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  • “서울시, 세운3구역 사업자에 임대주택 매각 특혜”
    “서울시, 세운3구역 사업자에 임대주택 매각 특혜”
    경실련은 "임대주택을 공공에서 보유하지 않고 민간에 매각하면 시세에 따른 분양이 가능해 사업자는 약 740억 원의 수입을 올릴 것"이라며 "공동주택 분양가를 더하면 사업자는 총 3700억 원의 개발이익을 올리게 된다"고 설명했다. 그러면서 "재개발 임대주택은 서울시 공공주택 확충을 위한 주요 정책 수단"이라며 "민간 매각...
    2019-10-16 15:30
  • [창간기획] 결국엔 ‘공급’…"수요 몰리는 서울 공급 통로 열어야 집값 잡힌다"
    [창간기획] 결국엔 ‘공급’…"수요 몰리는 서울 공급 통로 열어야 집값 잡힌다"
    여기에다 공공부문 후분양제로 공급 속도마저 더뎌질 가능성도 제기된다. 김성환 건설산업연구원 연구위원은 “수요가 집중된 서울지역 공급을 막고 인근 지역 주택을 공급하는 대책으로는 집값을 잡기 어려울 것”이라고 말했다. 이번 설문조사에서 전문가들은 서울의 유일한 공급 통로인 재건축·재개발 사업을 활성화해 주택 공급을 늘려야 한다고 목소리를...
    2019-10-04 06:50
  • ‘브랜드 대단지’는 흥행 보증수표?…상반기 청약통장 3분의1 몰려
    ‘브랜드 대단지’는 흥행 보증수표?…상반기 청약통장 3분의1 몰려
    입지나 분양가가 비슷하고, 공공분양인데도 설계나 마감재 등 상품이 우수했다”며 “결국 수요자들은 입지 뿐만 아니라 브랜드나 단지 규모를 중요하게 본다는 의미”라고 말했다. 올해 분양시장에서는 1999가구 규모의 경기도 평택 ‘지제역 더샵 센트럴시티’, 2585가구 대단지인 수원 ‘팔달6구역 재개발’, 1050가구 규모의 부산 ‘e편한세상 서면...
    2019-09-12 09:00
  • 역풍 거센 분양가상한제…주민 시위에 반대 입법까지 ‘첩첩산중’
    역풍 거센 분양가상한제…주민 시위에 반대 입법까지 ‘첩첩산중’
    이혜훈 바른미래당 의원은 지난 6일 시행령으로 규정하는 분양가 상한제 적용 지역 기준과 시점 등을 법률로 정하는 주택법 개정안을 발의했다. 재건축·재개발사업의 시행인가를 받은 정비사업 단지와 일반분양분 200가구 미만의 단지까지 상한제 적용을 받지 않도록 기준을 완화하는 내용이다. 개정안이 법제화되면 정부의 상한제 소급 적용은 무위로 돌아간다. 지난...
    2019-09-10 16:26
  • 서울 집값 치솟는데…"가격 떨어질 것" 딴소리 내는 정부 산하기관
    서울 집값 치솟는데…"가격 떨어질 것" 딴소리 내는 정부 산하기관
    그러나 국토부의 분양가 상한제 시행 계획 발표 이후 서울과 수도권 일부 지역 주택시장은 공공기관의 집값 전망과 달리 요동치고 있다. 서울에서는 재건축·재개발 아파트값은 약세이지만, 신축 아파트값은 하루가 다르게 치솟고 있다. 서울 집값 상승세는 과천·성남·하남시 등 수도권 지역으로 확산하는 분위기다. 주목할 점은 공공 연구기관과 달리 민간...
    2019-09-05 06:20
  • 분양가 상한제 앞둔 9월 2만8410가구 분양…전년비 2배↑
    분양가 상한제 앞둔 9월 2만8410가구 분양…전년비 2배↑
    수도권에서는 특히 재개발·재건축 아파트와 공공분양 아파트가 집중적으로 공급된다. 지방에서는 1만2590가구가 분양 예정이다. 이 중 대구가 3978가구로 공급 물량이 가장 많다. 서울에서는 6개 단지 2210가구가 분양을 앞두고 있다. 상아2차 재건축아파트인 ‘래미안 라클래시’와 개나리4차 재건축아파트인 ‘역삼 센트럴 아이파크’ 등 재건축 단지가 분양...
    2019-09-02 10:55
  • 국토부 성토장으로 변한 '서초구 분양가 상한제 토론회'
    국토부 성토장으로 변한 '서초구 분양가 상한제 토론회'
    그는 “주택법 시행령 개정 과정을 볼 때 (정부의 분양가 상한제 도입에 대한) 의지가 상당히 있는 것으로 평가된다”며 “그동안 어떤 상황에서 모르게 (분양가) 가격이 책정됐는데 조합원은 불이익이고 수분양자는 이익이냐는 것에 대해서는 주택 가격, 토지 가격을 공공에서 규제한다는 점에서 해가 되는 부분은 아니라고 생각한다”고 설명했다. 토론회를 찾은...
    2019-08-29 17:44
  • 분양가 상한제 규제 따르지 않으면 2년 이하 징역·2000만원 벌금
    분양가 상한제 규제 따르지 않으면 2년 이하 징역·2000만원 벌금
    국토부는 “최근 주택시장이 서울 등 국지적으로 과열 현상을 보이고 있고 재건축·재개발의 기대수익이 높은 수준으로 유지되면서 집값 재상승이 우려된다”며 “일부 고분양가 분양 물량이 주변 집값을 자극할 경우에는 주택시장 불안이 확산될 우려가 있다”고 설명했다. 또한 이날 국토부는 민간택지 감정평가 절차를 강화한 법령 개정안(공동주택 분양가격의...
    2019-08-15 11:21
  • 분양가 상한제 반사이익?… 공공택지 용지 인기 ‘쑥’
    분양가 상한제 반사이익?… 공공택지 용지 인기 ‘쑥’
    정부의 3기 신도시 건설 계획으로 수도권 외곽의 공공택지 분양이 타격을 입을 것이라는 예상과 달리 수도권 공동주택용지는 높은 경쟁률을 보이며 속속 팔려 나가고 있다. 민간택지 분양가 상한제로 재건축 ·재개발 사업의 불확실성이 커지면서 공공택지 몸값은 더 커질 것이라는 관측이 나온다. 13일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 전날 진행한 화성...
    2019-08-13 15:19
  • 분양가 상한제 주택 전매제한 최대 10년으로
    분양가 상한제 주택 전매제한 최대 10년으로
    이전(수도권 이전 제외) △상속 주택으로 이전 △2년 이상 해외 체류△이혼 △이주대책용 주택 △채무 미이행에 따른 경·공매 △배우자 증여 등으로 규정하고 있다. 이와 함께 국토부는 주택법 개정(안)을 발의해 최대 5년인 수도권 공공분양주택 거주 의무 기간을 올해 안에 민간택지 분양가상한제 주택에도 도입하는 방안을 추진할 계획이다.
    2019-08-12 11:04
  • 분양가 상한제, 10월부터 시행…투기과열지구·입주자모집승인부터 적용(종합)
    분양가 상한제, 10월부터 시행…투기과열지구·입주자모집승인부터 적용(종합)
    ◇거주의무기간 도입 추진…택지비 산정기준 객관화 수도권 공공분양주택에 적용되고 있는 거주의무기간(최대 5년)도 연내에 민간택지 분양가 상한제 주택에도 도입할 방침이다. 불가피한 사유로 전매 제한 기간 중 매각하고자 할 경우 일정 기간이 경과한 후에는 보유 기간이 길어질수록 LH의 매입금액도 상향 조정하는 방안도 추진할 예정이다. 택지비 산정...
    2019-08-12 11:00
  • ‘민간택지 분양가 상한제’ 개정안에 무슨 내용 담길까
    ‘민간택지 분양가 상한제’ 개정안에 무슨 내용 담길까
    ◇이미 관리처분인가 신청한 정비사업들…상한제 사정권들 수도 또 민간택지 분양가 상한제는 재건축·재개발 등 정비사업의 경우 법 시행 후 관리처분인가를 신청하는 단지, 일반 아파트 사업은 입주자 모집공고 단지부터 적용하게 돼 있다. 이에 2018년 이전 관리처분인가를 신청으로 초과이익환수제를 피한 재건축 단지들이 후분양을 통해 주택도시보증공사(HUG)...
    2019-07-31 13:59
  • “규제 오기 전에 내집 마련하자”···전국 견본주택에 실수요자 10만 명 ‘북새통’
    “규제 오기 전에 내집 마련하자”···전국 견본주택에 실수요자 10만 명 ‘북새통’
    청약을 준비하는 김 모(여ㆍ37)씨는 “민간 분양아파트는 자금 부담이 너무 커서 분양받을 생각을 전혀 못하고 있었는데, 분양가가 저렴한 공공분양 아파트가 공급된다고 해서 가족과 함께 직접 찾아왔다”고 말했다. 민간참여 공공주택사업으로 진행되는 다산신도시 자연앤푸르지오는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 51㎡(378가구), 59㎡(1236가구) 총...
    2019-07-28 14:28
  • 분양가 상한제 예고에 새 아파트 '반사이익'…서울 신축 초강세
    분양가 상한제 예고에 새 아파트 '반사이익'…서울 신축 초강세
    그라시움'도 분양권 시세가 강세다. 고덕 그라시움 전용 84㎡는 현재 12억~13억5000만 원에 시세가 형성돼 있다. 이처럼 신축 아파트들이 강세를 보이는 것은 일단 분양가 상한제 대상에서 벗어나 있는 데다 새 아파트를 찾는 수요층이 꾸준히 이어지고 있기 때문으로 풀이된다. 일각에서는 시중의 막대한 유동자금과 30조 원으로 추정되는 3기 신도시 등 공공택...
    2019-07-28 12:59
  • 8월 전국에서 1만9000가구 분양… ‘추가 대책’이 변수
    8월 전국에서 1만9000가구 분양… ‘추가 대책’이 변수
    권일 부동산인포 리서치팀장은 “계획된 단지들 상당수는 8월 중 대책이 발표되면 분양 시기를 8월 이후로 늦출 가능성이 크다”며 “다만 공공택지는 이미 상한제가 시행되고 있는 만큼 일정 변화가 크지 않을 수 있고 공급이 많이 몰린 수도권의 경우 신도시 등 공공택지 물량이 다수 포함 돼 있어 분양가 인하 폭도 별다른 차이가 없을 것”이라고 말했다.
    2019-07-27 06:23
  • 민간택지 분양가상한제 집값 잡을까…찬반 분분
    민간택지 분양가상한제 집값 잡을까…찬반 분분
    김 위원은 “기존 아파트값이 올랐던 패턴을 보면 재건축·재개발 단지의 분양가를 보고 그 주변 아파트가 이를 따라가는 구도가 있었다”며 “분양가를 제한하면 이처럼 추격하는 흐름을 막을 수 있다”고 말했다. 또 “분양가가 낮아지면 ‘같은 값이면 새 아파트를 사자’는 판단으로 기존 아파트에 대한 수요가 감소할 수 있다”고 설명했다. 아울러 분양가가...
    2019-07-16 16:58
  • 분양가상한제 확대 시행 '초읽기'…당정청,세부 시행기준 마련 돌입
    분양가상한제 확대 시행 '초읽기'…당정청,세부 시행기준 마련 돌입
    정부와 여당, 청와대는 최근 공공택지에 시행 중인 분양가 상한제를 민간택지에도 확대 적용하는 데 합의하고 세부 시행 기준 마련에 나선 것으로 알려졌다. 제도 도입을 위해서는 시행령만 개정하면 되는 것이어서 이르면 9월께 시행될 수 있다는 관측이 나온다. 정부 관계자는 16일 “분양가 상한제는 현재 당·정·청 합의가 이뤄져 시행 여부에 대해서는 이견이 없는...
    2019-07-16 15:54
  • [혼돈의 재건축시장] 분양가 상한제 담은 주택법 시행령 어떻게 바뀔까?
    [혼돈의 재건축시장] 분양가 상한제 담은 주택법 시행령 어떻게 바뀔까?
    현재 주택법 시행령에서 재건축·재개발 사업은 상한제 시행 이후 관리처분인가를 신청하는 단지부터 상한제를 적용하게 돼 있다. 하지만 정부가 상한제 적용 도입 이유 중 하나가 후분양을 통해 분양가 규제를 피해가려는 단지를 막기 위해서인 만큼 에 상한제가 시행될 경우 '입주자 모집공고'를 하는 단지부터 규제를 적용하는 방안은 유력하게 검토되고 있다....
    2019-07-10 15:04
  • [사설] 분양가 상한제 부작용 막을 방도 있나
    과거 시행됐던 분양가 상한제도 공급 위축에 따른 수급 불균형이 심화하면서 실패했다. 싸게 분양한 새 아파트가 주변 집값을 낮추는 상관관계도 검증되지 않았다. 채산성 악화로 건설회사들은 주택건설을 피하고, 서울에서 거의 유일한 신규 아파트 공급원인 재건축·재개발 사업도 타격을 받는다. 그렇지 않아도 지금 재건축 인허가 규제가 어느 때보다 까다롭다. 정부의...
    2019-07-10 05:00
  • 다시 불붙는 분양가 상한제 효과 논쟁…“집값 안정” vs “공급 부족”
    다시 불붙는 분양가 상한제 효과 논쟁…“집값 안정” vs “공급 부족”
    후분양으로 전환하려고 한 계획에 차질을 빚게 됐다”면서 “분양가 억제 효과는 있을 것으로 본다”고 덧붙였다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “민간택지 분양가 상한제를 도입하면 초과이익환수로 어려움을 겪는 재건축 단지는 더 위축될 것”이라며 “적용 대상이 재건축인지, 재개발도 포함되는지, 유예 기간을 둘 것인지에 따라 시장에...
    2019-07-09 16:34
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