김은진, 4페이지 - 이투데이

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‘高가점 현금부자’들의 청약 잔치된 ‘래미안 라클래시 ’

김은진 부동산114리서치팀장은 “청약시장 1순위 요건이 까다로운데다 규제지역의 9억원 이상 분양가 단지여서 중도금대출이 불가능한 점을 감안하면 매우 높은 경쟁률”이라며 “서초구에 위치한 역세권 단지 입지와 큰 시세 차익 기대감, 상한제 이후의 공급 감소 우려감 등이 크게 작용했을 것”이라고 말했다. 이번 단지는 모집가구가 112채에 불과한데도...

2019-09-25 16:23
희비 뒤바뀐 충청권 주택시장…세종 '울고' 대전 '웃고'

김은진 부동산114 리서치팀장은 “세종시는 그동안 아파트값이 많이 올라 가격 저항감이 생겼고, 추가 유입 인구는 줄어드는데 아파트를 대체하는 주택까지 많아져 공급 과잉이 발생했다”며 “반면 대전은 신규 공급이 부족했던 데다 세종시로 이탈했던 인구가 교육 등 기존 인프라가 우수한 대전으로 유턴하면서 가격이 오르고 있다”고 말했다.

2019-09-23 06:20
“추석 이후에도 서울 집값·전셋값 계속 오를 듯”

김은진 부동산 114 리서치팀장도 “매물이 극히 제한적이라 매도 우위 분위기가 이어지고 있어 가격이 크게 빠지기 어렵다”고 설명했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원 역시 “민간택지 분양가 상한제가 아파트 공급 부족 신호로 시장에 왜곡 전달되면서 무주택자의 불안감이 높아지고 있다는 점 등을 볼 때 매매시장은 전반적으로 강보합세를 탈 것 같다”고...

2019-09-16 06:20
수급 불균형에… 대전 ‘꼿꼿’, 대·광·세 ‘흔들’

김은진 부동산114 리서치팀장은 “세종시는 그동안 아파트값이 많이 올라 최근에 가격 저항감이 생겼고, 추가 유입 인구는 줄어드는데 아파트를 대체하는 주택까지 많아지면서 공급 과잉이 발생하고 있다”며 “반면 대전은 최근 몇 년간 신규 공급이 부족했던 데다 세종시로 이탈했던 인구가 교육 등 기존 인프라를 찾아 대전으로 유턴하면서 가격이 오르고...

2019-09-05 09:56
분양가 상한제 앞두고 청약 '앗 뜨거워'

05% 올라 전주(0.02%)보다 상승폭을 커졌다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “분양가 상한제로 인해 집값이 떨어질 것이라는 신호보다는 신규 공급 축소로 집값이 더 들썩일 것이라는 시그널을 시장이 강하게 받아들이고 있다”며 “이런 불안감이 기존 아파트값 상승과 청약시장 과열 같은 부작용으로 나타나고 있다”고 말했다.

2019-09-02 06:20
거세진 상한제 '후폭풍'…청약 몰리고 전셋값 치솟아

특히 낮은 분양가를 기다리는 청약 대기 수요가 ‘전세 버티기’로 돌아서면서 전셋값 상승은 더 가팔라질 수 있다는 우려가 많다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “분양가 상한제 확대 시행으로 로또 분양을 기다리며 전세로 눌러앉는 수요가 늘면 가뜩이나 불안한 서울 전세시장을 더 들썩이게 할 것”이라고 말했다.

2019-08-30 06:25
규제 대상 부산 수영구서 분양...청약 불씨 살리나

입주를 시작한 인근 ‘남천 금호어울림 더비치’ 는 3.3㎡당 1700만~1800만원으로 시세가 형성돼 있다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “지방에서는 기존 주택시장과 청약시장이 따로 움직이기도 하는데다 입지와 가격 경쟁력이 규제보다 더 큰 영향을 미치기도 한다”며 “부산은 도심 정비사업으로 나오는 새 아파트 선호도가 매우 높은 지역”이라고 말했다.

2019-08-28 16:40
“상한제 시행 전에 막차 잡자”…수도권 견본주택 인파 ‘북적’

높거나 특별공급 자격을 갖춘 무주택자는 낮은 분양가로 내 집 마련이 가능한 청약시장에 대거 뛰어들 것이라는 전망이다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “청약가점이 높은 수요자들은 분양가가 낮아지는 재건축·재개발 단지를 공략하는 반면 가점이 낮거나 당첨권에 들어가지 못한 수요는 상한제 시행 전에 나오는 물량을 서둘러 잡으려 할 것”이라고 말했다.

2019-08-25 14:28
반포써밋 84㎡ 전세 14억원 호가…뜀박질하는 서울 전셋값

강남구 대치동 일대 학군수요 증가도 전세시장 불안 요인이다. 민간택지 분양가 상한제 시행이 서울 전세시장 불안을 부추길 것이라는 관측도 나온다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “분양가 상한제 확대 시행으로 낮은 분양가의 신규 분양 단지를 기대하며 전세로 눌러앉는 수요가 늘면서 앞으로 전셋값 상승폭이 더 커질 수 있다”고 말했다.

2019-08-19 06:10
미분양 쌓이는데 분양가 상한제까지… '침체 늪' 빠진 평택 주택시장

김은진 부동산114 리서치팀장은 “평택은 2016~2017년 신규 분양이 봇물을 이뤘고 입주 시기가 다가오면서 집값 하락세 두드러지고 있다”고 말했다. 평택에는 올해 1만6000여 가구가 입주한다. 연내까지 아직도 7000여 가구의 입주 물량이 남아 있다. 여기다 정부가 지난 12일 발표한 민간택지 분양가 상한제가 간접적으로 영향을 미칠 수 있다는 관측도 나오고...

2019-08-16 05:40
분양가 상한제 여파에…신축 단지 몸값 더 뛰나

김은진 부동산114 리서치팀장은 “주택 대기수요자들의 관심이 신규 분양시장으로 쏠리면서 가점이 높지 않은 수요자들은 당첨 확률이 더 희박해져 기존 아파트 시장으로 돌아서는 움직임을 보일 것”이라고 말했다. 여기에 정비사업의 위축과 중단으로 인한 공급 부족으로 신축 아파트들의 희소성이 부각될 것이라는 전망도 나오고 있다. 실제 서울 아파트 가격은...

2019-08-13 15:06
경쟁 더 세질라… 상한제 시행 전 분양단지에 청약 몰릴 듯

김은진 부동산114 리서치팀장은 “청약가점이 높은 수요자들은 분양가가 낮아지는 재건축·재개발 단지를 공략하는 반면 가점이 낮거나 당첨권에 들어가지 못한 경우 상한제 시행 전에 나오는 물량을 서둘러 잡으려 할 것”이라며 “건설사와 정비사업 조합들이 분양가 상한제를 피하기 위해 청약 일정을 앞당길 가능성도 커 8~10월 분양 물량이 쏟아지면서 큰 장이 설...

2019-08-13 05:40
임박한 분양가 상한제 발표…숨죽인 주택시장

김은진 부동산114 리서치팀장은 “정비사업 추진 사업장들은 분양가 상한제 규제 내용에 따라 희비가 엇갈릴 수 있어 촉각을 곤두세우고 있다”며 “분양가 외에 다른 추가규제가 나올 가능성도 배제할 수 없어 이번 대책발표 이후 집값 상승세는 일단 제동이 걸릴 것으로 보인다”고 말했다.

2019-08-11 14:06
초읽기 들어간 민간택지 분양가 상한제···이르면 9월 중 시행 가능

김은진 부동산114 팀장은 “민간택지 분양가 상한제가 적용될 경우 장기적으로 집값 안정에 도움이 되겠지만 분양 지연이나 사업 연기로 수급의 불일치가 가장 우려된다”면서 “이 경우 규제 완화시 집값이 갑자기 뛰는 현상이 발생할 수 있고 집값이 비싼 지역은 '로또 분양'의 부작용이 생길 수 있다”고 말했다. 한편 민간택지 분양가상한제의 도입 시기는...

2019-07-08 16:25
[하반기 주택시장 전망] 뜨거운 지방 광역시 청약열기···하반기 서울 상륙할까?

김은진 부동산114 리서치팀장은 "노후주택 밀집 지역 내 아파트 분양 성적이 높았던 만큼 올 하반기에는 새 아파트가 부족한 서울·대전·광주의 분양 물량에 주목할 필요가 있다"고 말했다. 하지만 변수는 하반기 본격적으로 시행될 청약 규제와 향후 나올 가능성이 있는 추가 대책 등을 꼽을 수 있다. 앞서 국토교통부는 지난 5월 투기과열지구 아파트...

2019-07-02 14:47
깡통 전세 공포 한풀 꺾였나…전세금반환보증 올들어 첫 감소

07% 하락했던 서울 아파트 전셋값 변동률은 지난달에 -0.02~-0.01%에서 등락을 반복했다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “연초에 비해 전세가율 변동폭이 좁아져서 위험이 줄었다고 판단할 수도 있다”며 “현재 전셋값이 약보합인데 강동구, 성북구 등 입지 물량이 몰려있는 지역들은 전셋값이 추가로 하락 조정될 가능성이 있다”고 분석했다.

2019-06-04 05:00
[2019 공동주택 공시가] 전문가 “시장 선반영해 영향 미미…보유세 과세 전 매물량 적을 듯”

김은진 부동산114 리서치팀장은 “이번 최종 공시에 따른 시장 영향은 크게 없을 것으로 보이지만 보유세 부담이 커진 것은 맞기 때문에 대출 규제로 가뜩이나 위축된 고가 주택에 대한 신규 매수세 차단 효과는 지속적으로 나타날 것으로 예상한다”며 “종부세 사정권에 있는 다주택자는 과세 기준일 전에 증여를 택할 수 있을 것으로 보인다”고 내다봤다. 박...

2019-04-29 14:03
서울 아파트값, 재건축이 일반 아파트의 3배 하락…압구정 재건축 최대 1억 원↓

김은진 부동산114 리서치팀장은 “서울 아파트 시장은 9·13 대책 이후 상대적으로 집값 조정폭이 컸던 아파트를 중심으로 일부 저가 매수세가 움직이며 지지선을 형성하는 듯했지만 급매물 소화 이후 추가 매수세가 없어 반등을 기대하기는 아직 이르다는 분석에 힘이 실리고 있다”며 “거래에 나서기보다 시장 흐름을 주시하며 관망하는 분위기가...

2019-04-13 10:00
전세금반환보증, 또 역대 최대치…실제 물어준 돈도 100억 넘어

김은진 부동산114 리서치팀장은 “전국적으로 보면 올해 입주 물량이 예년과 비교하면 많은 수준인 만큼 장기적으로 전세 물량이 많이 나올 가능성이 있다”며 “전셋값 하락 현상과 함께 제때 보증금 반환을 못 받으면 입주 차질이 생길 수 있어 보증 상품에 관한 관심이 늘어나는 것으로 판단된다”고 분석했다. 이어 “서울의 경우 전세 시장에 영향을 줬던...

2019-04-04 13:42
서울 재건축아파트 0.22%↓ 낙폭 커져…송파 전셋값 연속 오름세

김은진 부동산114 리서치팀장은 “전셋값 하락에다 보유세 부담까지 커지면서 주택 처분이 늘어날 가능성이 있는데, 주로 갭투자 수요가 몰렸던 곳이나 입주물량 공급과잉으로 고전하고 있는 곳 등 위축지역의 집값 하방 압력이 가중될 전망이다”며 “조세 부담의 기회비용을 감안할 때 인기지역이 아니거나 보유가치 높지 않은 주택의 매도가 먼저...

2019-03-17 12:54

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