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'안전 자산' 서울 분양마저 이상기류…1순위 미달 등장에 입주율도 하락

김은진 부동산114 리서치팀장은 “수요 억제책 등 시장의 분위기가 꺾이면서 불확실성이 커졌고, 같은 서울권 내에서도 양극화가 심화되는 패턴이 나타날 수 있다”며 “입지, 상품, 가격에 따라 분양 성적이 엇갈릴 수 있고, 몰리는 지역에 더 몰리는 현상은 올해 더 두드러질 것으로 예상한다”고 내다봤다. 이어 “가격 상승에 대한 기대감이 꺾인 가운데 올...

2019-01-31 15:45
정부 집값 단속에 서울아파트 시세 9·13 전으로 돌아가

정부가 시세가 오른 만큼 공동주택 공시가격을 올리기로 하면서 시장은 더 얼어붙을 것으로 보인다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “종부세 세율과 공정가액비율이 인상된 데다 공시가격까지 큰 폭으로 오르면서 보유세 부담이 커지게 됐다”며 “집값 상승 동력을 잃은 상황에서 투자심리는 더욱 위축될 것으로 보인다”고 전망했다.

2019-01-25 16:16
[인사]신한지주·신한은행

Δ울산성남동지점장 김은진 Δ전하동지점장 김봉준 Δ해운대백병원지점장 문성욱 Δ울산SK지점장 김정일 Δ울산법원지점장 박임규 Δ다대포지점장 김정훈 Δ서부산유통단지 금융센터장겸 RM 김동수 Δ김해 금융센터 리테일지점장 최한희 Δ진영 금융센터장겸 RM 김성철 Δ창원 기업금융센터장겸 RM 제창길 Δ창원 기업금융센터 기업지점장겸 RM 이승목 Δ통영...

2019-01-24 11:04
지난해 전세보증금 못 준 집주인 17배 늘었다

김은진 부동산114 리서치팀장은 “갭투자가 2년 전까지 흥행했는데 그 갭투자에 따른 리스크가 커지다 보니깐 보증보험에 가입하는 사례가 증가한 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “갭투자를 통해 전세를 놓은 집주인들은 부채(전세)를 끼고 집을 매입한 거니깐 자금 여력이 없을 가능성이 있다”며 “결국 세입자를 다시 받아서 보증금을 내줘야 하는데 여의치...

2019-01-15 16:22
작년 서울 아파트 월세는 ‘줄고’·전세는 ‘늘고’

김은진 부동산114 팀장은 “세입자 우위 시장에서는 전세 비중이 크고, 전세 물량이 없고 집주인 우위 시장에서는 월세 거래가 증가한다”며 “2015~2017년 초반에는 금리가 낮아 집주인들이 월세를 선호했고, 전세가율이 높아지다 보니깐 세입자들도 반전세, 월세 형태로 거래를 많이 했다”고 설명했다. 이어 “그러나 작년부터 수도권 입주 물량이...

2019-01-09 15:14
서울 아파트값 6주째 상승 폭 둔화…매수세 '주춤'

김은진 부동산114 리서치팀장은 “매매시장 분위기가 크게 가라앉은 상황에도 매도호가를 낮춘 급매물은 아직 눈에 띄지 않는다”며 “당분간 상승세 둔화 추세를 이어가는 가운데, 본격 하락세로 전환할지는 공급정책이나 연말 금리 인상 등이 변수로 작용할 전망이다”고 말했다.

2018-10-20 10:00
2023년 국내 순수 정유사 사라진다

김은진 화학경제연구원 수석연구원이 “정유사들은 정제공정 하단에 BTX 및 PX 생산공정을 추가하는 게 NCC를 짓는 것보다 더 손쉽다”고 말한 이유도 이 때문이다. PX는 나프타를 BTX 설비에 투입해 만든다. 그러나 최근 정유사들이 영위하는 사업의 수익성에 빨간불이 들어왔다. 정유사들의 핵심 원재료인 원유의 가격은 불확실성을 거듭하면서 고공행진...

2018-10-04 20:45
올해 아파트값 가장 많이 오른 곳은 강동ㆍ마포구… 평균 매매가 19.9%↑

김은진 부동산114 리서치팀장은 "정부 규제가 주로 강남권에 집중되면서 마포구, 성북구, 동대문구 등 비강남권 지역에 일부 풍선효과가 나타난 것으로 보인다"며 "이 지역들은 실수요층이 워낙 두텁기 때문에 규제가 강화됐어도 실수요자들이 움직인 영향을 받은 것으로 해석된다"고 말했다. 이어 "전세도 비강남권이 많이 올랐다...

2018-10-04 15:24
[집값 결정짓는 5대 키워드] 1. 풍부한 유동성 2. 공급 부족 3. 내집마련 불안감 4. 투자심리 5. 부동산 정책

김은진 부동산114 리서치팀장은 “단기에 공급 부족 해소는 어려워 오름세는 유지할 것으로 보인다”며 “다만, 가격 상승 피로감으로 내년 이후 기술적 조정 가능성이 있다”고 내다봤다. 안명숙 우리은행 WM자문센터 부동산투자지원센터장도 “경기 약세 및 입주 물량 증가 등으로 기대감이 하락할 것”이라며 올해 말까지만 집값이 오를 것으로 예상했다....

2018-10-04 09:11
‘매물품귀에도’ 서울 아파트 거래 전월대비 1000건 이상↑

1~0.5%포인트 올리고, 최고세율은 2.0%에서 2.5%로 높인다는 내용을 담았다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “단기적으로 보면 한두달은 약간 늘 수 있지만 전반적으로는 작년에 비해서 감소세를 보일 것으로 판단된다”며 “추가 규제책이 얘기되고 있는 상황에서 거래량이 크게 늘기는 어려울 것으로 보인다”고 말했다.

2018-09-03 10:00
주간 서울 아파트 매매가, 연중 최고 상승률 타이기록

김은진 부동산114 리서치팀장은 “당국에 규제에 대해 시장은 대체로 덤덤한 반응을 보이고 있는데 추격 매수세는 다소 주춤해질 것으로 예상되지만 매물 잠김 현상이 계속되고 있어 집값 상승세를 꺾기는 어려워 보인다”며 “여기에 하반기 인기지역 분양이 줄줄이 예정돼 있어 수요자의 구매 심리를 자극할 여지가 있다는 점도 불안 요소가 될...

2018-09-01 10:00
[이시각 연예스포츠 핫뉴스] 고현정 소송·장수원 결별설·한고은 남편·동명이인 김사랑 등

'한고은 남편' 전체기사 보기 ◇ 이재명-김사랑 정신병원 논란에 배우 김사랑 근황 덩달아 '주목' 이재명 경기도지사와 성남시민 김사랑(본명 김은진) 씨 논란에 배우 김사랑의 근황이 덩달아 화제를 모으고 있다. 일부 네티즌들은 이 때문에 배우 김사랑이 정신병원에 입원한 줄 알았다며 가슴을 쓸어내렸지만, 이는 동명이인으로 인한 해프닝이었다....

2018-08-06 16:27
이재명-김사랑 정신병원 논란에 배우 김사랑 근황 덩달아 '주목'…"동명이인일 뿐"

이재명 경기도지사와 성남시민 김사랑(본명 김은진) 씨 논란에 배우 김사랑의 근황이 덩달아 화제를 모으고 있다. 일부 네티즌들은 이 때문에 배우 김사랑이 정신병원에 입원한 줄 알았다며 가슴을 쓸어내렸지만, 이는 동명이인으로 인한 해프닝이었다. 앞서 성남시민 김사랑 씨는 올해 2월 8일 기자회견을 열고 성남경찰이 자신을 강제납치해 정신병원에...

2018-08-06 13:25
보유세 여파 크지 않았다...서울 아파트 매매가 소폭 오름세 이어져

김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 “보유세 개편에 대한 다주택자들의 심리적 압박감이 더해질 것으로 보이나 이미 예고됐던 내용인 만큼 당장 부동산시장의 급격한 변화는 없을 것으로 보인다”며 “거래량 감소가 집값 하락으로 나타나지 않고 있는 가운데 당분간 서울 등 주요 지역 아파트값은 뚜렷한 하향 조정보다는 보합 수준을 유지할 전망”...

2018-07-07 10:00
아파트 거래 침체에도 초소형(20㎡이하) 인기 꾸준

김은진 부동산114 기획관리본부 리서치팀장은 “고가 아파트에 대한 규제가 집중돼다 보니 규제에서 상대적으로 벗어나 있는 초소형 가구는 거래가 유지되고 있다고 판단된다”며 “임대형 상품으로서 투자 수요자들이 초소형 가구로 이동한 것으로도 볼 수 있다”고 말했다.

2018-07-02 10:53
서울 아파트, 지방 ‘큰 손’마저 사라졌다

김은진 부동산114 리서치팀장은 “가수요를 차단하기 위한 다주택자에 대한 규제가 나온 영향으로 볼 수 있다”며 “지방 거주자가 서울 아파트를 사는 것은 실수요가 아닌 투자수요로 판단할 여지가 크기 때문에 (매입량 감소는) 규제책에 대한 영향으로 해석할 수 있다”고 말했다.

2018-05-29 10:00
서울 전세가율 60% 붕괴...재건축아파트 가격은 4주연속↓

07%) 등의 순으로 전세가가 내려갔다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “재건축 부담금 예정액 통지가 시작되면서 재건축 시장은 더욱 움츠러들고 있는데다, 하반기 발표될 보유세 개편안 역시 매수심리를 위축시키는 요인으로 작용하고 있다”며 “전세시장은 매물이 소진되는데 시간이 길어지면서 하락폭이 커질 것으로 예상된다”고 말했다.

2018-05-19 10:00
서울 아파트 5월 거래도 한산

김은진 부동산114 기획관리본부 리서치팀장은 “거래량, 가격 둔화 현상은 당분간 이어질 것으로 보인다”며 “서울의 경우 물량이 많지 않다 보니깐 매수세가 위축돼도 가격 조정은 제한적일 것으로 보이나 보유세 등 이슈가 있어서 관망하는 분위기가 짙을 것으로 예상한다”고 말했다. 이어 “단기적으로는 6월 지방선거, 월드컵 등 국내외 이벤트가...

2018-05-10 10:00
서울 아파트 매매가 상승폭 7주째 둔화

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “강남권 재건축을 비롯해 서울의 아파트값 상승세가 차츰 가라앉고 있다”며 “수도권 입주물량 여파로 전세시장이 이미 하락세로 돌아선 가운데 매매시장 역시 변곡점을 맞이할 것이라는 관측이 나오고 있다”고 말했다. 다만 “서울 아파트값이 본격 조정기에 접어들지는 아직 예단하기 어렵다”며 “4월...

2018-03-31 10:00
화학에 돈이 몰린다..LG화학, ‘사상 최대’ 1조 회사채 발행

기존 정유 사업을 확장해 화학 사업 공략에 나선 정유업계의 등장도 시장 내 경쟁자가 늘어나는 측면에서 LG화학에 위협으로 작용할 수 있다. 김은진 화학경제연구원 수석연구원은 “스페셜티나 수익성이 높은 제품 포트폴리오를 갖추는 것이 공급과잉 문제를 피할 수 있는 방법”이라고 제언했다.

2018-02-13 09:38

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