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  • 전세사기 피해자에 LTV·DSR 등 대출규제 한시적 완화…특례보금자리론 우대
    전세사기 피해자에 LTV·DSR 등 대출규제 한시적 완화…특례보금자리론 우대
    정책모기지(주택담보대출)가 마련된다. 정부는 관계부처 합동으로 27일 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안'을 통해 이 같은 내용의 금융지원책을 발표했다. 우선 피해자들이 주택기금 구입자금대출(디딤돌 대출) 시 최우대요건인 신혼부부와 동일한 기준을 적용한다. 구체적으로 소득 7000만 원 이하이면 최대 4억 원까지 대출받을 수 있다. 소득별 금리는...
    2023-04-27 10:00
  • 1·3대책 약발 통했나…넉달새 중저가 단지·분양권 거래 두 배 ‘껑충’
    1·3대책 약발 통했나…넉달새 중저가 단지·분양권 거래 두 배 ‘껑충’
    제외한 전국 모든 지역의 부동산 규제지역을 해제하고, 주택 전매제한 해제와 실거주 의무 완화 법안 추진 등을 내놨다. 금융당국은 지난 1월 30일 정책 대출인 특례보금자리론을 출시했다. 이 대출은 기존 보금자리론에 정책 모기지를 통합한 상품으로 최저 3%대 금리로 집값 시세 9억 원 이하 주택으로 한정해 고정금리로 최대 5억 원까지 빌려준다.
    2023-04-26 18:00
  • 퍼스트리퍼블릭, 예금 1000억 달러 급감...은행위기 재고조되나
    퍼스트리퍼블릭, 예금 1000억 달러 급감...은행위기 재고조되나
    퍼스트리퍼블릭은 부유 고객층에게 주택담보대출(모기지)을 제공하고, 이들의 예금을 유치하는 전략으로 급성장했다. 하지만 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 공격적으로 기준금리를 인상하면서 타격을 받게 됐다. 금리가 오르자 부유 고객층들이 예금을 고수익 보장 상품으로 옮기기 시작했기 때문이다. 지난주 대형은행의 실적 발표로 은행 위기 불안이 어느...
    2023-04-25 15:48
  • [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    [논현로] 경기침체를 부르는 은행의 부실대출
    또한 금리상승으로 인해 상업용 모기지 채권가격이 급락하여 상업용 부동산에 대한 수요가 감소하고 있다는 점이다. 결국 많은 차입자가 높은 공실률과 고금리로 인해 은행 대출을 상환하지 못하게 되면 지역은행은 재무적으로 부실해질 가능성이 커지게 된다. 고금리 기간이 길면 길수록 은행 대차대조표상 상업용 부동산 대출은 부실자산의 뇌관으로 작용할 수 있다....
    2023-04-12 05:00
  • 특례보금자리론, 두달만에 목표의 65%달성…26조 신청
    특례보금자리론, 두달만에 목표의 65%달성…26조 신청
    특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 우선 1년간 한시적으로 운영된다. 금리는 연 4.15∼4.45%(일반형)와 연 4.05∼4.35%(우대형)로 책정됐다. 사회적 배려층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등 기타 우대금리 최대한도 0.8%포인트(p)을 감안하면 우대형 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능하다....
    2023-04-07 14:46
  • 이용재 국제금융센터 원장 “올해 고금리 충격은 ‘가계부채’…韓경제 최전선 첨병될 것”
    이용재 국제금융센터 원장 “올해 고금리 충격은 ‘가계부채’…韓경제 최전선 첨병될 것”
    고금리에 따른 취약 고리가 은행권 이외에 비은행 기관에서도 나타날 수 있다고 지적했다. 모기지론과 오토론업체, 연금펀드, 헤지펀드, 사모펀드 등으로 대표되는 비은행 금융권은 2008년 금융위기 이후 크게 성장해 전 세계 금융자산의 절반 가까이 차지하고 있다. 국제통화기금(IMF)은 비은행 금융권에 대해 스트레스테스트를 실시한 결과 지난 10년간 부채비율이...
    2023-04-06 14:54
  • [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    [글로벌 부동산 시장 점검] 美·中 부동산 시장, “주택 매수 증가 등 회복 기대감 번져”…우리나라는?
    이처럼 미국 주택시장이 최근 회복세를 보이는 데엔 올해 들어 모기지 금리가 하락세도 돌아섰기 때문으로 분석된다. 30년 만기 고정금리 모기지 평균 금리는 지난해 말 최고 7.16%를 기록하기도 했다. 이는 2001년 이후 최고치다. 다만 올해 들어서는 6%대로 하락 반전했다. 수요가 늘면서 2월 기준 주택 착공 건수도 전월 대비 9.8% 증가한 145만 건으로 집계됐다....
    2023-04-06 11:04
  • 은행위기에 글로벌 상업용 부동산도 ‘흔들’…꼬리 무는 악순환
    은행위기에 글로벌 상업용 부동산도 ‘흔들’…꼬리 무는 악순환
    전년 동기 대비 74% 급감한 것으로, 감소 폭은 서브프라임 모기지 사태와 글로벌 금융위기로 시장이 극도로 침체했던 2009년 1분기 기록한 77% 이후 가장 큰 감소 폭이다. 거래액 자체도 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹(전염병 대유행)이 시작됐던 2020년 2분기를 제외하면 2012년 이후 최저로 집계됐다. 미국의 아파트는 한국과 달리 임대용...
    2023-04-05 15:57
  • 지난해 정책모기지 이용자 만족도 역대 최대…“고정금리 더 선호“
    지난해 정책모기지 이용자 만족도 역대 최대…“고정금리 더 선호“
    지난해 정책모기지 이용자들의 만족도가 역대 가장 높은 것으로 조사됐다. 가파른 금리 인상기에 이자 부담을 받지 않은 영향으로 풀이된다. 한국주택금융공사(HF)가 5일 발표한 ‘2022년 주택금융 및 보금자리론 실태조사’에 따르면 보금자리론과 내집마련 디딤돌대출에 대해 만족한다고 응답한 비율은 전년 대비 5.1%포인트(p) 증가한 94.5%를 기록했다. 이는 역대...
    2023-04-05 14:00
  • 다이먼 “은행위기 아직 안 끝나...여파 수년간 지속될 수도”
    다이먼 “은행위기 아직 안 끝나...여파 수년간 지속될 수도”
    당시 전 세계적으로 연결된 대형은행과 모기지 대출기관, 보험사들이 무너졌다면, 이번에 연관된 금융기관은 훨씬 적고 해결해야 할 문제도 많지 않다는 설명이다. 중소 지역은행 불안의 수혜자가 대형 은행이라는 세간의 인식에 대해 다이먼은 쓴소리를 했다. 그는 “은행에 대한 미국인의 신뢰를 훼손하는 위기는 결국 모든 은행들에 피해를 준다”며 “중소 은행...
    2023-04-05 08:17
  • 대출금리 3개월 연속 하락… 예대금리차는 두 달 연속 확대
    대출금리 3개월 연속 하락… 예대금리차는 두 달 연속 확대
    반면 주택담보대출(주담대)은 일부 지표금리(은행채 5년물) 내림폭 축소 및 정책모기지 금리 상승 등으로 0.02%p 소폭 하락에 그쳤다. 예금은행의 가계대출 가운데 2월 신규취급액 기준 고정금리 비중은 48.3%로 전달보다 1.1%p 커졌다. 혼합형 주택담보대출 및 고정형 전세자금대출 취급 확대 등의 영향이다. 예금은행의 저축성 수신(예금) 평균 금리도...
    2023-03-31 12:00
  • [상보] 뉴욕증시, 금융 불안 완화에 상승…다우 1.00%↑
    [상보] 뉴욕증시, 금융 불안 완화에 상승…다우 1.00%↑
    30년 만기 고정 모기지 금리가 2월 말 7% 이상 치솟은 데 따른 결과로 해석된다. 투자자들은 5월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 주목하고 있다. 시카고상품거래소(CME) 페드워치에 따르면 연방기금(FF) 금리 선물 시장에서 마감 시간 기준 연준이 차기 회의에서 기준 금리를 동결할 확률은 61.4%, 베이비스텝을 밟을 확률( 0.25%포인트 인상)은 38.6%를...
    2023-03-30 06:50
  • 머스크도 경고…은행위기 다음은 ‘20조 달러’ 상업용 부동산 시장
    머스크도 경고…은행위기 다음은 ‘20조 달러’ 상업용 부동산 시장
    그는 “이 문제(상업용 부동산)는 단연코 가장 심각한 문제”라며 “주택담보대출(모기지)도 마찬가지”라고 지적했다. 머스크는 상업용 부동산 위기가 오고 있다는 자본시장 전문매체 코베이시레터의 트윗에 이 같은 답변을 달았다. 코베이시레터에 따르면 향후 5년간 2조5000억 달러(약 3246조 원) 넘는 상업용 부동산의 부채 만기가 도래한다. 상환 규모는 과거...
    2023-03-28 16:01
  • "두산밥캣, 포트폴리오 다변화로 실적 전망 양호"
    "두산밥캣, 포트폴리오 다변화로 실적 전망 양호"
    이 연구원은 "모기지 금리나 주택가격, 건축비용 등이 부담이 되고 있지만 올해 하반기에는 개선될 것으로 전망된다"며 "기존 주택재고가 부족해 향후 몇 분기 동안 금리가 상승 추세를 멈추고 하향 안정화되면 신규 주택 수요가 증가할 것으로 본다"고 분석했다. 이어 "견조한 북미 오더 백로그를 통해 상반기 양호한 실적이...
    2023-03-27 08:07
  • 미국 Z세대, 신용이 불안하다…카드빚 역대급으로 급증
    미국 Z세대, 신용이 불안하다…카드빚 역대급으로 급증
    블룸버그는 세대 기준으로 봤을 때 Z세대가 유일하게 30일 이상 연체된 신용카드, 모기지(주택담보대출), 학자금대출, 의료 관련 대출, 자동차 리스·관련 대출 계정이 증가 추세를 보였다고 지적했다. 이처럼 Z세대의 부채 증가 속도가 가팔라진 원인으로 인플레이션이 지목된다. 물가 오름세가 임금 상승률을 앞지르면서 생계를 유지하는 비용 부담이 더 커졌고...
    2023-03-23 14:52
  • 은행위기, 미국 상업 부동산시장으로 전염 불안
    은행위기, 미국 상업 부동산시장으로 전염 불안
    반면 변동금리 비중이 높은 상업용 모기지 금리가 기준금리 인상으로 오르면서 임차인이나 부동산 소유주들의 부채와 이자 상환 부담은 계속 커지고 있다. 이런 가운데 월스트리트저널(WSJ)은 상업용 부동산 관련 대출이 지역·중소 은행 재무 건전성에 대한 우려를 키우고 있다고 지적했다. 데이터업체 트랩에 따르면 이들 은행은 임대 아파트 모기지를 포함해 약...
    2023-03-22 15:21
  • [CEO 칼럼] 금리와 미국 주택시장 변화
    [CEO 칼럼] 금리와 미국 주택시장 변화
    작년 11월 평균 30년 모기지 금리는 20여 년 만에 처음으로 7.08%로 정점을 찍은 후 올 2월 초 6.09%로 떨어졌지만, 다시 상승해 3월 초 6.65%를 기록했다. 이는 주택시장위축으로 이어져 S&P 주택지수가 작년 7월부터 10여 년 만에 처음으로 하락하기 시작했다. 미국 주택가격 지수에 따르면 2020년 초부터 작년 6월 정점까지 주택가격은 45% 상승한 이후 작년 6월부터...
    2023-03-21 07:51
  • [뉴욕인사이트] 3월 FOMCㆍ은행위기 해소 여부 주목
    [뉴욕인사이트] 3월 FOMCㆍ은행위기 해소 여부 주목
    월스트리트저널(WSJ)은 “계속되는 높은 주택담보대출(모기지) 금리가 구매자들을 방관하게 했다”며 “시장은 2월 지표에 초점을 둘 것”이라고 설명했다. 그 밖에 주요 일정으로는 △21일 2월 필라델피아 연방준비은행(연은) 제조업 지수, 2월 기존주택 판매, FOMC 1일 차 △22일 FOMC 2일 차ㆍ파월 의장 기자회견, 재닛 옐런 미 재무장관 상원 위원회 증언...
    2023-03-20 08:10
  • [부동산금융 정말 문제없나]③SVB ‘나비효과’ 두려운 우려 확산…시스템 위기로 번질까
    [부동산금융 정말 문제없나]③SVB ‘나비효과’ 두려운 우려 확산…시스템 위기로 번질까
    리먼브러더스는 모기지 관련 채권 부실화가 원인이었고, SVB 사태는 시장금리 급등에 따른 은행 미실현 손익 급증이 원인이다. 2008년 금융위기가 은행이 보유한 모기지 관련 채권 부실화에서 시작된 만큼, SVB 자산 포트폴리오상 투자 증권 대부분이 모기지유동화증권인 점이 부동산발 금융 위기에 대한 불안감을 키운 것으로 보인다. 하건형 신한투자증권...
    2023-03-20 05:00
  • 미국 경제가 과거와 달라진 3가지 이유
    미국 경제가 과거와 달라진 3가지 이유
    1999~2000년 연준이 긴축에 나섰을 땐 통신과 IT 기업이 무너진 이른바 닷컴버블이 있었고, 2004~2006년엔 주택시장 위기인 서브 프라임 모기지 사태가 있었다. 반면 지금은 아직 이 같은 금융 관련 붕괴가 일어나지 않고 있다. 세인트루이스 연방준비은행(연은)의 금융스트레스지수는 과거 경기침체 때 급등했다가 지금은 보합세를 보인다. 주식이나 부동산 평가액도...
    2023-03-18 16:00
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