수도권·지방 가리지 않고 분양시장 전망 악화

(자료제공=주택산업연구원)

분양시장을 바라보는 주택사업자들의 비관적 시각이 확산하고 있다. 지방은 물론이고 서울을 포함한 수도권도 상황 개선보다 악화에 무게가 실리는 모습이다.

6일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과 3월 전국 아파트 분양전망지수가 전월보다 2.5포인트(p) 하락한 72.9를 기록했다고 밝혔다. 100보다 낮을수록 시장 상황이 '나쁘다'라고 본 응답이 많다는 의미다.

수도권은 76.6에서 73.4로 3.2p 떨어졌다. 서울(87.1→85.7)은 1.4p 하락했고 경기(66.7→70.0)는 3.3p 상승했다. 인천(76.0→64.5)은 11.5p 하락했다.

인천은 최근 한국부동산원 아파트 매매가격지수가 전 지역에서 떨어지는 등 주택시장의 좋지 못한 분위기가 분양전망에 악영향을 준 것으로 풀이된다.

비수도권은 75.1에서 72.8로 2.3p 하락했다. 전북(81.8→64.3)의 낙폭이 가장 컸고 이어 부산(77.8→65.2), 전남(75.0→64.3), 강원(66.7→58.3), 울산(69.2→61.1), 대구(76.2→70.8), 세종(76.9→75.0), 경북(81.8→80.0), 광주(80.0→78.9) 순이다.

주산연은 "전국 악성 미분양이 11년 만에 최대치를 기록했는데 이 중 80%가 비수도권에 집중되는 등 부정적인 시장환경이 분양전망에 반영된 것으로 보인다"며 "정부가 지방 미분양 주택 매입 등을 추진하고 있으나 강력한 대출규제로 인해 그 효과는 크지 않을 것"이라고 내다봤다.

비수도권 중 대전(69.2→89.5), 경남(69.2→76.5), 충북(70.0→72.7), 제주(80.0→82.4), 충남(77.8→80.0)은 상승했다.

분양가격 전망지수는 3p 하락한 102.9로 나타났다. 분양물량 전망지수는 81.2로 3.4p 낮아졌다. 경기 불황과 대출규제로 인한 수요감소가 겹치면서 건설사들이 분양 일정을 연기 또는 취소하는 데 따른 것으로 해석된다.

미분양물량 전망지수는 114.3으로 0.8p 상승했다. 수요자의 매수 심리가 위축돼 관망세가 지속하고 있는 영향으로 풀이된다.