-11-01 12:03
[스페셜리포트]서울 '속 빈 빌딩 속출' 공포…장기 불황에 입주 기업들 방 뺀다

◇넉달째 공실인데 임대료는 그대로? = 특이한 점은 강남 오피스의 공실률이 높아진 와중에도 임대료는 거의 떨어지지 않았다는 것이다. 이는 오피스 시장에 렌트프리(무상임대) 관행이 자리잡고 있기 때문으로 풀이된다. 임차인을 구하기 어렵다고 해서 임대료를 낮추면 오피스 거래가격도 떨어질 수밖에 없다. 오피스 매매가 산정시 가장 중요시되는 부분이...

2012-11-01 11:55
강남 입주 기업들 속속 방 뺀다

하는데, 공실이 많아 팔릴지 걱정”이라고 한숨을 내쉬었다. 강남권(강남·서초·송파)에서 ‘속이 텅 빈’ 오피스 빌딩이 크게 늘고 있다. 장기 불황으로 3.3㎡ 7만~15만원에 이르는 높은 임대료를 감당하기 어려워지면서 입주기업들의 이탈이 가속화하고 있다. 여기에 주거·업무 겸용 소규모 오피스들의 공급량도 늘고 있는 것도 오피스 공실률 증가의 원인이 되고...

2012-10-30 19:44
현대증권 “美 부동산 실마리가 풀려간다”

이는 상업용 오피스 임대료가 상승한데다 임대 주택의 공실률도 떨어지는 등 주택시장의 거품이 점차 해소되고 있기 때문으로 풀이된다. 오온수 PB리서치 연구원은 “특히 주택경기를 바라보는 시장 참여자들의 심리적 개선 외에도 부동산 가격의 의미 있는 회복세가 나타나고 있다”며 “시장회복의 촉매는 무엇보다 세 차례의 양적완화, 오퍼레이션 트위스트(OT) 등...

2012-10-24 09:19
상업용 빌딩 3분기 투자수익률 1.52%p ↓

올 9월 30일 기준으로 공실률은 오피스빌딩이 평균 8.6%로 전 분기보다 0.2%p 상승했고, 매장용빌딩은 9.2%로 전 분기 대비 0.1%p 소폭 하락했다. 국토부 관계자는 “4분기에는 대내외 경제 불확실성과 경기침체에 따른 기업의 구조조정을 위한 빌딩 매물증가와 사무공간 축소 영향으로 공실률은 상승할 것으로 전망되나, 투자수익률은 3분기 재산세 납부의...

2012-10-17 12:39
오피스텔 투자 랜드마크 단지 노려볼까

서원동 월드커뮤니케이션 대표는 “랜드마크 오피스텔이 되려면 단지 규모가 500실은 넘어야 되고 대형건설사 브랜드를 갖춰야 하며, 무엇보다 입지가 좋아야 한다”라며 “랜드마크 오피스텔은 가격도 올랐지만 임대료가 갈수록 높아지고 무엇보다 공실률이 없어 안정된 투자수익을 올리는 최고의 상품으로 인정받고 있다”고 말했다. 가장 대표적인 단지로...

2012-10-04 09:55
상업용 빌딩, 2/4분기 투자수익률 전분기 대비 하락

6월30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.4%로 전분기(’12.3.31.기준)에 비해 0.6%p 상승했으며 매장용빌딩은 9.3%로 전분기 대비 0.1%p 상승했다. 오피스빌딩은 지난 2010년 4분기 이후 하락세가 지속되오던 공실률이 지난 1분기이후 연속 상승했으며 매장용빌딩도 상승세를 이어갔다. 6월30일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 전분기와...

2012-07-18 06:00
상반기 강남 오피스텔 ‘청약 돌풍’

업계 관계자는 “강남권은 유동인구가 많고 임대수요가 풍부해 소형 오피스텔의 공실률이 적고, 환금성이 뛰어나 투자가치도 높다”며 “지난해 말 강남 3구가 투기과열지구에서 해제되면서 계약 즉시 전매가 가능해져 향후 분양되는 물량에 많은 수요자들이 주목하고 있다”고 전했다. 업계에 따르면 연내 강남권에는 총 5개 단지, 2560실의 오피스텔이...

2012-06-18 09:32
[강남 부동산 시장 대해부]"차익보다 임대수익"…오피스텔·도시형 주택 ‘인기’

특히 신규 오피스 공급이 적고 IT나 금융업종이 강남권에 임차사옥을 마련하면서 오피스 구하기가 점점 어려워지는 것도 특징이다. 때문에 강남 이외의 다른 구들은 공실률의 변화가 없거나 소폭 상승하고 있지만 강남권은 1~3% 사이를 오가며 좋은 실적을 거두고 있다. 또한 상가 역시 평균매출액이 올라가는 것으로 나타나며 또다시 관심이 높아지는 분위기다....

2012-06-07 09:05

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