초기분양률은 신규 분양아파트의 초기 분양기간(3개월 초과 6개월 이하)에 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율을 말한다. 조사대상은 HUG의 주택분양보증이 발급되고 입주자 모집승인을 받아 분양한 30가구 이상의 민간아파트다.
올해 서울의 미분양 현상은 두드러지고 있다. 국토교통부가 집계한 바에 따르면 지난 3월 서울 미분양 물량은 770가구로 전월...
초기 분양률은 분양 기간 3개월 초과 6개월 이하 민간아파트의 평균 분양률을 마한다. HUG는 주택분양보증서를 발급한 후 입주자 모집승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트를 조사 대상으로 한다. 서울 이외 경기권, 5대 광역시는 초기 분양률 90%를 웃돌며 좋은 성적을 올렸다.
그러나 광역시, 세종시를 제외한 기타 지방의 초기 분양률은...
신규 분양사업 추진 시 주의가 요구된다는 지적이다.
예상분양률이란 주택도시보증공사(HUG)가 분기별로 공표하고 있는 ‘초기분양률’을 기준값으로 제시하고, 향후 3개월간 예상분양률(%)을 주택사업자에게 질문해 조사한 값이다.
주산연은 1월 예상분양률을 대전·충청권과 제주권을 제외한 전 지역에서 소폭 하락할 것으로 전망했다. 특히...
이어 “이는 상대적으로 초기 자본력인 약한 신규 진입자들에게 제한 요소”라며 “이러한 규제 요인이 경쟁 격화 우려를 일부 상쇄할 전망”이라고 강조했다.
부동산 규제와 분양률 저하에 직면해 있는 현재 부동산 시장 상황이 신탁계정대 확대로 이뤄질 것으로 보이며 한국토지신탁이 수혜를 볼 것으로 예상한다.
효성이 선보이는 ‘평택소사벌 효성해링턴 코트’는 계약금 10%, 중도금 5%, 잔금 85%라는 분양 조건을 제시하고 있다. 계약금과 중도금이 15%로 초기 자금 부담은 물론 중도금 대출시 발생하는 이자비용 절감 효과도 누릴 수 있다.
또한 반도건설의 ‘대구국가산단 유보라 아이비파크 2.0’의 경우 계약금 계약시 1천만원 정액제(1차), 중도금 전액무이자, 발코니...
대기업 집단에 포함됐으면 재계 서열도 47위에 올랐지만 여전히 부채비율이 20%를 넘지 않는다.
여기에 ‘누적 분양률’ 원칙도 있다. 이미 분양한 단지의 누적 분양률이 90%를 넘지 않으면 신규분양을 진행하지 않는다는 것이다.
이같은 배경을 바탕으로 호반건설계열은 지난 해 영업이익만 1조3000억원 현금성자산은 1조5000억원에 달하는 실적을 거두고 있다.
토지분양률이 높은 이유는 대기업 유치에 있다. 일반적으로 국가산단의 경우 일반산단보다 규모가 커 기업 입장에서는 넓은 부지 확보에 용이하다. 또 토지분양가 자체가 비교적 저렴하기 때문에 초기자금 부담을 덜어 상품 경쟁력 강화에도 주력할 수 있다는 장점도 있다.
이렇듯 국가산단의 경우 대기업이 들어서는 경우가 많은데 이는 주변 집값을...
예상분양률은 주택도시보증공사(HUG)가 분기별로 공표하고 있는 ‘초기분양률’을 기준값으로 향후 3개월간 예상분양률을 건설사들에 질문해 조사한다.
주산연 관계자는 “올해 6·19대책, 8·2대책 등이 연이어 발표됨에도 국지적으로 분양경기 호황이 이어지고 있어. 전국 모든 분양시장 여건이 양호한 것 같은 왜곡된 시장인식이 지속되고 있다”며...
초기 분양률은 주택도시보증공사가 분기별로 조사한 내용으로 분양 개시일 이후 3~6개월 사이의 실제 계약률을 토대로 집계하는 것이다.
지역별로는 서울 99.9%, 경기 86.9%, 인천 71.2%, 지방 5개 광역시 및 세종시 97.7%, 기타 지방 82.9% 등으로 조사됐다.
이 수치를 보면 아파트 신규 분양시장은 전반적인 경기 침체 상황과 무관하게 돌아가는 듯 하다.
지난해 11·3 부동산...
대상 지역은 주택도시보증공사가 미분양주택 수, 인허가 실적, 청약 경쟁률, 초기 분양률 등을 고려해 선정한다.
현재 전국적으로 미분양 관리지역은 수도권에서는 인천 연수구ㆍ중구, 경기 고양시(공공택지 제외)ㆍ남양주시(공공택지 제외)ㆍ시흥시ㆍ광주시ㆍ안성시ㆍ평택시ㆍ오산시 등 9곳이다.
지방은 광주 북구, 울산 북구, 충남 공주시ㆍ아산시, 충북...
HUG는 매월 △미분양주택수 △주택건설인허가실적 △청약경쟁률 △초기분양률 등 시장상황을 모니터링해 미분양관리지역을 선정·발표하고 있다. 예비심사 대상이지만 이를 받지 않을 경우 분양보증 신청할 때 보증심사가 거절된다.
예비심사는 입지성과 지역수요, 거래활성화, 사업수행능력을 심사해 양호와 보통, 미흡의 3등급으로 평가한다. 앞서 지난...
11% 상승한 308만3000원을 기록했다.
방두완 HUG 연구위원은 “최근 일부지역을 중심으로 청약 과열 현상이 나타나고 있지만 청약률 양극화 및 초기분양률 감소, 그동안 누적된 대규모 공급물량 및 가계부채 우려로 인한 대출규제 등 미분양 위험이 높아지고 있다”며 “이 점을 고려할 때 일정부분 분양가 조정이 불가피할 것”이라고 전망했다.
미분양관리지역은 HUG가 미분양리스크에 따른 주택공급량을 관리하기 위해 미분양주택수와 인허가실적, 청약경쟁률, 초기 분양률 등을 종합 고려해 매월 선정하는 지역이다. 매월 달 선정된 미분양관리지역은 HUG홈페이지와 국토부 홈페이지에 공고되며 공고된 다음날부터 적용이 된다. 다만 1차미분양관리 지역은 오는 30일 공고하되 10월 17일부터 적용된다.
HUG에...
마승렬 HUG 연구위원은 “그간 청약시장의 호조세로 분양물량과 분양가격 상승세가 이어졌지만 동시에 초기분양률도 하락해 미분양 증가속도고 빨라질 수 있다”며 “최근 8.25 부동산대책과 향후 금리인상에 대한 전망변화가 분양물량 및 가격상승세를 둔화시키는 역할을 할 것”이라고 전망했다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 "지방을 중심으로 미분양이 증가하고 초기분양률이 떨어지는 등 지표상 악화가 계속되는 상황에서 신규물량 공급에 지역경제 침체까지 가중돼 미분양 우려가 더 커지고 있다"며 "입주물량 역시 함께 늘고 있는 만큼 수요기반이 취약하고 상품성이 떨어지는 사업장은 앞으로 리스크가 더 커질 수 밖에 없다"고...
최근 남양주 화도읍에서 분양된 라온프라이빗 아파트는 초기 분양률이 30%에도 못미치는 것으로 알려진다. 분양 물량 2000가구 가운데 1400여 가구가 그대로 남아있다 하니 남양주 일대 주택시장에 어떤 식으로 든 영향을 주지 않겠는가.
사업장 여건을 관찰해 보면 그곳은 대규모 물량이 해소될 장소가 아닌 성 싶다. 기반시설도 취약한데다 그보다 나은 조건의 신규...
현재 신협은 오피스텔을 비롯한 아파트 신규분양 집단대출 시 사업장의 초기 분양률 60% 이상, 담당 시공사 신용능력 BBB+ 이상의 조건 등을 바탕으로 대출이 이뤄지고 있다. 하지만 향후 이에 대한 기준 역시 강화될 방침이다. 새마을금고 또한 금융당국에서 집단대출 실태점검에 나서면서 대출규모에 대한 내부규정 강화를 진행 중이다.
업계에서는 신규 분양...
분양시장 바로미터인 초기계약률 역시 지난해 3분기부터 하락세를 기록했다. 주택도시보증공사 민간아파트 초기 분양률 추이를 확인하면 3분기들어 5개 광역시와 기타지방을 중심으로 계약률이 떨어졌다. 2분기 계약률이 100%였던 서울과 인천은 각각 95.7%, 83.3%로 낮아졌다. 올해부터 금융권의 리스크 관리 강화 등으로 금융 여건 변화 가능성이 커지고 있기 때문이다....
각 사업장별로 초기계약률과 최종 분양률 등이 다르기 때문에 손실인지가 어렵고 동일한 기준으로 충당금을 설정하기가 어려웠기 때문이다.
업계 한 관계자는 “아파트 자체사업은 분양 방식을 바꾸지 않는한 현재의 논란은 지속될 것 같다”고 토로했다.
일각에서는 오랜 관행이었던 회계처리 문제가 이번 대우건설 분식회계 사태로 드러났다는 의견도 잇따랐다....
실제로 지난 2014년 3월 입주를 시작한 서울 금천구 독산동에 위치한 ‘독산동 현대지식산업센터’는 현대건설이 처음으로 시공한 지식산업센터로 초기부터 높은 분양률을 기록하는 저력을 보여줬다. 아파트형 공장의 이미지에서 벗어나 지식산업센터라는 새로운 명칭으로 분양돼 현재 95%가 넘는 분양률과 90%에 육박하는 입주율을 기록하는 등 청신호를 밝혔다.
또한...
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