지난해 주택경기 침체와 공사비 갈등으로 공급을 미뤘던 아파트 단지들이 본격적으로 청약 일정을 소화하고 있는 건데요.
특히 분양가 상한제가 적용돼 거액의 시세 차익이 기대되는 로또 단지를 중심으로 내 집 마련 기회를 잡으려는 열기가 더욱 뜨거워지고 있습니다. 올해 놓치지 말아야 할 청약 단지, 찐코노미에서 확인해 보시죠.
다만 기업계선계획을 확정하기 전까지의 인건비, 공사비 등 기업 운영자금은 태영건설이 확보해야 한다.
실사 중 숨겨져 있던 채무가 발견될 수도 있다는 점도 변수다. 실사 과정 중 태영그룹이 자금 수요에 제대로 대응하지 못하거나, 예상하지 못한 채무가 지나치게 많으면 채권단은 경영정상화 방안에 대해 합의에 이르지 못할 수도 있다. 이 경우 워크아웃은...
이후 평당 840만 원으로 공사비를 올려 시공사 재선정에 나섰지만 역시 무산됐다. 공사 난이도를 고려했을 때 해당 공사비로 사업성 확보가 충분치 않다는 게 업계 관계자의 전언이다.
이에 따라 정비사업 조합들의 '시공사 모시기'는 더욱 치열해질 것으로 예상된다. 먹거리 확보를 위한 건설사들의 입찰은 진행되겠지만, 사업성을 더욱 보수적으로 따져 수주에 나설...
신탁비용과 공공임대 기부채납 토지가격 반영 합리화 등으로 1인당 약 2700만 원을 절약할 수 있는 것으로 확인됐다.
이 밖에 조합과 시공사 간 공사비 갈등을 완화하기 위해 표준계약서를 배포하고, 지자체 도시분쟁조정위 조정에 확정판결과 같은 재판상 화해 효력을 부여한다. 이런 정비사업 지원 컨설팅은 권역별 도시재창조센터를 통해 상반기 중으로 시행할 계획이다.
또 건설공사에 전문성이 부족한 조합이 정비사업을 원활하게 추진할 수 있도록 건설엔지니어링사업자로부터 설계의 경제성 검토, 입찰관리, 계약관리, 시공관리 등 건설사업관리 업무를 자문받을 수 있도록 규정했다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “시공자와 조합간의 갈등이나 분쟁이 없도록 공정한 선정 과정을 보장하는 것이 중요하다”며 “시공자 선정기준 개정에...
최근 울산 중구 우정지역주택조합 조합원과 조합집행부, 시공사간 추가 분담금 문제와 1000억 원이 넘는 공사비 미지급으로, 시공사와 조합원이 첨예하게 대립하고 있는 가운데 극적인 합의 가능성이 열리고 있는 것으로 나타났다.
27일 건설업계와 우정지역주택 조합관계자 등에 따르면 조합집행부와 시공사는 그동안의 합의를 거쳐 어느 정도 해결책에 대해 접점을...
분양가 논란부터, 공사비 증액 갈등으로 인한 공사중단 등을 거쳐 마침내 일반분양을 진행하기까지 재건축 사업에서 생길 수 있는 대부분 사례가 집약된 '재건축 바이블'로 자리 잡기까지 했다.
이달 15일부터는 전매제한 해제로 분양권 거래가 가능해지면서 다시 한번 세간의 이목이 쏠렸다. 부동산 플랫폼 호갱노노에 따르면 지난주 전국 아파트 실시간 검색...
한미글로벌은 지난 2018년부터 2022년까지 서울 용산구의 국제빌딩 주변 제 4구역 용산 센트럴파크 아파트 PM용역을 맡아 설계관리, 공사비 검증, 시공사를 포함한 협력업체 선정 등 조합의 주요 업무를 성공적으로 수행한 바 있다. 이날 패널로 참석한 최규동 용산 국제빌딩주변4구역 조합장은 “PM사가 조합의 대리인으로서 각종 마찰 중재 등 갈등을 조정하여 사업을...
갈등·분쟁 조정·중재를 통해 7개 프로젝트의 신속 추진을 지원한다. 7개 프로젝트는 △고양 K-컬처밸리 조성(사업계획 및 기간 변경 등 협의 지원·2026년 완공) △고양 관광숙박시설 건설(착공지연위약금 부담 완화 및 사업계획 변경 협의 지원·2027년 완공) △인천 검단신도시 역세권 개발(사업계획 변경 협의 지원·2027년 완공) △민간참여 공공주택 건설(공사비...
최근 정비사업장 내 시공사와 조합 간 공사비 증액 갈등과 공사 기간 지연, 잇단 부실공사 위험 등으로 조합원의 재산 피해 사례가 꾸준히 늘고 있다. 이에 발주자 입장에서 이들을 관리하고 견제하는 PM 서비스에 관한 관심도 크다. PM은 발주자를 대신하여 △기획 △설계 △발주 △시공 △유지관리 등 건설 프로젝트 전 과정을 효율적으로 관리하는 건축서비스...
건설업의 경영상황 악화가 쌍용건설이 갈등을 밖으로 드러낸 이유로 꼽힌다. 건설업계 관계자는 "최근의 공사비 상승세는 이전에 경험하지 못했던 수준이고 그런 만큼 건설사들의 경영난도 가속하고 있다"며 "KT를 비롯해 다른 대형 발주사의 공사를 수주하는 데 부담이 될 수 있는데도 불구하고 공개적으로 공사비 증액을 요구하면서 대립각을 세운...
국토교통부는 20일부터 정비사업 중 조합과 시공사 간 공사비 분쟁을 완화하기 위한 지원 방안을 시행한다고 19일 밝혔다.
이번 지원 방안은 주택공급 활성화 방안 후속 조치로, 정비사업에서 발생하는 공사비 분쟁을 효과적으로 해소하기 위해 마련됐다. 먼저, 공사비 분쟁으로 정비사업 지연이 우려되는 경우 전문가 조정을 통해 신속하게 분쟁을 해소할 수 있도록 하는...
한남2구역 재개발 조합이 시공사 대우건설과 고도제한 완화 가능 여부를 놓고 갈등을 벌이던 끝에 계약을 유지하기로 했다.
18일 정비업계에 따르면 한남2구역 조합은 지난 17일 임시총회를 열고 대우건설 시공사 재신임 건에 대한 투표를 진행했다. 제적인원수 909명 가운데 80%인 735명이 서면과 현장 참석을 통해 투표에 참여했고, 그 결과 찬성 414표, 반대 317표...
서울시는 구체적인 건축 계획 등이 없는 사업 초기에 시공자를 선정하게 되면 공사비 깜깜이 증액, 무분별한 대안 설계 제시 등이 나타날 수 있다는 점을 고려해 각 분야 전문가로 꾸려진 전담반을 구성하고 논의를 거쳐 이번 개정안을 마련했다.
개정안은 우선 사업 구역의 여건에 맞는 입찰 방식을 선택할 수 있도록 총액 입찰이 가능하도록 했다. 기존에는 내역...
시공사와 공사비 인상을 두고 이견이 좁혀지지 않으면서 계약 해지 절차까지 밟고 있다.
한 건설사 관계자는 “최근 시멘트, 철근 등 자잿값과 인건비가 오르면서 사업성이 급격하게 떨어졌다”며 “공사비 인상이 불가피하고, 사업성이 떨어지는 곳들은 과감히 포기하는 선별 수주를 하고 있다”고 설명했다.
공사비 갈등이 늘면서 검증을 요청하는 조합도 늘고...
후분양은 전체 공사의 60~80%가량 진행된 뒤 분양 절차에 돌입하는 방식이다. 후분양은 공사비 갈등에서도 상대적으로 자유로울 수 있다. 청약 후 입주 시점이 빠르다는 것도 특징이다.
분양시장 관계자는 "일반적으로 공정률 60% 이상이면 지하 주차장이나 아파트 골조 등을 확인해 하자 여부를 미리 파악할 수 있고 공사비 인상으로 인한 입주 문제가 발생할...
실제로 공사비 인상을 두고 시공사와 갈등을 겪는 사업장이 늘고 있다.
서대문구 북아현2구역은 시공사업단인 삼성물산·DL이앤씨와 계약을 해지하는 절차를 밟고 있다. 애초 공사비는 3.3㎡당 490만 원이었지만, 올해 시공사업단이 자잿값 및 인건비 인상을 반영해 859만 원까지 올려달라고 요구하면서 합의점을 찾지 못했다.
서대문구 홍제3구역 역시 다음 달 총회에서...
한 대형건설사 관계자는 “수익성이 좋은 강남에서도 조합과 공사비 갈등이 생길 정도로 건설 원가가 올랐다”며 “부동산 경기 침체가 여전해 일부 수도권 단지를 제외하곤 지방 단지 착공은 줄줄이 밀리고 있다”고 말했다.
실제로 건설사 아파트 착공 규모는 연일 급감하고 있다. 국토부 ‘6월 주택 통계’에 따르면 6월까지 전국 누적 착공 실적은...
1979년 스리마일섬 원전 사고 이후 신규 원전 건설 중단2009년 착공 보글 3호기, 상업운전 들어가최대 1100MW 출력…50만 가구·기업에 전력 공급치솟는 비용·긴 공사 기간 등 과제도
미국에서 34년 만에 신규 원자력발전소가 가동한다. 원전 산업이 부활했다는 평가와 함께 막대한 건설 비용이 주는 갈등 등이 해결 과제로 남았다.
31일(현지시간) AP통신에 따르면 미국...
그동안 래미안 원베일리 조합은 시공사인 삼성물산과 공사비 증액을 놓고 갈등을 벌여왔다. 지난해 8월 두 차례에 걸친 사업시행계획 변경에 따라 삼성물산이 공사비 1566억 원을 추가로 올려달라고 요구하자 조합은 반발했다. 결국 한국부동산원 공사비 검증을 거쳐 적정 공사비는 1222억 원으로 정해졌다.
이후 조합과 삼성물산 측은 협상을 벌여왔고...
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