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  • 젠트리피케이션에 코로나19까지…홍대 상권, 카페 매출 '뚝'
    젠트리피케이션에 코로나19까지…홍대 상권, 카페 매출 '뚝'
    그러나 젊은층이 여전히 많이 찾는 상권이다보니 임대료가 높고, 권리금이 책정돼 소자본 자영업자들에는 진입장벽이 높다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "최근엔 코로나19 확산 영향까지 가세하면서 상권 내 방문객이 많이 줄어 폐점한 점포를 어렵지 않게 찾을 수 있다"며 "코로나19가 종식되면 상권 분위기는 호전될 것으로 보이지만...
    2020-04-23 10:36
  • LH에 상가·주택 임대차분쟁조정위원회 설치한다
    LH에 상가·주택 임대차분쟁조정위원회 설치한다
    상가임대차법 적용대상의 기준이 되는 보증금 액수, 최우선 변제를 받을 임차인 및 최우선 변제금액의 범위 등을 정하는 심의기구다. 아울러 주택·상가건물 임대차 표준계약서와 표준권리금계약서 서식을 법무부·국토교통부 장관이 협의해 정하도록 하는 내용도 개정안에 담겼다. 부동산 시장 현황 등 정책적 사항을 반영하기 위해서라고 법무부는 설명했다.
    2020-04-17 15:44
  • 수익률 높은 강남대로 상권…편의점 월평균 매출도 7600만원
    수익률 높은 강남대로 상권…편의점 월평균 매출도 7600만원
    조현택 상가정보연구소 연구원은 "강남대로 상권엔 기업이 많아 고정적인 직장인 수요가 있는 데다 관광객 역시 많다"며 "신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 주말 매출은 낮아졌지만 평일엔 높은 매출을 보였다"고 말했다. 조 연구원은 이어 "하지만 강남대로 상권은 임대료가 비교적 높은 데다 권리금도 있어 진입 장벽이...
    2020-04-09 14:10
  • 서울시, ‘착한 임대인’에 최대 500만 원 지원
    서울시, ‘착한 임대인’에 최대 500만 원 지원
    임대인과 임차인이 공정임대료 산정을 요청하면 감정평가사 등 9명의 ‘서울형 공정임대료 전담 전문위원’이 주변 임대 사례, 권리 관계, 가치 형성 요인, 매출액 변동 등을 분석해 1차로 임대료를 산정한다. 이어 변호사, 공인중개사, 감정평가사 등 30명의 전문가그룹인 ‘서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회(분쟁조정위)’가 개별 점포의 공정임대료를 최종...
    2020-03-31 11:15
  • 원샵, 신규 창업자 위한 '상가 임대료 비교 검색 서비스' 출시
    원샵, 신규 창업자 위한 '상가 임대료 비교 검색 서비스' 출시
    원샵은 공인중개사들로부터 물건 정보를 받으며 상가 매물정보가 겹치는 경우 가장 저렴한 금액(권리금 포함)으로 업데이트한 공인중개사 매물을 고객에게 소개해준다. 일종의 경쟁 방법이 적용되는 셈이다. 이는 과대 포장된 권리금으로 인한 피해를 방지할 것으로 예상한다. 실제 창업자는 원샵 홈페이지에 접속해 업종·지역·월세를 입력하면 추천된 매물 중, 관심...
    2020-03-14 10:11
  • 지난해 전국 상가 평균 권리금 4276만원…2015년 이후 최저
    지난해 전국 상가 평균 권리금 4276만원…2015년 이후 최저
    상가 가치의 척도로 여겨지는 상가 권리금이 전국적으로 감소세를 보이고 있다. 25일 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난해 전국 상가 평균 권리금은 4276만 원으로 조사됐다. 1㎡당 평균 권리금은 63만3000원으로 통계 집계가 시작된 2015년 이후 최저 금액이다. 역대 상가 평균 권리금은 △2015년(4574만 원) △2016년(4661만 원)...
    2020-02-25 11:03
  • 경기 불황에 빈 상가ㆍ오피스텔 '↑' 임대료 '↓'
    경기 불황에 빈 상가ㆍ오피스텔 '↑' 임대료 '↓'
    상가 권리금(작년 9월 1일 기준)은 전국 24개 도시 평균 4276만 원으로 전년(4535만 원) 대비 5.7% 하락했다. 서울의 경우 권리금이 형성된 상가 비율이 2018년 62.7%에서 지난해에는 61.2%로 1.5%포인트 감소했고, 수년간 지역 경기가 침체한 울산은 같은 기간 권리금 형성 비율이 70.3%에서 54%로 16.3%포인트 급감했다. 도시별로 경기도 성남시의 권리금 형성...
    2020-01-29 17:51
  • [정책사이다] 임금체불·대부업 피해…어려운 일 닥쳤을 땐 ‘눈물그만 상담센터’ 찾으세요
    [정책사이다] 임금체불·대부업 피해…어려운 일 닥쳤을 땐 ‘눈물그만 상담센터’ 찾으세요
    상가임대차 상담의 경우 전화·방문·온라인 상담 방식으로 임대차에서 발생하는 다양한 고민을 전문상담위원이 해결해 주는 한편, 상가임대차 법령 지식을 제공한다. 계약 및 계약해지, 권리금 회수, 관리비, 임대차 기간, 법령 적용 해석, 임대료 인상, 보증금, 양도 등 다양한 분야의 상담이 이뤄진다. 임대차 관련 분쟁의 경우 신청서를 작성해 접수하면 분쟁조정...
    2019-10-24 18:22
  • 경희대 상권, 중대형 상가 공실률 서울 최저… ‘2%’ 불과
    경희대 상권, 중대형 상가 공실률 서울 최저… ‘2%’ 불과
    조현택 상가정보연구소 연구원은 “경희대 상권 대로변의 한 상가 매물이 보증금 2억 원에 월 임대료 1000만 원으로, 임대료는 상당한 수준이고 권리금도 높은 편”이라며 “점포당 매출에 한계가 있어 합리적인 기준으로 권리금과 임대료가 형성돼야 상권 명맥을 유지할 수 있을 것”이라고 말했다.
    2019-10-17 10:34
  • 건대입구역 유동인구 서울대입구역 1.4배…소규모 상가 공실률0%
    건대입구역 유동인구 서울대입구역 1.4배…소규모 상가 공실률0%
    조현택 상가정보연구소 연구원은 “건대입구역 인근은 유동인구가 많고 활기가 넘치는 상권이지만 이에 따라 권리금이 타 지역보다 비교적 비싸고 임대료도 상당하다”며 “상가 점포당 매출에 한계가 있어 합리적인 수준의 권리금과 임대료가 형성돼야 상권의 명맥을 유지할 수 있을 것”이라고 분석했다.
    2019-10-11 09:51
  • [보이는 부동산] 경리단길의 아이들, 그 흥망성쇠
    [보이는 부동산] 경리단길의 아이들, 그 흥망성쇠
    이곳을 테마로 한 상가 투자 설명회들도 속속 등장했습니다. 자본이 유입되기 시작했으니 투자 ‘수익’이 나야하겠죠. 이는 곧 권리금과 임대료의 폭발적 상승을 야기할 수 밖에 없었습니다. 현재는 대부분의 독자들이 알고 있을 상식 단어. ‘젠트리피케이션’이 등장한 배경입니다. 경리단길은 그렇게 쇠락의 길을 걷고 있습니다. 일종의 유행처럼 떠올랐던...
    2019-10-07 16:34
  • 서울 상가 평균 권리금 5472만원…전국 최고
    서울 상가 평균 권리금 5472만원…전국 최고
    지난해 전국 상가 평균 권리금이 4535만원으로 조사됐다. 권리금이 가장 높은 지역은 서울로 전국 평균보다 1.2배 많은 5472만원이었다. 3일 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난해 전국 상가 평균 권리금은 4535만원, 1㎡당 평균 권리금은 68만 4000원으로 나타났다. 서울을 포함한 지방 6개 광역시에서 권리금이 가장 높은 지역은...
    2019-09-03 16:11
  • SGI서울보증, 소상공인 위한 ‘권리금보호신용보험’ 출시
    권리금계약에 따라 이미 권리금을 지급한 상가건물 임차인이 가입할 수 있다. 보험가입은 최대 3억 원까지 이며, 보험요율은 연0.232% 이다. 임차인은 임대인의 권리금회수기회 방해행위가 발생할 경우, 법원의 확정판결 등에 따라 보험금을 청구할 수 있다. 대한법률구조공단 산하의 상가건물임대차분쟁조정위원회의 조정을 통해서도 보험금 청구가 가능한데, 조정시...
    2019-08-26 16:54
  • 분쟁조정위, 상가 분쟁조정 절반 해결…갈등원인 계약해지>권리금>임대료 순
    분쟁조정위, 상가 분쟁조정 절반 해결…갈등원인 계약해지>권리금>임대료 순
    분쟁조정위는 상가임대료 조정, 임대차 기간, 권리금, 계약갱신ㆍ해지, 원상회복 등 상가임대차와 관련된 갈등이 발생했을 때 실제 현장에 나가 대화와 타협으로 분쟁 해결에 도움을 주는 서비스를 제공한다. 변호사, 감정평가사, 건축사, 공인회계사, 교수 등 30인으로 구성되며 사건당 3명의 위원이 조정에 참여하며 비용은 무료다. 올해 상반기 접수된...
    2019-07-23 10:16
  • 대법 “신규임차인 주선 거절 임대인, 권리금 배상 책임”
    대법 “신규임차인 주선 거절 임대인, 권리금 배상 책임”
    A 씨는 2016년 10월 B 씨가 앞으로 자녀에게 직접 점포를 운영하게 할 예정이라고 통보하고, 권리금 요구를 거절하자 3700만 원의 손해배상을 청구하는 소송을 냈다. 상가임대차보호법은 정당한 사유 없이 임대인은 임차인이 주선한 신규임차인과 임대차계약 체결을 거절할 수 없다. 이를 어기면 권리금 지급을 방해한 행위로 간주되 손해배상 책임을 지게 된다....
    2019-07-11 12:00
  • 노란우산공제, 고객 ‘상가임대차보호법과 권리금’ 설명회 개최
    노란우산공제, 고객 ‘상가임대차보호법과 권리금’ 설명회 개최
    임차인의 권리 보호에 중점을 두고 있다. 노란우산공제 경영자문단으로 참여하고 있는 법무법인 제이앤 장규배 대표변호사가 소상공인들의 애로사항을 해소하기 위해 상가임대차에 관한 개념과 실제사례 및 개정내용 설명, 권리금 계약 및 회수, 판례 등 도움이 될 수 있는 주제를 다룰 예정이다 중소기업과 소상공인 등 누구나 설명회에 참석할 수 있으며, 보다 자세한...
    2019-05-10 10:43
  • [기고] 만시지탄! 머나먼 상생의 길
    [기고] 만시지탄! 머나먼 상생의 길
    최근 이를 반영해 상가임대차보호법의 계약 갱신권이 기존 5년에서 10년으로 개정 · 시행된 것은 임대차를 기본으로 하는 소상공인들에게 시사하는 바가 매우 크다고 할 것이다. 적지 않은 권리금과 창업 비용의 증가는 5년의 제한적 운영 기간에 기대 이상의 매출과 수익을 확보하기 불가능해 그동안 소상공인들에게 큰 고통과 좌절을 안겨주었다. 지속적으로 개선을...
    2019-04-29 10:31
  • 서울시, ‘상가임대차분쟁조정위’법제화…“불이행시 강제집행”
    서울시는 지속적으로 증가하고 있는 상가임대차 분쟁 조정의 기준이 될 수 있는 객관적 지표인 ‘통상임대료’도 전국 최초로 발표할 계획이다. 이 지표는 서울 주요 상권 150거리, 1만5000개 점포에 대한 임대료, 권리금 시세 등의 핵심 정보를 전수 조사해 임대차 계약 체결 당사자가 임대료 책정 기준의 참고 자료로 활용한다. 강병호 서울시 노동민생정책관은...
    2019-04-15 13:26
  • 서울시, 69만 소상공인 지원…자영업자 3종 세트 패키지 ‘안전망↑’, 제로페이 ‘비용부담↓’
    서울시, 69만 소상공인 지원…자영업자 3종 세트 패키지 ‘안전망↑’, 제로페이 ‘비용부담↓’
    아울러 서울 주요상권 150개 핵심 거리, 1만5000개 점포에 대한 임대료, 권리금 등의 핵심 정보를 조사해 ‘통상임대료’를 마련, 상가임대차 관련 분쟁 해결을 위한 객관적 지표로 활용할 계획이다. 2021년까지 '소상공인 종합지원플랫폼' 총 25개소를 설치해 지역 내 소상공인을 책임·전담 지원한다. 이는 지역-관계-현장 중심 지원으로 금융지원에 지역밀착형...
    2019-03-04 12:29
  • 상가 권리금 전국이 ‘마이너스’···1년새 8.7% 감소
    상가 권리금 전국이 ‘마이너스’···1년새 8.7% 감소
    자영업 경기 불황의 여파로 상가 권리금이 1년새 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다. 27일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 전국 평균 상가 권리금은 2017년 ㎡당 74만9000원에서 지난해 68만4000원으로 -8.7% 감소한 것으로 조사됐다. 서울지역 상가 권리금은 지난해 말 기준 ㎡당 99만원으로, 2017년(110만7000원)...
    2019-02-27 09:47
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