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“아파트 거래 꿈틀?”…시장 활성화 조짐에 전국 아파트 교환거래, 1년 새 ‘반 토막’

본인 소유 부동산과 거래 상대방 부동산을 맞교환하고, 매물 간 가격 차이가 있다면 차액만 현금을 따로 지급한다. 상가나 토지 등은 교환거래가 종종 발생했지만, 아파트 등 주택에선 교환거래가 드물었다 특히, 주택의 정확한 시세 산정이 어렵고 근저당이나 세입자가 있으면 이해관계가 복잡해진다. 이런 단점에도 2022~2023년 교환거래 늘어난 것은 그만큼...

2024-03-26 06:00
[데스크 시각] ‘공시가 현실화 폐지’에 +α를

서울과 지방, 아파트와 단독주택, 고가 주택과 저가 주택의 불균형을 해소하고 가격 산정의 투명성을 높일 대책을 마련해야 한다. 또 지속적으로 제기되는 세수 공백을 효율적으로 상쇄하는 방안을 찾아야 국민 부담을 줄이면서도 복지제도의 공정성을 확보하는 길이다. 이를 위해 이번 기회에 복잡한 부동산 세제도 손봐야 한다. 문 정부 때의 징벌 과세를 정상화하는...

2024-03-26 05:00
올해 2번째 로또, 래미안 원펜타스 분양 앞두고 시장 '들썩'

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 신축 단지이자 같은 시공사의 아파트 브랜드 '래미안 원베일리' 84㎡형은 지난 2월 40억 원에 거래됐다. 59㎡형은 29억1000만 원에 거래가 이뤄졌다. 단순히 분양가격과 실거래가 차이만 계산하면 84㎡형은 15억 원 가량, 84㎡형은 형은 5~10억 원 내외의 시세차익이 발생하는 셈이다. 소형 주택 위주였던 메이플자이와...

2024-03-25 15:26
국평 분양가 서울 13억·수도권 9억 문턱…'가격 착한' 단지는?

25일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 자료에 따르면 올해 2월 서울 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 3788만 원이다. 국민 평형으로 불리는 전용면적 84㎡로 환산하면 12억8781만 원이다. 1년 전과 비교해 2억5000만 원 오른 가격이다. 수도권은 지난해 3.3㎡당 2137만 원에서 올해 2월 2564만 원으로 올랐다. 전용 84㎡ 기준으로 보면 7억2647만...

2024-03-25 15:00
4월 아파트 입주물량 전년 동기대비 23% 줄어…인천은 '0'

직방 관계자는 "통상 입주가 집중되는 지역의 경우 잔금 확보 등을 이유로 일시적으로 전세 매물이 늘기도 한다"며 "입주 마감 직후에는 이자 부담 등으로 가격을 낮춰 세입자를 찾기도 해 비교적 저렴하게 새 아파트 전셋집을 찾을 수 있다"고 밝혔다.

2024-03-25 09:24
아파트 공시가격 ‘층ㆍ향 등급’ 공개 계획 무산…“재산권 침해 우려”

정부가 아파트 공시가격 결정 요인인 층과 향(방향)에 등급을 매겨 공개하겠다는 계획을 철회했다. 개인 재산권 침해와 낙인 효과 등을 우려해 기존 계획을 수정한 것이다. 25일 국토부에 따르면 정부는 다음 달 30일로 예정된 공동주택 공시가격 결정 공시 때 층ㆍ향 등급을 공개하지 않기로 했다. 국토부는 지난해 10월 공시가격의 신뢰성과 투명성을 높이기 위한 제도...

2024-03-25 09:12
시장 훈풍 조짐 보이나?···주택청약 종합저축 가입자 20개월 만에 늘어

공사비 등의 이슈로 분양가는 급등한 반면 시장 침체로 아파트 매매가격은 내리면서 청약에 대한 메리트가 줄었고 이는 청약저축의 인기가 약해지는 결과로 이어졌다. 지난달 청약통장 가입자 수가 증가한 데에는 변경된 청약 관련 제도와 상품 등이 영향을 끼친 것으로 보인다. 우선 기존 청년우대형 청약저축의 가입 대상과 지원 내용을 대폭 확대한...

2024-03-24 09:45
3040세대 부동산 시장 대세로 등극…‘학세권’ 단지에 관심 '쑥'

이는 동월 동일 생활권에 위치하지만, 도보권에 중학교가 없는 'L' 아파트 전용 84㎡ 타입 매매 가격(22억 원) 대비 1억3500만 원 이상 높은 금액이다. 한 부동산업계 전문가는 "학세권 아파트는 자녀의 안전한 통학, 우수한 교육환경을 갖추고 있을 뿐만 아니라 상대적으로 유해시설이 적어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있어 수요자들의 관심이 높다"며...

2024-03-23 07:00
전국 아파트 중 65%는 노후 단지…구축 밀집 지역 신축 수요 ‘쑥’

최근 일 년간 서울 아파트 입주연차별 가격 변동률은 1~5년 차 아파트의 매매 가격은 14.31% 상승했다. 반면, 6~10년 차는 -0.49%, 10년 초과는 -2.1% 하락을 기록했다. 분양 시장에서도 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 공급되는 아파트는 큰 관심을 받으며 우수한 분양 성적을 기록 중이다. 이러한 가운데 앞으로 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 잇따라...

2024-03-23 07:00
지방 아파트 청약접수 상위권 보니 '구도심 대세'

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '1월 민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 1월 말 기준 전국 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1743만 원을 기록했다. 지난해 1월 분양가(1571만 원)와 비교하면 상승률은 10.9%가 넘는 것이다. 서울시의 경우 같은 기간 상승률이 21% 수준으로 두 배가량 높은 상승세를 보였다. 업계 관계자는 "지방의 경우는 살던 곳을 떠나지 않으려는...

2024-03-22 13:18
치솟는 분양가…뉴타운, 신도시 분양 단지에 쏠리는 '눈'

실제 주택도시공사(HUG)가 이달 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 조사에 따르면 올해 2월 기준 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1743만7200원으로 집계됐다. 이는 지난해 동월 가격인 1560만2400원 대비 13.49%(210만5400원) 상승한 가격이다. 분양가 상승 폭이 가파른 서울의 경우 3044만5800원에서 3780만8100원으로 무려 24.18%(736만2300원) 올랐다. 이렇다...

2024-03-22 10:19
“합리적 분양가 공공분양 노려볼까?”…연내 전국 1만7000가구 공급 ‘눈길’

분양가상한제가 적용돼 민간 아파트 대비 가격 경쟁력이 높다. 여기에 최근에는 대형 건설사가 시공을 맡는 경우가 늘면서 최신 평면, 특화 설계, 고급 커뮤니티 등이 적용돼 수요자들의 선호도가 높다. 특히 공공분양은 공공주택특별법을 적용 받아 신혼부부∙생애최초 등 특별공급 비중이 민영주택 대비 높은 비율로 공급되며, 민영주택 신혼부부...

2024-03-22 09:27
박상우 국토부 장관, 재산 9억3700만 원 신고…전년 대비 6800만 원 줄어

22일 정부공직자윤리위원회가 공개한 신규·퇴직 고위공직자 수시 재산 등록사항에 따르면 박 장관은 본인 명의로 경기 군포시 산본동 아파트(4억5600만 원·149.76㎡)를 보유하고 있다. 부친 명의로는 부산 동래구 아파트(2억3300만 원·84.90㎡)가 있다. 예금은 1억7477만 원, 금융 채무는 1억5549만 원이다. 증권 재산으로는 신한알파리츠 주식 62주(40만 원)와...

2024-03-22 08:51
총선에 발묶인 오피스텔 보금자리론 적용…주금공은 '선 개정, 후 조치'

이어 아파트·연립(2384건), 다가구(2292건) 등이었다. 안상미 전세사기·깡통전세 피해자 전국대책위원회 공동위원장은 "전세사기 피해자 조건에 부합해 정부가 피해자로 인정했다면 기존 정책대출 상품이 아니라 전세사기 피해자를 위한 신규 정책대출을 운영했어야 한다"며 "기존 대출을 전세사기 피해자 지원에 활용하려고 하니 정작 필요하지만...

2024-03-21 16:59
청약홈 개편 끝나고 '3만 가구' 분양 큰 장 선다

주택도시보증공사(HUG)가 공개한 민간아파트 분양가격 동향을 보면 2월 말 기준 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1773만9000원으로 1년 새 13.5% 상승했다. 이달 들어서는 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비가 3.1% 인상됐다. 레미콘, 창호 유리, 강화 합판 마루 같은 자잿값과 건설 노동자 임금 등이 높아진 영향이다. 배우자 청약통장 가입 기간 합산...

2024-03-21 15:14
"주거 사다리 될 집 없나요?"…비싼 월세로 밀려나는 청년·서민[청년·서민 때리는 전세 사기 후폭풍①]

아직 아파트는 엄두를 낼 수 없는데 오피스텔 월세는 고공행진하고 있다. 높아진 월세 부담은 주머니를 한층 얇게 만든다. 당장도 문제지만 새로 짓는 빌라가 크게 줄어 서민과 청년층의 주거 사다리가 끊어질 위기에 처해 있다. 21일 한국부동산원에 따르면 전국 종합주택 월세가격지수는 전세 사기가 사회적 문제로 대두하기 직전인 2021년 12월 101.29에서...

2024-03-21 06:00
전세사기가 비아파트 공급 절벽으로…세종ㆍ부산ㆍ대전 빌라 인허가 ‘0’ [청년·서민 때리는 전세 사기 후폭풍②]

매각해 수익을 냈지만, 이제 매매가격이 전셋값 하락으로 수익을 남길 정도 이하로 하락하는 일종의 연결고리가 끊어진 상황”이라고 분석했다. 그러면서 “비아파트 건설과 매매시장은 기존 대비 큰 평수 등 특수 형태거나 아예 민간임대업자가 정부 정책지원 등으로 저리에 자금을 공급받아 지을 수 있는 형태가 아니면 비아파트 건설은 더 힘들 것”이라고 말했다.

2024-03-21 06:00
"입법 통해 전세사기 막고 비아파트 시장 신뢰 회복해야" [청년·서민 때리는 전세사기 후폭풍④]

전문가들은 비아파트 시장을 살리기 위한 대책도 시급하다고 진단했다. 오피스텔, 빌라 시장의 침체가 장기화한다면 결국 임대 가격 상승을 부추겨 청년·서민층의 자금 부담이 커질 수밖에 없기 때문이다. 이를 위해선 시장 참여자들의 신뢰 회복이 최우선이라는 것이 중론이다. 고 교수는 "비아파트 시장은 신뢰 회복이 우선이다. 썩은 생선을 판다고 소문이...

2024-03-21 06:00
밸류업 밥상 차리자 ‘자산 재평가’ 숟가락 얹는 기업 나온다

자체 캐릭터 '유후와 친구들' 외에도 '신비아파트', '핑크퐁', '푸바오', '펭수' 등 인기 캐릭터를 활용해 애니메이션 사업을 진행하는 캐릭터 디자인 전문 기업이다. 국내에서 자산재평가는 1998년 국제금융위기(IMF) 때 일시적으로 허용됐고, 이후 줄곧 금지됐었다. 부채가 실질적으로 줄지 않은 상태에서 기업의 부채비율을 떨어뜨리는 착시라는 비판이...

2024-03-20 16:31
부동산 한파 속 나 홀로 봄(?)…서울 대형아파트 가격 99% 회복

권일 부동산인포 리서치팀장은 "대형 아파트는 워낙 가격대가 높아 자금 여력이 큰 자산가들의 실수요 위주로 움직이다 보니 상대적으로 경기에 덜 민감하고 가격 방어력과 회복력이 더 강하다는 특성이 있다"면서 "부동산 시장이 반등하기 전에 고가 아파트가 먼저 오름세를 타는 경향도 있지만, 지금은 그런 상황이 아닌 만큼 섣불리...

2024-03-20 13:59

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