입주장이 예정된 둔촌주공은 워낙 대단지라 강남권과 성남, 과천, 구리, 광진구 등 연접 지역까진 가격 움직임에 영향을 줄 것이다"고 전망했다.
이어 "다만 서울 전체 입주 물량이 예년보다 턱없이 부족하기 때문에 전체시장의 흐름을 바꿀 정도는 아닐 것이고, 세입자들 입장에선 2년보다 안정성이 있으니 3년 계약 전세가 유행할 것으로 본다"고...
(강남·서초·송파구) 아파트에 투자하는 ‘똘똘한 한 채’ 보유 전략을 바꿀 것이란 전망도 나온다.
윤 위원은 “다주택자가 집값이 많이 조정된 지역에서 미분양 물량을 추가로 사들이는 선택을 할 때 부담감이 많이 줄어든 상황”이라며 “당분간 강남지역 아파트보다 지방에서 집값이 많이 하락한, 조정 지역에 투자하려는 움직임이 더 거세질 것”이라고 말했다.
서울 아파트 고가 월세가 점차 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 고급 주거 수요가 모여 있는 강남 지역은 월세 100만 원을 초과하는 거래 비중이 절반을 넘어선 것으로 확인됐다.
부동산 플랫폼 직방은 국토교통부 실거래가를 가액대별로 분석해 아파트 고가 월세 시장 흐름을 분석한 결과를 19일 발표했다.
2023년 전국 아파트 월세 거래를 거래...
18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114 자료를 바탕으로 민간 아파트 분양가를 분석한 결과 지난해 서울에서 분양한 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3508만 원으로 집계됐다.
중구와 종로구, 강남구, 서초구, 노원구, 중랑구, 금천구 등 7곳은 지난해 분양이 없어 제외됐다.
분양가가 가장 높은 곳은 용산구로 평균 4455만...
아파트값 약세에 전국 주택(아파트·연립·단독주택 등) 가격 역시 약세를 이어갔다. 지난달 전국 주택 매매가격지수는 –0.14%로 지난해 12월(-0.10%) 대비 0.04%p 하락한 것으로 집계됐다.
수도권(-0.14%→-0.18%)과 서울(-0.07%→-0.12%), 지방(-0.07%→-0.11%) 모두 하락 폭이 커졌다.
지역별로는 서울 강북지역에선 노원구(-0.22%)와 도봉구(-0.17%)는 매수문의 희소한...
서울 아파트값도 지난주 대비 0.02%p 상승한 –0.05%를 기록했다.
서울 내 지역별로는 지난주에 이어 강남 3구(서초‧강남‧송파구)를 포함한 대부분 지역에서 약세를 보였다. 이번 주 서초구는 –0.04%, 송파구는 보합(0.0%)로 집계됐다. 강남구는 –0.02%로 나타났다. 강동구는 지난주보다 0.04%p 오른 –0.01%로 집계됐다.
성동구는 지난주보다 0.01%포인트(p) 하락한...
수요가 강남 핵심지역이 아닌 가격 조정이 가능한 서울 외곽 지역이란 점에서 그렇다"고 설명했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 "바닥권에서 거래되면 가격은 내려간다"며 "전국 어디를 막론하고 상반기까지 하락세가 이어질 것"이라고 내다봤다.
그나마 서울 지역과 아파트는 약보합 수준에 그치거나 소폭이라도 오름세가...
밀집한 지역 아파트 단지들은 전셋값이 상승할 수 있다"고 말했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "목동, 대치 등 서울에서 사교육으로 유명한 지역은 이미 탄탄한 수요가 형성돼 있다"며 "높은 가격이 형성된 곳이기 때문에 지금보다 획기적으로 가격이 움직이진 않더라도, 의대 정원을 늘린다면 영향이 있을 것"이라고 예상했다.
지지옥션 통계에 따르면 지난달 기준 서울 아파트 전체 낙찰가율은 평균 85.5% 수준이다. 자치구별로 뜯어보면 강남구(99%)와 서초구(101.2%), 송파구(90.1%) 등 강남지역과 마포구(90.9%), 용산구(90.5%) 등만 높고 다른 지역 낙찰가율은 평균 70~80% 수준에 그친다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “인천이나 김포 등은 최근 수도권광역급행철도(GTX)나 지하철 5호선...
서울 집값 ‘가늠자’ 역할을 하는 강남지역 내 고가 아파트는 이미 올 들어 신고가를 줄줄이 기록하면서 한발 먼저 움직이고 있다. 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 전용면적 84㎡형(23층) 입주권은 지난달 22일 30억1198만 원으로 지난해 6월 최고가 30억198만 원보다 1000만 원 오른 가격에 손바뀜됐다. 또 강남구 삼성동 ‘아이파크삼성’ 전용 175...
경매시장에 나온 김포시와 성남시 소재 미분양 아파트 수십 채가 낮은 가격에 새 주인을 찾아가면서 낙찰률이 일시적으로 상승한 영향이다. 낙찰가율은 83.4%로 전월(84.3%) 대비 0.9%p 하락했다.
인천 낙찰률은 전월(43.3%) 대비 4.5%p 하락한 38.8%, 낙찰가율은 전달(80.6%)보다 3.6%p 상승한 84.2%를 기록했다.
지방 5대 광역시에서는 대구와 울산 아파트...
역대 분양 승인 아파트 중에선 두 번째로 높은 가격이다. 전용면적 별 최고 분양가는 △49㎡ 15억3000만 원 △59㎡ 17억 4200만 원 등이다.
또 앞서 이달 당첨자를 발표한 광진구 '포제스 한강'도 평당 평균 1억1500만 원으로 역대 최고 분양가를 책정했지만, 1~2 순위 청약 106가구 모집에 1062명이 몰려 평균 10대 1의 경쟁률로 전 타입 마감됐다.
포제스 한강은...
서울 아파트값도 지난주보다 0.02%p 내린 –0.05%를 기록하면서 재차 내림 폭 확대 움직임을 보였다.
서울 내 지역별로는 강남 3구(서초‧강남‧송파구)를 포함해 모든 자치구에서 내림세를 기록했다. 이번 주 서초구는 –0.07%, 송파구는 –0.04%로 집계됐다. 강남구는 지난주보다 더 하락해 –0.03%로 나타났다. 강동구는 –0.05%로 집계됐다.
성동구는 지난주보다...
특히 학군과 학원가가 결합된 '대(大)학군지'를 형성해 남달리 교육열이 뜨거운 곳으로 손꼽히는 곳들이 있는데, 이들 지역 대장 단지와 신축아파트는 고분양가에도 흥행하며 '학군지 불패' 공식을 입증하고 있다.
1일 부동산업계에 따르면 지방 지역에서 명문 학군과 학원가와 인접한 단지들에 대한 선호가 높아지고 있다.
먼저 대전에서는 '대전의 강남'으로...
나머지는 아파트 단지와 학교를 따라 자리 잡았다.
목동과 신정동은 학원가가 넓은 지역에 형성돼 있다 보니 서울 평균보다 높은 3.3㎡당 5000만 원 이상의 가격을 형성하는 단지가 많다. 그중에서도 학원이 밀집한 목동 5·6단지가 7000만 원대로 가장 높은 편이다.
신정동 내에서도 학원 접근성에 따라 집값 편차가 발생하는 모습이 나타난다. 단지 바로 앞쪽과...
그 외 신흥 학군지로는 최근 형성된 용인 수지구(성복·풍덕천·죽전동) 수지구청역 인근 아파트와 학원이 핵심지로 떠올랐다. 수원 영통구에선 영통역 인근 학원가가 강세다.
김인만 김인만부동산연구소장은 “수도권 신도시 학원가 밀집지역은 과거 서울 강남과 목동처럼 중산층 이상 고급 수요들이 새롭게 밀집되면서 형성돼 지금까지 이르고 있다”며...
한국부동산원 통계에 따르면, 서울 아파트 월간 매매가격지수는 지난해 5월 0.01% 반등한 뒤 11월까지 상승세를 이어갔다. 이후 지난달 0.13% 하락했다. 특례보금자리론 시행과 종료 이후 3개월가량 시차를 두고 상승세가 포착됐다.
올해 새롭게 선보이는 신생아 특례대출과 보금자리론 시행으로 경기지역과 서울 외곽지역 아파트에 매수세가 집중될 전망이다....
분양가 규제 해제로 분양가격이 시세와 비슷하거나 역전되면서 가격 부담이 늘어난 것이다.
부동산R114에 따르면 지난해 강남3구를 제외한 서울 지역의 3.3㎡당 분양가는 평균 3505만 원으로, 전년(3442만 원) 대비 63만 원, 2년 전(2549만 원)과 비교해선 956만 원(37.5%) 올랐다.
반면 시세는 하락했다. 2021년 3.3㎡당 평균 3506만 원이던 서울의 매매가는 2022년 3276만...
꼽히는 아파트값이 지지부진한 흐름을 이어가고 있고 이미 공급이 수요를 뛰어넘는 수준이기 때문이다. 전문가들 사이에서는 오피스텔 시장 반등은 앞으로 2~3년이 더 필요할 수 있다는 관측이 제기된다.
22일 한국부동산원에 따르면 오피스텔 매매가격지수는 2022년 6월 102.86을 기록한 뒤 지난해 12월까지 18개월 연속 하락하며 98.78까지 떨어졌다. 이...
부동산원은 “서울 아파트값은 부동산시장 불확실성에 따른 매수 관망세가 지속하면서 급매물 위주의 거래가 이뤄지고, 일부 단지에서 매물가격 조정에 따른 하락 거래가 발생하는 등 내림세가 지속하고 있다”고 말했다.
인천과 경기지역도 매맷값 내림세가 계속됐다. 인천은 이번 주 –0.05%, 경기는 –0.07%를 기록했다. 인천은 부평구(-0.09%)와 미추홀구(-0....