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  • [르포] 수도권 집값 내림세 뚫을까?…수원 원도심 ‘수원성 중흥S클래스’ 견본주택 ‘열기’
    [르포] 수도권 집값 내림세 뚫을까?…수원 원도심 ‘수원성 중흥S클래스’ 견본주택 ‘열기’
    전용 84㎡형 7억3000만 원 선중도금 이자 후불제 혜택 제공규제 완화 기조에 ‘내 집 마련’적기 판단… 수요자 총출동 “수원시 원도심에 새 아파트가 들어선다는 소식을 듣고 왔어요. 지동 일대의 입지나 교통이 마음에 들었는데 빌라나 노후 주택이 많아 그간 매수를 미뤘거든요. 분양가가 저렴하게 나온 데다 특례보금자리론을 이용할 수 있다고 해...
    2023-02-05 17:00
  • 내 집 마련 적기는 규제 해제 이후?…“실수요자 기회 증가 전망”
    내 집 마련 적기는 규제 해제 이후?…“실수요자 기회 증가 전망”
    실거주 의무와 전매 제한, 중도금 대출 등에 대한 규제가 대폭 완화된 것이다. 이는 주택 실수요자에게 내 집 마련의 문턱을 낮추는 효과를 내고 있다. 한 분양업계 관계자는 “과거 시장을 보면 경제 위기나 부동산 규제 등으로 집값이 하락한 뒤 언제나 큰 상승이 있었다”며 “지금 금리 인상, 대출 규제 등으로 매수 심리가 감소해 집값이 하락세를 보이고...
    2023-02-04 07:00
  • “서울만 못하네”…규제지역 풀리자 지방엔 ‘더 매서운 한파’
    “서울만 못하네”…규제지역 풀리자 지방엔 ‘더 매서운 한파’
    이 단지는 기존 분양가에서 10%를 할인해주고, 중도금 전액 무이자 지원과 선착순 계약자에만 축하금 400만 원과 공기청정기를 증정한다. 대구 수성구 ‘시지라온프라이빗’도 입주지원금 7000만 원과 중도금 무이자, 시스템 에어컨 4대 무상시공 등 8500만 원 상당의 혜택을 제공한다고 홍보하고 있다. 경기 파주시 ‘e편한세상 헤이리’, 충북 음성군 ‘음성자이...
    2023-01-29 11:09
  • “개발 호재 갖춘 단지만 산다”…남은 GTX 수혜단지는 어디?
    “개발 호재 갖춘 단지만 산다”…남은 GTX 수혜단지는 어디?
    계약금 정액제(2000만 원)와 계약금 대출지원 및 중도금 전액 무이자 혜택 등도 제공하고 있다. 포스코건설은 다음 달 인천 미추홀구 주안동 일원에서 ‘더샵 아르테’를 분양할 예정이다. 단지는 현재 GTX-B노선이 예정된 인천지하철1호선과 2호선 환승역인 인천시청역과 한 정거장 떨어진 석바위시장역과 가깝다. 추후 GTX-B노선 개통시 서울 도심까지 30분 이내에...
    2023-01-28 07:00
  • 시장서 원하던 후분양, 막상 해보니…소비자·건설사 자금조달에 ‘난항’
    시장서 원하던 후분양, 막상 해보니…소비자·건설사 자금조달에 ‘난항’
    선분양에 비해 계약금과 중도금 비율이 낮은 만큼 회사가 위험부담을 안고 먼저 짓는 것이므로, 관련 금융 비용도 포함해 분양가를 높여 받을 수밖에 없다. 실제로 ‘마포 더클래시’는 3.3㎡당 분양가격이 4013만 원에 달했다. 이는 강동구 둔촌주공 재건축 평균 분양가 3829만 원보다 200만 원가량 높은 수준이다. ‘평촌 센텀퍼스트’ 역시 3.3㎡당 3100만 원 선으로...
    2023-01-27 07:00
  • "고분양가에 무더기 계약 포기 속출"…'마포 더 클래시' 절반이 '줍줍'으로
    "고분양가에 무더기 계약 포기 속출"…'마포 더 클래시' 절반이 '줍줍'으로
    인근에 있는 '마포래미안푸르지오' 같은 평형 최저 호가가 현재 15억5000만 원 수준으로 떨어진 것과 비교하면 최대 1억3300만 원 비싼 것이다. 아울러 이 단지 후분양 단지로, 잔금 일정이 상대적으로 촉박하다는 점도 영향을 줬다. 계약자는 계약금 20%를 납부한 뒤 계약일로부터 30일째 중도금 20%, 60일째에 잔금 60%를 내야 한다.
    2023-01-25 15:35
  • “금리인상에 고분양가 단지는 NO”…금융 혜택 많은 기분양 단지 어디?
    “금리인상에 고분양가 단지는 NO”…금융 혜택 많은 기분양 단지 어디?
    계약금 정액제, 중도금 무이자 등의 금융 혜택 조건이 이미 확정돼 있어 부담을 덜 수 있다. 현대건설은 충남 천안시 서북구 불당동 일원에 ‘힐스테이트 불당 더원’을 분양 중이다. 계약금 정액제(2000만 원), 계약금 대출 지원 및 중도금 전액 무이자 혜택 등을 제공하고 있다. 단지는 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 총 730실 규모로 조성된다. 또한...
    2023-01-21 07:00
  • 둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    둔촌주공만 1400가구 미계약…서울 분양단지 “나 떨고 있니”
    전용면적 84㎡형은 분양가 12억 원을 넘겨 중도금 대출할 수 없었는데 중도금 대출 분양가 상한선이 폐지되면서 대출이 가능해졌다. 정부의 규제 완화 최대 수혜지가 됐지만, 대규모 미분양이 발생하면서 침체한 서울 청약시장이 더욱 위축될 전망이다. 일각에선 금리가 계속 오르고 있는 데다 부동산 침체까지 겹쳐 완판이 쉽지 않으리라고 내다봤다. 옥석...
    2023-01-18 15:12
  • [르포] 둔촌주공 정당 계약 마감…규제완화 심폐소생술 통할까
    [르포] 둔촌주공 정당 계약 마감…규제완화 심폐소생술 통할까
    자금 조달이 어려워 분양을 포기하려 했는데 중도금 대출 등 규제 완화로 메울 수 있게 돼 결국 계약하기로 마음먹었어요. 전매제한이 축소되면서 언제든 되팔 수 있다는 점도 부담을 덜었고요. 분양가가 다소 비싸긴 해도 실수요자 입장에서는 1만 가구가 넘는 대단지에 대형 건설사 브랜드가 주는 메리트는 분명하다고 생각합니다.” (서울 송파구 거주 30대...
    2023-01-17 15:38
  • “고가주택 기준 올라도 지난해 거래는 중저가 위주”
    “고가주택 기준 올라도 지난해 거래는 중저가 위주”
    2021년 12월 양도세 비과세 고가주택 기준이 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정된 이후 지난해에는 중도금 대출보증 기준 금액 역시 12억 원까지 상향 조정됐다. 올해부터는 종합부동산세, 주택임대소득세의 고가주택 기준도 12억 원으로 조정됐다. 전국 아파트 가격대별 거래비율을 보면 지난해에는 3억 원 이하 거래가 70% 안팎을 보이며 예년과 비교하면 저가거래가...
    2023-01-16 09:44
  • ‘둔촌주공’ 계약 가늠자 장위자이 레디언트 537가구 줍줍…흥행 성공할까?
    ‘둔촌주공’ 계약 가늠자 장위자이 레디언트 537가구 줍줍…흥행 성공할까?
    분양대금은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%로 내면 된다. 중도금 이자 후불제 혜택을 제공해 계약금만 있으면 잔금 때까지 추가로 들어가는 비용이 없다. 수분양자의 이자 부담을 줄여주기 위해 금리 6% 초과분은 사업 주체에서 부담하는 안심 금리보장제 등을 내걸었다. 정부가 무순위 청약 자격요건을 완화하면서 미분양 물량을 털어내기에 우호적인 환경이...
    2023-01-10 15:55
  • [신년 기획] 부동산 시장, 규제 해제·금리 인상 마무리 전망에 웃을까?
    [신년 기획] 부동산 시장, 규제 해제·금리 인상 마무리 전망에 웃을까?
    청약자는 부담 없이 분양받을 수 있도록 중도금 대출 상한선(12억 원)을 폐지했다. 전매제한과 실거주 의무도 대폭 완화해 무주택자도 부담 없이 내 집 마련에 뛰어들 수 있도록 유도한다. 아울러 올해 하반기에는 미국발(發) 기준금리 인하도 마무리 절차를 밟을 전망이다. 지난해 부동산 시장 침체의 가장 큰 원인이었던 급격한 미국 금리 인상이 종료되면 국내...
    2023-01-10 15:03
  • “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    “규제 해제 덕 볼까?”…수도권 ‘4만1300가구’ 분양 풀린다
    아울러 △중도금 대출 기준 폐지 △특별공급 분양가 기준 폐지 △무순위 청약자격 요건 완화 △1주택 당첨자 기존주택 처분 의무 폐지 등 청약제도 규제 역시 크게 개선됐다. 이번 규제 완화로 그간 얼었던 분양시장이 다시 기지개를 켤지 귀추가 주목된다. 실제로 현재 정당계약을 진행하고 있는 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)에서는...
    2023-01-08 14:00
  • [금융돋보기] '대출 한도'가 결정된다고?…DSR이 뭐길래
    [금융돋보기] '대출 한도'가 결정된다고?…DSR이 뭐길래
    전세대출, 중도금대출, 소액 신용대출 등은 DSR 적용에서 제외된다. 만일 연소득이 6000만 원인 A 씨는 DSR 40%를 적용할 때 매년 내는 원금과 이자가 2400만 원을 넘으면 대출이 제한된다. A 씨가 30년 만기(원리금균등상환), 연 5% 금리로 주담대를 받는 경우 최대 3억325만 원까지 대출을 받을 수 있는 셈이다. 이미 기존 신용대출이 있다면 대출한도는 더 줄어들 수...
    2023-01-06 16:32
  • 실거주 의무 폐지·전매제한 기간 완화…분양시장 분위기 반전될까?
    실거주 의무 폐지·전매제한 기간 완화…분양시장 분위기 반전될까?
    한 분양업체 관계자는 “전매제한 축소, 실거주 의무 폐지 등의 정책이 발표된 이후 수요자들의 문의가 크게 늘었다”며 “특히 다주택자도 중도금대출이 가능해졌고, 실거주 의무도 없다 보니 이에 관한 문의도 많아졌다”고 말했다. 경기에서는 광명에 공급되는 ‘철산자이 더 헤리티지’가 관심이 높다. 이 단지 역시 전매제한 1년 적용, 실거주 의무 및 재당첨제한이...
    2023-01-06 11:02
  • 한국공인중개協, "규제 정상화 환영, 시장 안정화 적극적으로 노력할 것"
    한국공인중개協, "규제 정상화 환영, 시장 안정화 적극적으로 노력할 것"
    협회 측은 △규제지역해제 △민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제 △전매제한 완화 △수도권 분양가 상한제 △주택 실거주 의무와 중도금 대출 보증 분양가 기준 폐지 등 각종 의무와 규제들이 완화되면 주택시장에 숨통이 트일 수 있을 것이라고 밝혔다. 또 최근 대두한 '깡통전세'와 '전세 사기'와 관련해서는 ‘인터넷을 통한 임대인의 세금체납 확인 시스템’과...
    2023-01-04 15:59
  • “분양시장 살려라”…전매 완화·PF대출 보증 확대 등 미분양 대책 ‘물량 공세’
    “분양시장 살려라”…전매 완화·PF대출 보증 확대 등 미분양 대책 ‘물량 공세’
    수도권 중도금대출 보증 분양가 기준을 폐지해 모든 주택에서 중도금 대출을 받을 수 있도록 한다. 특별공급 분양가 기준도 폐지해 특별공급 물량을 늘리고, 1주택 청약 당첨자 주택 처분 의무도 폐지한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 ‘2023년 업무보고’를 발표했다. 국토부는 현재 주택도시보증공사(HUG) 중도금 대출보증이 가능한 분양가 상한 기준을 폐지해...
    2023-01-03 16:51
  • 전매제한 줄이고, 실거주 의무 없애고…정부 부동산 연착륙 '총력전'
    전매제한 줄이고, 실거주 의무 없애고…정부 부동산 연착륙 '총력전'
    이를 위해 중도금대출 보증 분양가 기준을 폐지한다. 현재 주택도시보증공사(HUG)가 보증할 수 있는 분양가 상한선은 12억 원이다. 정부는 이를 개선해 분양가에 관계없이 모든 분양주택에서 중도금대출을 받을 수 있도록 했다. 국토 균형발전을 위한 맞춤형 정책도 추진한다. 특히 비수도권의 개발제한구역을 지역 여건에 맞춰 해제할 수 있도록 지자체 해제 권한을...
    2023-01-03 16:38
  • HUG, 주택시장 안정 위해 '15조 원' 보증 공급
    HUG, 주택시장 안정 위해 '15조 원' 보증 공급
    중도금 최초 납부기일 이후에 신청할 수 있다. 또한 HUG는 준공 전 미분양사업장의 건설자금 조달을 지원하기 위해 미분양 대출보증 제도를 도입하고, 올해 말까지 한시적으로 운영한다. 미분양 대출보증은 입주자 모집공고 승인 이후 주택 사업자가 미분양 주택 해소를 위한 자구 노력을 수행하는 조건으로 사업비를 조달하는 경우 이의 원리금 상환을 책임지는...
    2023-01-03 16:00
  • 새해 덮치는 미분양 공포…대구 1만 가구 쌓이고, 서울은 할인도 안 먹혀
    새해 덮치는 미분양 공포…대구 1만 가구 쌓이고, 서울은 할인도 안 먹혀
    또 중도금대출 상한선인 ‘12억 원’을 폐지하는 방안도 거론된다. 앞서 둔촌주공 재건축 청약 당시 분양가 12억 원이 넘는 평형은 중도금대출이 막혀 청약 경쟁률이 저조했다는 분석도 있었다. 정부는 이달 추가 규제 완화를 시행하겠다고 공표한 만큼 해당 방안을 포함한 내용을 이달 대책 발표 때 발표할 전망이다. 다만 여경희 부동산R114 수석연구원은...
    2023-01-02 17:02
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