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  • 서울 내 임대차 관련 분쟁은 '권리금 다툼'이 가장 많아
    ‘서울시 상가임대차상담센터’에서의 상담은 계약해지(15.4%), 권리금(15.3%), 임대료 조정(13.6%)순이었다. 서울시는 상가임대차 분쟁으로 인해 변호사, 감정평가사, 갈등조정 전문가 등 26명의 전문가가 현장 답사, 법률검토를 토대로 조정과 합의를 이끌어내는 ‘서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회’를 운영하고 있다. 서울시는 올해 상반기에 서울시...
    2018-08-08 08:29
  • “24시간 불 켜진 상권”...상가 투자처 각광받는 대형병원
    “24시간 불 켜진 상권”...상가 투자처 각광받는 대형병원
    부동산업계에 따르면 경기도 화성시 한림대 동탄성심병원 바로 앞 상가들의 경우 지역 내 상가보다 같은 전용면적에도 20~30% 더 높은 임대료를 받는다. 시세차익도 기대해볼 만하다. 국토부에 따르면 서울 구로구 고대구로병원 바로 앞 토지의 공시지가는 올해 ㎡당 550만원 대로 병원과 거리가 있는 지역(210만원)의 두 배에 달한다. 권일 부동산인포 팀장은 “일부...
    2018-08-03 10:00
  • 국토부, 도시재생 뉴딜 시범사업 51곳에서 본격 착수···4.4조 규모 투자 확정
    국토부, 도시재생 뉴딜 시범사업 51곳에서 본격 착수···4.4조 규모 투자 확정
    공공임대상가는 주택도시기금에서 도시재생 활성화지역 내 공공임대상가(최대 10년간 임대, 연 2.5% 임대료 인상 제한)를 조성하는 사업자(지자체, 공기업, 민간)에게 사업비의 80%까지 연 1.5%, 10～15년간 융자를 지난 7월부터 시행 중이다. 올해는 처음으로 공급하는 만큼 시범적으로 충남 천안 등 18곳에서 220개 점포 규모로 조성될 예정이다. 또한 24곳의 노후 주거지...
    2018-08-02 11:00
  • LH 공공임대상가 낙찰가율 최고 440% 기록
    LH 공공임대상가 낙찰가율 최고 440% 기록
    즉, 임대보증금은 낙찰금액으로 하고 월 임대료는 낙찰금액의 24분의 1에 해당하는 금액으로 하는 방식이다. 일반형으로 공급된 상가 중 양주옥정 A3블록 103호 439.3%, 104호 418.8% 등 예정가격의 4배가 넘는 낙찰가율을 기록하며 눈길을 끌었다. 인천영종 A2블록도 101호와 356.9%, 102호 350.1%의 높은 낙찰가율을 보였다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은...
    2018-08-01 10:18
  • 주택시장 규제로 건설업계 非주거 공급에 공들인다
    주택시장 규제로 건설업계 非주거 공급에 공들인다
    같은 달 제주도 서귀포시에 나온 ‘제주 아이파크 스위트’ 내 상가도 계약시작 2주만에 완판 됐다. 지식산업센터에도 기업 친화적인 환경에 법인들이 몰려 시장이 활기를 띠고 있다. 부동산114에 따르면 올해 1분기 서울 소재 오피스의 3.3㎡당 임대료는 7만3920원이지만 지식산업센터는 절반 수준인 3만6000원에 불과하다. 회의실 등 공용공간이 많은데다 2019년...
    2018-07-29 10:00
  • 오피스텔 수익성 좋다고?
    임대료를 좀 더 받는 것보다 가격이 올라야 이득이 많아진다. 가격 상승률이 높으면 환금성도 좋아진다. 구매 수요가 풍성해 팔고 싶을 때 쉽게 거래된다는 소리다. 아파트가 가장 인기가 높은 것은 이런 장점을 갖추고 있어서다. 오피스텔도 위치가 중요하다. 서울 강남 주요 지역은 가격 상승률이 아파트 못지않다. 하지만 전반적으로 가격이 많이 오르지 않는다....
    2018-07-25 06:00
  • 문 대통령 “자영업, 독자적 정책영역… 자영업 담당 비서관실 신설”
    문 대통령 “자영업, 독자적 정책영역… 자영업 담당 비서관실 신설”
    문 대통령은 이날 오후 청와대 여민관에서 주재한 수석·보좌관회의에서 이같이 말하며 “상가 임대료와 임대기간 등 임대차 보호문제, 각종 수수료 경감, 골목상권 보호 등 복잡하게 얽힌 문제들에 대한 종합적인 대책을 강구해 나가겠다”고 강조했다. 이날 회의에서 문 대통령은 “특별히 하반기 경제정책에서 자영업 문제를 강조하고 싶다”며 “지금까지 자영업은...
    2018-07-23 16:24
  • HUG, 사회임대주택 지원용 보증상품 개발…LH·우리은행 업무협약
    HUG, 사회임대주택 지원용 보증상품 개발…LH·우리은행 업무협약
    LH 보유 미개발 용지에 사회적경제주체가 임대주택과 상가 및 커뮤니티시설을 건설해 임차인들이 주변시세의 80%로 최장 14년 동안 안정적으로 거주할 수 있도록 하는 개념이다. 손종철 HUG 부사장은 "이번 협약을 통해 주거취약계층을 위한 사회임대주택 공급을 늘리고 주거복지 사각지대를 해소하는 데에 최선을 다하겠다"고 밝혔다.
    2018-07-22 11:00
  • 소상공인연합회 “범소상공인 생존권 운동 연대로 확대할 것”
    소상공인연합회 “범소상공인 생존권 운동 연대로 확대할 것”
    최 회장은 “어제 추 대표는 소상공인 어려움의 근본 원인이 매출액 대비 비용 비중, 대기업 프랜차이즈의 갑질 횡포와 불공정한 계약, 높은 상가임대료라는 점을 직시해야 할 것이라고 발언했다”며 “이는 소상공인의 구체적인 행동이 실행되려는 상황에서 집권여당의 대표로서 현실과 괴리된 발언”이라고 지적했다. 연합회는 “사용자 위원들이 전원 불참한...
    2018-07-17 13:32
  • 여야 ‘상가임대차보호법’ 연내 처리 ‘한목소리’
    가능해졌지만 임대료 폭등과 법의 사각지대 등 문제로 여전히 권리금 회수를 온전하게 보장하기 어렵다”라고 지적했다. 현재 국회에는 총 24건의 상가건물 임대차보호법 개정안이 계류 중이다. 더불어민주당 홍영표 원내대표는 출범식에서 “아직도 상가법 개정안을 국회에서 통과시키지 못해 이렇게 국민운동본부까지 출범하게 된 것에 송구스럽게 생각한다”며...
    2018-07-12 11:15
  • 부가가치세 환급 받으려면?…상가정보연구소, 상가 투자 절세전략 3가지 제시
    부가가치세 환급 받으려면?…상가정보연구소, 상가 투자 절세전략 3가지 제시
    11일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 상가 임대인이 알아야 할 ‘절세 전략’ 3가지를 제시했다. △법인 명의 취득이 개인보다 유리? 먼저 임대사업에서 반드시 법인명의가 개인사업자보다 세부담이 덜해지는 것은 아니라고 조언했다. 현재 개인사업자의 경우 소득금액 구간에 따라 6~42%의 초과누진세율 구조인 반면 법인사업자의 경우 10~25%의 세율로...
    2018-07-11 11:37
  • 3주택 이상 소유자 0.3%P 추가 과세
    3주택 이상 소유자 0.3%P 추가 과세
    김 부총리는 “(별도합산토지는) 생산적 활동에 사용되는 상가·빌딩·공장 부지가 대부분”이라며 “세율 인상 시 임대료 전가, 생산원가 상승 등의 우려를 감안했다”고 설명했다. 정부는 이달 26일부터 20일간 이 같은 내용의 종부세법 개정안을 입법예고한다. 다음 달 말에는 차관·국무회의를 거쳐 내년 1월 1일 시행을 목표로 정기국회에 제출할...
    2018-07-06 11:00
  • [일문일답] “보유세 개정안 국회통과 시, 내년 6월 1일부터 적용”
    부동산 자산 선호현상을 완화하고 임대주택 등록을 유도하는 등의 효과를 기대한다.” - 권고안과 달리 별도합산토지 세율을 현행유지한 이유는? “별도합산토지는 대부분 상가, 빌딩, 공장 등의 부속토지로 생산 활동과 관련된 토지다. 세율 인상 시 임대료 전가, 원가 상승 등으로 경제에 부담으로 작용할 가능성을 감안했다. 다만, 공정시장가액비율 인상은...
    2018-07-06 11:00
  • “서울 다주택자 정밀 타격”···권고안보다 더 세진 종부세 개편안
    때문에 이번 개편안이 결국 다주택자들을 압박해 임대사업자 등록을 유도하려는 정책의 일환일 뿐이라는 의견에 힘을 실어주고 있다. 이에 대해 기재부 관계자는 “별도합산토지 세율을 현행 그대로 유지하는 이유는 생산적 활동에 사용되는 상가·빌딩·공장 부지가 대부분이기 때문에 세율 인상시 임대료 전가, 생산원가 상승 등 부담 우려를 감안했다”고...
    2018-07-06 11:00
  • 희비가 교차되는 위례 신도시
    장사를 하는 임대인도 그렇고 비싼 값에 상가를 분양받은 투자자들도 엄청난 손실을 볼 게 뻔하다. 공급이 넘쳐나면 임대료가 낮아져 임대인 입장에서는 좋은 일이 아니냐고 할지 모르지만 실상은 그렇지 않다. 빤한 소비인구로는 넘쳐나는 자영자를 모두 충족시키기 어렵다. 이를테면 하루 손님이 100명이 돼야 채산성을 맞출 수가 있는데 동종 업종이 너무 많아 70...
    2018-07-04 06:00
  • 국토부, 공공상생상가 사업비 80%까지 연 이율 1.5%로 지원
    국토부, 공공상생상가 사업비 80%까지 연 이율 1.5%로 지원
    3일 국토교통부는 주변 시세보다 낮은 임대료로 상가를 임대해주는 ‘공공상생상가’를 조성하는 경우 주택도시기금(운영 주택도시보증공사)에서 융자를 지원하는 상품을 새롭게 마련했다고 밝혔다. 이번 상품은 둥지 내몰림 현상에 대응해 영세상인, 청년 창업자 등이 도시재생 지역 내에서 안정적인 경제활동을 영위할 수 있도록 하기 위해 출시됐다. 공공임대상가...
    2018-07-03 11:00
  • 與, ‘궁중족발 사건’ 막는 상가임대차보호법 개정안 발의... 계약갱신권 5년→10년
    與, ‘궁중족발 사건’ 막는 상가임대차보호법 개정안 발의... 계약갱신권 5년→10년
    권칠승 의원은 “현행 상가건물임대차보호법은 계약 기간 5년이 넘으면 건물주가 임대료를 몇 배씩 올리거나 재계약을 거부해도 임차상인을 전혀 보호하지 못한다”며 “5년이라는 시간은 상인들에겐 투자이익을 회수하기에 지나치게 짧은 시간이지만 2001년 법 제정 이래 이 조항은 한 번도 바뀌지 않아 정치권이 상인들의 고충을 외면한 측면이 크다”고 법안 발의...
    2018-06-20 11:01
  • 투자자 관심 받는 ‘꼬마빌딩’···대출규제에 휘청
    RTI는 연간 부동산 임대소득을 해당 건물의 연간 대출이자로 나눈 비율로 상가의 경우 이 비율이 1.5 이상이어야 새로 대출을 받을 수 있다. 때문에 월세가 이자보다 적거나 비슷한 수준일 경우 대출이 어려워진다. 여기에 지속적으로 오르고 있는 금리도 투자자들의 망설이게 하고 있다. 미국 연방준비제도가 지난 13일(현지 시각) 올해 두 번째로 기준금리를...
    2018-06-19 10:00
  • 경찰, '건물주 망치 폭행' 궁중족발 사장에 구속영장… 살인미수 적용
    경찰, '건물주 망치 폭행' 궁중족발 사장에 구속영장… 살인미수 적용
    맘편히장사하고픈상인모임(맘상모)에 따르면 궁중족발 건물은 2016년 1월 건물주가 이 씨로 바뀌면서 임대료가 297만 원에서 1200만 원으로 올랐다. 김 씨가 인상을 거부하자 이 씨는 명도소송을 제기했지만, 임차 기간이 5년 넘는 탓에 상가건물임대차보호법이 보장하는 계약갱신요구권이 없어 김 씨는 패소했다. 한편, 김 씨는 약 3개월 전부터 이 씨 소유의...
    2018-06-08 17:11
  • 초대형 단지 내 상가, 없어서 못 판다
    반면 같은 미아동에 위치한 1344가구 규모의 ‘미아뉴타운삼각산아이원’ 아파트의 단지 내 상가인 전용 58㎡(2층)의 투자 수익률은 4.96%(매매가 4억, 보증금 1300만원, 월 임대료 160만원 기준)에 그쳤다. 이처럼 단지 규모수에 따라 상가의 투자수익률에서 차이를 보이는 가장 큰 이유는 고정수요 확보에 있다. 대단지 내 상가의 경우 대단지 입주민의...
    2018-06-08 10:00
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