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서울 아파트 전세 시장 26개월 만에 수요〈공급 '역전'

전·월세 전세 거래시장이 '동맥경화' 상태에 놓인 것은 지난해 계약갱신청구권 시행 이후 서울 아파트 전셋값이 평균 1억∼4억 원 이상 급등한 상황에서 금융당국이 가계대출 총량 규제까지 강화하면서 신규 이동수요가 급감한 영향이 크다. 서울 권역별로는 5개 중 3개 권역에서 전세수급지수가 100 이하로 하락했다. 성동·광진·노원·도봉·강북 등 8개 구가...

2021-12-10 10:13
내년 전세대란 불보듯…세입자에 종부세 부담 전가도

10월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 6억2907만 원으로 전년 동월(4억7300만 원)보다 33% 올랐다. 오를대로 오른 전세 보증금을 감당하지 못한 세입자들은 울며 겨자먹기로 반전세와 같은 보증부 월세를 택하고 있다. 영등포구 대림동 A공인 관계자는 “지난해 7월 새 임대차법 이후 전세 물량이 귀해지면서 전셋값이 많이 올랐다”며 “전세 매물을 구하기 어려워진...

2021-12-06 05:00
전국 아파트 매매·전세 모두 '양극화' 심화…"5분위 배율 역대 최고"

같은 기간 전셋값은 1분위가 123만 원 오르는 데 그쳐 평균 8835만 원이었지만, 5분위는 2891만 원 상승해 평균 6억5082만 원에 달했다. 매매·전세 시장에서 상위 20%에 해당하는 아파트의 가격 상승 폭이 하위 20%보다 훨씬 큰 것이 양극화의 원인으로 지목된다. 이런 현상은 지방을 중심으로 가속화되고 있다. 매매의 경우 이달 서울 아파트 5분위 배율은 4.1로...

2021-11-30 13:06
경기 아파트값 평균 '6억원' 돌파…"서민 담보대출 받기 힘들어진다"

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "서울아파트 매매·전셋값 급등으로 인해 30대를 중심으로 상대적으로 가격이 싼 수도권으로 수요가 몰린 '탈서울 내 집 마련' 현상에 더해 수도권광역급행철도(GTX) 개통 기대감으로 서울과의 심리적 거리가 짧아진 것이 경기·인천 아파트값 상승의 주요 요인"이라고 분석했다.

2021-11-29 14:45
10월 인구이동 4년 만에 최대 감소…10개월째 줄어

탈서울화가 계속되고 있는 이유는 집값·전셋값 등 주거비 부담이 늘어난 탓에 서울살이가 힘들어졌기 때문으로 풀이된다. 16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국가통계포털(KOSIS)의 국내인구 이동 통계를 분석한 결과에 따르면, 2015년부터 지난해까지 6년간 341만4397명에 달하는 서울시민이 다른 지역으로 이주했다. 매년 평균 56만9066명이 서울을...

2021-11-24 12:00
치솟는 집값·전셋값에 6년간 341만명 '탈서울'… 2030이 절반

서울 집값과 전셋값이 치솟자 내 집 마련 수요자들의 '탈(脫)서울 행렬'이 수년째 지속하고 있다. 16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국가통계포털(KOSIS)의 국내인구 이동 통계를 분석한 결과에 따르면 2015년부터 지난해까지 6년간 341만4397명에 달하는 서울시민이 다른 지역으로 이주했다. 매년 평균 56만9066명이 서울을 등진 셈이다....

2021-11-16 13:38
'역대급' 종부세 폭탄에 가격 낮춰 내놔도 안 팔려

여기에 다주택자들은 세금 부담이 늘어난 만큼 월세나 전셋값을 높여 세 부담을 전가할 수 있다. 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울 아파트 임대차 거래 중 반전세 비중은 35.8%로 집계됐다. 특히 고가주택이 많은 강남구는 반전세 비중이 평균 40%로 서울 평균치를 웃돌았다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “다주택자들이 집값이 오를 때는 세금을 내면...

2021-11-15 05:00
높아진 전세자금 문턱에 '반전세·월세' 가속화

특히 고가전세가 몰린 강남구는 반전세 비중이 평균 40%에 달했다. 전셋값이 치솟자 반전세 비중이 급증한 것이다. 중저가 단지가 밀집한 노원구 역시 반전세 비중이 많이 늘었다. 노원구 반전세 비율은 1월 26%에 불과했지만, 하반기에는 30% 선을 웃돌았다. 특히 9월에는 32.5%까지 치솟았다. 송승현 도시와경제 대표는 “고가 전세대출을 제한하면 해당 지역에서 살던...

2021-11-10 05:00
[우리동네 주간 시황] 울산 아파트값 ‘들썩’…외지인 거래도 ‘활활’

5%(2777건)는 외지인이 샀다. 이는 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 최고치다. 남구 야음동 A 공인 관계자는 “실거주 목적보다는 임대나 단기 시세 차익을 노린 투기가 성행하고 있다”며 “울산의 경우 내년엔 입주 물량이 2000여 가구에 불과해 매매·전셋값 불안이 지속할 수 있다”고 말했다.

2021-10-30 07:00
매물 쌓이고 거래 뜸하지만…“집값 하락은 시기상조”

하지만 함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 수도권 아파트 거래량이 꾸준히 줄고 대출 규제 등 유동성 축소와 금리 인상이 동반되면서 주택시장이 변곡점(특정 현상의 방향이 정반대로 바뀌는 지점)에 도달한 것 같다”면서도 “전셋값이 여전히 오르고 있는데다 만성적인 공급량 부족 문제가 해결되지 않고 있어 집값이 하락하기는 어려운 구조”라고 말했다....

2021-10-25 17:40
‘1년새 2억 원↑’…서울 평균 아파트값 12억 원 돌파

전셋값 상승세도 계속됐다. 지난달 전국 평균 아파트 전셋값은 3억2914만 원에서 이달 3억387만 원으로 올랐다. 수도권의 이달 평균 아파트 전셋값은 4억5386만 원으로 조사됐다. 아파트 평균 전셋값은 서울 6억5720만 원, 경기 3억7563만 원, 인천 2억8057만 원으로 집계됐다. 지방 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)는 2억5065만 원을 기록했다.

2021-10-25 11:00
10월 전국 주택 매매·전셋값 상승세 한풀 꺾여…상승 기대감은 여전

전국 주택 평균 전셋값은 한 달간 0.62% 상승하며 전달(0.96%)보다 상승률이 떨어졌다. 서울(0.99%→0.64%), 경기(1.19%→0.70%), 인천(1.31%→0.98%) 등 전셋값 상승세가 꺾이며 수도권 전체적으로 보면 이달 0.72%로 전달 대비 0.4%p 감소했다. 같은 기간 전셋값 전망지수 또한 전국 기준 122에서 116으로 줄어들었다. 서울(121→113), 경기(127→115), 인천(125→118) 등...

2021-10-24 18:25
날개 단 빌라값…월 상승률 1%대로 치솟아

이런 현상은 아파트값뿐 아니라 전셋값마저 천정부지로 치솟자 서울에 내 집 마련을 하려는 수요가 빌라로 옮겨간 결과로 풀이된다. KB 통계로 한강 이북에 있는 강북권 14개 구의 빌라 평균 매매가는 지난달 3억97만 원으로 처음으로 3억 원을 돌파했다. 한국부동산원 통계로도 서울 빌라 중위 매매가는 지난 7월 처음으로 3.3㎡당 2000만 원을 넘어섰다. 중위...

2021-10-24 11:02
"강원도도 완판인데"…입주 폭탄에 죽쑤는 대구 청약시장

집값과 전셋값이 전체적으로 상승기에 있어 약세로 전환하긴 쉽지 않다는 것이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 "대구의 미분양 물량이 늘고 있다고 집값이 하락할 가능성은 낮다"며 "경북 구미시와 경산시 등 대구 인근 지역에선 집값 상승 흐름이 이어지고 있는데다 대구 아파트 전셋값도 강세이기 때문에 집값마저 하락세로 돌아설 가능성은...

2021-10-21 17:10
[분양특집] ‘분양 성수기’ 가을 청약 시장 노려라

집값과 전셋값 급등에 지친 내 집 마련 수요자들이 알짜 분양 아파트를 잡기 위해 묵혀둔 청약통장을 꺼내들 것으로 보인다. 부동산R114에 따르면 올해 9~11월 전국적으로 13만4127가구가 분양됐거나 공급 예정이다. 작년 같은 기간(6만3002가구)의 두 배가 넘는 물량이다. 월별로는 지난달 2만4971가구가 시장에 나온 데에 이어 10월과 11월 각각 5만2214가구...

2021-10-20 17:50
[현실 못 따라가는 물가지수] 집값 상승, 지수에 반영 안돼…체감-지표물가 괴리 커

예를 들어 수도권에서 전세로 사는 세입자를 대상으로 조사를 진행할 경우, 이 지역의 전셋값이 몇 배 이상 급등한다고 하더라도 당장 통계에 반영되기는 어렵다. 세입자의 계약 기간이 통상 2년 만기이기 때문이다. 주요 물가 지수에 자가주거비를 포함해야 한다는 주장도 나오고 있다. 자가주거비는 자택을 소유하는 데 사용되는 비용을 말한다. 임차 주택이 아닌...

2021-10-14 05:00
[발로 뛰는 뉴스] “물량은 없고 대출은 막히고” 탈출구 없는 가을 전세대란

지난달 서울 아파트 평균 전셋값은 6억5365만 원으로 전월보다 1020만 원 상승했습니다. 서울 평균 아파트 전셋값은 지난 3월(6억 652만 원) 6억 원을 넘은 데 이어 6개월 만에 6억5000만 원 선마저 돌파했습니다. 서울 강북권은 5억3496만 원, 강남권은 7억5848만 원을 기록했습니다. [김인만/부동산경제연구소장 : 최근에 대출 규제도 굉장히 강화됐기 때문에 내 집 마련하기가...

2021-10-13 17:40
“서울서 아파트 전세→매매 갈아타려면 4.5억 원 필요”

12일 한국부동산원이 김상훈 국민의힘 의원에게 제출한 ‘서울 아파트 시세 현황’에 따르면 올해 6월 기준 서울의 아파트 평균 매맷값과 전셋값의 차이는 4억4748만 원이었다. 전세 세입자가 매매 갈아타기로 집을 사기 위해서는 평균적으로 4억5000만 원가량이 필요한 셈이다. 서울 아파트 매맷값과 전셋값의 차이는 현 정부 출범 초기인 2017년 6월(1억6691만...

2021-10-12 20:26
“서울 전세 세입자, 매매로 갈아타려면 4.4억원 필요”

12일 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김상훈 의원이 한국부동산원으로부터 입수한 ‘2017년 6월~2021년 6월 간 서울 아파트 시세 현황’에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 평균 매매값과 전셋값 시세 차이가 4억4748만 원에 달하는 것으로 집계됐다. 전세에서 매매로 갈아타기 위해서는 4억4000만 원 넘게 필요하다는 의미다. 문 정부가 취임한 2017년...

2021-10-12 15:26
서울 빌라 낙찰가율 13년만에 최고...전국 아파트도 역대 최고치

4%로 나타났다. 이주현 지지옥션 연구원은 "정부의 각종 규제와 시중은행의 주택담보대출 제한, 기준금리 인상 등의 이슈에도 경매 열기가 사그라지지 않고 있다"며 "특히 수도권 아파트값과 전셋값이 모두 급등하면서 내 집 마련 수요자들이 상대적으로 진입 장벽이 낮은 빌라 경매시장으로 눈을 돌리고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

2021-10-12 13:56

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