최근 일반분양에 나선 반포주공2단지 재건축인 래미안퍼스티지와 인근 반포주공1단지 대형평형이 그 예다.
래미안퍼스티지 112㎡ 분양권 시세는 11억~13억원으로 이는 반포주공1단지 105㎡ 매매가인 13억3000만~15억5000만원에 비해 크게 떨어지는 수치다. 또 래미안퍼스티지 145㎡ 분양권 시세는 16억~19억원으로 주공1단지 138㎡의 매매가 17억6000만...
잠실주공1단지 인근 중개업소 관계자는 "주공 1, 2단지는 대형평형으로 분류되는 50평형대가 없는 것이 약점"이라면서도 "하지만 한강조망이란 천혜의 환경 프리미엄이 있는 만큼 입주 후 순위변동을 기대해볼 만 하다"고 말했다.
한편 강남구의 경우 재건축 물량인 대치동 동부센트레빌과 도곡동 도곡렉슬이 3.3㎡당 5000만원에 이르는 매매가를...
분양가는 3.3㎡당 1400만원대로 예상되며, 등기 후 분양권 전매가 가능하다. 입주는 2010년 12월 예정이다.
신창건설이 2008년 첫사업으로 준비하고 있는 수원영통 신창 비바패밀리는 분당선연장과 영통~양재간 고속화도로라는 개발 호재를 통해 최근 부각되고 있는 지역이다.
분당연장선이 2010년 개통되면 방죽역과 영통역의 더블 역세권 지역으로서 그...
경우 프리미엄을 보장받고 계약한 계약자들이 가격이 안오르자 집단으로 계약해지를 주장하고 나서기도 했다.
반면 현대산업개발 측은 현대그룹 분리 이전인 90년대 후반 현대카멜리아를 분양했을 뿐 '아이파크'란 브랜드로 분양을 한 적은 없어 이 지역에서 희소성의 가치를 갖고 있는 상태다.
이에 따라 순간적인 업계 마케팅 상승효과를 보고 섣불리 분양권을...
소송을 낸 계약들은 투자금 전액을 되 돌려 달라는 것도 아니고 소송자 143명 중 절반 가량은 분양 직원들에게 약 200만~500만원 가량의 웃돈을 주고 분양권을 매입했지만 프리미엄과 계약금은 요구치도 않으며 다만 억울하게 물게 될 중도금 대출 이자만 면제해준 채 계약 조건을 파기시켜 달라고 주장했다.
즉, 계약금 1200만~2000만원과 웃돈 200만~500만원은...
실제로 분양권 전매가 가능했던 이 시기 도곡 삼성래미안은 분양 아파트 최초로 억대 프리미엄을 달성한 아파트이기도 하다.
2001년 12월 입주를 마친 도곡삼성래미안은 이듬해인 2002년엔 재건축 아파트를 제외한 아파트 중 가장 높은 매매가를 기록한 아파트다.
당시까지 최고가 아파트였던 송파구 잠실의 아시아선수촌 아파트보다 매매가가 높았던 도곡...
◆도심 주상복합 매매가 평당 2000만원 시대 열어
선풍적인 분양을 이뤘던 경희궁의 아침은 이후 당시 분양 성공의 또 다른 잣대였던 분양권 프리미엄은 미약했다. 앞서 말한 광화문 주상복합아파트 분양 붐이 이 같은 프리미엄 약세의 이유. 하지만 입주를 시작하면서 매매가 오름세도 높게 나타나고 있다.
현재 경희궁의 아침 평당 매매가는 44평형이 2057만원을...
반면, 서울외곽 지역 및 수도권 지역의 경우 입주가 다가와도 프리미엄이 형성되지 않거나, 오히려 분양가보다 가격이 떨어지는 이른바 ‘깡통분양권’이 속출하면서 지역별 양극화 현상을 빚었다.
서울 동대문구 장안동 월드메르디앙 33평형은 300만원 오르는데 그치면서 프리미엄이 수억 원씩 붙은 강남권과 크게 대조를 이뤘다.
이밖에 중랑구 면목동...