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'이자장사' 눈총 속에 4대 금융지주 상반기 영업이익 12조 넘는다

박혜진 대신증권 애널리스트는 우리금융지주를 분석하며 “주택담보대출 역성장은 생애최초 주택 구매자에 한해 LTV(주택담보인정비율) 완화, 7월부터 3단계 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 등 예상보다 정책당국의 대출 규제가 실수요자에 한해 완화되고 있다”며 “그럼에도 임대차 3법, 양도세 등 세금 관련 규제는 완화될 것으로 예상되어 주택구매에...

2022-06-29 16:14
상반기 아파트 거래 6억 원 이하가 주도…"상대적으로 자금 부담 적어"

주택담보대출비율(LTV)이 20%로 축소되는 9억 원 초과 15억 원 이하 거래 비중도 지난해 25.9%(6806건)에서 올해는 23.8%(1782건)로 다소 줄었다. 반면 주택담보대출이 전면 금지되는 15억 원 초과 고가 아파트의 올해 거래 비중은 17.2%(1288건)로, 작년의 15.7%(4134건)보다 오히려 소폭 상승했다. 애초 15억 원 초과 주택은 담보대출이 안 되다 보니 대출 규제나 금리...

2022-06-26 10:45
[금융안정보고서] 대출규제 완화, 15억 초과 주택 구입자에 효과 커

한은에 따르면 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제(1억 원 초과 차주 적용, 7월 시행) 하에서 LTV 규제 완화(70~80%)에 따른 차입 한도 확대 효과는 구입주택가격이 높을수록(투기지역 소재 15억 원 초과 주택 등) 증가한다. 또 고소득층의 경우 DSR보다 담보인정비율(LTV) 규제 완화 시 차입 한도가 상대적으로 더 많이 늘어나지만, 채무상환능력이 낮은 중·저소득층은...

2022-06-22 11:00
7월부터 DSR 규제 강화...'서민ㆍ실수요자'는 기준 대폭 완화

주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 우대받는 '서민·실수요자' 기준을 연 소득 9000만 원 이하 및 주택가격 9억 원(투기·투기과열지구) 또는 8억 원(조정대상지역) 이하로 완화하고 LTV 우대 폭도 최대 20%포인트 확대한다. 생애 최초 주택구매자가 주택 구입 목적으로 주담대를 할 경우 주택 소재지나 주택가격, 소득과 관계없이 LTV 80% 이내에서...

2022-06-22 10:00
금감원, 저축은행 사업자 주담대 12.4조...3년만에 117% '급증'

저축은행이 보유한 사업자 주담대의 평균 주택담보대출비율(LTV)은 75.0%로 저축은행의 가계 주담대(42.4%) 대비 높은 수준이다. 저축은행 가계 주담대는 1조2000억 원으로 총자산 대비 비중(1.0%)이 작다. 전체 사업자 주담대 중 LTV 80%를 초과하는 고 LTV 사업자 주담대가 전체의 48.4%(6조 원)를 차지하며, 규모도 지속 확대되고 있다. 문제는 불법 대출이 많다는...

2022-06-21 12:00
금리·인플레 충격, ‘부동산 금융’까지 치달아…“선제적 관리 필요”

신 연구위원은 “대출규제 완화를 통해 시장의 관련 위험 노출 규모를 키우기보다는 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채원리금상환비율(DSR) 등을 보완할 필요가 있다”고 조언했다. 이어 “부동산 관련 채무 보증도 미분양 등으로 기초자산이 부실화되거나 차환에 실패하면 증권사와 시공사로 신용위험이 전이될 수 있다”며 “보증 위주의 여신심사 관행을...

2022-06-20 17:34
[이슈크래커] 주담대 금리 8% 시대 성큼...내 이자는 얼마나 오를까

서울시는 25개 전 지역이 투기과열지구로 대출은 집값의 40%(주택담보대출비율·LTV)가 최대치다. ‘영끌족(영혼까지 대출을 끌어 쓴 사람들)’ 중 LTV 40% 대출 이외에도 신용대출 1억 원 정도를 빌린 사례는 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 예컨대 10억 원의 아파트를 사기 위해 주담대 4억 원과 신용대출 1억 원을 빌린 가구는 지난해보다 올해 월 상환액이...

2022-06-20 14:27
‘15억 초과 주담대 금지’ 헌재 공개변론…“선 넘은 것”vs“주거생활 안정 필요”

정부 측 참고인으로 나온 신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 “시장 불안성을 야기할 가능성이 커 선제적 대응이 필요하다고 판단할 수 있는 상황”이라며 “실질적이고 효과적인 금융규제 수단은 LTV였을 것으로 판단된다”고 설명했다. 이어 “LTV와 같은 비율규제는 연속성상 어디까지가 합헌이고 위헌인지 판단하기 불가능하다”며 “이게 꼭 위헌이 될 수...

2022-06-16 16:50
[경제정책 방향] 올해 공시가 11억 초과~14억 1주택자 종부세 안 낸다

이와 함께 생애최초 주택구입자 주거사다리 지원을 위해 60~70%로 적용되던 생애 최초 주택담보대출비율(LTV)을 올해 3분기 중 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%까지 완화한다. 대출한도도 4억 원에서 6억 원으로 확대한다. 공급측면에서는 주택 도심공급 촉진을 위한 분양가상한제 제도 개편방안을 이달 중 발표하고, 250만호 이상 주택공급 로드맵(연도별...

2022-06-16 14:00
[Q&A] 집 처분했다면 ‘무주택자’?·이미 대출신청했는데 아직 실행 전이라면 LTV 80% 적용?

이에 이번 정부가 추진하는 주택담보대출비율(LTV) 80% 확대 적용 대상도 아니다. 금융위원회는 16일 이 같은 내용을 담은 ‘가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화 방안’에 대한 Q&A 자료를 배포했다. 다음은 주요 내용이다. - 생애최초 주택구매자의 범위는 “생애최초 주택구매자는 세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 자를 의미한다....

2022-06-16 14:00
[경제정책 방향] DSR 제외 긴급생계용 주담대 한도 1억→1억5000만 원 확대

금융위, 16일 ‘새 정부 가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화방안’ 발표 DSR 산정 시 청년층 장래 소득 반영 비율 확대…30대 초반 12.0→17.7% 등생애최초 주택구매자 대상 LTV 비율 80% 확대…기대출 신청자 중 실행 전이면 적용 올해 3분기부터 총부채원리금상환비율(DSR)에서 배제되는 긴급생계용도 주택담보대출 한도가 5000만 원 더 늘어난다. DSR 확대...

2022-06-16 14:00
“집값, 2023년부터 다시 오를 가능성 크다”…정상화 대책 신속 추진해야

2단계에서는 주택담보대출비율(LTV) 상한 인상, 공공택지 공급확대, 생애최초주택구입자 대상 취득세율 인하 방안 등이 제시됐다. 3단계에서는 다주택자 LTV 대출 허용, 재산세와 종합부동산세 등 보유세 통합 등이 담겼다. 김 실장은 “그간 우리나라에서 주택공급의 상당수를 민간에서 담당해왔는데 이들을 규제해서 공급이 줄었다는 게 문제”라며 “장기적으로는...

2022-06-15 17:30
“주택담보대출 금리 7% 되면 매달 이자 82만 원 더 낸다”

평균 아파트 가격으로 총부채담보비율(LTV) 상한선까지 30년 만기 주택담보대출을 실행한 것을 가정해 분석한 결과, 4월 기준 서울 전체 면적 아파트의 평균 대출 상환액은 매월 194만 원으로 집계됐다. 소형(전용 59㎡) 아파트는 178만 원, 중형 아파트의 경우 209만 원인 것으로 나타났다. 중형 아파트 기준 올해 평균 매매가격은 12억 8582만 원이며 LTV 상한까지...

2022-06-13 09:33
금융연구원, 물가·금리 뛴다… 은행 건전성 위협할 수도

구 연구위원은 “부동산을 포함한 자산 가격의 추가적 상승세를 염두에 두기보다는 조정국면의 담보가치나 주택담보대출 담보인정비율(LTV)하락에 따른 부실가능성을 점검해야 한다”고 했다. 그러면서 “산업 측면에서는 산업별로 단기적인 재무위험을 점검해야 한다”며 “거기경제 여건의 구조적 변화가 초래할 수 있는 매크로 시나리오의 설정과 연계해 예상치...

2022-06-07 15:03
[주목!이곳] ‘비규제·귀한 신축’ 경주 노려볼까…‘힐스테이 황성’ 분양

비규제지역은 주택담보대출(LTV) 비율이 최대 70%까지 적용된다. 청약도 자유롭다. 만 19세 이상인 성인은 청약통장만 있으면 가구주, 가구원 모두 청약할 수 있고 주택 유무와 기존 당첨 사실 여부 등 관계없이 청약할 수 있다. 분양가는 전용 84㎡형 단일평형 기준 4억4700만~4억7300만 원으로 책정됐다. 인근 ‘e편한세상 황성’ 전용 84㎡형 호가는 4억5000만 원...

2022-06-05 07:00
[우리동네 주간 시황] 제주 아파트값 ‘들썩’…외지인 거래도 ‘활활’

1%(224가구)는 외지인이 샀다. 제주시 연동 A공인 관계자는 “주택담보대출비율(LTV)을 최대 70%까지 적용받을 수 있고 청약자격, 전매제한 등 각종 규제의 영향이 상대적으로 덜하다”며 “제주형 혁신 물류단지와 제주 푸드 아일랜드, 글로벌 교육특화도시 조성 등 개발사업이 추진돼 호재가 많다”고 말했다.

2022-06-04 07:00
2030세대 서울 아파트 매수세 올해 최고치…"관악·노원 매수자 절반은 청년"

앞서 지난달 30일 정부는 올해 3분기부터 주택담보인정비율(LTV)을 완화한다고 발표했다. 지역별로 현행 60~70%로 적용되던 LTV를 80%까지 늘려주겠다는 것이다. 생애 최초 주택 구매자를 대상으로 하는 만큼 주로 청년들이 혜택을 받을 전망이다. 정부가 대출규제 완화를 통해 실수요자의 주택 구매 기회를 확대한다는 정책을 추진함에 따라 향후 2030 세대의...

2022-06-02 16:30
경기 아파트 거래량 반등…민생대책 등에 업고 거래절벽 벗어나나

앞서 지난달 30일 정부는 ‘긴급 민생안정 10대 프로젝트’ 발표하며 주택담보인정비율(LTV) 완화와 총부채원리금산정비율(DSR)의 미래소득 반영 폭 확대를 제시했다. 대출규제 완화를 통해 청년‧신혼부부‧실수요자에게 내 집 마련의 기회를 제공하겠다는 것이다. 윤 연구원은 “윤석열 정부에서 실수요자에 한해 대출 규제를 완화하는 부분들이 시장에 영향을...

2022-06-01 17:00
[민생대책] 생애 첫 주택 LTV 완화에도…본격적 거래 증가는 '글쎄'

정부가 생애 최초 주택구입 가구의 주택담보인정비율(LTV)을 80%까지 완화하기로 했지만, 단숨에 거래 증가로 이어지진 않을 전망이다. 대출 상한선이 늘어나는 만큼 실수요자의 주택 구입 부담은 줄어들겠지만, 금리 인상이 이어지는 데다 집값 고점론이 확산하면서 실수요자의 관망세가 지속되고 있어서다. 30일 정부는 ‘긴급 민생안정 10대 프로젝트’를...

2022-05-30 17:00
청년층 ‘내 집 마련’ 양극화도 커지나…LTV 완화해도 저소득자는 무의미

주택담보인정비율(LTV) 80% 확대로 누가 더 득을 볼까. 조건은 금리 4.17%, 40년 분할상환, 원리금균등상환방식. △LTV 6억 원 60%·6억 원 초과 50% △총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용한 대출액, △LTV 80% △DSR 40%를 적용한 값을 비교한 대출액이다. A씨는 주택담보대출이 3억8880만 원으로 같았다. ‘DSR 40%룰’ 탓에 대출 여력이 더는 늘지 않았기 때문이다. 반면 B씨는...

2022-05-30 16:20

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