상업용 빌딩 3분기 투자수익률 1.52%p ↓

소비·투자심리 위축 탓…4분기는 소폭 상승 전망

올 3분기 상업용 빌딩의 투자수익률이 크게 하락했다.

국토해양부는 서울과 6개 광역시와 경기 일부지역에 있는 오피스빌딩 1000동과 매장용빌딩 2000동의 3분기 투자수익률을 조사한 결과, 오피스빌딩 투자수익률은 0.21%(연간 투자수익률 5.35%)로 전 분기보다 1.52%p 하락했고, 매장용빌딩은 0.47%(연간 투자수익률 5.32%)로 2분기 대비 1.12%p 하락했다고 17일 밝혔다.

투자수익률 하락은 글로벌 경제의 불확실성과 국내 경제성장률 하향이 전망되는 가운데 소비·투자심리 위축이 지속되고 있어 소득수익률과 자본수익률이 동시에 하락한 것으로 분석된다.

임대료 수입 등의 소득수익률은 임대료가 보합되거나 소폭 상승했지만 재산세 부과에 따른 영업경비 증가로, 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전 분기 대비 하락한 각각 1.12%, 0.95%로 나타났다.

빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전반적인 부동산시장 경기침체에 따른 투자심리 위축으로 오피스빌딩은 전분기대비 1.24%p 하락한 -0.91%, 매장용빌딩은 전분기대비 0.77%p 하락한 -0.48%를 기록했다.

올 9월 30일 기준으로 공실률은 오피스빌딩이 평균 8.6%로 전 분기보다 0.2%p 상승했고, 매장용빌딩은 9.2%로 전 분기 대비 0.1%p 소폭 하락했다.

국토부 관계자는 “4분기에는 대내외 경제 불확실성과 경기침체에 따른 기업의 구조조정을 위한 빌딩 매물증가와 사무공간 축소 영향으로 공실률은 상승할 것으로 전망되나, 투자수익률은 3분기 재산세 납부의 영업경비 부담이 해소돼 소폭 상승할 것”이라고 예상했다.