상업용부동산, 31페이지

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코로나19에 전국 빈 상가 '쑥', 임대료 '뚝'

27일 한국감정원이 발표한 올해 1분기 상업용 부동산 임대 동향조사에 따르면 전국 중대형 상가 공실률은 평균 11.7%로 전 분기 대비 0.7%포인트 상승했다. 소규모 상가 공실률 역시 5.6%로 0.1%포인트 올랐다. 계속되는 지역 경기 침체에다 코로나19로 소비 심리가 둔화되면서 매출이 감소한 게 공실률 상승으로 이어졌다고 감정원은 설명했다. 3층...

2020-05-27 17:44
최성현 CBRE코리아 전무 “딜 성공률 100%...부동산 투자자문 업계 1위 굳혀야죠”

최 전무는 올해 하반기 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파에도 국내 상업용 부동산 거래는 꾸준히 이어질 것으로 내다봤다. 그는 “코로나 여파에 실사작업을 못하게 되면서 해외 부동산 투자는 사실상 개점휴업 상태”라면서도 “국내 시장도 코로나 여파가 아예 없다고 볼 수는 없지만 그렇다고 해서 현재까지 심각한 수준은 아니다. 해외 부동산 투자에...

2020-05-20 14:24
국제금값, 약 7년 만에 최고치로 치솟아

연준은 지난 15일 금융안정보고서에서 “보건 위기가 심화하면 상업용 부동산이 가장 큰 타격을 입은 업종에 속할 수 있다”고 지적했다. 또 파월 의장은 CBS와의 인터뷰에서 “미국 경제의 완전한 회복이 2021년까지 지연될 수 있으며, 백신 공급에 달렸다”고 말했다. 코로나19에 따른 경기 위축과 시장 혼란, 그리고 각국 정부와 중앙은행의 대규모 자극책 속에서...

2020-05-18 17:23
증권사 부동산 PF 채무보증, 내년부터 자기자본 100%로 제한

국내 주거용 부동산은 100%, 국내 상업용 또는 해외 주거용·상업용은 50%, 국내외 사회기반시설(SOC)은 0% 등이다. 예컨대 자기자본 1억 원인 증권사가 국내 주거용 부동산 PF에 채무보증을 제공하면 최대 1억 원이 가능하지만, 국내 상업용이나 해외 주거용·상업용의 경우 최대 2억 원의 채무보증이 가능하다. 개정안은 올해 7월 시행될 예정이다. 올해...

2020-05-12 20:34
[기고] 포스트 코로나, 부동산 투자 '신중하게'…운용은 '적극적으로'

토지나 상업용부동산 등을 보유하고 있다면 임대 수익을 높일 수 있는 전략을 적극적으로 찾아야 한다. 서울시 역세권 청년주택 등 정부에서 정책적으로 인센티브를 주는 다양한 제도들이 있다. 부동산을 그냥 갖고 있다고 수익률이 보장되는 시기는 아니기 때문에 적극적으로 수익을 높이고 비용을 줄이는 전략을 찾아야 한다. 부동산 투자를 하고 싶다고...

2020-05-08 05:00
코로나19에도 상업용 부동산시장 훈풍...1분기 거래량 8.3만건 달해

연도별 1분기 거래량을 보면, 2015년 5만5887건을 기록한 상업·업무용 부동산 거래량은 이듬해 5만3665건으로 소폭 감소한다. 그러나 2017년 7만7716건으로 증가한 뒤 2018년엔 10만1541건까지 30% 넘게 뛰며 호황기를 보인다. 거래량은 지난해 7만942건으로 다시 급감했다. 상업용 부동산업계 전문가는 "지난해부터 계속된 주택시장 규제가 비규제지역과...

2020-05-03 13:56
코로나로 비주거용 부동산 직격탄…주택시장은 대세 변화 없어

허윤경 건산연 연구위원은 "상업용 부동산시장의 어려움을 고려할 때 경매 건수가 지속적으로 증가할 가능성이 있다"고 전망했다. 주택 시장은 상대적으로 안정적이다. 거래량이 줄고 강남권 집값이 내리고 있지만 전국적으론 연초와 비슷한 모습을 보여서다. 서울 등 인기지역 청약 열기는 지난해보다 더 뜨거워졌다. 다만 허 연구위원은 "국내...

2020-04-27 13:00
'무늬만 경기도'… 서울 생활권 누리는 수익형 오피스 잇따라 공급

24일 한국감정원의 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 지난해 경기지역의 4분기 오피스 공실률은 4.2%로 전국에서 가장 낮은 수치를 기록했다. 같은해 1분기 4.9%였던 공실률이 0.7%포인트 줄었다. 소득 수익률도 경기지역 오피스가 전국에서 가장 높은 6.1%를 기록했다. 소득수익률은 분기 순영업소득을 기초 자산가치로 나눈 값이다. 높을수록 그 자산을 통해...

2020-04-24 13:59
“1분기 부동산 투자시장 3조원대 선방...향후 모멘텀 약화 전망”

올해 1분기 국내 상업용 부동산 투자시장 규모가 3조 원대로 지난해 같은 기간과 유사한 수준을 기록, 선방한 것으로 나타났다. 하지만 오피스 빌딩 투자 시장의 경우 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 여파에 평균 공실률 상승 등 모멘텀 악화는 불가피할 것이란 전망이 나오고 있다. 22일 상업용 부동산 서비스기업 CBRE가 발표한 ‘2020년 1분기 국내...

2020-04-22 18:10
우리나라 땅 0.2% 외국인이 보유…30조8000억 규모

2%), 상업용 405만㎡(1.6%) 순이었다. 주체별로는 외국국적 교포가 1억3832만㎡(55.6%)으로 비중이 가장 높았다. 이어 합작법인 7116만㎡(28.6%), 순수외국법인 1878만㎡(7.6%), 순수외국인 1985만㎡(8.0%), 정부‧단체 55만㎡(0.2%) 순으로 보유했다. 국토부 관계자는 “2014~2015년 외국인 부동산 투자이민제도가 시행되면서 제주도 등에서 투자 열풍이...

2020-04-16 06:00
코람코, 주택도시기금 4500억 규모 앵커리츠 운용사 선정

투자대상은 국내 상업용 부동산을 자산으로 하는 상장예정 리츠 또는 공모 부동산펀드다. 총 투자금의 60%이상이 리츠에 투자되며 건별 투자규모는 약정 총액의 25%이내다. 정부는 지난해 9월 ‘공모형 부동산 간접투자 활성화 방안’을 통해 국내 리츠 시장규모를 2021년까지 약 60조 원대로 2018년말 대비 10배 이상 확대한다는 계획을 발표했다. 이후 배당소득 분리과세...

2020-04-14 14:40
부자들, 규제강화에 5년만에 부동산 비중 줄였다

부동산 포트폴리오를 살펴보면 부자들은 안정적 소득을 얻을 수 있는 상업용 부동산(48%)을 가장 많이 갖고 있었다. 나이가 많고(60대, 54%), 자산이 많을수록(100억 원 이상, 55%) 그 비중은 더 컸다. 연구소는 "부자들은 투자목적 주택 등을 통해 부를 축적한 후 노후준비를 위해 상업용 부동산 비중을 늘려나가는 것이 일반적"이라고 설명했다....

2020-04-02 11:13
코로나19 확산·내수 부진에… 상가 거래 '쑥', 가격 '뚝'

내수 부진에 따른 경기 침체 여파로 자영업자 폐업이 증가하면서 전국 상업용 부동산 거래가 늘었다. 하지만 평균 거래가격은 크게 떨어졌다. 월세 수익을 제대로 못 올리는 건물주들이 상가 건물을 급매로 처분한 영향으로 보인다. 31일 상가정보연구소가 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1~2월 상업용 부동산(판매시설)...

2020-03-31 10:13
CBRE, 글로벌 상업용 부동산 투자 자문 분야 9년 연속 1위

글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE가 리얼캐피털애널리틱스(Real Capital Analytics) 선정 9년 연속 전 세계 상업용 부동산 투자 자문 분야 1위를 차지했다고 23일 밝혔다. 리얼캐피털애널리틱스의 최근 발표에 따르면 CBRE는 2019년 전 세계 모든 영역의 자산 거래에 있어 23%의 시장 점유율을 기록했다. 특히 매각 자문 역량이 두드러진 것으로 나타났다. CBRE는 미주...

2020-03-23 10:41
원샵, 신규 창업자 위한 '상가 임대료 비교 검색 서비스' 출시

상업용부동산 중개수수료의 경우, 대부분 환산보증금의 0.8~0.9%를 받는 것을 감안하면 이는 약 40% 가량 저렴한 가격이다. 원샵은 안심 인테리어 에스크로 시스템도 도입했다. 이는 상업용부동산 업계에서 처음 적용되는 사례다. 고객이 원샵에게 인테리어 비용을 지급하면, 인테리어 공사가 끝나고 고객의 공사결과 확인 및 애프터서비스(A/S) 요청이 끝난 이후에 원샵이...

2020-03-14 10:11
[세무,톡!] 부동산 일괄취득 때 부가세 절세 '꿀팁'

상업용 건물을 사업 목적으로 취득하는 경우에는 부가가치세 신고를 통해 환급받거나 포괄양수도 계약을 통해 부가가치세 부담 없이 취득이 가능하지만, 취득한 건물을 철거 후 새로운 건물로 신축하는 경우 부가가치세를 포함한 건물가액은 토지의 자본적 지출로 보아 부가가치세를 환급 받지 못하는 불이익이 있다. 또 주거용 건물을 공급하는 경우에도 국민주택...

2020-02-19 07:00
올해 표준지 공시지가 상승폭 줄었는데도… 2층 꼬마빌딩 '토지 보유세' 2년새 226만원 '껑충'

지난해 공시지가가 가장 많이 올랐던(12.4%) 상업용 토지는 올해 5.3% 인상됐다. 국토부 관계자는 “지난해 부동산, 특히 주택 가격이 워낙 많이 뛰어, 그에 비례해 공시지가도 크게 올랐다”고 설명했다. 올해 공시지가 산정의 특징은 공시지가가 많이 오른 지역만 봐도 알 수 있다. 서울 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)와 ‘마용성’(마포ㆍ용산ㆍ성동구), 동작구 등이...

2020-02-12 16:46
공시가격 조정 놓고 엇갈린 민원… "내려달라" vs "올려달라"

가뜩이나 올해는 주거용 땅의 공시지가 상승률(7.70%)이 상업용(5.33%)보다 높아 일반 서민들의 체감도는 더욱 높아질 것으로 보인다. 주택의 경우 국토부가 공개한 표준단독주택 보유세 시뮬레이션 결과에 따르면 공시가격 9억 원 이상 단독주택 소유자들의 세 부담은 20% 이상 뛰게 된다. 공시가격이 지난해 10억6000만 원에서 올해 11억4800만 원으로 8.3% 오른 강남구...

2020-02-12 15:58
서울 표준지 공시지가 7.9% 올랐다…주거용 7.7%↑

상업용 토지와 공업용 토지의 공시지가 상승률은 각각 5.3%, 3.4%였다. 표준지 공시지가가 가장 많이 오른 지역은 서울이었다. 지난해보다 평균 7.89% 상승했다. 작년 상승률(13.87%)과 비교하면 반토막 수준이다. 지난해에 워낙 한꺼번에 서울을 중심으로 표준지 공시가격을 많이 올렸기 때문이다. 광주(7.6%)와 대구(6.8%), 부산(6.2%) 등이 그 뒤를 이었다....

2020-02-12 11:10
올해 표준지 공시지가 전국 6.33%↑…서울 성동ㆍ강남구 등 상승률 높아

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "서울지역은 강남권과 성동ㆍ동작구 등 강남 인접지역이 비교적 상승률이 높았다"며 "이들 지역 외에 각종 뉴타운과 재개발이 활발한 동대문ㆍ노원ㆍ서대문ㆍ금천구도 전년보다 높은 것으로 나타났다"고 설명했다. 국토부는 올해도 형평성을 높이기 위한 현실화율(시세 반영률) 개선에 나섰다고...

2020-02-12 11:00

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