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  • [박덕배의 금융의 窓] 새마을금고, 본업은 ‘서민금융’
    [박덕배의 금융의 窓] 새마을금고, 본업은 ‘서민금융’
    건설 공정이 필요한 자금을 빌려주는 ‘본 PF’ 대출보다 사업 초기 토지매입 등에 사용되는 위험한 고금리 대출인 ‘브리지론’에 치중하고, 은행권 등에서 거절한 열위의 사업 비중이 높고, 사업장 위치도 수도권보다 지방에 집중되어 있기 때문이다. 정부의 사전 차단 노력에도 부동산 PF 문제는 국내 건설경기 침체가 장기화하고, 금융시장 불안이 지속된다면...
    2023-07-24 05:00
  • 체력떨어진 기업들, 신용등급 강등 도미노 이어지나[흔들리는 기업신용]①
    체력떨어진 기업들, 신용등급 강등 도미노 이어지나[흔들리는 기업신용]①
    지난해 경기침체가 가시화되고, 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 리스크 등 비우호적인 환경이 본격화되면서 기업들의 이익 급감이 등급 강등으로 이어진 모양새다. 업계에서는 하락 우위로 전환한 신용등급 현황이 당분간 추세적 반전은 어렵다고 전망한다. 신용도가 떨어진 기업들은 고금리에 자금을 조달할 수 밖에 없고, 이 경우 이자비용이 증가해 재무구조가...
    2023-07-23 14:41
  • ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    ‘황금알’ 해외 부동산 어쩌다가…비중 높은 증권사 전전긍긍
    이지스자산운용 “펀드 투자 독일 빌딩 매각 검토”미래에셋, 2800억원 규모 홍콩 빌딩 대출 손실 위기한신평 “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아” “부동산 경기 둔화로 브릿지론 차환 부담이 커져 본 프로젝트파이낸싱(PF) 엑시트 분양률(대출금 회수가 가능한 분양률)을 달성할 가능성이 작아졌다. 해외 상업용 부동산을 중심으로 금리...
    2023-07-18 15:23
  • “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    하반기 신용등급은 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱), 해외대체투자 리스크 등이 방향성이 될 것으로 봤다. 17일 한국신용평가는 웹캐스트를 열고 상반기 국내 신용등급 정기평가 결과 상반기 금융부문의 상하향배율 0.6배로 하향 기조 전환했다고 밝혔다. 위지원 한국신용평가 금융·구조화평가본부 실장은 “2017년부터 저금리 등 우호적 금융환경에 기반해 지속해온...
    2023-07-17 17:28
  • [기자수첩] “올게 왔다” 새마을금고 부동산PF 뇌관…금융당국 감독권 쥐어야
    [기자수첩] “올게 왔다” 새마을금고 부동산PF 뇌관…금융당국 감독권 쥐어야
    긴축기조와 경기하강 국면에서 ‘약한고리’로 여겨졌던 부동산PF 시장은 업계 안팎에서 불길한 신호들이 계속돼왔다. 증권사내 신규 부동산PF 물건은 올해 3월부터 씨가 말랐다. 기존 건들도 땅을 사들인 브릿지론에서 본PF로 넘어가지 못해 계속 이자만 내는 ‘좀비’ 상태가 이어졌다. 시행사 담당자들은 업무를 뒤로 하고 내내 돈 빌리기 위해 여의도에 상주하며...
    2023-07-10 16:13
  • [Q&A]김주현 금융위원장 "불안심리에 의한 인출 막는다면 새마을금고로 인한 시장 변화 없을 것"
    [Q&A]김주현 금융위원장 "불안심리에 의한 인출 막는다면 새마을금고로 인한 시장 변화 없을 것"
    부동산 PF가 예전엔 건설사가 그 리스크를 책임지다가 금융사와 나눠지게 된 것인데, 어떻게 평가할지는 더 고민해 봐야겠다. 일단 아직 총량제에 대해서는 구체적으로 생각해 본 적이 없다." -이번에 DGB대구은행을 시중은행으로 전환하는 방안을 추진 중이다. 향후 BNK나 JB 등 지방은행의 시중은행 전환도 사실상 이어질 수순으로 보면 되는 것인가...
    2023-07-07 11:13
  • 김주현 금융위원장 “‘이상 인출’ 없다면, 새마을금고로 주식·채권 시장 변화 없다”
    김주현 금융위원장 “‘이상 인출’ 없다면, 새마을금고로 주식·채권 시장 변화 없다”
    7일 취임 1주년 기자간담회 열어…새마을금고 위기설 진화 나서 “새마을금고, 불안 심리로 인한 인출 없다면 시장 변화 없다”“부동산PF 총량 규제, 가계부채처럼 필요할 수 있지만…생각해본적 없다”“공매도 입장 변화 없어…외국인 투자자의 합리적 요청은 수용해야” 김주현 금융위원장은 7일 “새마을기금으로 다시 정상적인 돈이 들어가고 또 불안 심리에...
    2023-07-07 10:16
  • [종합] 증권사, 부동산 PF 대출 연체율 15%대 급등…캠코, 정상화 지원 펀드 9월 가동
    [종합] 증권사, 부동산 PF 대출 연체율 15%대 급등…캠코, 정상화 지원 펀드 9월 가동
    증권사들의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체율이 15%대로 급등했다. 정부는 부동산 PF 정상화 지원 펀드를 조성해 9월부터 가동할 계획이다. 금융위원회는 4일 권대영 상임위원 주재로 ‘제2차 부동산PF 사업 정상화 추진 상황 점검 회의’를 열고 PF 대주단 협약 적용 및 부동산 PF 시장 현황에 대한 업계 의견을 청취했다. 금융권 전체 부동산PF 대출...
    2023-07-04 14:19
  • 6월 중 ‘PF 대주단 협약’ 적용 사업장 61개…“정상화 따라 연체율 증가세 둔화될 것”
    6월 중 ‘PF 대주단 협약’ 적용 사업장 61개…“정상화 따라 연체율 증가세 둔화될 것”
    금융당국은 ‘PF(프로젝트파이낸싱) 대주단 협약’에 따라 부동산 부실·부실우려 사업장 정상화가 원활히 이뤄지고 있다고 밝혔다. 한국주택금융공사는 협약에 따라 사업정상화를 추진하는 사업장에 대해 신속 심사, 보증료율 인하 등 맞춤형 보증상품을 8월 중으로 신설하기로 했다. 4일 금융당국은 권대영 금융위원회 상임위원 주재로 ‘제2차 부동산 PF...
    2023-07-04 10:30
  • 부동산 PF사업장 정상화 지원펀드 1조 조성…9월부터 본격 가동
    부동산 PF사업장 정상화 지원펀드 1조 조성…9월부터 본격 가동
    캠코·5개 위탁운용사간 MOU 체결…KB·신한·이지스·코람코·캡스톤자산운용 참여 브릿지론 및 착공전 본PF 사업장 대상…사업재구조화·자금대여·기타투자 방식 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 정상화를 지원하는 펀드가 본격적으로 가동된다. 금융위원회는 4일 한국자산관리공사(이하 캠코)와 5개 위탁운용사가 ‘부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드’를...
    2023-07-04 10:30
  • '50억 클럽' 박영수 전 특검 구속 면했다…法 "구속 상당성 인정 어려워"
    '50억 클럽' 박영수 전 특검 구속 면했다…法 "구속 상당성 인정 어려워"
    박 전 특검은 대장동 민간 사업자들을 도운 대가로 50억 원을 받기로 약속한 이른바 50억 클럽 인물 중 한 명이다. 검찰에 따르면 박 전 특검과 양 전 특검보는 컨소시엄 참여와 PF 대출용 여신의향서 발급 청탁 대가로 2014년 11월부터 12월까지 대장동 토지보상 자문수수료, 대장동 상가 시행이익 등 200억 원 상당의 이익, 단독주택 2채를 받기로 약속한 혐의를 받는다.
    2023-06-30 09:06
  • 캠코로만 묶였던 매각 채널 확대…부동산 경기 악화 변수[꽉 막힌 부실채권 뚫어야 산다]
    캠코로만 묶였던 매각 채널 확대…부동산 경기 악화 변수[꽉 막힌 부실채권 뚫어야 산다]
    코로나19로 피해를 본 중소기업·소상공인에 대한 대출 상환유예가 9월로 종료되면서 부실채권이 쏟아질 것이라는 우려가 나왔지만 차주와 금융사와의 협의를 통해 최대 60개월 분할상환이 가능하기 때문이다. 이지언 한국금융연구원 선임연구위원은 “2012년 이후 급락하던 NPL 비율이 우려할 만한 수준으로 급증했다”며 “부실채권 변화에 예의주시하면서...
    2023-06-12 05:00
  • ‘PF 대주단 협약’ 30개 사업장에 적용…정책금융 지원 여력 4조2000억
    ‘PF 대주단 협약’ 30개 사업장에 적용…정책금융 지원 여력 4조2000억
    사업 진행단계별로는 이해관계자나 채권액 규모가 본 PF보다 작은 브릿지론이 24건으로 80%를 차지한다. 지역별로는 수도권 15건, 지방 15건이고 용도별로는 주거시설 20건, 업무시설 4건, 상업·산업시설 각 2건, 숙박·기타시설 각 1건으로 구성돼 있다. 지금까지 연체대출의 기한이익 부활 12건, 신규 자금 지원 2건, 이자유예 12건, 만기연장 13건 등 세부 지원이...
    2023-06-01 11:30
  • [특징주] 신세계건설, 책임준공의무 미이행 따른 521억 원 규모 채무인수 소식에 내림세
    [특징주] 신세계건설, 책임준공의무 미이행 따른 521억 원 규모 채무인수 소식에 내림세
    이날 신세계건설은 대구 중구 삼덕동 주상복합(빌리브프리미어) 개발사업 원채무자인 라움도시개발이 채권자에게 부담하는 미상환 PF 대출 원리금 채무에 대해 시공자로서 책임준공의무 미이행으로 521억 원 규모 채무인수를 하기로 결정했다고 공시를 통해 밝혔다. 다만, 채무인수에 따른 대출금 채무 상환 시점은 새로운 책임준공기한인 올해 9월 26일 혹은 대출...
    2023-05-26 15:07
  • 메리츠증권 “CFD 미수채권 5억 미만”
    메리츠증권 “CFD 미수채권 5억 미만”
    메리츠증권 1분기 실적발표 컨퍼런스콜최희문 대표 “PF 손실 지극히 제한적”“CFD 투자자, 메리츠證 창구 이용할 여지 없어” 메리츠증권이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)에 대한 손실이 지극히 제한적이라고 밝혔다. 15일 최희문 메리츠증권 대표는 이날 열린 1분기 실적발표 컨퍼런스콜에서 “급격한 금리 상승과 자금 경색, 부동산 경기 하락 등으로 미분양...
    2023-05-15 17:45
  • 경제채권전문가 83% “추경 한다”…적자국채 발행 불가피[추경, 빚의 복수 부르나]①
    경제채권전문가 83% “추경 한다”…적자국채 발행 불가피[추경, 빚의 복수 부르나]①
    그러나 다수 전문가들은 세수부족 심화와 수출·내수 경기 부진으로 추경 편성이 이뤄질 수 있다고 본 것이다. 안재균 신한투자증권 연구원은 “예상보다 저조한 세수 실적이 예상되면서 추경 일반 요건 중 예측불가능성과 보충성에 해당하는 상황”이라며 추경 편성 필요성이 높다고 내다봤다. 조동근 명지대 교수는 “4월부터 추경 이야기를 하는 것은 이르지만...
    2023-05-14 18:00
  • “중소형 증권사, 브릿지론 후순위 비중 50% 넘어…부실 현실화 시 손실 우려”
    “중소형 증권사, 브릿지론 후순위 비중 50% 넘어…부실 현실화 시 손실 우려”
    공 연구원은 “브릿지론의 본 PF 전환 실패 등 부동산금융에서의 건전성 저하가 진행되며 작년 하반기부터 중소형사를 중심으로 요주의이하자산이 빠르게 증가 중”이라며 “충당금 부담 확대에 따라 수익성 및 자본완충력 저하로 인한 사업 안정성 약화에 유의해야 한다”고 분석했다. 대형증권사 역시 리스크는 잔존해 있다. 분양형 본 PF의 분양 전 비중이...
    2023-05-09 13:19
  • 분양침체·건설경기 악화에…“지방 건설사부터 문 닫는다”
    분양침체·건설경기 악화에…“지방 건설사부터 문 닫는다”
    최근 전국적으로 미분양 물량이 빠르게 누적되는 가운데 브릿지론 및 PF 부실 부담이 지방을 중심으로 더 크게 작용하고 있다. 브릿지론은 착공 전 단계에서 토지매입과 초기 사업비 조달을 위해 이뤄지는 PF다. 일정 수준 이상의 분양이 이뤄져야 본PF 대출과 함께 브릿지론을 상환할 수 있다. 그러나 최근 미분양 물량이 해소되지 않자 유동성이 끊기면서...
    2023-05-07 16:54
  • 3년 뒤 서울 아파트 3만 가구 부족해진다…고금리에 건설사 착공 ‘손사래’
    3년 뒤 서울 아파트 3만 가구 부족해진다…고금리에 건설사 착공 ‘손사래’
    본 프로젝트파이낸싱(PF)을 앞두고 금융사는 기존 5% 수준에서 10%대 금리 조건을 요구했다. 이에 대우건설은 후순위 브리지론 440억 원을 상환하고 사업을 접었다. 금리가 오르면 실제로 주택건설 시장이 위축된다는 연구 결과도 나왔다. 한국개발연구원(KDI)은 전날 펴낸 ‘금리 인상의 주택건설에 대한 영향과 전망’ 보고서에서 “기준금리가 1%포인트(p) 오르면...
    2023-05-03 17:30
  • 부동산 PF 우려에 건설채 투심도 '꽁꽁'
    부동산 PF 우려에 건설채 투심도 '꽁꽁'
    김정주 건설산업연구원 경제금융·도시연구실장은 "미분양 물량 누적으로 투자자들의 원리금 회수 가능성에 기대감을 낮춰 브릿지론의 본 PF 전환을 어렵게 하고 있고 이로 인해 부실이 점자 현실화하고 있다"며 "본 PF 실행으로 공사가 진행중이거나 이미 완공된 사업장도 분양률 하락으로 대출원리금 상환이 지연돼 PF의 부실 가능성이 커지고...
    2023-04-27 16:29
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